Bostadshyresavtalet i Kalifornien (”hyresavtal”) är ett bindande avtal mellan en hyresvärd (”fastighetsägare”) och hyresgäst (”hyresgäst”) att hyra bostadsfastigheter i utbyte mot hyresbetalning. Styrs av Kaliforniens hyresvärdshyresgästlag, har kontraktet villkor som beskriver parternas skyldigheter.

Skapa ett officiellt standardbostad i Kalifornien hyresavtal (se ovan), ladda ner ett gratis och fyllbart mallformulär (se Word- och PDF-knappar) eller läs vidare för att lära dig mer om statens lagar i Kalifornien angående hyresavtal.

Upplysningar om leasing i Kalifornien & Tillägg

Följande uppgifter eller tillägg krävs antingen för vissa eller alla bostadshyresavtal i Kalifornien.

• Upplysning om asbest – för byggnader som byggts före 1979 med hyresvärdens kunskap om asbest i fastigheten.
• Metamfetaminförorening – för fastigheter där hyresvärden har kunskap eller misstankar om metamfetaminproduktion, användning eller förvaring utan sanering.
• Mjölkningsinformation – för fastigheter med känd mögel som kan utgöra ett hälsorisk.
• Anmälan om sexöverträdares register – för alla enheter.
• Upplysning om rivningstillstånd – för enheter med planerad rivning under leasingperioden.
• Upplysning om militär ordnance – för fastigheter inom 1 mil från kända militära testplatser.
• Död i en uthyrningsenhets avslöjande – för alla fastigheter där materiell död har inträffat under de senaste tre åren, exklusive hiv- eller aidsrelaterad död.
• Skadedjursbekämpning – för enheter med skadedjursbekämpningsschema eller som använder bekämpningsmedel för angrepp.
• Delningsverktygsinformation – för alla enheter som delar en mätare med en annan enhet eller annan plats.
• Upplysning om vägglus – för alla enheter.
• Upplysning om blybaserad färg – för hyresenheter byggda före 1978.

Det finns också ett antal valfria upplysningar och tillägg som hjälper till att minska framtida konflikter och / eller rättsligt ansvar i Kalifornien.

Upplysning om asbest

Tillämplig på alla byggnader som byggts före 1979 där ägaren har kunskap om asbest

Alla fastigheter som byggts före 1979 riskerar asbest, ett skadligt ämne som användes i tak, väggar , och andra platser i riskzonen nära hyresgäster.

Kalifornien kräver att hyresvärdar avslöjar detaljerna för befintlig asbest som är känd i byggnaden. De måste också informera om farorna det medför, allmänt förfarande för vad man ska göra om det påträffas och all information om testresultat som har förvärvats.

Om det inte finns någon känd asbest i byggnaden men byggnaden byggdes före 1979, det rekommenderas att hyresvärdar fortfarande lämnar ut informationen eftersom det hjälper till att skydda hyresvärdens ansvar och hyresgästens säkerhet. har kunskap om möjlig kontaminering OCH sanering har inte slutförts.

I Kalifornien krävs avslöjande av all kunskap om tillverkning, användning eller lagring av metamfetamin enligt ett hyresavtal. Hyresvärden måste också inkludera en kopia av eventuella meddelanden som mottagits om metamfetaminföroreningar (såvida inte fastigheten har dekontaminerats). De måste också informera potentiella hyresgäster i hyresavtalet om pågående saneringsinsatser innan hyresavtalet undertecknas, och hyresgästen måste godkänna meddelandet innan de flyttar in.

Om föroreningar inträffar är hyresvärden skyldig att fortsätta sanering före leasingperiodens början för att garantera hyresgästens säkerhet. Koncentrationsnivåer på mindre än 1,5 μg / 100 cm2 måste nås innan fastigheten anses vara säker att leva.

Metamfetaminförorening kan vara farligt för hyresgästen ) i höga koncentrationer, vilket ger hälsoproblem genom att absorbera materialen i luften.

Denna egenskap:
Har befunnits vara förorenad över säkra nivåer och är i färd med att sanera.
Har befunnits vara kontaminerat men faller inom säkra nivåer efter att tester har genomförts.
Har ingen misstanke om kontaminering.

Disponering av mögel

Gäller alla enheter med känd mögel som kan utgöra ett hälsorisk

I Kalifornien måste hyresvärdar tillhandahålla en formupplysning som en del av hyresavtalet när det finns en känd förekomst av giftig mögel eller stor chans av att det bildas. Denna information måste tillhandahållas vid sidan av eller på själva hyresavtalet såvida inte formen har rättats till säkerhetsriktlinjer som implementerats av Kalifornien. Det kan också ingå i frånvaro av känd mögel som en säkerhetsåtgärd för hyresgäster och för att minimera hyresvärdens ansvar.

Detta tillägg för mögel uppfyller Kaliforniens statyer.

Registreringsmeddelande om sexöverträdare

Gäller alla hyresenheter i Kalifornien

I delstaten i Kalifornien har blivande hyresgäster och medborgare tillgång till information som rör sexbrottsregistret. I ett försök att skydda hyresgäster måste denna rättighet avslöjas i varje hyresavtal för hyresavtal i Kalifornien i form av följande specifika staty.

ANMÄRKNING: Enligt till avsnitt 290.46 i strafflagen, görs information om specificerade registrerade sexöverträdare tillgängliga för allmänheten via en webbplats som underhålls av justitieministeriet på www.meganslaw.ca.gov. Beroende på en gärningsmanns kriminella historia kommer denna information att innehålla antingen den adress där gärningsmannen är bosatt eller det hemvist och postnummer där gärningsmannen är bosatt.

Upplysning om rivningstillstånd

Tillämpligt på alla fastigheter med planer på rivning som påverkar hyresavtalet

Om en hyresvärd har för avsikt att riva en hyresenhet eller byggnad, kräver Kaliforniens lag denna avsikt att avslöjas i hyresavtalet. De måste ange det ungefärliga datumet för rivning och kanske inte slutföra rivningen före den dagen, annars får de böter på $ 2500 plus skador.

Ett exempel på ett avsnitt som ska ingå i hyresavtalet skulle vara :

Utlämnande av militära föremål

Tillämpligt på alla fastigheter inom en mil från känd munstadsplats med explosiv risk.

Kalifornien kräver att hyresvärdar tillhandahåller ett militärföremål som en del av ett hyresavtal för alla fastigheter som faller inom en mil från militärutbildningsplatser eller förvaring. Dessa förordningar utgör en risk för närliggande invånare, som behöver informeras om riskerna innan de tecknar hyresavtalet. Detta avslöjande ingår ofta som ett avsnitt i själva hyresavtalet.

Ett exempel på ett avsnitt som ska ingå i hyresavtalet skulle vara:

ORDNANSMEDDELANDE. Den här egenskapen ligger inom en mil från en tidigare federal eller militär anläggning som kan innehålla explosiv ammunition.

Upplysning om död i en hyresenhet

Tillämpligt på fastigheter med en icke-hiv- eller aidsrelaterad död under de senaste tre åren.

Även om det inte är en konkret defekt, måste psykologiska defekter som dödsfall i en hyresenhet avslöjas i hyresavtal i Kalifornien . Detta inkluderar alla former av död med undantag av dödsfall relaterade till hiv eller aids, som är skyddade under statens staty. Upplysningar om dödsfall i en hyresenhet ingår ofta som ett avsnitt inom hyresavtalet, och även om det inte har inträffat något dödsfall inom tidsramen kan vissa hyresvärdar välja att tillhandahålla denna information oavsett.

Följande avsnitt kan vara ingår i ditt hyresavtal i Kalifornien

Vid tidpunkten för detta hyresavtal intygar hyresvärden följande information om dödshistoriken i hyresfastigheten:

Ingen död rapporterad
Död av naturliga orsaker
Död av våldsbrott: ________
Död av smittsam sjukdom: _______

Hyresgästen har rätt att få svar på frågor rörande till döds i hyresenheten såvitt hyresvärden känner till på begäran.

Upplysning om skadedjursbekämpning

Gäller för enheter där bekämpningsmedel tillämpas.

Om bekämpningsmedel administreras till en enhet i en hyresbyggnad måste alla angränsande hyresgäster och alla som riskerar begagnad exponering t ges minst 24 timmar i förväg innan ansökan tillåts. Ansökan kan kräva tillfällig förflyttning av andra hyresgäster, vilket måste anges i hyresavtalet för att vara verkställbart och undvika potentiella skador som uthyres.

Dessutom, om bekämpningsmedelsbehandlingar ges regelbundet måste det meddelas till alla nya och befintliga hyresgäster på de förväntade villkoren i kontraktet.

Scheman eller meddelanden om skadedjursbekämpning bör bifogas hyresavtal och / eller tillhandahållas hyresgäster med mer än 24 timmars varsel för enskilda fall.

Arrangemang för delade verktyg

Gäller alla enheter utan enskilda mätare

I Kalifornien, när varje enhet inte har sin egen elmätare, måste hyresvärden avslöja denna information i hyresavtalet. De måste också tillhandahålla och utföra ett ömsesidigt skriftligt avtal med hyresgästen för betalning av tjänster. Detta avtal kan inkludera hyresvärden som antar det delade verktyget, installerar ett submetering-system, fördelar avgifter mellan flera parter (när det delas mellan enheter) eller andra metoder för att upprätta en fördelning av elbetalningar.

Följande är ett exempel på en delad avtalsavdelning

Upplysning om vägglöss

Gäller alla enheter.

För att skydda mot minskning och spridning av en angrepp krävs att hyresvärdar i Kalifornien inkluderar en bed bug-sektion och tillägg i sina hyresavtal. Detta tillägg ger information om hur man förhindrar angrepp och rätt protokoll om man uppstår så att du kan minimera den potentiella skadan. Det hjälper också till att begränsa ansvaret för hyresvärden genom att skapa en förståelse för fastighetens nuvarande status och skyddar vid en angrepp som inträffar senare under leasingperioden.

Följande utdrag är det rekommenderade meddelandet att inkludera i inte mindre än tio-punkts teckensnitt.

Information om bedbugs

Bed bugg Utseende: Bed bugs har sex ben . Vuxen vägglöss har platta kroppar som är ungefär 1/4 tum långa. Deras färg kan variera från röd och brun till kopparfärgad. Unga vägglöss är väldigt små. Deras kroppar är ungefär 1/16 tum långa. De har nästan ingen färg. När en vägglöss matar sväller kroppen, kan förlängas och bli ljusröd, vilket ibland gör att den verkar vara en annan insekt. Bed buggar flyger inte. De kan antingen krypa eller bäras från plats till plats på föremål, människor eller djur. Bedbugs kan vara svåra att hitta och identifiera eftersom de är små och försöker förbli dolda.

Livscykel och reproduktion: En genomsnittlig bed bug lever i ungefär tio månader. Kvinnliga sängbuggar lägger ett till fem ägg per dag. Bedbugs växer till full vuxen ålder på cirka 21 dagar.

Bedbugs kan överleva i flera månader utan att matas.

Bed bug Bites: Eftersom bedbugs vanligtvis matar på natten, blir de flesta bitna i sömnen och inser inte att de blev bitna. En persons reaktion på insektsbett är ett immunsvar och varierar därför från person till person. Ibland kommer de röda svetsarna som orsakas av bett inte att märkas förrän många dagar efter att en person blivit biten, om alls.

Vanliga tecken och symtom på en möjlig väggreppsangrepp:
-Liten röd till rödbruna fekala fläckar på madrasser, boxfjädrar, sängramar, madrasser, sängkläder, klädsel eller väggar.
-Molten väggskinn, vita, klibbiga ägg eller tomma äggskal.
-Mycket starkt angripna områden kan ha en karaktäristiskt söt lukt.
-Röda, kliande bitmärken, särskilt på ben, armar och andra kroppsdelar som utsätts när du sover. En del människor visar dock inte vägglusskador på sina kroppar även om vägglöss kan ha matat på dem.

Mer information finns på webbplatserna för USA: s miljöskyddsmyndighet och National Pest. Management Association.

Detta tillägg för bed bug kan också ingå som en del av hyresavtalet för att säkerställa att hyresgästen samtycker.

Flood Zone Upplysningar

Tillämpligt på alla fastigheter i en känd översvämningszon.

Om hyresvärden faktiskt har kunskap om hyresfastigheten som är bosatt i en översvämningszon, måste de avslöja detta för hyresgästen i hyresavtalet med minst 8 punkts typsnitt Upplysningen måste innehålla:

• Observera att fastigheten ligger i en översvämningszon
• Observera att information om faror finns på Office of Emergency Services webbplats (och en länk tillhandahålls),
• Observera att hyresvärdens försäkring inte täcker personlig förlust och en rekommendation att bedriva hyres- och översvämningsförsäkring.
• Bekräftelse att hyresvärden inte är skyldig att tillhandahålla ytterligare information än ovan.

Ett exempel på en översvämningszon avslöjande skulle vara följande avsnitt:

UPPGIFTER OM FLODZON. Den här fastigheten ligger i en känd översvämningszon, vilket innebär en högre risk för översvämning. Hyresvärden och hyresvärdens försäkringsgivare är INTE ansvariga för personliga förluster som uppstår vid denna hyresenhet på grund av översvämning eller andra faror. Det rekommenderas att hyresgästen bedriver hyresförsäkring och översvämningsförsäkring. Information om faror finns på California Office of Emergency Services webbplats: https://myhazards.caloes.ca.gov

Ovanstående meddelande är i enlighet med avsnitt 1632 i civillagen och fritar hyresvärden för ansvar för översvämningsrelaterade skador.

Upplysning om blybaserad färg

Gäller för alla hyresenheter som byggts före 1978.

Det är en federal lag i USA att varje hem som byggts före 1978 måste avslöja de risker som blybaserade färger medför. Denna lag kräver att hyresvärdar i Kalifornien:

• Fyll i och bifoga detta blybaserade formulär för offentliggörande av färg till hyresavtalet.
• Ge hyresgästen en EPA-godkänd broschyr om farorna med blybaserad färg.
• Ge ytterligare register eller rapporter om förekomsten eller farorna med känd blybaserad färg i enheten. För byggnader med flera enheter med gemensamma utrymmen inkluderar detta information från utvärderingar över hela byggnaden.

Valfria upplysningar & Tillägg (rekommenderas)

Följande information om hyresavtal och tillägg krävs inte enligt Kaliforniens lag i hyresavtal för bostäder, men hjälper antingen till att minska framtida konflikter med hyresgäster eller minska det juridiska ansvaret för hyresvärden.

• Hyresvärdens namn & Adress – för att skapa en rad med kommunikation för viktiga meddelanden & krav mellan hyresgästen och hyresvärden, det rekommenderas att Kaliforniens hyresvärdar tillhandahåller kontaktinformation inom eller vid sidan av hyresavtalet för sig själva eller någon som är auktoriserad att agera för fastighetens räkning.
• Medicinsk användning av marijuana – det rekommenderas att ange var marijuana är tillåtet på fastigheten så att förväntningarna är klara. Kaliforniens lag tillåter hyresvärdar att begränsa användningen av marijuana till endast rökfria metoder eller kontrollera var användare kan röka för att inte störa andra hyresgäster.
• Sena och återlämnade checkavgifter – det rekommenderas att hyresvärdar avslöjar i hyr eventuella sena avgifter eller returnerade (studsade) checkavgifter som de tänker ta ut. Kalifornien begränsar inte hur höga sena avgifter kan vara, men de bör betraktas som rimliga (ofta högst 10% av hyran) och återspeglar de faktiska utgifter som hyresvärden har haft till följd av sen betalning. De måste också debiteras först efter det avtalade förfallodagen för hyran, som anges i hyresavtalet. Returnerade checkar är föremål för en första avgift på 25 USD och därefter $ 35 för varje efterföljande studsad check.