Vidste du, hvor gode jobudsigterne er for ejendomsmæglere? Den forventede beskæftigelsesvækst for amerikanske taksatorer er 14% i de næste par år. Det er det dobbelte af den gennemsnitlige vækstrate for alle erhverv i samme tidsperiode. Hvis du har et analytisk sind og en interesse i fast ejendom, kan det være tid til at overveje en karriere som en ejendomsmægler.

En ejendomsmægler, også kendt som en ejendomsmægler, opfordres til at værdsætte et hjem eller en ejendom. Denne værdiansættelse kaldes en vurdering. Hvis du nogensinde har spekuleret på, hvordan et hus får sit pris, er en vurdering ofte en del af prisfastsættelsesprocessen.

De overvejer følgende, når de foretager deres vurdering:

• Bestem egenskabs udvendige tilstand
• Vurder den indvendige tilstand med en gennemgang af værelse til rum
• Evaluer faciliteter såsom en færdig kælder eller swimmingpool
• Se efter overtrædelser af sikkerhed eller sundhedskode

Når takstmanden har samlet information om huset, sammenligner de dem med lignende hjem i området for at foretage deres skøn. Stærk analytisk, kritisk tænkning og skrivefærdigheder er et must for ejendomsmæglere.

Bløde færdigheder som lytning og verbal kommunikation er lige så vigtige. Med disse færdigheder vil du være veludstyret til at forstå din klients behov, færdiggøre din vurdering og kommunikere tydeligt din værdiansættelse. Vurdering er nøglen til at sikre, at boligkøber, realkreditudlåner og sælger modtager et nøjagtigt skøn over husets værdi.

Realkreditudbyderen eller finansieringsorganisationen ansætter typisk takstmanden. Det tager ofte en time eller to for at gennemføre en vurdering, og du skal modtage rapporten inden for få dage. Dette tidsrum kan variere afhængigt af ejendommens størrelse, rapporttype og andre faktorer som en långiver eller bankanmeldelse.

Real Ejendomsvurderingsløn

I 2017 var medianlønnen for en ejendomsvurderer $ 54.010 pr. År. Indtægterne varierer alt fra $ 43.350 til $ 60.777, og som mange andre områder varierer dette interval afhængigt af din uddannelse og erfaring Som trainee-takstør falder din indkomst sandsynligvis i den nedre ende af intervallet, mens en licenseret eller certificeret ejendomsmægler falder højere.

Takstmennesker kan arbejde for store vurderingsfirmaer, et lokalt vurderingsfirma. , en bank eller arbejde selvstændigt. De har betalt et vurderingsgebyr for hver ejendom – faktorer, der påvirker beløbet, inkluderer:

• Den individuelle taksters oplevelse
• Ejendomsstørrelse
• Ejendommens placering
• Den type ejendom, der vurderes
• Skader eller reparationer på ejendommen

Du kan søge efter ejendomsvurderingsroller på jobsøgningswebsteder for at se, hvor mange taksatorer der er gør i dit område.

Sådan bliver du en takst for ejendomsejendomme

Nu hvor vi “har set nærmere på rollen som en takstmand, lad os grave ind i trinnene at blive en.

Forstå minimumskravene for at blive en ejendomsmægler.

Evalueringskvalifikationsrådet (AQB) sætter minimumskravene eller kriterierne for kvalifikation af ejendomsmægler, der skal håbefulde taksatorer i USA skal mødes. Den nødvendige uddannelse for at blive en licenseret eller certificeret ejendomsmægler varierer fra stat til stat – og nogle kræver statsspecifikke kurser ud over dem, der kræves af AQB.

Evalueringsunderudvalget (ASC) fører tilsyn med individuelle stater når de licenserer og certificerer ejendomsmæglere. En komplet liste over de statslige vurderingsbureauer kan findes på ASC’s websted – dit stats agentur giver dig mere information om statsgodkendte kurser, forudsætninger og eksamener.

Bliv en Trainee Appraiser.

Det næste skridt til at blive en ejendomsvurdering er at starte som en takstelever. Følgende kurser kræves af AQB:

• Grundlæggende vurderingsprincipper: 30-timers kursus
• Grundlæggende vurderingsprocedurer: 30-timers kursus
• Nationalt Uniform Standards of Professional Appraisal Practice (USPAP): 15-timers kursus

Ud over disse kurser skal du bekræfte med statens vurderingsmyndighed for vurderingen for at sikre, at du har opfyldt alle kursuskrav .

Find en tilsynsvurderingsmand.

Når dine traineekurser er gennemført, er den næste opgave at finde en tilsynsvurderingsmand, der kan vejlede dig og overvåge dine vurderinger.Under dit tilsynsvurderingsur skal du samle cirka 1.000 timers erfaring på ikke mindre end seks måneder.

For at finde en vejleder skal du udforske dine lokale ejendomsmæglerorganisationer og -sites som LinkedIn og faktisk – disse er værdifulde ressourcer til at hjælpe med at finde tilsynstilsynere i dit område.

Fuldfør obligatoriske kurser.

Ingen uddannelse på college-niveau er påkrævet, men du skal gennemføre yderligere kurser for at gøre springet fra trainee til autoriseret professionel. Her er et resumé af AQB’s minimumskrav:

• Analyse af boligmarked og højeste og bedste anvendelse: 15 timer
• Værdiansættelse af stedets taksator og tilgang til omkostninger: 15 timer
• Sammenligning af salg af boliger og indkomstmetoder: 30 timer
• Skrivning af boligrapporter og casestudier: 15 timer

Igen skal du kontakte din statslige vurderingsmyndighed for at sikre, at du har opfyldt alle statslige og nationale krav.

Bliv godkendt til at tage den licenserede boligeksamen.

Nu hvor dine kurser og 1.000 timers erfaring er færdige, skal du kontakte din lokale statsråd for at tilmelde dig den licenserede boligeksamen. Eksamen dækker meget af det, du lærte i dine tidligere kurser, såsom:

• Typer af ejendomsværdi
• Ejendomsmarked og investeringsanalyse
• Værdiansættelsesmetoder
• Evalueringsmatematik

Kontroller med den organisation, du har taget dine takstkurser med – de kan muligvis give dig tiptip. Og øvelsesspørgsmål kan findes online.

Indsend din ansøgning om at blive en licenseret boligvurderer

Tillykke, du har bestået din eksamen. Det sidste trin er at indsende din licensansøgning til dit statslige licensudvalg, som findes på ACS-webstedet.

Med din licens kan du udføre vurderinger alene uden opsyn af et tilsyn Takstmester. Som en licenseret privat takstmester har du evnen til at “… vurdere ikke-komplekse en-til-fire boligenheder med en transaktionsværdi på mindre end $ 1.000.000 og komplekse en til fire boligenheder med en transaktionsværdi mindre end $ 250.000 . “

Men hvad er forskellen mellem ikke-kompleks og kompleks? Ikke-kompleks betyder ofte, at den ejendom, du vurderer, er normal i forhold til de andre ejendomme i området. En boligenhed kan mærkes som kompleks, hvis den er en historisk ejendom, et luksushus ved stranden eller varierer i arkitektonisk stil fra hjemmene omkring det.

Hvis du gerne vil fremme din karriere inden for ejendomsvurdering og arbejde på mere komplekse sager, kan du blive en Certified Residential Appraiser. Når du først har opfyldt minimumskravene, har du fået yderligere erfaring , og gennemført de nødvendige eksamener, er du klar til at ansøge om at blive certificeret beboelsesvurderingsmand.

Bedømmeres “værdiansættelser spiller en vigtig rolle i købsprocessen for et hjem. Som en autoriseret eller certificeret ejendomsmægler vil du tegne et nøjagtigt billede af et hus, der er værd for køber, sælger og långiver. Og hvis en karriere inden for fast ejendom føles rigtig for dig, skal du tjekke disse ejendomsblogs og lære at starte en ejendomsvirksomhed.

Denne artikel udgør ikke juridisk rådgivning. De nødvendige skridt til at opnå en ejendomsmæglerlicens kan variere fra stat til stat, så du bør søge din egen juridiske rådgivning for at sikre, at du følger den korrekte proces.

Oprindeligt offentliggjort 5. oktober 2018 07:30:00, opdateret 8. oktober 2019