Hvad betyder “under kontrakt” i fast ejendom?

“Under kontrakt” betyder, at en køber har sat i et tilbud, der er accepteret af sælgeren. Alligevel er tilbuddet betinget af at opfylde en eller flere betingelser. Hvis køberen ikke opfylder disse betingelser inden for den rette tidsramme, er aftalen ikke længere gyldig. Som et resultat vil huset igen være til salg. For eksempel kan en køber omfatte en beredskab, der giver dem mulighed for at bakke uden konsekvenser, hvis køberen er klar over, at huset har brug for betydelig reparation, eller hvis der opstår et større problem.

Disse uforudsete forhold giver generelt både køber og sælger mulighed for at komme ud af aftalen uden juridiske konsekvenser, hvis der opstår problemer.

En skriftlig købekontrakt mellem køber og sælger, der beskriver vilkårene i handlen skal underskrives for at et hus kan betragtes som officielt “under kontrakt”,

Når køber og sælger underskrev en skriftlig aftale, er huset officielt ” under kontrakt.” Som et resultat kan sælgeren ikke lovligt sælge huset til nogen anden køber, medmindre både køber og sælger ikke overholder betingelserne i kontrakten. Derfor er kontrakten ugyldig. Salgsaftalen er juridisk bindende. Det forhindrer således sælgeren i at vælge at sælge til en anden køber.

Tilbud går ikke altid igennem.

Hvis du kan lide et hus, der er i øjeblikket “under kontrakt”, er der stadig en chance. Husk, at en køber, og en sælger skal opfylde betingelserne i kontrakten for at en aftale kan lukkes. Det sker dog ikke altid. af forskellige årsager og ikke for at lukke det. F.eks. kan køberen være utilfreds med resultatet af en husinspektion. Købers finansiering kan falde igennem, eller en vurdering kan komme betydeligt lavere tilbage end salgsprisen.

Kan sælgeren acceptere et andet tilbud, mens ejendommen er “under kontrakt” i fast ejendom?

Teknisk set ja! Men en sælger kan generelt ikke bare annullere eller vende tilbage til en aftale, fordi der er kommet et højere tilbud. En kontrakt er juridisk bindende.

Realistisk set nej! Det afhænger af vilkårene for aftalen. I de fleste tilfælde kan en sælger kun acceptere en sikkerhedskopi, hvis den første aftale falder igennem.

At købe et hus “under kontrakt” i fast ejendom

Som vi forklarede, selvom et hus er “under kontrakt”, kan sælgeren stadig vælge at acceptere “backup-tilbud.” Sælgere indser at salg undertiden falder igennem. Sælgere kan ikke vende tilbage fra en aftale, hvis de er “under kontrakt” med en anden køber. De kan dog fortsætte med at vise hjemmet.

Det er op til sælgeren og sælgerens mægler, om de fortsætter med at vise huset og acceptere tilbud. I praksis ville sælgermæglere gøre det som en backupplan.

Årsager til, at en aftale muligvis ikke gennemføres.

For at maksimere dine chancer for at købe et hjem, skal du stille et backup-tilbud. Denne adfærd kan hjælpe dig med at sikre huset, før det kommer tilbage på markedet igen. Gør det attraktivt for sælgeren. Byd dog ikke over den anmodede pris.

Hvis den første aftale falder igennem, skal du ikke blive for begejstret. Se på årsagerne til, at denne transaktion aldrig gjorde det til afslutning: inspektioner i hjemmet, fundet væsentlig reparation, eventuelle panterettigheder eller retssager osv. Lad dig ikke være så ivrig efter at købe det hjem, at du overser andre aspekter eller røde flag. Hvis du beslutter dig for at gå videre med aftalen, skal du stadig foretage din juridiske due diligence og gennemføre en hjemmeinspektion. Få ekspertisen fra din NestApple-agent.