Co je to Lis Pendens?
Lis pendens je oficiální oznámení pro veřejnost, že byla podána žaloba týkající se nároku na nemovitost. Lis pendens souvisí s konceptem, že kupující nemovitosti musí převzít jakýkoli soudní spor týkající se nemovitosti. Pokud banka žaluje majitele pozemku a nový kupující tento pozemek koupí, musí nový vlastník čelit žalobě; prodej nemovitosti nebrání žalobci v domáhání se nápravy sporem. Může představovat podmíněný závazek.
Klíčové výhody
- Lis pendens je oficiální, veřejný všimněte si, že k nemovitosti je připojen nevyřízený soudní spor nebo nárok.
- Lis pendens lze podat, pouze pokud se nárok konkrétně týká nemovitosti; upřesňuje však, že vlastník nemovitosti musí převzít jakýkoli soudní spor, který s ní souvisí.
- Lis pendens jsou běžné případy rozvodu, kdy manželé rozdělí majetek, nebo v případech, kdy se jedná o uzavření domu po delikventovi dlužníka.
Jak funguje Lis Pendens
Lis pendens je doslovně přeložen z latiny jako „a nevyřízený oblek. “ Tato podmínka může nepříznivě ovlivnit prodejní cenu nebo možnost prodeje, protože jakékoli probíhající soudní spory jsou pro vlastníka obvykle nepříznivé. Termín se běžně zkracuje na „lis pend“.
Lis pendens poskytuje potenciálním kupcům domů konstruktivní upozornění nebo varování, že vlastnictví nemovitosti je předmětem sporu a existuje spor čekající. Lis pendens lze podat, pouze pokud se nárok týká konkrétně nemovitosti. Podáním lis pendens chrání fyzická nebo právnická osoba svůj nárok na titul až do výsledku soudního sporu. Lis pendens je zrušena až po vyřešení soudního sporu. Protože nevyřízené soudní spory mohou trvat měsíce a někdy i roky, kupujícím se často doporučuje, aby se těmto vlastnostem vyhýbali.
Když se použije Lis Pendens
Lis pendens se často podává v rozvodových případech, kdy nebyla vyřešena distribuce nemovitostí. Obzvláště běžné je to v případech, kdy je nemovitost uvedena na jméno jednoho z manželů a ten hledá část majetku. Manžel, jehož jméno je na titulu, by měl problém prodat nemovitost v probíhajícím soudním sporu.
Lis pendens téměř vždy používají věřitelé, kteří podali oznámení o prodlení delikventní dlužník. Banky tímto postupem upozorňují veřejnost, že nemovitost je v exekuci. Jiné typy věřitelů, jejichž dluh je zajištěn nemovitostí, mohou nemovitosti také zabavit. K tomu často dochází, když sdružení vlastníků domů zahájí uzavření smlouvy o zaplacení poplatků.
Není neobvyklé, že v případě smluvních sporů, kdy má kupující pocit, že má byly nesprávně vyloučeny z koupě domu. Například pokud kupující A a prodávající uzavřou smlouvu o prodeji domu a prodávající se rozhodne prodat dům kupujícímu B, může kupující A žalovat prodávajícího za vymáhání prodej. Kupující může podat lis pendens, což prodejci znemožňuje skutečný prodej domu. Pokud kupující B přistoupí k nákupu a soudy rozhodnou, že kupující A je oprávněn vymáhat prodej, kupující B ztratí majetek kupujícímu. A a musí jít k prodejci, aby získal peníze zpět.
