När två eller flera personer äger samhällsfastigheter som ett hem, antingen som gemensamma hyresgäster eller hyresgäster gemensamt, äger varje individ en andel (eller ränta) av hela fastigheten. Detta innebär att specifika områden på fastigheten inte ägs av en individ utan snarare delas som en helhet. Medan gemensamma hyresgäster med efterlevnad liknar hyresgäster som är gemensamma på många sätt, särskilt äganderätten med avseende på fastigheten, finns det några viktiga skillnader med avseende på vad som händer när en delägare dör. Detta kan vara mycket relevant när en make dör och den efterlevande make nu äger fastigheten ensam.

Denna artikel täcker de grundläggande skillnaderna mellan gemensamma hyresgäster och hyresgäster gemensamt och hur samhällsfastigheter med rätt till efterlevnad är behandlas av varje typ av hyresgästklassificering. Det är viktigt att notera att samhällets fastighetsstater är Arizona, Kalifornien, Idaho, Louisiana, Nevada, New Mexico, Texas, Washington och Wisconsin, som kan ha olika lagar om äktenskaplig egendom, fast egendom och överlevande gemensamma hyresgästlagar. / p>

Se FindLaws skiftavsnitt, inklusive Undvik skiftprocessen, för att lära dig mer.

Ägarintresse

Även om ingen av ägarna kan hävda att äga en viss en del av fastigheten kan hyresgäster gemensamt ha olika ägarintressen. Till exempel kan hyresgäster A och hyresgäster B äga 25% av hemmet, medan hyresgäster C äger 50% av fastigheten som helhet. Hyresgäster gemensamt kan också vara skapas vid olika tidpunkter, så att en individ kan få ett intresse i fastigheten år efter att de andra individerna har ingått ett hyresavtal i gemensamt ägande.

Gemensamma hyresgäster måste å andra sidan erhålla lika andelar av fastighet med samma handling samtidigt. Villkoren för antingen ett gemensamt hyresavtal eller hyresavtal i com mån anges i handling, titel eller andra rättsligt bindande äganderätt. Standardägandeskarakteriseringen för gifta par är gemensamt hyresavtal i vissa stater och hyresförhållanden gemensamt i andra (se de 10 bästa anledningarna till ogifta partners att äga egendom som gemensamma hyresgäster).

Ett gemensamt hyresavtal bryts om av hyresgästerna säljer sitt intresse till en annan person och ändrar därmed äganderätten till ett hyresavtal som är gemensamt för alla parter. Ett gemensamt hyresavtal kan dock upphöra om en eller flera medhyresgäster köper ut de andra. om fastigheten säljs och intäkterna fördelas lika mellan ägarna; eller om en partitionsåtgärd lämnas in, vilket gör det möjligt för en arving som ärver fastigheten att sälja sin andel.

Rätt till överlevnad

En av de största skillnaderna mellan de två typerna av delad ägande är vad som händer med fastigheten när en av ägarna dör. När en fastighet ägs av gemensamma hyresgäster med överlevnad överförs en avliden ägares intresse automatiskt till de återstående efterlevande ägarna. Till exempel, om fyra gemensamma hyresgäster äger ett hus och en av dem dör, slutar var och en av de tre återstående gemensamma hyresgästerna med en tredjedel av fastigheten. Detta kallas överlevnadsrätten.

Men gemensamma hyresgäster har inga överlevnadsrättigheter. Om inte den avlidnes individs testamente anger att hans eller hennes intresse för fastigheten ska delas mellan de överlevande ägarna, tillhör en avliden hyresgäst gemensamt intresse till hans eller hennes egendom.

Få hjälp med Ditt gods från en lokal advokat

Fastighetsplanering kan vara komplicerat och att göra rätt val nu kommer att spara dig och dina familjeproblem på vägen. Överväg att träffa en advokat för en fastighetsplanering för att lära dig mer om skillnaderna mellan gemensamma hyresgäster och hyresgäster gemensamt med avseende på efterlevnad. Kom igång idag genom att kontakta en lokal advokat för fastighetsplanering.