La oss se nærmere på noen av de viktigste forskjellene mellom leiligheter og leiligheter som vil påvirke din opplevelse av å bo i disse to typer boliger.

Eierskap

Med leilighetseierskap eier du din egen leilighet og deler eierrettigheter til bygningen eller kompleksets fellesarealer med dine andre leilighetseiere. Dette betyr at du alle vil bli bedt om å dekke kostnadene for regelmessig vedlikehold og vedlikehold av disse fellesarealene.

Leilighetseierskap er annerledes. Vanligvis vil en utleier eie alle enhetene i en bygning eller et kompleks og leie dem ut til individuelle leietakere. Mange forskjellige typer enheter kan eie en leiebolig og fungere som utleier. Avhengig av hvor du bor, kan utleieren være en person som bare eier bygningen du bor i, en større investor som eier mange bygninger i ditt område eller til og med et selskap.

Noen ganger vil utleiere ansette eiendomsforvaltere. eller eiendomsforvaltningsselskaper for å overvåke den daglige driften av leilighetskomplekset. Denne enheten kan være ansvarlig for ting som å samle husleie, håndtere leietakerproblemer og administrere eiendommens økonomi.

Eierskap vil gjøre en forskjell i hvor engasjert du er i din boligsituasjon. Hvis du vil bo i en leilighet, må du signere en leieavtale. Vanligvis varer leiekontrakter i 1 år, selv om du også kan finne utleiere som tilbyr lengre og kortere leieavtaler. Hvis du på slutten av leiekontrakten bestemmer deg for at du vil flytte et annet sted, kan du gjøre det relativt enkelt.

Dette er ikke tilfelle med leilighetseierskap. Som alle andre huseiere, jo lenger du bor i leiligheten din, desto mer sannsynlig er det at du vil ha de økonomiske fordelene ved å eie over leie. , er leilighetseierskap mer egnet for de som planlegger å bo i hjemmet i minst fem år.

Regler

Når du bor i en leilighet, vil samfunnets regler være diktert av huseiernes forening (HOA) i sine styrende dokumenter. I en leilighet vil bygningens regler bli etablert av utleieren eller eiendomsforvalteren.

Du tror kanskje at fordi du eier enheten din, vil du være underlagt færre regler i en leilighet enn i en leilighet, men det er ikke nødvendigvis sant. Det er best å evaluere et fellesskaps regler fra sak til sak. For eksempel forbyr mange leilighetsforeninger katter og hunder, mens mange utleiere tillater leietakere å holde kjæledyr av alle slag. Det kommer bare an på den enkelte leiligheten eller leiligheten.

Konsekvensene av å ikke følge reglene for verken en leilighet eller en leilighet kan være like, selv om du har mer å tape på en leilighet.

Når du bryter en leilighetsregel, kan konsekvensene for regelbrudd være alt fra advarsel eller liten bot til utkastelse. Når du bryter en regel for leilighetsforeninger, kan du også bli advart eller bøtelagt.

Selv om du ikke kan kastes ut av en leilighet, har HOA generelt muligheten til å utestenge hjemmet ditt hvis du ikke ikke betale visse avgifter eller vurderinger.

Kostnader og avgifter

Når vi snakker om avgifter, er en viktig leilighet som eierne av leilighetene bør være oppmerksom på, deres HOA-avgift.

HOA-avgifter er hvordan leilighetssamfunn har råd til vedlikehold og vedlikehold av bygningene og fellesarealene. Hver innbygger i samfunnet er pålagt å betale månedlige avgifter til HOA, samt eventuelle engangs «spesielle vurderinger» som kommer opp for å dekke uventede kostnader, for eksempel store reparasjoner.

Månedlige HOA-avgifter varierer mye, avhengig av hvor du bor. Mens mange leilighetseiere kan forvente å betale et sted rundt $ 200 – $ 300 hver måned, krever noen HOAer betydelig mer for å dekke kostnadene ved avanserte fasiliteter.

HOA-avgiftene dine kan også dekke noen verktøy, for eksempel vann eller varme.

I tillegg til HOA-avgifter, vil leilighetseiere også være på kroken for eiendomsskatt.

Når du bor i en leilighet, vil du Du betaler den månedlige leien din og alle verktøy du bruker. Noen utleiere kan inkludere visse verktøy i leien din, noe som eliminerer behovet for at du betaler en ekstra regning hver måned.

Enten du vurderer en leilighet eller en leilighet, er det viktig å spørre hvor mye kostnadene dine kan øke over tid.

Selv om din månedlige pantelån på en leilighet sannsynligvis vil forbli sam e med et fastrentelån kan HOA-kostnadene øke eller dyre spesialvurderinger kan dukke opp. Med en leilighet er det mulig at leien din øker på slutten av leieperioden, og du kan ende opp med å betale mer hvis du bestemmer deg for å fornye.

Vedlikehold

Leilighetseiere er vanligvis ansvarlig for flere enn leilighetboere når det gjelder vedlikehold av eiendom.

Når du bor i en leilighet, er utleieren ansvarlig for mest vedlikehold og reparasjoner.Hvis du har en tett kran eller hvis klimaanlegget slutter å fungere, vil du ringe utleier eller administrasjonskontor, og de vil sende noen til å ordne det. Faktisk har utleiere et juridisk ansvar for å sørge for at enhetens vitale systemer, inkludert rørleggerarbeid, strøm og varme, opprettholdes.

Når du bor i en leilighet, er du vanligvis ansvarlig for alt i enheten din. . Hvis noe går galt i leiligheten din, må du ringe en håndperson – og du vil være ansvarlig for å betale dem.

Hvem er imidlertid ansvarlig for det som kan være mer komplisert hvis noen problemer du støter på påvirker andre leilighetsenheter eller fellesarealer (for eksempel et problem med et vannrør som betjener flere enheter). Ta kontakt med dine styrende dokumenter for å bekrefte hva som ligger innenfor ditt ansvarsområde og hva som ikke er.

Fasiliteter

Akkurat som regler varierer avhengig av leilighetssamfunnet eller leilighetskomplekset du bor i, så kan fasilitetene du tilbys.

Fasiliteter som tilbys av leiligheter og leiligheter kan omfatte ting som bassenger, treningssentre, klubbhus for fellessamlinger, parkering utenfor gaten, inngangspartier for sikkerhet eller mer. / p>

Noen luksuriøse leiligheter eller leiligheter kan tilby virkelig luksuriøse fasiliteter, som spisestue på taket eller bowlingbaner. Jo bedre bekvemmeligheter, jo mer betaler du selvfølgelig i leie- eller HOA-avgifter.