Když dva nebo více lidí vlastní komunitní majetek jako domov, ať už jako společní nájemci nebo společní nájemníci, každý jednotlivec vlastní podíl (nebo úrok) na celém majetku. To znamená, že konkrétní oblasti nemovitosti nevlastní jedna osoba, nýbrž jsou sdíleny jako celek. Zatímco společní nájemci s pozůstalostí jsou v mnoha ohledech podobní nájemcům běžným, zejména pokud jde o vlastnické právo k nemovitosti, existují určité důležité rozdíly v tom, co se stane, když spoluvlastník zemře. To může být velmi důležité, když jeden z manželů zemře a pozůstalý manžel nyní vlastní nemovitost sám.

Tento článek pojednává o základních rozdílech mezi společnými nájemci a společnými nájemci a o tom, jak je společný majetek s pozůstalostním právem zpracovává každý typ klasifikace nájemce. Je důležité si uvědomit, že státy komunitního vlastnictví jsou Arizona, Kalifornie, Idaho, Louisiana, Nevada, Nové Mexiko, Texas, Washington a Wisconsin, které mohou mít různé zákony o manželském majetku, nemovitém majetku a platné společné zákony o nájemcích.

Další informace najdete v sekci Probat společnosti FindLaw, včetně části Vyhýbání se procesu probate.

Zájem o vlastnictví

I když žádný z vlastníků nemusí tvrdit, že vlastní konkrétní část nemovitosti mohou mít společní nájemníci různé vlastnické podíly. Například nájemce A a nájemce B mohou vlastnit každý 25% domu, zatímco nájemce C vlastní 50% nemovitosti jako celek. Společní nájemníci také mohou být vytvořeno v různých časech; jednotlivec tak může získat podíl na nemovitosti roky poté, co ostatní jednotlivci uzavřeli nájem ve společném vlastnictví.

Na druhé straně společní nájemci musí získat stejné podíly nemovitost se stejnou listinou ve stejnou dobu. Podmínky společného nájmu nebo nájmu v kom jsou uvedeny v listině, titulu nebo jiných právně závazných dokumentech vlastnictví majetku. Výchozí charakteristikou vlastnictví pro manželské páry je společný nájem v některých státech a společný nájem v jiných (viz 10 hlavních důvodů, proč nesezdaní partneři mají vlastnit majetek jako společní nájemci).

Společný nájem je přerušen, pokud jeden nájemců prodá svůj podíl jiné osobě, čímž se změní vlastnické uspořádání na společný nájem pro všechny strany. Společný nájem však může skončit, pokud jeden nebo více nájemců koupí ostatní; pokud je nemovitost prodána a výnosy jsou rovnoměrně rozděleny mezi vlastníky; nebo pokud je podána žaloba na rozdělení, která umožňuje dědici zděděnému majetku prodat svůj podíl.

Právo na pozůstalost

Jeden z hlavních rozdílů mezi těmito dvěma typy sdílených vlastnictví je to, co se stane s majetkem, když jeden z vlastníků zemře. Pokud je nemovitost ve vlastnictví společných nájemců s pozůstalostí, automaticky se převede zájem zesnulého vlastníka na zbývající přeživší vlastníky. Například pokud čtyři společní nájemci vlastní dům a jeden z nich zemře, každý ze tří zbývajících společných nájemců skončí s třetinovým podílem nemovitosti. Tomu se říká pozůstalostní právo.

Ale nájemci obecně nemají žádná pozůstalostní práva. Pokud vůle zesnulého jednotlivce neurčí, že jeho zájem o nemovitost má být rozdělen mezi přeživší vlastníky, patří zesnulý nájemce společného zájmu k jeho majetku.

Získat pomoc s Vaše nemovitost od místního právníka

Plánování nemovitostí může být komplikované a správné rozhodnutí nyní ušetří vám i vašim rodinným problémům. Zvažte schůzku s právníkem pro plánování nemovitostí, abyste se dozvěděli více o rozdílech mezi společnými nájemníky a nájemníky, pokud jde o pozůstalost. Začněte ještě dnes kontaktováním místního právníka pro plánování nemovitostí.