Wenn zwei oder mehr Personen ein Gemeinschaftsgut wie ein Eigenheim besitzen, entweder als Mitmieter oder als Mieter gemeinsam, besitzt jeder Einzelne ein Anteil (oder Interesse) an der gesamten Immobilie. Dies bedeutet, dass bestimmte Bereiche der Immobilie nicht einer Person gehören, sondern als Ganzes geteilt werden. Während Mieter mit Überleben in vielerlei Hinsicht den gemeinsamen Mietern ähnlich sind, insbesondere dem Besitzrecht in Bezug auf die Immobilie, gibt es einige wichtige Unterschiede in Bezug auf das, was passiert, wenn ein Miteigentümer stirbt. Dies kann sehr relevant sein, wenn ein Ehegatte stirbt und der überlebende Ehegatte nun allein die Immobilie besitzt.

In diesem Artikel werden die grundlegenden Unterschiede zwischen Mitmietern und gemeinsamen Mietern sowie das Gemeinschaftsvermögen mit Überlebensrecht behandelt behandelt von jeder Art von Mieter Klassifizierung. Es ist wichtig anzumerken, dass die gemeinschaftlichen Eigentumsstaaten Arizona, Kalifornien, Idaho, Louisiana, Nevada, New Mexico, Texas, Washington und Wisconsin sind, die unterschiedliche Gesetze in Bezug auf eheliches Eigentum, Immobilien und überlebende Mietergesetze haben können / p>

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Eigentumsinteresse

Während keiner der Eigentümer behaupten kann, ein bestimmtes Eigentum zu besitzen Als Teil des Grundstücks können Mieter gemeinsam unterschiedliche Eigentumsanteile haben. Beispielsweise können Mieter A und Mieter B jeweils 25% des Eigenheims besitzen, während Mieter C 50% des gesamten Grundstücks besitzt. Mieter können ebenfalls gemeinsam sein zu unterschiedlichen Zeiten geschaffen, so dass eine Person Jahre nach Abschluss eines Mietverhältnisses im gemeinsamen Eigentum eine Beteiligung an der Immobilie erhalten kann.

Miteigentümer hingegen müssen gleiche Anteile an der Immobilie erhalten Eigentum mit der gleichen Tat zur gleichen Zeit. Die Bedingungen eines gemeinsamen Mietverhältnisses oder eines Mietverhältnisses in com mon sind in der Urkunde, im Titel oder in anderen rechtsverbindlichen Eigentumsdokumenten aufgeführt. Die Standardcharakterisierung des Eigentums für verheiratete Paare ist in einigen Staaten ein gemeinsames Mietverhältnis und in anderen ein gemeinsames Mietverhältnis (siehe Top 10 Gründe für unverheiratete Partner, Eigentum als Miteigentümer zu besitzen) der Mieter verkauft sein Interesse an eine andere Person und ändert so die Eigentumsvereinbarung in ein für alle Parteien gemeinsames Mietverhältnis. Ein gemeinsames Mietverhältnis kann jedoch enden, wenn ein oder mehrere Mitmieter die anderen auskaufen. wenn die Immobilie verkauft und der Erlös zu gleichen Teilen unter den Eigentümern verteilt wird; oder wenn eine Teilungsklage eingereicht wird, die es einem Erben, der das Eigentum erbt, ermöglicht, seinen Anteil zu verkaufen.

Überlebensrecht

Einer der Hauptunterschiede zwischen den beiden Arten der gemeinsamen Nutzung Eigentum ist das, was mit dem Eigentum passiert, wenn einer der Eigentümer stirbt. Wenn eine Immobilie im Besitz von Miteigentümern mit Überleben ist, wird das Interesse eines verstorbenen Eigentümers automatisch auf die verbleibenden überlebenden Eigentümer übertragen. Wenn beispielsweise vier Mitmieter ein Haus besitzen und einer von ihnen stirbt, erhält jeder der drei verbleibenden Mitmieter ein Drittel des Eigentums. Dies wird als Überlebensrecht bezeichnet.

Mieter haben jedoch kein gemeinsames Überlebensrecht. Sofern der Wille des Verstorbenen nicht festlegt, dass sein Interesse an der Immobilie unter den überlebenden Eigentümern aufgeteilt werden soll, gehört das gemeinsame Interesse eines verstorbenen Mieters zu seinem Nachlass.

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