Das Flächenverhältnis (FAR) oder das Flächenverhältnis (FSR) bezeichnet Die maximale Grundfläche, die auf einem bestimmten Grundstück errichtet werden kann. Mit anderen Worten, es ist ein Verhältnis zwischen der gesamten bebauten Grundfläche eines Gebäudes und der Grundstücksfläche. In einigen Märkten wird es auch als FSI (Floor Space Index) bezeichnet.

Grundflächenverhältnis und seine Berechnung verstehen

Die FAR eines Projekts ist die Gesamtfläche des Gebäudes (einschließlich der Fläche, die von allen Stockwerken des Gebäudes abgedeckt wird) geteilt durch die Fläche, auf der das Projekt errichtet wird. Die FAR wird von kommunalen Unternehmen oder der Entwicklungsbehörde gemäß den Development Control Regulations (DCR) festgelegt und variiert von Stadt zu Stadt oder von Ort zu Ort.

Beispiel

Wenn die Größe des Grundstücks oder Grundstücks, das für ein Projekt verwendet wird, 500 Quadratfuß beträgt und die für diese bestimmte Stadt / diesen Ort festgelegte FAR 1,5 beträgt, kann die gesamte Grundfläche erstellt werden wird 750 sq ft (500 × 1,5) sein. Da der maximal verfügbare Platz im Erdgeschoss etwa 500 Quadratfuß beträgt, ist es bei einer verbleibenden bebauten Fläche von 250 Quadratfuß möglich, nur ein weiteres Stockwerk zu errichten. In Anbetracht der Grundstücksfläche und der FAR, die an diesem bestimmten Ort gelten, könnte ein Bauunternehmer daher ein einstöckiges Gebäude errichten.

Bodenflächenverhältnis und Bodenflächenindex

FSI Dies bedeutet, dass der Floor Space Index, auch als Floor Area Ratio (FAR) bezeichnet, das Verhältnis der gesamten bebauten Fläche zur Gesamtfläche des Grundstücks ist. FAR und FSI werden synonym verwendet, wobei der einzige Unterschied darin besteht, dass der erstere als Verhältnis ausgedrückt wird, während der FSI ein Index ist und in Prozent ausgedrückt wird. Der Gemeinderat eines bestimmten Gebiets ist dafür verantwortlich, die FSI-Grenze in einem bestimmten Bereich festzulegen, um den Bauumfang und die Größe der Gebäude in diesem Gebiet zu regeln. Da der FSI eine Maßnahme ist, die die Höhe und den Fußabdruck eines Gebäudes kombiniert, gewährleistet seine Regulierung Flexibilität bei der Gestaltung des Gebäudes.

Wenn beispielsweise für eine bestimmte Grundstücksfläche von 10.000 Quadratmetern ein FSI von Wenn 1 zugewiesen wird, wäre eine Konstruktion von 10.000 Quadratmetern für das Projekt zulässig.

Wenn der FSI 1,5 beträgt und Sie ein Land von 1.000 Quadratfuß haben, können Sie bis zu bauen 1.500 m² überdachte Struktur. Die Formel ist recht einfach:

Grundstücksfläche x FSI = bebaute Fläche

Hinweis: FAR von 1,5 wird als FSI von 150% ausgedrückt.

Beachten Sie, dass FSI gilt auch für gewerbliche Gebäude.

Was ist Premium-FSI?

Vor kurzem hat die Brihanmumbai Municipal Corporation (BMC) eine Prämienzahlung von 20% des Grundwerts des Ready-Reckoner-Satzes ( RR) zur Umwandlung eines Industrielandes in gewerbliche oder private Nutzung. Dies kann zum Zeitpunkt der Erlangung des Anfangszertifikats (CC) erfolgen. Abgesehen von den technischen Details, was bedeutet diese Prämienzahlung? Unabhängig vom genauen Standort oder sogar der Zone oder dem Gebäudetyp hilft Ihnen ein Premium-FSI, den zulässigen FSI zu erweitern. Premium-FSI ist eine Gebühr, die an die Regierung gezahlt wird, um Flexibilität zu ermöglichen.

Kriterien für Premium-FSI:

Straßenbreite	Premium FSI
30-40 ft	20%
40-60 ft	30%
Über 60 ft	40%

Wenn Sie also eine Straße mit einer Breite von 30 bis 40 Fuß haben Wenn Sie die erforderlichen Premium-FSI-Gebühren zahlen, können Sie 20% mehr als den zulässigen FSI aufbauen.

Landfläche x normaler FSI x Premium-FSI in Prozent = bebaute Fläche

Die Bedeutung von FAR für Käufer von Eigenheimen

Der FAR-Wert wird von lokalen kommunalen Unternehmen festgelegt, um die bestmöglichen Lebensbedingungen für die Bewohner dieses Gebiets unter Berücksichtigung der Bevölkerungsdichte und der Verfügbarkeit zu gewährleisten von Freiflächen, Umweltauswirkungen des Projekts und Bereitschaft für den Fall einer Naturkatastrophe. Obwohl sich die Berechnungsmethoden für die FAR von Stadt zu Stadt unterscheiden, überschreitet der Wert im Allgemeinen nicht 2,5.

Je mehr Grundfläche einem Entwickler zur Verfügung steht Je höher das Gebäude sein kann. Wenn Sie eine Immobilie in einem solchen Projekt kaufen, werden Sie höchstwahrscheinlich mit vielen anderen Bewohnern in einem dichteren Gebiet leben und die gemeinsamen Annehmlichkeiten sowie die Kosten für Strom, Wasser, Clubhäuser, Schwimmbäder, Aufzüge usw. Teilen. P. >

Der Wiederverkaufswert für ein Projekt mit niedriger FAR ist jedoch höchstwahrscheinlich höher als für eine Eigenschaft, die sich in einem Projekt mit hoher FAR befand. Dies liegt daran, dass ein Low-FAR-Projekt normalerweise kürzere Gebäude, eine geringere Bevölkerungsdichte und offenere Bereiche rund um das Projekt bedeutet.

Vorteile des Bodenflächenverhältnisses

Regeln und Richtlinien in Bezug auf FAR tragen dazu bei, die Konstruktion in Schach zu halten, und gewährleisten in gewissem Maße auch die strukturelle Sicherheit eines Gebäudes. In Ermangelung von FAR / FSI-Regeln werden nicht autorisierte Konstruktionen zunehmen. Hier sind einige der Vorteile von FAR:

• Es gibt eine klare Abgrenzung zwischen Freiflächen und bebauten Räumen.
• Hilft den Behörden, ein stabiles, geplantes Wachstum zu fördern

Was ist über eine FAR-Verletzung zu wissen?

Eine FAR-Verletzung durch einen Entwickler wird normalerweise nur dann bekannt, wenn die entsprechende Entwicklungsbehörde stellt ein Abschlusszertifikat aus. Daher sollten Käufer von Eigenheimen vor dem Kauf einer Immobilie im Projekt nach dem Abschlusszertifikat fragen. Der Kauf einer Immobilie in einem Projekt, das gegen die FAR-Bestimmungen der Stadt / des Ortes verstößt, könnte schwerwiegende Auswirkungen auf Ihre Kreditwürdigkeit haben, wenn Sie einen Kredit beantragen.

Ausnahmen zum Verhältnis der Grundfläche

Einige wichtige Ausnahmen zur FAR sind Annehmlichkeiten wie Gemeinschaftsräume, Parkflächen, alle offenen Innenräume wie der Balkon, Keller, die ausschließlich zum Parken genutzt werden, Dachböden und Außenbereiche Räume, Sportplätze usw. Diese Bereiche sind nicht in der FAR enthalten.

Häufig gestellte Fragen zum Flächenverhältnis

Wird eine Erhöhung der FAR die Immobilienkosten senken?

Es gibt einen Grund, warum FAR in verschiedenen Bereichen festgelegt ist oder von den Behörden entschieden werden muss. In hochseismischen Zonen ist es beispielsweise unsicher, Immobilienentwicklern den unbegrenzten Bau von Hochhäusern zu ermöglichen. Andererseits hilft eine höhere FAR dem Bauunternehmer, mehr Einheiten zu entwickeln, wodurch die Entwicklungskosten gesenkt werden. Die Inputkosten beim Bau sind jedoch auch eine wichtige Determinante für den endgültigen Preis. Ein bloßer Anstieg der FAR kann daher nicht zu einem Rückgang der Immobilienpreise führen.

Bleiben kleine Städte aufgrund niedrigerer FAR zurück?

Die FAR hängt von den Vorschriften zur Entwicklungskontrolle ab (DCR) und wird unter Berücksichtigung der Sicherheit der Struktur und ihrer Umgebung berechnet. Tier-2- und Tier-3-Städte haben vergleichsweise geringere Beschäftigungsmöglichkeiten und eine unterentwickelte oder sich entwickelnde Infrastruktur. Daher sind die Wachstumsmöglichkeiten geringer, was dazu führt, dass sie zurückbleiben. FAR ist nicht der einzige Faktor, der die Entwicklung einer Stadt beeinflusst.

Flächenverhältnis in indischen Städten

Immobilienentwickler fordern häufig eine höhere FAR, um das Angebot von Nachfrage zu überbrücken Spalt. Oft verstoßen skrupellose Bauherren sogar gegen die FAR-Vorschriften. Es ist sehr wichtig, die Regeln zu befolgen, um sichere Lebensbedingungen für alle zu gewährleisten. In Indien liegt die FAR zwischen 1 und 3,5.

Siehe auch: Entwicklungscode für Wohn- und Nichtwohngebäude

FAR in Wohngebäuden: Geplante Wohnungen

Quelle: MoHUA

FAR im Gruppenhaus

Die Anzahl der Wohneinheiten wird auf der Grundlage des im Entwicklungsplan angegebenen Dichtemusters berechnet. unter Berücksichtigung einer Bevölkerung von 4,5 Personen pro Wohneinheit. Die maximale FAR beträgt 125 oder 1,25. Je nach Entwicklungsmuster kann eine höhere FAR angegeben werden, die 150 nicht überschreiten sollte.

Neueste Aktualisierungen der FAR

Haryana ändert die Bauordnung 2017

Kapitel 6 und 7 der Haryana-Bauordnung wurden geändert und die überarbeiteten Regeln lauten wie folgt:

Grundstücksgröße	Maximal zulässige Bodenbedeckung	Zulässiger Keller	Maximale FAR	Maximale Höhe
Bis zu 60 m²	85%	einstufig	220%	16,5 m
60-150 m²	80%	einstufig	200%	16,5 Meter
150-225 Quadratmeter	70%	einstufig	180%	16,5 Meter

Premium FSI in Karnataka

Zum ersten Mal im Jahr 2017 diskutiert, gab die Regierung von Karnataka im Jahr 2020 ihre Sanktion gegen den Premium-FSI AR ist gebührenfrei, aber diejenigen, die Premium-FAR wünschen, müssen 50% des Richtwerts des zusätzlichen Bereichs, den sie unter Verwendung des zusätzlichen Raums errichten werden, gemäß den von der Regierung mitgeteilten Regelentwürfen berappen. Dieser Plan ist jetzt offen für Bürgerfeedback.

Delhis Masterplan für 2041

Der bevorstehende Masterplan 2041 für Delhi wird hoffentlich zu einer Umgestaltung der Hauptstadt führen. In Wohnkolonien, die vor über 50 Jahren entstanden sind, könnten die Sanierungsaktivitäten zunehmen. Die Delhi Development Authority (DDA) bereitet die MPD 2041 mit dem National Institute of Urban Affairs (NIUA) vor. Der stellvertretende Vorsitzende der DDA, Anurag Jain, sagte, dass die DDA die Unterstützung erweitern wird, wo immer dies erforderlich ist. Einige Kolonien mit einstöckigen Häusern werden davon profitieren, da zuvor die FAR 1 betrug.33, aber jetzt ist es 2.

Maharashtra könnte die auf FAR zu zahlende Prämie lockern

In einem Versuch, den angeschlagenen Immobiliensektor in der Finanzhauptstadt Indiens wiederzubeleben, könnte die Regierung von Maharashtra bekannt geben eine Reduzierung der von den Bauherren zu zahlenden Prämien, um die bebaubare Fläche für ihre Projekte in Mumbai zu nutzen. Im vergangenen Jahr hatte die Vorgängerregierung die Sätze für einen Zeitraum von zwei Jahren von 50% auf 40% der Ready-Reckoner-Werte gesenkt. Dies kann weiter um 10 bis 15% gesenkt werden.

Punjab Local Bodies Department, um Land für bezahlbaren Wohnraum zu identifizieren

Die städtischen lokalen Körperschaften in Punjab sind dabei, Land für zu identifizieren Entwicklung von erschwinglichem Wohnraum. Es können zwei Kategorien von Einheiten entstehen, nämlich Wohnungen mit 60 Quadratmetern für den wirtschaftlich schwächeren Bereich (EWS) und 110 Quadratmetern für die mittlere Einkommensgruppe (MIG). Während die Kosten des Projekts noch zu bestimmen sind, beträgt die FAR 3,50 für Projekte zwischen einem Morgen und fünf Morgen.

DDA verlängert die Frist für die Zahlung von FAR-Gebühren

The Delhi Die Entwicklungsbehörde (DDA) hat angesichts der COVID-19-Pandemie den letzten Termin für die Zahlung zusätzlicher FAR-Gebühren und Nutzungsumwandlungsgebühren verlängert. Der letzte Termin ist der 31. Dezember 2020. Diese Entscheidung wurde während eines Treffens unter dem Vorsitz von Anil Baijal, dem Vizegouverneur von Delhi, getroffen. Auf Twitter sagte Baijal außerdem: „Der Verkauf von 50% der EWS-Wohnungen mit DDA-Quote in Gruppenwohnungsprojekten wurde vereinfacht, um eine doppelte Stempelsteuer zu vermeiden und damit die Kosten zu senken. & Erleichtert eine rasche Zuteilung . ” Weitere Einzelheiten werden vom DDA-Büro erwartet.

CHBs Wohnungsbauplan verschrottet, FAR-Erhöhungsplan verworfen

Das neueste Wohnungsbauprogramm des Chandigarh Housing Board (CHB) in Sektor 53, in dem die Kosten für Eine 1BHK-Immobilie in der Gruppe mit niedrigem Einkommen kostet Rs 86 Lakhs, und HIG-Immobilien mit 3BHK-Einheiten kosten schätzungsweise 1,50 Rs. Sie haben eine beträchtliche Anzahl interessierter Käufer angezogen. Nach der neuesten Entwicklung hat die Verwaltung den Vorschlag abgelehnt die dritte Ablehnung: Der CHB hatte vorgetragen, dass es notwendig sei, die FAR zu erhöhen, um bezahlbaren Wohnraum zu schaffen, aber jetzt nach der Ablehnung wurde das System abgeschafft.

UP okays höhere FAR für Industrie Grundstücke

Die Regierung von Uttar Pradesh hat der gemischten Landnutzung für Industriegrundstücke zugestimmt. Die FAR für bereits erschlossene Gebiete wird auf 2,5 erhöht, wobei 1,5 als gemeinsame FAR und eine als käufliche FAR gilt. Für die Bereiche, die noch entwickelt werden müssen, wird die FAR sein 3,5 einschließlich 2,5 als gemeinsame FAR und eine als käufliche FAR. Dies ist jedoch von Ort zu Ort unterschiedlich.

FAR: Kurzer Rückblick

Was ist in der Bruttogrundfläche enthalten?

Dies besteht aus den Lobbys, der Fläche für Mieter und Gemeinschaftsräume, Bereiche für mechanische Geräte, Treppen, Keller, Wäscherei, Lagerräume, Toiletten und Atrien.

Was ist nicht in der Bruttogeschossfläche enthalten?

Außenräume, Balkone , überdachte Terrassen, Parkplätze, Gehwege und Zufahrten, Dachböden und Sportplätze im Freien sind nicht in der Bruttogeschossfläche enthalten.

(Mit Eingaben von Sneha Sharon Mammen)

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