Când două sau mai multe persoane dețin proprietăți comunitare ca o casă, fie ca chiriași comuni, fie ca chiriași în comun, fiecare persoană deține o cota (sau dobânda) din întreaga proprietate. Aceasta înseamnă că anumite zone ale proprietății nu sunt deținute de o singură persoană, ci sunt împărțite în ansamblu. În timp ce chiriașii comuni cu supraviețuitor sunt similari cu chiriașii în comun în multe privințe, în special dreptul la posesie cu privire la proprietate, există unele diferențe importante cu privire la ceea ce se întâmplă atunci când un coproprietar moare. Acest lucru poate fi foarte relevant atunci când un soț moare și soțul supraviețuitor deține acum imobilul singur.

Acest articol acoperă diferențele de bază dintre chiriașii comuni și chiriașii în comun și modul în care proprietatea comunitară cu drept de supraviețuire este tratate de fiecare tip de clasificare a chiriașilor. Este important să rețineți că statele proprietății comunitare sunt Arizona, California, Idaho, Louisiana, Nevada, New Mexico, Texas, Washington și Wisconsin, care pot avea legi variate cu privire la proprietatea conjugală, proprietatea imobiliară și legile supraviețuitoare ale chiriașilor.

Consultați secțiunea de testare a FindLaw, inclusiv Evitarea procesului de testare, pentru a afla mai multe.

Interesul de proprietate

În timp ce niciunul dintre proprietari nu poate pretinde că deține un anumit o parte din proprietate, chiriașii în comun pot avea interese de proprietate diferite. De exemplu, chiriașul A și chiriașul B pot deține fiecare 25% din locuință, în timp ce chiriașul C deține 50% din proprietate în ansamblu. creat în momente diferite; astfel, o persoană poate obține un interes în proprietate la ani după ce ceilalți indivizi au încheiat o arendă în proprietate comună.

Locatarii comuni, pe de altă parte, trebuie să obțină cote egale din proprietate cu aceeași faptă în același timp. Condițiile fie pentru o închiriere comună, fie pentru o închiriere în com Luni sunt precizate în act, titlu sau alte documente de proprietate obligatorii din punct de vedere juridic. Caracterizarea implicită a dreptului de proprietate pentru cuplurile căsătorite este chiria comună în unele state și chiria comună în altele (vezi Top 10 motive pentru ca partenerii necăsătoriți să dețină proprietăți ca chiriași comuni).

O chirie comună este întreruptă dacă unul dintre chiriași își vinde interesul către o altă persoană, schimbând astfel regimul de proprietate într-o chirie comună pentru toate părțile. Cu toate acestea, o chirie în comun se poate încheia dacă unul sau mai mulți locatari îi cumpără pe ceilalți; dacă proprietatea este vândută și încasările sunt distribuite în mod egal între proprietari; sau dacă este depusă o acțiune de împărțire, care permite unui moștenitor care moștenește proprietatea să-și vândă miza.

Dreptul de supraviețuire

Una dintre principalele diferențe între cele două tipuri de proprietatea este ceea ce se întâmplă cu proprietatea atunci când unul dintre proprietari moare. Atunci când o proprietate este deținută de chiriași comuni cu supraviețuitor, interesul unui proprietar decedat este transferat automat către proprietarii rămași supraviețuitori. De exemplu, dacă patru chiriași comuni dețin o casă și unul dintre ei moare, fiecare dintre cei trei chiriași comuni rămași ajunge la o treime din partea proprietății. Aceasta se numește dreptul de supraviețuire.

Dar chiriașii în comun nu au drepturi de supraviețuire. Cu excepția cazului în care testamentul persoanei decedate specifică faptul că interesul său asupra proprietății trebuie împărțit între proprietarii supraviețuitori, un chiriaș decedat în interes comun aparține proprietății sale.

Obțineți ajutor cu Proprietatea dvs. de la un avocat local

Planificarea imobiliară poate fi complicată, iar luarea alegerilor corecte acum vă va salva problemele dvs. și familiei dvs. pe drum. Luați în considerare întâlnirea cu un avocat de planificare imobiliară pentru a afla mai multe despre diferențele dintre chiriașii comuni și chiriașii în comun cu privire la supraviețuire. Începeți astăzi contactând un avocat local de planificare imobiliară.