Jeg fandt denne informative artikel fra Seth Williams. Læs venligst, du vil være glad for at du gjorde det!

Hvis du smider nogle seriøse kontanter på en pakke med tomt jord, er der et spørgsmål, der ved første øjekast kan virke ubetydeligt, men det har potentialet at lave eller bryde en landaftale.

“Perc Test”. En Perc Test (også kendt som “Perk Test” og mere formelt kendt som en Percolation Test) er en jordevaluering, der tester hastighed, hvormed vand dræner gennem jorden. Perc-test er påkrævet i næsten enhver civiliseret kommune i verden – fordi resultaterne af denne test giver vigtig information, der kræves for at designe og installere et septisk system.

En perc-test udføres ved at bore eller grave et hul i jorden, hælde vand i hullet og derefter observere den hastighed, hvormed vandet absorberes i jorden. I de fleste tilfælde kan egenskaber let bestå en perc test, når jorden har højere koncentrationer af sand (fordi sand har en tendens til at absorbere vand i en meget hurtigere hastighed end ler eller silt), og når ejendommen er beliggende i et område med et lavt vandbord .

Hvorfor er en Perc-test nødvendig? For alle formål er en perc-test (og efterfølgende et septisk system) kun nødvendig, når en ejendom IKKE har adgang til et kommunalt kloaksystem. Hvis en ledig grund ligger inden for rækkevidde af en eksisterende kloak tilslutning, vil dette normalt fjerne behovet for et septisk system helt. Af denne grund kan tilgængeligheden af et eksisterende kloaksystem være stor “frynsegode” (ingen ordspil beregnet), når man vurderer en ejendoms egnethed til at opføre en bolig af enhver art.

Når der ikke er en eksisterende kloaksystem i nærheden, det er når du skal undersøge muligheden for et septisk system. For at bestemme, om et septisk system er muligt, vil de fleste amtssundhedsafdelinger kræve en perc test. De fleste af verdens septiske systemer er designet på en måde, der kræver et septisk afløbsfelt eller “udvaskningsfelt” for at dræne overskydende vand væk. Når fast affald sætter sig i en septiktank, ledes det overskydende spildevand ud i septikken afløbsfelt gennem et netværk af perforerede rør.

Her er et eksempel på, hvordan det typiske septiske system og afløbsfelt ser ud …

De forurenende stoffer, der uddrives fra dette spildevand, fanges derefter og elimineres i jorden. Dette sker primært gennem perkolationsprocessen – og også gennem fordampning, transpiration, forbrug af planterødder og til sidst det resterende vand igen -leder grundvandet og / eller overfladevand.

Den typiske størrelse på et afløbsfelt bestemmes af det forventede volumen spildevand, der skal udledes fra septisk system (som normalt estimeres ud fra størrelsen på den foreslåede bygning).

For at understa og vigtigheden af en perc-test skal du også forstå det grundlæggende i, hvordan et septisk system fungerer. Denne video giver en nyttig forklaring på, hvordan septiske systemer fungerer, og hvordan en perc-test passer ind i det overordnede skema (spring til 3:42 for at se forklaringen på en perc-test).

I de fleste jurisdiktioner er en perc test udføres, når en embedsmand fra amtets sundhedsafdeling mødes med ejeren af ejendommen og / eller en licenseret gravemaskine for at grave et hul og teste jordens dræningshastighed på stedet (de hælder bogstaveligt vand i et hul og tid, hvordan det tager lang tid at løbe igennem).

Sundhedsafdelingen bestemmer og håndhæver de regler, der gælder, når en ejendom er egnet til et septisk system, så det er vigtigt, at de er til stede for at udføre og / eller overholde testen i realtid.

Afhængig af sundhedsafdelingens krav kan ejendommens placering, byggeplanerne og jordbunden – en perc-test kan være meget enkel og billig, eller den kan være noget kompliceret og dyrt.

Nogle situationer kræver tungt udstyr, landmålere, ingeniører og t han kan lide, mens andre situationer kan være så enkle som at bore små huller i jorden (manuelt) og tage prøver af jorden. Igen har procesens kompleksitet meget at gøre med sundhedsafdelingens krav, ejendommens placering, planerne for stedet og jordens sammensætning.

Efter min erfaring … har jeg fundet ud af, at selv om de fleste amtssundhedsafdelinger overholder de samme generelle principper for, hvordan en perc-test fungerer, håndterer mange af dem visse aspekter af processen ganske forskelligt. Bare i de amter, jeg har arbejdet, har hver især haft forskellige forskellige standarder med hensyn til:

• Hvor meget tilsyn der kræves.
• Hvor meget perc-testen ville koste .
• Hvor strenge kravene var.
• Hvilke typer alternativer var tilladt, hvis perc-testen mislykkedes.

Selvom de samme grundlæggende begreber gælder næsten overalt, kan de specifikke procedurer, der kræves i et amt, være meget forskellige fra procedurerne i et andet – så det er vigtigt at være sikker på, at testen udføres i i overensstemmelse med reglerne og myndighederne i dit område.

Hvor vigtigt er en Perc-test?

For at besvare dette skal du stille dig selv et par spørgsmål:

Hvad er min plan for ejendommen?

Folk køber jord af alle mulige årsager.

Nogle leder efter et sted at jage, opdrætte, lejre og lave andet udendørs aktiviteter. Hvis det er grunden til, at du køber jord, behøver en perc-test (med henblik på et septisk system) sandsynligvis ikke at være meget høj på din prioritetsliste.

De fleste mennesker køber dog ledige jord, fordi de har til hensigt at bygge noget på det … og selvom du ikke har til hensigt at bygge noget, er der en rimelig chance for, at den næste køber på et eller andet tidspunkt i fremtiden vil.

vigtigheden af en perc test afhænger i vid udstrækning af, om / hvornår en “bolig” nogensinde vil blive bygget på ejendommen. Hvis svaret er “Ja”, koger det hele ned til dette:

• Uden en vellykket perc-test kan der ikke være nogen septisk tilladelse.
• Uden en septisk tilladelse kan der ikke være noget septisk system.
• Uden et septisk system kan der ikke være nogen bolig af nogen slags.
• Hvis ejeren ikke kan bygge en bolig af nogen art, vil ejendommens værdi formindskes betydeligt.

Kan en ejendom nu stadig være anvendelig / værdifuld uden septisk system eller dvæle ved det? Selvfølgelig! Men i mange tilfælde vil du stadig være fuldt informeret om ejendommens “opfattelighed”, FØR du investerer dit livs besparelser i det. Den sidste ting du vil gøre er at foretage en investeringsbeslutning baseret på falske antagelser.

Hvor meget betaler jeg for ejendommen?

Afhængigt af den pris, du betaler for en ejendom, er det måske eller måske ikke værd at bruge den ekstra tid og besværet med at udføre en perc-test.

Som jordinvestor har jeg købt de fleste af mine ejendomme gratis og tydeligt fra sælgere, der var meget motiverede. Den typiske købspris er hvor som helst fra $ 100 – $ 5.000, og når du køber en ejendom på denne pris er det ikke altid let at retfærdiggøre den ekstra tid, penge og besvær, der kræves for at lave en perc-test.

Når jeg har at gøre med billigere ejendomme, der ikke nødvendigvis skal bygges på, Jeg har normalt valgt at springe dette trin over i min due diligence-proces. Jeg har været i stand til at blive fortrolig med dette, fordi der er flere eksternt observerbare faktorer der har givet mig tilstrækkelig grund til at tro, at ejendommen havde stor sandsynlighed for at bestå en perc-test (vi vil dække mere om dette nedenfor).

Hvis jeg køber en dyrere pakke efter min mening jord (f.eks – hvor som helst nord for $ 10.000), begynder dette at komme ind i “det bliver ondt at være forkert”, og jeg tager normalt tid til at kontrollere, før jeg fortsætter.

Hvor stort et problem vil det være, hvis denne ejendom kan ikke bygges?

Denne er ret ligetil.

Uanset hvad du planlægger at bruge denne ejendom til, uanset hvilken pris du tænker på at betale – tænk et øjeblik om det værst tænkelige scenarie.

Hvad hvis du køber det, bestiller en perc-test og den ikke går … hvad så? Gør denne ejendom en økonomisk katastrofe, eller er alt stadig i orden?

Hvis det ikke er et problem med aflivning af aftaler – så er det sandsynligvis okay at give afkald på perc-testen.

Men hvis ejendomens “byggbarhed” er en væsentlig medvirkende faktor til dens værdi (og mange gange , er det), og hvis det ville være meget dårligt at gætte forkert på dette – hvorfor gamble så? Hvis du planlægger at bo på denne ejendom og / eller videresælge den som en “byggelig grund” på et hvilket som helst tidspunkt i fremtiden, så bestil perc test. Fred i sindet kan komme langt!

Er det værd at tiden & Problemer?

For at udføre jobbet ordentligt koster en perc-test altid noget. Afhængigt af hvem du ansætter og hvordan der kræves meget arbejde, prisen kan variere alt fra $ 150 – $ 1.500 (og efter min erfaring er det normalt i den nederste ende af dette interval).

Når det er sagt, hvis du bare leder efter en vag indikation af en ejendoms evne til at perkolere, behøver du ikke nødvendigvis at bruge $ 1.500. Heck, hvis du har en skovl, en spand vand, og du ved hvad du skal se efter, kan du endda gøre det selv!

Selvfølgelig er den eneste måde at være 100% sikker på en ejendoms evne til at percolere ved at bestille en perc test hos den lokale kommune. Når det er sagt, hvis du er villig til at tolerere en vis risiko i ligningen, der er andre spor, du kan se ok for det giver dig en halvvejs anstændig idé om, hvorvidt du har brug for at bekymre dig om dette.

For eksempel er her nogle let observerbare faktorer, du skal overveje:

• Se på de andre pakker, der støder op til din ejendom. Er der huse på disse tilstødende ejendomme?Hvis disse pakker bestod perc-testen, er der en rimelig chance (dog ingen garanti) for, at din også kan.

• Er der vandmasser i nærheden? I så fald kan denne ejendom have et højt vandbord, det kan have vådområder, eller det kan være i eller nær en oversvømmelseszone. Disse faktorer er ikke altid korreleret med en ejendoms evne til perc, men det kan være grund til at udvise større forsigtighed (og give dig nogle andre ting at undersøge), når du beslutter, om du vil bruge pengene til en perc-test eller ej.

• Hvordan ser topografien på din ejendom ud? Er det op på en bakke eller nede i en dal? Har den en hældning af nogen art, med den ene ende højere end den anden? I nogle tilfælde (når der er et højt vandbord eller forskellige jordtyper i hele en ejendom), kan en ledig grund muligvis ikke bestå sin perc-test i det nederste i lavere højde, men den vil passere i den højere ende. Af denne grund, når jeg ser en egenskab, der har en klar variation i højden, ser jeg dette som et positivt, fordi det tilføjer potentialet, at selvom landet ikke vil perc i den nederste ende, har det endnu et skud ved at videregive den højere ende.

Mislykket perc-test? Alternativer til overvejelse

Hvis din ejendom ikke klarer sin perc-test, skal du ikke gå i panik. En mislykket perc-test er ikke slutningen på historien for nogen ejendom.

Start med at stille nogle spørgsmål for at afgøre, hvilke alternativer der kan være tilgængelige….

• Tjek med den lokale Sundhedsafdelingen om deres optegnelser over tidligere perc test. Forsøg at finde ud af, om de søgte hele ejendommen efter et ordentligt septisk dræningsfelt (i mange tilfælde kan en del af ejendommen muligvis ikke bestå testen, mens en anden del af ejendommen kan bestå med glans).

• Spørg, om det er muligt at appellere resultaterne af den foregående perc-test, og under hvilke omstændigheder de vil genoverveje deres oprindelige beslutning.

• Find ud af, hvornår år blev den mislykkede perc test udført. I mange områder er vandbordet højere i bestemte årstider og lavere i andre (f.eks. Vinter vs. sommer) – hvilket kan have indflydelse på jordens dræningshastighed.

• Hvis disse første trin mislykkes, kan det være værd at overveje et modificeret septisk system på ejendommen. Nogle alternative septiske systemer kan være rimelige (afhængigt af ejendommens situation og de lokale krav) og endda miljøvenlige. Disse systemer kan være lidt dyrere end en konventionel mulighed, men det kan give dig flere muligheder at arbejde med.

• Husk, at jordtyper kan variere på tværs af enhver jordstykke ( og partiets topografi kan også gøre en stor forskel). Sørg for at fortælle din gravemaskine at prøve et par steder – du er måske glad for at du gjorde det!

• Husk også, at kommunen i nogle områder, hvis du venter længe nok, vand og kloak kan blive tilgængelige. Hvis din plan er at købe jord og holde det i et stykke tid, kan det stadig være værd at bruge det.

Det er også værd at bemærke, at når en ejendom ikke klarer en perc-test, gør den det ikke betyder nødvendigvis, at du ikke kan bygge noget på det. I mange tilfælde kan du komme omkring dette problem, hvis du er villig til at bruge flere penge på et konstrueret system og / eller tilføje en hævet sandbed for at løse dræningsproblemet (afhængigt af hvad sundhedsafdelingen er villig til at tillade). / p>

Og glem ikke – der er alle mulige alternative anvendelser af egenskaber, der ikke engang kræver et septisk system. For eksempel:

• Opbevaringsenheder
• Polstænger
• Hestestald
• Græsningsfelter
• Afgrøder & Landbrug
• Orchard
• Camping
• Jagt
• Tømmer
• Minedrift
• Boring

Med lidt kreativitet (og overholdelse af zonekrav og mineralrettigheder) kan næsten enhver ejendom udnyttes godt.

Sådan bestiller du en perc-test

Hvis du er kommet til det punkt, hvor du er klar til at ansætte en professionel til at evaluere din ejendom, skal du bare ringe til dit amt Health Department (bare google amtsnavnet og derefter “Health Department” for at finde deres telefonnummer) og spørg dem, hvad kravene er for korrekt at gennemføre en perc-test.

I nogle amter vil Health Department have for at udføre alt arbejdet. I andre vil de kræve, at en licenseret gravemaskine foretager al grave på forhånd.

Uanset situationen – husk at reglerne og forskrifterne kan være meget forskellige, afhængigt af hvor din ejendom er placeret, så inden du tager store skridt fremad, skal du sørge for at lære, hvordan den skal gøres direkte fra kilden. Med de rigtige oplysninger skal du køre på ingen tid.

Besøg https://retipster.com/perc-test/ for at få fuldstændige oplysninger.