Agenten, die mit Immobilien arbeiten Investoren werden wahrscheinlich für jede gekaufte Immobilie eine Reihe von Marktwertanalysen durchführen. Der Bruttomietmultiplikator (GRM) ist einer von ihnen und lässt sich leicht berechnen, obwohl er kein sehr genaues Instrument ist, um zu einem echten Ergebnis zu gelangen Wert.
Es ist jedoch ein hervorragendes erstes schnelles Wertbewertungsinstrument. Es kann Ihnen sagen, ob sich eine weitere und detailliertere Analyse lohnt.
Es weist wahrscheinlich auf ein Problem mit der Immobilie oder auf eine grobe Überbewertung hin, wenn Das GRM ist im Vergleich zu kürzlich verkauften vergleichbaren Immobilien zu hoch oder zu niedrig.
Warum das GRM wichtig ist
Investoren, die aktiv suchen Eigenschaften haben oft mehrere auf ihrem Radar. Sie müssen einen Weg finden, um die Chancen schnell einzustufen, damit sie ihre Zeit mit einer tieferen Analyse der besten Optionen verbringen können.
Der Bruttomietmultiplikator konzentriert hoffentlich ihre tiefere Forschung auf die beste Optionen in Betracht gezogen. Sie sollten sich jedoch nicht so sehr darauf verlassen, dass Sie keine anderen Immobilien mit besseren GRMs prüfen.
Die Methodik
, die Sie erhalten können das GRM für kürzlich verkaufte Immobilien mit dieser Gleichung:
Marktwert / jährliches Bruttoeinkommen = Bruttomietmultiplikator
If Eine Immobilie, die für 750.000 USD mit einem Jahreseinkommen von 110.000 USD verkauft wird, beträgt 6,82.
Verwenden Sie GRM, um den Immobilienwert zu schätzen.
Nehmen wir an, Sie haben eine Die Analyse der kürzlich vergleichbaren verkauften Immobilien ergab, dass ihre GRMs im Durchschnitt bei 6,75 lagen, wie im obigen Beispiel. Jetzt möchten Sie den Wert der Website, die Sie für den Kauf in Betracht ziehen, approximieren. Sie wissen, dass die Bruttomieteinnahmen 68.000 USD pro Jahr betragen. Die Gleichung hier funktioniert folgendermaßen:
GRM (6,75) x Jahreseinkommen (68.000 USD) = Marktwert (459.000 USD)
Sie möchten möglicherweise nicht mehr Zeit mit diesem Kauf verschwenden, wenn die Immobilie bei 695.000 USD aufgeführt ist.
Alles in einen Kontext stellen
Gewerbliche Mieteinnahmen real Nachlass bewertet anhand einer Reihe von Kennzahlen und Kreditgeberkriterien. Kreditgeber betrachten das Einkommen und die Rentabilität der Immobilie als eines der – wenn nicht das – wichtigsten Kriterien für die Qualifizierung der Kreditvergabe.
Sie betrachten oder interessieren sich selten auch für die persönlichen Kredite der Eigentümer Sie könnten sich jedoch um das Vermögen des Eigentümers kümmern, wenn sie nicht qualifiziert sind, da sie dieses Vermögen zur Garantie des Kredits verwenden können.
Während gewerbliche Kredite möglicherweise haben ihre eigenen Qualifikationskriterien, das Gesamtziel ist weitgehend das gleiche. Der Kreditgeber will das Geschäft, und sie machen Geschäfte, indem sie Geld leihen. Aus einer Gesamtperspektive sind Hypotheken für gewerbliche Immobilien die gleichen wie alle Wohn- oder anderen Hypotheken.
Arten von Hypotheken
Die von Immobilieninvestoren verwendeten Hypothekentypen entsprechen normalerweise denen eines Immobilienkäufers, es gibt jedoch noch einige weitere Kreative Finanzierungsmöglichkeiten zur Verfügung. Investoren haben sehr viele Alternativen in Finanzierungsstrategien, und die Wahl kann oft treffen oder eine Investition brechen.
Nur-Zins-Hypothekendarlehen ermöglichen es einem Immobilieninvestor, Kapitalzahlungen aufzuschieben. Dies kann dazu beitragen, einen vorzeitigen negativen Cashflow zu vermeiden oder Zeit zu geben, um die Immobilie umzudrehen oder die Mieten nach oben anzupassen, um den Cashflow für regelmäßige Kapital- und Zinszahlungen zu erhöhen.
Es kann sich um pauschale Immobilienhypotheken handeln in bestimmten Situationen ein tragfähiges Finanzierungsinstrument. Diese Art von Darlehen kann mehrere Immobilien finanzieren, wenn die richtigen Bedingungen vorliegen. Natürlich gibt es auch Nachteile. Eine Pauschalhypothek kann es schwierig machen, nur eines der im Darlehen enthaltenen Häuser zu refinanzieren oder zu verkaufen, da es sich um ein Pauschalangebot handelt.
Finden des besten Darlehens für Sie umfasst den Vergleich von Krediten wie konventionell, Jumbo und FHA / VA sowie die Abwägung der Hypothekenleistungen zwischen festverzinslichen, variabel verzinslichen und anderen Hypothekenalternativen.
