Kalifornská smlouva o pronájmu nemovitosti („nájemní smlouva“) je závazná smlouva mezi pronajímatelem („vlastníkem nemovitosti“) a nájemce („nájemce“) k pronajmutí rezidenční nemovitosti výměnou za zaplacení nájemného. Smlouva se řídí kalifornským zákonem o pronajímateli a nájemci a smlouva obsahuje podmínky popisující povinnosti každé strany.

Vytvořit oficiální kalifornský standardní rezidenční objekt nájemní smlouva (viz výše), stáhněte si bezplatný a vyplnitelný formulář šablony (viz tlačítka Word a PDF) nebo si přečtěte další informace o zákonech státu Kalifornie týkajících se pronájmu nájmů.

Zveřejnění informací o pronájmu Kalifornie & Dodatky

Následující prohlášení nebo dodatky jsou vyžadovány pro některé nebo všechny smlouvy o nájmu rezidenčních nemovitostí v Kalifornii.

• Zveřejnění azbestu – pro budovy postavené před rokem 1979 se znalostmi pronajímatele o azbestu v majetku.
• Zveřejnění kontaminace metamfetaminem – pro nemovitosti, kde má pronajímatel znalosti nebo podezření na výrobu, použití nebo skladování metamfetaminu bez sanace.
• Zveřejnění formy – pro vlastnosti se známou formou, které mohou představovat zdravotní riziko. li>
• Oznámení registru sexuálních delikventů – pro všechny jednotky.
• Zveřejnění povolení k demolici – pro jednotky s plánovanou demolicí během doby pronájmu.
• Zveřejnění vojenské vyhlášky – pro nemovitosti do 1 míle známých vojenských testovacích míst.
• Zveřejnění úmrtí v půjčovně – pro jakýkoli majetek, u kterého došlo za poslední 3 roky k hmotné smrti, s výjimkou smrti související s HIV nebo AIDS.
• Zveřejnění kontroly škůdců – pro jednotky s plánem hubení škůdců nebo pro ty, kteří používají pesticidy k zamoření.
• Zveřejnění sdíleného uspořádání nástrojů – pro všechny jednotky, které sdílejí měřič s jinou jednotkou nebo jiným umístěním.
• Zveřejnění chyby v posteli – pro všechny jednotky.
• Zveřejnění barvy na bázi olova – pro nájemní jednotky postavené před rokem 1978.

Existuje také řada volitelných zveřejnění a dodatků, které pomáhají omezit budoucí konflikty nebo právní odpovědnost v Kalifornii.

Zveřejnění azbestu

Platí pro jakoukoli budovu postavenou před rokem 1979, kde má majitel znalosti o azbestu.

Jakákoli nemovitost postavená před rokem 1979 je vystavena riziku azbestu, škodlivé látky, která byla použita ve stropech, stěnách a další riziková místa v blízkosti nájemců.

Kalifornie vyžaduje, aby majitelé domů sdělili podrobnosti o jakémkoli existujícím azbestu, který je v budově známý. Musí také poskytnout upozornění na nebezpečí, která představuje, obecný postup, co dělat, pokud k němu dojde, a veškeré informace o získaných výsledcích testování.

Pokud v budově není známý azbest, ale budova byla postavena před rokem 1979, doporučuje se, aby ji pronajímatelé i nadále poskytovali, protože pomáhá chránit odpovědnost a bezpečnost nájemce.

Zveřejnění kontaminace metamfetaminem

Platí pro jakýkoli majetek, kde pronajímatel má znalosti o možné kontaminaci A sanace nebyla dokončena.

V Kalifornii je v nájemní smlouvě zákonem požadováno zveřejnění jakýchkoli znalostí týkajících se výroby, použití nebo skladování metamfetaminu. Pronajímatel musí také přiložit kopii veškerých obdržených oznámení týkajících se kontaminace metamfetaminem (pokud nebyl objekt dekontaminován). Musí také informovat potenciální nájemce v nájemní smlouvě o probíhajících nápravných opatřeních před podpisem nájemní smlouvy a nájemce musí souhlasit s oznámením před nastěhováním.

Pokud dojde ke kontaminaci, je pronajímatel povinen pokračovat dekontaminaci před zahájením doby pronájmu, aby byla zajištěna bezpečnost nájemce. Než bude nemovitost považována za bezpečnou, musí být dosaženo úrovně koncentrace nižší než 1,5 μg / 100 cm2.

Kontaminace metamfetaminem může být pro nájemce nebezpečná ) ve vysokých koncentracích, které představují zdravotní problémy absorpcí materiálů ve vzduchu.

Tato vlastnost:
Bylo zjištěno, že je kontaminován nad bezpečnou úroveň a je v procesu dekontaminace.
Bylo zjištěno, že je kontaminováno, ale po provedení testů spadá do bezpečné úrovně.
Nemá žádné podezření na kontaminaci.

Zveřejnění plísní

Platí pro všechny jednotky se známou plísní, které mohou představovat ohrožení zdraví.

V Kalifornii musí pronajímatel poskytnout informace o plísni jako součást nájmu, pokud je známá přítomnost toxické plísně nebo vysoká pravděpodobnost jeho formování. Toto zveřejnění musí být poskytnuto společně nebo na samotné nájemní smlouvě, pokud nebyla forma upravena podle bezpečnostních pokynů implementovaných v Kalifornii. Může být také zahrnuto v nepřítomnosti známé formy jako bezpečnostní opatření pro nájemce a pro minimalizaci odpovědnosti pronajímatele.

Tento dodatek k formám uspokojí sochy Kalifornie.

Oznámení registru sexuálních delikventů

Platí pro všechny nájemní jednotky v Kalifornii

Ve státě z Kalifornie mají potenciální nájemci i občané přístup k informacím týkajícím se registru sexuálních delikventů. Ve snaze chránit nájemce musí být toto právo uvedeno v každé smlouvě o pronájmu kalifornských nájemních smluv ve formě následující konkrétní sochy.

UPOZORNĚNÍ: ve smyslu podle článku 290.46 trestního zákoníku jsou informace o konkrétních registrovaných pachatelích sexuálních trestných činů zpřístupňovány veřejnosti prostřednictvím internetové stránky spravované ministerstvem spravedlnosti na adrese www.meganslaw.ca.gov. V závislosti na kriminální historii pachatele budou tyto informace zahrnovat buď adresu, kde má pachatel bydliště, nebo komunitu bydliště a PSČ, ve kterém má pachatel bydliště.

Zveřejnění povolení k demolici

Platí pro jakoukoli nemovitost s plány demolice, které ovlivní nájem

Pokud má pronajímatel úmysl zbourat nájemní jednotku nebo budovu, zákon v Kalifornii vyžaduje tento záměr: být zveřejněny v leasingové smlouvě. Musí poskytnout přibližné datum, kdy dojde k demolici, a nemusí demolici dokončit před tímto dnem, jinak jim bude uložena pokuta 2 500 USD plus škody.

Příkladem části, která má být zahrnuta do nájemní smlouvy, bude :

Zveřejnění vojenského arzenálu

Platí pro jakýkoli majetek do vzdálenosti 1 míle od známého místa munice s nebezpečím výbuchu.

Kalifornie vyžaduje, aby vlastníci poskytli vojenský arzenál jako součást nájemní smlouvy na jakýkoli majetek, který spadá do vzdálenosti 1 míle od vojenského cvičiště nebo skladu munice. Tyto vyhlášky představují riziko pro obyvatele v okolí, kteří o těchto rizicích musí být informováni před podpisem nájemní smlouvy. Toto zveřejnění je často zahrnuto jako část samotného nájmu.

Příkladem části, která má být zahrnuta do nájemní smlouvy, by bylo:

ZVEŘEJNĚNÍ ORDNANCE. Tato nemovitost se nachází do 1 míle od bývalého federálního nebo vojenského zařízení, které může obsahovat výbušnou munici.

Zveřejnění smrti v nájemní jednotce

Platí pro nemovitosti se smrtí nesouvisející s HIV nebo AIDS za poslední 3 roky.

I když nejde o hmatatelnou vadu, musí být v kalifornských nájmech uvedeny psychologické vady, jako je úmrtí v nájemní jednotce. . To zahrnuje všechny formy úmrtí, s výjimkou úmrtí souvisejících s HIV nebo AIDS, které jsou chráněny pod státní sochou. Zveřejnění úmrtí v nájemní jednotce je často zahrnuto jako část nájmu, ai když nedošlo k úmrtí v časovém rámci, někteří pronajímatelé se mohou rozhodnout poskytnout tyto informace bez ohledu na to.

Následující část může být zahrnuto ve vaší kalifornské nájemní smlouvě

V době uzavření této nájemní smlouvy pronajímatel potvrzuje následující informace týkající se historie úmrtí v pronajaté nemovitosti:

Žádná smrt hlášena
Úmrtí z přirozených příčin
Úmrtí násilnou trestnou činností: ________
Úmrtí na přenosnou nemoc: _______

Nájemce má právo na odpovědi na otázky týkající se k smrti v nájemní jednotce podle nejlepšího vědomí pronajímatele na vyžádání.

Zveřejnění informací o kontrole škůdců

Platí pro jednotky, kde jsou pesticidy jsou aplikovány.

Pokud jsou pesticidům podávány jednotce v budově nájemního domu, musí všichni sousední nájemci a kdokoli, komu hrozí riziko expozice Před aplikací je třeba upozornit nejméně 24 hodin předem. Aplikace může vyžadovat dočasné vysídlení dalších nájemců, které musí být uvedeny v nájemní smlouvě, aby byly vymahatelné a aby se zabránilo možným škodám účtovaným pronajímateli.

Navíc, pokud jsou pesticidy prováděny pravidelně, musí být upozorněno všichni noví i stávající nájemci za předpokládaných podmínek smlouvy.

Plány nebo oznámení o ochraně před škůdci by měla být připojena k nájemním smlouvám a / nebo by měla být nájemcům poskytnuta s výpovědní dobou delší než 24 hodin pro jednotlivé případy. / p>

Uspořádání sdílených služeb

Platí pro všechny jednotky bez jednotlivých měřičů

Pokud v Kalifornii nemá každá jednotka vlastní měřič, musí pronajímatel tyto informace zveřejnit v nájemní smlouvě. Musí také poskytnout a uzavřít vzájemnou písemnou dohodu s nájemcem o placení služeb. Tato smlouva může zahrnovat pronajímatele, který předpokládá sdílený nástroj, instalaci submetrovacího systému, alokaci poplatků mezi více stran (pokud jsou sdíleny mezi jednotkami) nebo jiné způsoby stanovení rozpisu plateb za služby.

Následuje následující příklad části dohody o sdíleném nástroji

Zveřejnění chyby postele

Platí pro všechny jednotky.

Z důvodu ochrany proti smršťování a šíření napadení je vyžadováno, aby vlastníci v Kalifornii zahrnuli do svých nájemních smluv sekci o chybách v posteli a dodatek. Tento dodatek poskytuje informace o prevenci zamoření a správný protokol, pokud existuje, takže můžete minimalizovat potenciální poškození. Pomáhá také omezit odpovědnost pronajímatele tím, že porozumí aktuálnímu stavu nemovitosti, a chrání v případě napadení, ke kterému dojde později v době pronájmu.

Následující výňatek je doporučeným upozorněním zahrnout ne méně než 10bodové písmo.

Informace o chybách v posteli

Ploštice vzhled: Ploštice mají šest nohou . Ploštice pro dospělé mají plochá těla o délce asi 1/4 palce. Jejich barva se může lišit od červené a hnědé po měděnou barvu. Mladé štěnice jsou velmi malé. Jejich těla mají délku asi 1/16 palce. Nemají téměř žádnou barvu. Když se štěnice krmí, její tělo nabobtná, může se prodloužit a stane se jasně červené, což někdy vypadá, že je to jiný hmyz. Ploštice nelétají. Mohou se plazit nebo být přepravováni z místa na místo na předmětech, lidech nebo zvířatech. Ploštice může být těžké najít a identifikovat, protože jsou malé a snaží se zůstat skryty.

Životní cyklus a reprodukce: Průměrná ploštice žije asi 10 měsíců. Ženské štěnice kladou jedno až pět vajec denně. Ploštice dorůstají do plné dospělosti přibližně za 21 dní.

Ploštice mohou přežít měsíce i bez krmení.

Ploštice štěnice: Protože ploštice se obvykle krmí v noci, většina lidí je pokousána. ve spánku a neuvědomují si, že byli kousnuti. Reakce člověka na kousnutí hmyzem je imunitní odpověď, a tak se liší od člověka k člověku. Někdy si červené rány způsobené kousnutím všimnete až za několik dní po kousnutí, pokud vůbec.

Běžné příznaky a příznaky možného napadení plošticí:
-Malé červené až červenohnědé fekální skvrny na matracích, pružinách, rámech postelí, matracích, povlečení, čalounění nebo stěnách.
– Kůže roztaveného ploštice, bílá, lepkavá vajíčka nebo prázdné skořápky.
– Mohou mít velmi zamořené oblasti. charakteristicky sladký zápach.
– Červené svědivé kousnutí, zvláště na nohou, pažích a dalších částech těla vystavených během spánku. Někteří lidé však na svých tělech nevykazují poškození ploštice, přestože se jimi ploštice mohla živit.

Další informace najdete na internetových stránkách Agentury pro ochranu životního prostředí USA a Národního úřadu pro škůdce. Asociace pro správu.

Tento dodatek k chybě v posteli může být také zahrnut jako součást nájmu, aby bylo zajištěno, že nájemce souhlasí.

Povodňová zóna Zveřejnění

Platí pro jakoukoli nemovitost ve známé povodňové zóně.

Pokud má pronajímatel skutečné znalosti o pronajímané nemovitosti sídlící v povodňové zóně, musí tuto skutečnost sdělit nájemci v nájemní smlouvu s minimálně 8bodovým písmem. Zveřejnění musí obsahovat:

• Všimněte si, že se nemovitost nachází v povodňové zóně.
• Všimněte si, že informace o nebezpečích najdete na webových stránkách Úřadu záchranné služby (a odkaz ),
• Všimněte si, že pojištění pronajímatele nepokrývá osobní ztráty a doporučení uzavřít pojištění nájemce a povodně.
• Potvrzení, že pronajímatel není povinen poskytnout další informace než výše.

Příkladem zveřejnění povodňové zóny by byla následující část:

ZVEŘEJNĚNÍ POVODNÍ ZÓNY. Tato nemovitost se nachází ve známé povodňové zóně, což ji vystavuje vyššímu riziku povodní. Pronajímatel a pojistitel pronajímatele NEJSOU zodpovědní za osobní ztráty, ke kterým v této nájemní jednotce dojde v důsledku povodní nebo jiných nebezpečí. Doporučuje se, aby nájemce uzavíral pojištění nájemce a povodňové pojištění. Informace o nebezpečích najdete na webu Kalifornského úřadu záchranných služeb na adrese https://myhazards.caloes.ca.gov

Výše uvedené upozornění je v souladu s článkem 1632 občanského zákoníku a zbavuje pronajímatele odpovědnosti za škody způsobené povodněmi.

Zveřejnění nátěru na bázi olova

Platí pro všechny nájemní jednotky postavené před rokem 1978.

Ve Spojených státech platí federální zákon, že jakýkoli dům postavený před rokem 1978 musí zveřejňovat rizika, která představují barvy na bázi olova. Tento zákon vyžaduje, aby pronajímatelé v Kalifornii:

• Vyplňte a připojte tento formulář pro zveřejnění nátěrových barev k nájemní smlouvě.
• Poskytněte nájemci brožuru schválenou EPA o nebezpečí barvy na bázi olova.
• Poskytněte další záznamy nebo zprávy o přítomnosti nebo nebezpečích jakékoli známé barvy na bázi olova v jednotce. U budov s více jednotkami se společnými prostory to zahrnuje informace z hodnocení celé budovy.

Volitelná zveřejnění & Dodatky (doporučeno)

Následující zveřejnění a dodatky k nájemní smlouvě nejsou podle kalifornských zákonů vyžadovány v smlouvy o nájmu rezidenčních nemovitostí, ale buď pomohou omezit budoucí konflikty s nájemci, nebo sníží právní odpovědnost pronajímatelů.

• Jméno pronajímatele & Adresa – pro vytvoření řady sdělení pro důležitá upozornění & požadavky mezi nájemcem a pronajímatelem, doporučuje se, aby kalifornští pronajímatelé poskytli kontaktní informace v rámci nebo vedle nájemní smlouvy pro sebe nebo kohokoli oprávněného jednat jménem nemovitosti.
• Použití marihuany pro lékařské účely – doporučuje se uvést, kde je a není povoleno užívání marihuany v objektu, aby byla očekávání jasná. Kalifornské zákony umožňují pronajímatelům omezit užívání marihuany pouze na nekuřácké metody nebo kontrolovat, kde mohou uživatelé kouřit, aby nezasahovali do jiných nájemníků.
• Poplatky za pozdní a vrácené šeky – doporučuje se, aby majitelé zveřejnili v pronajmout případné pozdní poplatky nebo vrátit (odrazit) zkontrolovat poplatky, které mají v úmyslu účtovat. Kalifornie neomezuje, jak vysoké mohou být poplatky z prodlení, ale měly by být považovány za přiměřené (často ne více než 10% z nájemného) a odrážet skutečné výdaje vzniklé pronajímateli v důsledku opožděné platby. Musí být také účtovány až po dohodnutém datu splatnosti nájemného, určeném v nájemní smlouvě. Za vrácené šeky se účtuje první poplatek 25 $, poté 35 $ za každý následující šek bez kontroly.