Den elendige økonomi har været hård på fast ejendom. Høj arbejdsløshed og stram kredit har drevet ned salgsmængde og priser. Dette gælder især med andet hus på søer. Et diskretionært marked blomstrer ikke, når ingen har en diskretionær indkomst.

Men så er der den anden side af ligningen. Hvis sælgere har problemer, har købere, der har holdt deres pulver tørt, et godt skud. Jason Burnham, der driver webstedet Lakes of Texas Realty, mener markedet er kommet i bunden og er på vej op igen. ”Lige nu ser vi købere komme tilbage på markedet,” siger Burnham. “Nogle kommer ud af aktiemarkedet, er lidt bekymrede over, hvad der foregår, og prøver at få deres penge i orden. Det er en fremragende tid for nogen, der er på markedet for søejendom, fordi vi har set det meste af faldet i værdier. Vi har stadig sælgere, der ikke er realistiske og absolut nægter at tro, at det er et købermarked. Men det er det. ”

Texas har 170 søer. Vi har indsnævret listen til 10 ved at vælge smukke søer inden for en kort køretur fra Dallas til, at de kvalificerer sig som weekendretreats. Ja, der er tættere søer, vi ikke inkluderede. Men hvem vil undslippe Preston Hollow for f.eks. Lake Grapevine? De fleste af de søer, vi valgte, ejes ikke af US Army Corps of Engineers, hvilket forhindrer ejendomsejere i at bygge kajer eller både. De to søer på vores liste, der ejes af Corps-Lake Texoma og Lake o ‘the Pines, er værd at gøre en undtagelse for.

Når man taler med potentielle kunder, giver Burnham dem en Lake Property 101-guide og beder dem om alt fra hvor langt de vil køre til hvor meget de kan lide at omgås naboer. ”De har deres byhjem, og de har forskellige mål for deres andet hjem,” siger Burnham. “Jeg hører regelmæssigt: ‘Vi lever i en meget begrænset underafdeling i byen, og det er ikke, hvad jeg vil.’ Naturen hos mennesker, der kommer til søen, uanset deres baggrund, er, at de vil slappe af lidt. ”

Lake Fork

27.690 acres | 1 time 45 minutter | Ingen begrænsninger ved havnefronten

Økonomien ramte Lake Fork hårdt i 2009, og den er ikke helt kommet sig til trods for at den er nationalt kendt som Big Bass Capital i Texas. “Vi driver ikke forretning i subprime, men da 2009 ramte, og det var en kæmpe katastrofe, så jeg en kæmpestor forretning,” siger den lokale ejendomsmægler John Jarvis. ejendomme på Lake Fork er andet hus. Lands End er søens førende underafdeling med en golfbane, restaurant, bar og pro shop. Generelt er priserne her dog lavere end lignende søer tættere på Dallas.

Tredive-fire af de top 50 største registrerede largemouth bas er fanget her, den største på 18,18 pounds (fanget i 1992). Selvom largemouth bas får alle overskrifterne, kan du også finde masser af havkat, hvid bas, crappie og solfisk. De trives blandt træet, der findes i søen – hvilket giver svær sejlads. Søens ry for godt fiskeri overskygger ofte dets ry som en rekreativ sø; store lommer i hele søen giver god skiløb og slanger.

“Det mest almindelige, jeg hører fra folk, er at de ønsker at komme ud af Dallas,” Jarvis siger. “De vil trække vejret. Efter det er manden normalt en ivrig fisker. Du kan fange fisk på enhver sø, men fyre, der ved noget om basfiskeri, de fyre vil gerne komme til Lake Fork.”

Lake Texoma

74.686 hektar | 1 time 40 minutter | Havnebegrænsninger: Ja

Du skal vide, at der i 2004 blev fanget en blå havkat, der vejer 121,5 pund, kortvarigt en verdensrekord for en stang-og-rullefangst (fisken bor nu i Texas Freshwater Fisheries Center nær Lake Athen).

Den flodfodrede sø er en af de største reservoirer i landet. Texoma er så stor, at det ser ud til at have en smule af alt: sandstrande, det største udvalg af fisk rundt omkring (storstensbas, stribet bas og blå havkat er den mest rigelige), golfbaner, resorts, nok vand til, at det ikke føler overfyldte, rolige bugter, der skaber fantastisk skiløb og naturreservater. Texoma Lakefest Regatta var den første velgørenhedsregatta i USA og nu giver fordel af Make-a-Wish Foundation i Nord-Texas.

Mægler Lezlie Rube siger, at markedet gik langsomt her, men folk har ikke nedsat priserne; de har bare siddet med deres huse og ventet på en bedre økonomi. Den første del af dette år føles som en frigivelse af opkæmpet efterspørgsel, siger hun. Det er stadig et købers marked, men Rube tror ikke, det vil vare længe.

Selvom Texoma er en Corps of Engineers-sø, er dokker et nej-nej, og bådhuse skal godkendes, dem der er bygget før Korps overtog blev bedstefarvet i.Tæt på en tredjedel af ejendommene her er andet hus, et tal, der ser ud til at falde, efterhånden som teknologien giver folk mulighed for at arbejde hjemmefra – og grøfte deres bygraver for en bedre udsigt.

Lake Granbury

8.310 hektar | 1 time og 30 minutter | Ingen generelle havnebegrænsninger (båd dokker er tilladt), selvom nogle underafdelinger har deres egne begrænsninger

Granbury-søen har mere end bare sit vand at hente købere. Den velkendte B & B by er lidt mere end en halv time fra Fort Worth, har mere end 40 restauranter, et operahus, drive-in biograf, Barking Rocks vingård og en malerisk historisk plads. Barking Rocks er vært for en overdækket parabol-begivenhed den første fredag i hver måned (naturligvis inkluderet vin). Pladsen er vært for festivaler. Beboere går i havn. Folk lader generelt deres huse og biler ulåste. “Det er dette sted,” siger ejendomsmægler Cathey Briscoe, der kan gå til pladsen fra sit sø ved søen.

Den følelse af fællesskab har holdt boligpriserne stabile gennem hele recessionen. Den eneste virkelige nedgang i markedet var 2009, siger Briscoe. Selv det år faldt priserne ikke rigtig så meget, da ejendomme forblev længere på markedet. Huse ved vandet ligger øverst på mindre end $ 2 millioner. Omkring 40 procent af ejendommene ved Granbury-søen er andenhuse.

“Folk forelsker sig i Granbury og køber derefter ejendom ved søen,” siger Briscoe. Hun trak sig tilbage fra et Fortune 500-firma, og hendes mand, Jack, trak sig tilbage som præsident i AT & T, før de kom ind i fast ejendom. “Det er de fyrretyvende ting, der virkelig kommer her. De ønsker at komme væk fra Metroplex, men vil være tæt, så de kan køre ned i weekenden. De får den lille byfølelse her nede, som de havde, da de var børn. ”

Eagle Mountain Lake

8.738 acres | 1 time | Ingen begrænsninger ved havnefronten

På Eagle Mountain er Fort Worth Boat Club, hvor den er. Verden -berømt sejlklub blev grundlagt i 1929 af en gruppe lokale forretningsfolk, der ønskede at sejle. Og det gjorde de – og gør stadig. Medlemmer, der har adgang til klubbens 10 J22, deltager regelmæssigt i de årlige nationale og internationale regattaer på Eagle Mountain.

Selvom det store flertal af husejere er fastboende, er omkring 20 procent andet husejere. Salget på Eagle Mountain var ikke stort fra 2008 til 2010. De gennemsnitlige markedsdage var op, gennemsnitsprisen pr. Kvadrat foden var nede, og det samlede salg var nede. Selvom mellemmarkedet ($ 400.000 til $ 800.000) stadig er langsomt, det går ganske godt indtil videre i år, siger ejendomsmægler Terri Christian. “Det ser ud til, at de velhavende virkelig går op på pladen, fordi de er klar over, at disse priser aldrig bliver så lave
igen, og de vil aldrig kunne låne penge til denne sats igen,” siger hun .

Fort Worth-siden af søen er dyrere end Azle-siden, hvor priserne er lavere og pendlingen er længere (der er ingen bro over søen). Priserne varierer generelt fra $ 400.000 til $ 2.5 millioner . Hvis du hellere vil fiske end sejle, er crappie og hvid bas dine mest sandsynlige fangster.

Lake Palestine

25.560 acres | 2 timer | Ingen generelle havnebegrænsninger (bådhuse er tilladt), selvom nogle underafdelinger har deres egne begrænsninger

Det kan være en kliché at sige, at pensionister som hospitaler og golfbaner i nærheden. Men pensionister som hospitaler og golfbaner i nærheden. De kan også lide en rolig vandvej.

“De kommer her, fordi vores sø aldrig er optaget, aldrig overfyldt, heller ikke på Memorial Day, den 4. juli, Labor Day,” siger ejendomsmægler Dana Staples, der hovedsagelig sælger til købere fra Dallas og Fort Worth. “Du har aldrig lyst til at blive kørt over af en båd eller en jetski.”

Pensionister kan lide, at de sandsynligvis ikke bliver sidevisket af en Sea-Doo – men de kan også lide ved at vide, at hvis en sådan ulykke skulle opstå, er Tylers medicinske samfund kun 20 km væk. En ambulance sidder på en parkeringsplads ved motorvej 155, lige ved Lake Palestina, og Tylers to hovedhospitaler har bygget medicinske faciliteter lige ad denne motorvej. “Mange af de andre søer, selvom de også er smukke, har ikke byen i nærheden, ”siger Staples. “Folk vil vide, hvor lang tid tager det en ambulance at komme herhen?”

Kun ca. en tredjedel af ejendommene er andenhuse. Priserne, der spænder fra $ 50.000 til $ 2 millioner, begyndte at stige i i begyndelsen af 2000’erne og så ikke tilbage til 2009, da de udjævnede sig. Sidste år oplevede en svag prisnedgang, men i år ser den stabil ud, siger Staples.

Vandskel fra Neches-floden holder søens niveau konstant. Havkat og stribet bas er rigelige, og Purple Pig Cafe i nærliggende Flint laver en gennemsnitlig grill og coleslaw-sandwich.

Pine-søen

16.919 hektar | 3 timer | Havnebegrænsninger: Ja

Lake o ‘the Pines, som du sandsynligvis kan fortælle ved dens navn, ligger i hjertet af det østlige Texas’ fyrreskov. Det er kun 16 km fra det historiske Jefferson, som påvirker stilen fra det 19. århundrede i nogle huse ved søen. “Det skal være at hente udefra, ellers sælger det ikke så godt,” siger ejendomsmægler Duke DeWare. Nærheden til avancerede restauranter og detailhandel gør byens folk til at føle sig lidt mere hjemme end de måske mere landlige søer.

For mange år siden var omkring tre fjerdedele af ejendommene her andet hus, men fra slutningen af 80’erne flyttede flere mennesker til Pine-søen på fuld tid, enten fordi de gik på pension eller fordi de besluttede at pendle tilbage til job i byen. Markedet her er stadig en købers ven.

Da korpset ejer søen, skal husejere have tilladelse til at bygge dokker og kan ikke bygge bådehuse Men sejlads og fiskeri er stadig populært med rigelig stor bas, kanal havkat og crappie i søen. De fleste bådsejere lejer bare plads på lokale lystbådehavne. Selvom den manglende kontrol over din havnefront er en deal breaker for nogle, siger DeWare begrænsningerne har holdt kystlinjen frodig med træer. “Da ingeniørkorpset byggede den, blev den y ødelagde ikke træerne omkring søbredden, ”siger han. “De har ikke tilladt folk at rydde de seneste år, så når du er ved søen, er det meget uberørt. Der er så mange træer, at du ikke engang kan se husene.”

Possum Kingdom Lake

15.588 hektar | 2 timer 15 minutter | Ingen generelle havnebegrænsninger (bådhuse er tilladt), selvom nogle underafdelinger har deres egne begrænsninger

I april så vi alle som brande her forbrugt tusinder af hektar. Mere end 150 huse i nogle af Possum Kingdom’s mest toneagtige kvarterer gik op i flammer. Pludselig var Pondera Properties i gang med at levere opdaterede ildopdateringer. Amy Sabbatini, hustru til golfspilleren Rory Sabbatini, blev dens de facto mediekoordinator.

Hell’s Gate, to 110-fods klippeformationer, der beskytter indgangen til en bugt ved søens sydlige ende, lignede aldrig mere sit navn, end da området omkring det bukkede under for skovbranden. Men Possum Kingdom er stadig en af de mere dynamiske søer omkring. Naturen vil komme sig, husejere vil genopbygge, og PK vil heles.

Ejendomsmægler Keith Hanssens børn går i skole i byen Graham, som har det største historiske torv i Texas. Det hvide basfiskeri og udsigten er enestående, og mobiltelefonmodtagelsen, salig, er dårlig. “Du er bare langt nok væk, til at du er for langt til at løbe tilbage til kontoret,” siger Hanssen, mens hans telefon adskiller flere gange. “Og du kan bebrejde op- og nedture i bakkerne for sketchy celletjeneste.”

PK er 100 km lang, med nogle områder så dybt som 150 fod. Det plejede at være kendt for sin dykning, men den langvarige Scuba Point Dive Shop er lukket og tager områdets offentlige dykkeromdømme med sig. Som den nuværende strøm løber, falder det meste af søens sediment ud på sydsiden, hvilket gør resten af søen usædvanligt klar. For en Texas-sø er det imponerende.

Pre-wildfire, huse her varierede fra $ 25.000 til $ 4 millioner. Omkring 90 procent af ejendommene er andenhuse. Beholdningen har siddet i et stykke tid, sælgere er motiverede, og før brande var der gode tilbud for at få. Hanssen har specialiseret sig i The Ranch, PKs mest eksklusive samfund, der tiltrækker mange andre-boligkøbere fra Park Cities, Southlake og andre velhavende Dallas-områder samt købere fra begge kyster.

Hvem ved hvad vil markedet gøre nu når brande er slukket? Et fald i lageret kunne øge priserne, mens et arret landskab kunne køre dem ned.

Cypress Springs-søen

3.461 hektar | 2 timer | Ingen restriktioner ved havnefronten (selvom det er en leje-ejendom, hvilket betyder, at amtet ejer jorden, og du lejer det mod et nominelt gebyr)

For lidt mere end et årti siden, Gary Tipton, præsident og administrerende direktør af Inwood National Bank, tænkte på at købe ranchejendom. Da han besluttede, at en ranch var mere arbejde, end han ledte efter, købte han et hus på Cypress Springs, hvor solnedgangen er fantastisk, og fotobøger med minder om hans fire børn er rigelige.

Cypress Springs sidder i et stærkt skovklædt område. Tårnhøje fyrretræer trænger næsten hele kystlinjen. For at hjælpe med at betale for at grave søen solgte dens udviklere det tømmer, de måtte rydde, hvilket skabte et spektakulært rum til vandsport. Mange kilder føder sig ind i søen og holder vandstanden relativt konstant, selv når regn falder. Det er en social sø, en snoet, næsten flodlignende vandveje, hvor du kan se folk, du kender ved siden af eller på den anden side. Et rødt lys på bagsiden af dit hus angiver, at du er der; to indikerer, at virksomheden er velkommen.Næsten 90 procent af ejendommene er andenhuse, og de fleste af de udviklede samfund er lukket.

Mægler Myra Marr, der har boet på søen i mere end tre årtier, bemærkede, at markedet skiftede i 2009. Der var færre købere, og priserne faldt det næste år. Ting ser bedre ud i år, især i de højere hjem (hun takker fortsættelsen af skattefradrag fra Bush-æra i december for de velhavende).

Tidligere CBS Channel 11 nyhedsanker Tracy Rowlett og hans familie har en hus på Cypress Springs, ligesom mange velhavende Dallasiter gør. Men de er alle bare almindelige mennesker ved søen og nyder den plettede bas og crappie-fiskeri såvel som burgere og agn i Walleye Grocery Deli.

Richland Chambers Reservoir

41,356 hektar | 1 time 45 minutter | Ingen begrænsninger ved havnefronten

Richland-kamre er en af de tættere søer til Dallas på vores liste, men alligevel er den også en af de mere fjernede på alle måder, der betyder noget. ”Det er en meget stor sø og en meget let pendling fra Metroplex,” siger ejendomsmægler og beboer Jason Burnham. ”Richland Chambers har masser af åbent rekreativt vand, fremragende fiskeri og meget lidt trafik. Nogle af vores kunder har beskrevet det som uspoleret fra overudvikling. ”

Den nyeste sø i staten Richland Chambers blev oprettet (” beslaglagt “i søform) i 1989 og er Texas ‘tredjestørste indre sø Søen er letudviklet, omgivet af 50 underopdelinger ved vandet, hvor næsten alle kræver byggepladser (dvs. ingen mobile hjem eller campister). Omkring halvdelen af ejendommene ved søen er andet hus, og priserne på havnefronten varierer fra $ 300.000 til mere end $ 1 million.

Richland Chambers føles ikke bare som landet, det er landet. Den nærmeste by er Kerens, befolkning 1.819. Søen er ikke overfyldt og har masser af åbent land til at leve og vand til sejlads og vandsport. Legislaturen i Texas vedtog en planlægnings- og zonekommission specielt til søen tidligt i sin oprettelse, noget der aldrig før blev gjort på en Texas-sø. Fiskene – sort og hvid crappie, havkat og sort og stribet bas —Er lidt overfyldt. Men ingen ser ud til at komplimentere noget om det.

Athen-søen

1.500 hektar | time 40 minutter | Ingen generelle havnebegrænsninger (båd dokker er tilladt), selvom nogle underafdelinger har deres egne begrænsninger

Ejendomsmægler og beboer Steve Grant siger, at Athenesø har en On Golden Pond-følelse. ”Folk kan lide intimiteten i denne sø,” siger han. “De kan godt lide, at du næsten kan se fra den ene ende til den anden. Men du kan stadig have god vandsport. Mange forældre har børn, der er 13, 15 år, og de har det godt med deres børn at være på søen. Mange bedsteforældre i Highland Park køber her, fordi de vil have et sted, deres familie vil besøge. ”

Billede Henry Fonda på en Sea-Doo.

Søen er lille, lagt -back, nogle gange med bare et par både på vandet. Grant voksede op i Athen og siger, at det virkelig ikke har ændret sig meget. Ved solnedgang forankrer husejere stadig deres pramme midt i søen og ser showet. Grant kan ikke huske sidste gang, han hørte om en forbrydelse på søen.

Sikker på, Lake Fork får alle fiskerioverskrifterne. Men Lake Athens er hjemsted for Texas Freshwater Fisheries Center, faciliteten på $ 16 millioner til genetisk forskning på fisk, der husede den kæmpe blå havkat (der døde sidste år) fanget i Texoma. Og al fisk er ikke i fiskeriet. Dine chancer for at fange en largemouth-bas er fremragende her – ligesom dine chancer for at have en fremragende sortøjede ærteret. Som du helt sikkert ved, er Athen verdens sorte øjnehovedstad.

Kilderne, der fodrer søen, holder vandstanden ret stabil. Hussalg i denne økonomi er dog en helt anden sag. Salget er faldet markant de seneste år, men synes at være stigende, siger Grant. Priserne spænder fra de lave $ 200.000 til $ 1.5 millioner for ejendom ved vandet. High-end huse sælger bedre i disse dage end ejendomme til billige priser.