FEMA definerer Base Flood Elevation (BFE) som den beregnede højde, som oversvømmelsen forventes at stige under basisfloden. Basisfloden kaldes også den 1-procentige årlige chance for oversvømmelse eller 100-års oversvømmelse. Bare hvis disse vilkår er nye for dig, betyder 1-procents årlige chance for oversvømmelse, at der statistisk set er 1% chance for hvert år, at der vil være en oversvømmelse, der ligner den på FEMA-kortene. Men det kan oversvømme mindre eller mere eller mange gange om året eller slet ikke. Base Flood Elevation er en basislinie trukket sammen fra historiske vejrdata, lokal topografi og den bedste tilgængelige videnskab på det tidspunkt. Det er en rimelig standard at forsikre sig mod , men det er ikke en garanti for, at det kun oversvømmer 1 gang hvert 100 år, og oversvømmelsen ser nøjagtigt ud som på kortene.
BFE’er vises på FEMAs Flood Insurance Rate Maps (FIRMs ) og i Flood Insurance Study (FIS), der udgives af Map Service Center for næsten alle samfund. Du kan følge dette link og downloade de fulde kort og undersøgelser.
Landarealet dækket af basen oversvømmelse kaldes SFHA (Special Flood Hazard Area) på FEMAs kort. SFHA er det område, hvor det nationale oversvømmelsesforsikringsprogram (NFIP’s) regler for håndtering af oversvømmelsesområder skal håndhæves, og det område, hvor det obligatoriske køb af oversvømmelsesforsikring gælder. SFHA inkluderer oversvømmelseszoner A, AO, AH, A1-30, AE, A99, AR, AR / A1-30, AR / AE, AR / AO, AR / AH, AR / A, VO, V1-30, VE , og V. Så hvis du befinder dig i en af disse zoner, er det en god chance, at du har brug for oversvømmelsesforsikring og en BFE.
Det er vigtigt at bestemme BFE korrekt for nøjagtigt at klassificere en oversvømmelsespolitik eller kvalificere sig til en fjernelse fra SFHA med en Letter of Map Amendment (LOMA). Når man ser på FEMA-kortene, er BFE den snoede linje med tallet ved siden af. Men de afrundes ofte til nærmeste hele fod, når antallet fortsætter Tro det eller ej, det er ikke nøjagtigt nok til et højdecertifikat eller en LOMA, fordi disse produkter har brug for en BFE til nærmeste en tiendedel af en fod.
Brug den snoede linje på kort som BFE for at bestemme et hjems højde er den mest almindelige fejl, der ses på højdecertifikater og LOMA’er. På FEMA-flodoverfladekortet vil du også se en linje over flodsletten med en sekskant i slutningen og et bogstav i sekskanten. Det er stedet, hvor et tværsnit af floden blev oprettet, og det indeholder en BFE, der er mere nøjagtig end den snoede linje, men antallet er ikke trykt på kortet. For at få dette nummer skal du læse Flood Insurance Study.
Hvis det virker forvirrende, er det fordi det er. Det er ikke let at finde BFE for en ejendom nøjagtigt. Selv når du har alle de dokumenter, du har brug for, og fundet alle numrene fra alle de linjer, jeg talte om, skal du interpolere mellem disse linjer for at få den rigtige BFE, læse en graf eller to og trække nogle data ud af tabellerne i FIS.
Fejl ved beregning af BFE kan virkelig koste dig gennem højere forsikringspræmier som følge af en forkert politikvurdering eller ved afslag på en anmodning om fjernelse af LOMA. Omkostningerne ved et nøjagtigt højdecertifikat er det værd, når du har sikkerhed for, at BFE er korrekt.
Så du kan ikke bare se på FEMA-kortet og få det rigtige nummer. Kun ved at bruge kort og FIS sammen med nogle specifikke måleteknikker kan du få det rigtigt. Det er noget, vi gør hver dag.
