Dodržování rozpočtu je vždy výzva. Vytvoření rozpočtu pro velký projekt, který jste nikdy předtím neudělali, je ještě větší výzvou. Pokud jde o náklady na renovaci domů, sestavení proveditelného rozpočtu vyžaduje podrobný plán a spoustu výzkumu.

Naštěstí jsme většinu práce na nohou provedli za vás. Jednoduše postupujte podle níže uvedených kroků a vytvořte rozpočet na přestavbu, který vám zabrání v překročení výdajů na vaši další renovaci.

Kolik stojí přestavba domu?

Podle HomeAdvisor průměrné náklady na renovaci domu, který je menší než 1 000 čtverečních stop, jsou 18 347 USD. U domů v rozmezí 3 000 až 4 000 čtverečních stop se průměrná cena vyšplhá na 36 121 USD. Rekonstrukce provedené ve starším domě obvykle stojí více než novější, zejména pokud elektroinstalace, instalatérství a další funkce nestačí na kód.

Obvykle můžete očekávat, že utratíte nejméně 100 až 200 USD na čtvereční stopu při jakékoli renovaci.

Když se rozhodujete o rozpočtu na renovaci vašeho domu, může být jednodušší a cenově dostupnější upřednostnit projekty podle místnosti a sestavit rozpočet kolem nákladů na každý jednotlivý projekt. .

Průměrné náklady na renovaci:

Kuchyně	12 000–33 000 $
koupelna	6 000–14 000 $
suterén	10 000–27 000 $

Zdroj: HomeAdvisor

Kolik bych měl utratit za renovaci domu?

Chcete-li získat přibližnou představu o tom, jaký by měl být váš rozpočet na přestavbu, zvažte hodnotu vašeho domu jako celku. Nechcete utratit více než 10 až 15 procent z hodnoty vašeho domova v jedné místnosti. Pokud utratíte více, hodnota renovace se proporcionálně nezvýší na hodnotě vašeho domu.

Pokud má váš dům například hodnotu 100 000 USD, maximum, které byste měli na renovaci kuchyně nebo koupelny vynaložit, je 15 000 $. Pokud má váš dům větší hodnotu, mohly by být náklady na renovaci vyšší.

„Vlastník domu je většinou těžké zjistit, kde začít. Doporučuji, abyste v rané fázi procesu přivolali dodavatele konstrukce. Při jejich úvodní konzultaci mohou hovořit o vašich potřebách a prioritách a pomoci vám provést projekt, který je realistický pro váš rozpočet. “

Danny Niemela | ArDan LLC

Určete financování před dokončením rozpočtu

Před stanovením rozpočtu pro renovaci vašeho domu je třeba určete, jak to financujete. Pokud platíte v hotovosti, berete si půjčku nebo žádáte o úvěr, rozpočet vaší renovace bude muset zapadat do limitu vašich dostupných prostředků.

Jakmile budete vědět kolik si můžete dovolit utratit, odložte 10 až 20 procent z vašich finančních prostředků na neočekávané výdaje. To je důležité. Něco se pokazí nebo bude stát víc, než původně předpokládalo ected. Odložením procenta před zahájením víte, že budete mít k dispozici finanční prostředky na dokončení projektu bez ohledu na to, co se stane.

„Doporučuji vyčlenit mezi 10 až 20 procent za polštář. Pokud si najmete toho pravého dodavatele, abyste provedli průzkumné demoliční nebo vyšetřovací práce brzy, mělo by se stát jen velmi málo nepředvídaných prací. Podle našich zkušeností však po zahájení projektu mnoho našich klientů vytáhne mimo seznam „Když jste zde, můžete také udělat…“ a pokud má klient vyčleněné peníze, můžeme je snadno přizpůsobit po dobu trvání projektu. “

Danny Niemela | ArDan LLC

Jakmile se rozhodnete, kolik utratíte, vytvořte pomocí následujících kroků podrobný plán a rozpočet.

Kroky pro vytvoření Podrobný rozpočet na renovaci domů

Krok 1: Upřednostnění potřeb přestavby

Nejjednodušší způsob, jak při renovaci zůstat v rozpočtu, je přesně vědět, co chcete. Cr vytvořte seznam všeho, co má projekt obsahovat, a poté jednotlivé položky rozdělte na potřeby a potřeby.

„Přemýšlejte o správném pořadí, jak dělat věci v Nemá smysl pořizovat nové kuchyňské linky, pokud víte, že později budete pravděpodobně muset vylepšit své skříňky nebo změnit půdorys, že? Dělat věci ve správném pořadí šetří čas a peníze z dlouhodobého hlediska. “

Christine White | (Většinou) Simple Life

Zeptejte se sami sebe na tyto otázky:

• Co má tento projekt dělat?
• Jaké podrobnosti jsou nutné, aby se to stalo?
• V čem jste ochotni udělat kompromis?
• V čem jste ochotni se utratit?

Krok 2: Vytvoření podrobného plánu přestavby s odhady nákladů

Po stanovení cíle pro renovaci vašeho domu vytvořte podrobný plán, který zahrnuje očekávané náklady.To vám pomůže sestavit rozpočet na přestavbu a komunikovat se svými dodavateli přesně to, co chcete.

Vytvořte tabulku, která obsahuje každou část projektu a odhadované náklady na práci a materiál. Vývoj odhadů nákladů:

• K odhadu nákladů na pracovní sílu pro inženýry, architekty, instalatéry a kutily použijte zdroje, jako je HomeAdvisor. Práce obvykle tvoří 20 až 35 procent rozpočtu projektu.
• Vyberte si příslušenství a dokončení a vypočítejte, co za ně utratíte. Zahrňte barvu, knoflíky, faucety, dlaždice, podlahu a vše, co budete potřebovat. Nezapomeňte do odhadů svých materiálů zahrnout daně a náklady na dopravu.
• Uveďte zařízení, která chcete, a co za ně očekáváte. Zahrňte náklady na instalaci, dodávku a způsob, jakým plánujete zařízení zlikvidovat.
• Zvažte, jaké životní náklady vám vzniknou během projektu. Zvažte náklady na život bez fungující kuchyně, stravování nebo pobyt mimo domov během projektu a zahrňte je do tabulky.

Pokud můžete vytvořit dostatečně podrobný plán a zahrnuje váš výběr povrchových úprav a příslušenství, vaše konverzace se smluvními partnery se mohou zaměřit čistě na mzdové náklady a časové odhady.

„Nezapomeňte na rozpočet pro malé Možná budete potřebovat štětce, pásku, smirkový papír, utěrky, ruční nářadí a další spotřební materiál. I když nic z toho nestojí příliš mnoho, může snadno přidat až 100 $ nebo mnohem více, pokud potřebujete spoustu náhodných drobností. ”

Christine White | (Většinou) Simple Life

Krok 3: Vyžádejte si nabídky od více dodavatelů

Nyní víte, co potřebujete, co chcete a co si můžete dovolit zaplatit za každou položku. Je čas najít dodavatele, který váš projekt dokončí v rámci vašeho rozpočtu.

Najít místního společníka s dobrými recenzemi a požádejte je, aby pro váš projekt vytvořili nabídku. Získejte nabídky od nejméně tří společností, abyste mohli přesně porovnat náklady.

Při výběru dodavatele:

• Dokončete rozhovory a zkontrolujte jejich reference.
• velmi jasný jak váš projekt, tak váš rozpočet na přestavbu. Pokud váš dodavatel ví, že se držíte omezeného rozpočtu, bude s větší pravděpodobností mluvit s vámi o dalších výdajích, časových prodlevách a změnách projektu.
• Ujistěte se, že dodavatel důkladně rozumí vašim potřebám a má jasnou představu o tom, jak plánujete stanovit priority částí projektu.
• Promluvte si o tom, jak přistupujete k nepředvídaným problémům a jak to ovlivní rozpočet projektu.

Pokud je nabídka jednoho dodavatele hluboko pod ostatními, vyhoďte ji. Levná práce zní lákavě, ale otevírá dveře chybám, které vás mohou později stát více peněz. Použijte konkurenční nabídky k jednání s preferovaným dodavatelem.

Pokud žádný z odhadů dodavatele neodpovídá vašemu rozpočtu na přestavbu, snižte náklady na projekt, dokud vám nevyhovují náklady. Použijte svůj seznam přání a potřeb k odstranění částí projektu, které jste dříve považovali za méně důležité.

Jakmile si vyberete svého dodavatele, požádejte ho, aby se podíval na váš plán projektu a rozpočet na renovaci domů a zjistil, zda existuje jsou jakékoli náklady, které jste mohli přehlédnout.

Pomocí odhadu dodavatele a zpětné vazby proveďte konečnou aktualizaci svého plánu projektu před zahájením prací, abyste zajistili, že konečný projekt zůstane v rozpočtu.

Tipy pro úsporu nákladů na renovaci domů

Při vytváření rozpočtu na přestavbu použijte tyto tipy k dalšímu snížení nákladů:

• Dokončete demolici sami: Pokud v rámci renovace odstraňujete skříně nebo vytahujete dlaždice, zvažte, že si práci uděláte sami. Dokud nejsou vyžadovány žádné odborné znalosti, je to dobrý způsob, jak snížit náklady na pracovní sílu a ušetřit pár dolarů.
• Objednejte si příslušenství a dokončete sami: Váš dodavatel vám pravděpodobně bude účtovat hodinový poplatek za nákup a může dokonce účtovat přirážku. Jasně informujte o svých plánech, aby váš dodavatel věděl, že tuto odpovědnost přebíráte sami.
• Buďte svým vlastním projektovým manažerem: Pokud potřebujete pro svůj projekt najmout další subdodavatele, proveďte pohovor a vyberte je sami, místo aby udělejte to svému generálnímu dodavateli.
• Vytvořte si vlastní obraz: Nechat vymalovat pokoj profesionálem může stát 300 $ a více. Naplánujte si, že dokončíte jakékoli požadované malování sami, a tyto náklady můžete ze svého rozpočtu na přestavbu odstranit.
• Použitý obchod: Místo nákupu všeho zcela nového si vyzvedněte použité nebo renovované položky, pokud je to možné. To může výrazně snížit vaše výdaje na spotřebiče a povrchové úpravy.

Dodržujte svůj rozpočet na renovaci domů s vlastními projekty

Provedením těchto pečlivých kroků k plánování a snížení nákladů z každé části vašeho projektu byste měli být schopni dokončit svůj projekt v rámci svého rozpočtu na přestavbu.

Chcete-li ušetřit více na mzdových nákladech, použijte tyto DIY průvodce k dokončení projektů sami:

• Jak dokončit suterén
• Kroky k přestavbě koupelny
• Jak předělat kuchyň