Kan jeg sætte pant i en persons fast ejendom for at sikre, at jeg bliver betalt for penge, der tilskrives?
Video Transcript
Hej, jeg hedder David Allen og jeg er partner i Jaburg Wilk. Jeg er specialiseret i kommercielle retssager med vægt på ejendomssager og håndterer også noget transaktionsarbejde.
Hvis nogen skylder mig penge, kan jeg så sætte en panterett på deres ejendom for at sikre, at jeg får betalt?
Det korte svar på dette spørgsmål er normalt nej. Hvis nogen skylder dig penge, kan du sagsøge dem, du kan få en dom, du kan få det, der kaldes en “dom tilbageholdelsesret”, og når du først har fået dommen tilbageholdelsesret, kan du få retens optegnelse over deres ejendom inklusive fast ejendom .. På den måde bliver de nødt til at betale dig, når de går for at sælge deres ejendom eller refinansiere deres ejendom. Der er dog en undtagelse fra dette, når du kan registrere noget før en dom, og som kaldes en “meddelelse om Lis Pendens.”
Hvad er en meddelelse om Lis Pendens?
En meddelelse om Lis Pendens er latin for afventende handling, og en meddelelse fra Lis Pendens registreres for at fortælle verden eller enhver, der kontrollerer amtsoptagerens kontor, at der verserer en retssag. Den type retssag, der giver dig mulighed for at registrere en meddelelse om Lis Pendens, er typisk noget, der kaldes “en handling for en bestemt forestilling”, når du forsøger at tvinge nogen til at sælge ejendommen til dig. Hvis det ikke er den slags handling , selvom det kan omfatte fast ejendom eller måske et erstatningskrav, tillader du ikke at registrere en meddelelse om Lis Pendens, og det ville være forkert at gøre det.
Hvad kan jeg gøre, hvis nogen fejlagtigt registrerer en pantret mod min ejendom?
Hvis nogen uretmæssigt registrerer en tilbageholdelsesret mod din ejendom, kan du indgive en sag for det, der kaldes “stille titel”, for at bede om at få retskendelsen om, at panteretten fjernes. Hvis du “er blevet beskadiget af optagelsen af en pant i din ejendom, kan du også sagsøge dem for erstatning under noget, der hedder” bagvaskelse af titel. “
Om forfatteren: David Allen, en partner i Advokatfirmaet Phoenix i Jaburg & Wilk har repræsenteret klienter i både transaktions- og retssager inden for fast ejendom og forretningsrelaterede spørgsmål i løbet af tredive år. Han har licens som advokat i både Arizona og Californien, og er også en licenseret Arizona ejendomsmægler.
