Låt oss få en djupgående titt på några av de viktigaste skillnaderna mellan lägenheter och lägenheter som kommer att påverka din upplevelse att bo i dessa två typer av bostäder.

Ägarskap

Med andelsägande äger du din egen andelenhet och delar äganderätten till byggnaden eller komplexets gemensamma utrymmen med dina andelsägare. Detta innebär att du alla kommer att behöva chipa in för att täcka kostnaderna för regelbundet underhåll och underhåll av dessa gemensamma utrymmen.

Lägenhetsägandet är annorlunda. Vanligtvis kommer en hyresvärd att äga alla enheterna i en byggnad eller ett komplex och hyra ut dem till enskilda hyresgäster. Många olika typer av enheter kan äga en hyresfastighet och fungera som hyresvärd. Beroende på var du bor kan din hyresvärd vara en person som bara äger byggnaden du bor i, en större investerare som äger många byggnader i ditt område eller till och med ett företag.

Ibland kommer hyresvärdar att hyra fastighetsförvaltare eller fastighetsförvaltningsföretag för att övervaka den dagliga driften av lägenhetskomplexet. Den här enheten kan vara ansvarig för saker som att samla in hyran, hantera hyresgästfrågor och hantera fastighetens ekonomi.

Äganderätt kommer att göra skillnad i hur engagerad du är för din bostadssituation. Om du vill bo i en lägenhet måste du teckna ett hyresavtal. Vanligtvis varar hyresavtal i 1 år, men du kan också hitta hyresvärdar som erbjuder längre och kortare hyresavtal. Om du i slutet av ditt hyresavtal bestämmer dig för att flytta någon annanstans kan du göra det relativt enkelt.

Detta är inte fallet med andelsägande. Ju längre du stannar i din lägenhet, desto mer sannolikt är det att du kommer att njuta av de ekonomiska fördelarna med att äga över att hyra. Liksom alla andra typer av husägare.

Att sälja ditt hem en kort tid efter att du köpt det kan vara dyrt , andelsägande är mer lämpligt för dem som planerar att stanna i sitt hem i minst fem år.

Regler

När du bor i en lägenhet kommer gemenskapens regler att vara dikteras av husägarföreningen (HOA) i dess styrande dokument. I en lägenhet kommer byggnadens regler att fastställas av hyresvärden eller fastighetsförvaltaren.

Du kanske tror att eftersom du äger din enhet kommer du att vara föremål för färre regler i en lägenhet än i en lägenhet, men det är inte nödvändigtvis sant. Det är bäst att utvärdera gemenskapens regler från fall till fall. Till exempel förbjuder många andelsföreningar katter och hundar, medan många hyresvärdar tillåter hyresgäster att hålla husdjur av alla slag. Det beror bara på den enskilda lägenheten eller lägenheten.

Konsekvenserna av att inte följa reglerna för varken en lägenhet eller en lägenhet kan vara liknande, men du har mer att förlora med en lägenhet.

När du bryter mot en bostadsregel kan konsekvenserna för regelbrott vara allt från varning eller liten böter till utvisning. När du bryter mot en lägenhetssammanslutningsregel kan du också varnas eller åläggas böter.

Även om du inte kan kastas bort från en lägenhet, har HOA i allmänhet förmågan att utestänga ditt hem om du inte inte betala vissa avgifter eller bedömningar.

Kostnader och avgifter

På tal om avgifter, en viktig som lägenhetsägare bör vara medvetna om är deras HOA-avgift.

HOA-avgifter är hur lägenhetssamhällen har råd med underhåll och underhåll av sina byggnader och gemensamma utrymmen. Varje invånare inom samhället är skyldig att betala månadsavgifter till HOA samt alla engångs ”speciella bedömningar” som kommer att täcka oväntade kostnader, såsom stora reparationer.

Månatliga HOA-avgifter varierar mycket beroende på var du bor. Medan många andelsägare kan förvänta sig att betala någonstans runt $ 200 – $ 300 varje månad, tar vissa HOAs betydligt mer ut för att täcka kostnaderna för avancerade bekvämligheter.

Dina HOA-avgifter kan också täcka vissa verktyg, till exempel vatten eller värme.

Förutom avgifter för HOA kommer andelsägare också att vara på kroken för fastighetsskatt.

När du bor i en lägenhet, Du kommer att betala din månadshyra och alla verktyg du använder. Vissa hyresvärdar kan inkludera vissa verktyg i din hyra, vilket eliminerar behovet av att du betalar en extra faktura varje månad.

Oavsett om du funderar på en lägenhet eller en lägenhet är det viktigt att fråga hur mycket dina kostnader kan öka över tiden.

Även om din månatliga inteckning på en lägenhet sannolikt kommer att förbli sam e med en fast ränta kan HOA-kostnaderna öka eller dyra specialbedömningar kan dyka upp. Med en lägenhet är det möjligt för din hyra att öka i slutet av din leasingperiod, och du kan sluta betala mer om du bestämmer dig för att förnya.

Underhåll

Andelsägare är vanligtvis ansvarig för fler än lägenhetsboende när det gäller underhåll av fastigheter.

När du bor i en lägenhet är hyresvärden ansvarig för mest underhåll och reparationer.Om du har en läckande kran eller om din luftkonditionering slutar fungera, ringer du till hyresvärden eller förvaltningskontoret och de skickar någon att fixa det. Faktum är att hyresvärdar har ett lagligt ansvar för att se till att din enhets vitala system, inklusive VVS, el och värme, upprätthålls.

När du bor i en lägenhet är du vanligtvis ansvarig för allt inom din enhet. . Om något går fel i din lägenhet måste du ringa en handperson – och du är ansvarig för att betala dem.

Vem är dock ansvarig för vad som kan vara mer komplicerat om några problem du stöter på påverkar andra lägenhetsenheter eller gemensamma utrymmen (till exempel ett problem med ett vattenrör som betjänar flera enheter). Konsultera dina styrdokument för att bekräfta vad som ligger inom ditt ansvarsområde och vad som inte är.

Bekvämligheter

Precis som reglerna varierar beroende på lägenhetsbyggnaden eller lägenhetskomplexet du bor i, så kan de bekvämligheter du erbjuds.

Bekvämligheter som erbjuds av både lägenheter och lägenheter kan innehålla saker som pooler, gym, klubbar för gemensamma möten, parkering utanför gatan, gated entréer för säkerhet eller mer.

Vissa avancerade lägenheter eller lägenheter kan erbjuda riktigt lyxiga bekvämligheter, som matplatser på taket eller bowlingbanor. Naturligtvis, ju bättre bekvämligheter desto mer betalar du antingen i hyror eller i HOA-avgifter.