Vad är en Lis Pendens?
A lis pendens är ett officiellt meddelande till allmänheten om att en rättegång med krav på en fastighet har lämnats in. Lis pendens är kopplat till konceptet att en köpare av en fastighet måste ta på sig eventuella tvister som rör fastigheten. Om en bank stämmer ägaren av ett parti och en ny köpare köper partiet, måste den nya ägaren möta rättegången. försäljning av fastigheten hindrar inte käranden från att söka prövning via tvister. Det kan representera en ansvarsförbindelse.
Viktiga takeaways
- A lis pendens är en officiell, offentlig märker att en fastighet har en pågående rättegång eller anspråk kopplad till den.
- Lis pendens kan endast lämnas in om ett krav är specifikt relaterat till fastigheten; det specificerar dock att ägaren av fastigheten måste ta på sig alla tvister som är associerade med den.
- Lis pendens är vanliga skilsmässoärenden där makar splittrar tillgångar, eller i fall där ett hem står för utestängning. efter att en låntagare är kriminell.
Hur Lis Pendens fungerar
Lis pendens översätts bokstavligen från latin som ”a kostym väntar. ” Detta villkor kan påverka försäljningspriset eller möjligheten till en försäljning eftersom eventuella pågående tvister vanligtvis är ogynnsamma för ägaren. Termen förkortas vanligen ”lis pend.”
Lis pendens ger konstruktiva meddelanden eller en varning till potentiella bostadsköpare om att äganderätten till en fastighet är i tvist och det finns tvister i väntan på. Lis pendens kan endast lämnas in om ett krav är specifikt relaterat till fastigheten. Genom att lämna in en lis pendens skyddar en individ eller enhet sitt anspråk på titeln i avvaktan på utfallet av stämningen. En lis pendens upphävs först när rättegången har avgjorts. Eftersom väntande tvister kan ta månader och ibland år rekommenderas köpare att hålla sig borta från dessa egenskaper.
När en Lis Pendens används
Lis pendens lämnas ofta in i skilsmässofall där fördelningen av fastighetsfastigheter inte har avvecklats. Det är särskilt vanligt i fall där en fastighet är listad i namnet på en make och den andra make söker en del av tillgången. Makan vars namn står på titeln skulle ha svårt att sälja fastigheten under pågående tvister.
Lis pendens används nästan alltid av långivare som har lämnat in ett meddelande om försummelse den en kriminell låntagare. Banker använder förfarandet för att informera allmänheten om att en fastighet är avskärmad. Andra typer av borgenärer vars skulder är säkrade av egendom kan också utestängas på en fastighet. Detta inträffar ofta när en husägarförening initierar en avskärmning av förskottsavgifter.
Det är inte ovanligt att lis pendens uppstår vid kontrakttvister, där en köpare känner att han har felaktigt uteslutits från köpet av ett hem. Till exempel om köpare A och en säljare ingår ett avtal om försäljning av ett hus och säljaren beslutar att sälja huset till köpare B, kan köpare A stämma säljaren för att verkställa Köparen kan lämna in en lis pendens, vilket gör det svårt för säljaren att faktiskt sälja huset. Om köpare B fortsätter med köpet och domstolarna fastställer att köpare A har rätt att genomföra försäljningen förlorar köpare B fastigheten till köparen A och måste gå till säljaren för att få tillbaka sina pengar.
