Apa va găsi o cale în
Urmele de apă de pe tavan sau, mai rău, apa care picură, vă poate face să vă îngrijorați că întregul acoperiș este în zdrenţe. Dar doar pentru că există o scurgere nu înseamnă că acoperișul dvs. va necesita reparații masive. Uneori, oprirea acestuia este la fel de simplă ca umplerea unei crăpături cu calaș, înlocuirea câtorva șindrilă sau instalarea unor clipiri – o membrană sau strat de metal care oferă o barieră mecanică pentru redirecționarea apei la colțuri, crăpături, goluri și alte locuri vulnerabile la scurgeri. .
Membrele copacilor căzuți, grindina și chiar vântul pot slăbi sau elimina zona zoster. Intermitentul deteriorat este un alt vinovat obișnuit. Chiar și cizmele cauciucate în jurul conductelor de instalații sanitare sau cu antene satelitare instalate necorespunzător sau panouri solare pot provoca scurgeri izolate. Pentru a determina ce fel de scurgere aveți pe mâini, încercați mai întâi să o urmăriți până la originea sa.
Căutați scurgeri
Este cel mai ușor să găsiți o scurgere atunci când plouă afară. Amintiți-vă că apa se acumulează adesea într-un loc diferit de locul în care intră – în general, coboară pe lungimea unui căprior sau a unui știft și se scurge doar odată ce ajunge la un punct scăzut.
În podul neterminat, cadrul este vizibil, deci pur și simplu începeți la scurgeri și priviți de-a lungul oricărei rame de lemn care duce la acel punct, pentru a vedea dacă găsiți o urmă de apă care provine mai sus pe acoperiș. La o mansardă terminată, va trebui să utilizați un instrument portabil numit ferăstrău pentru a tăia orice gips-carton care vă obstrucționează vederea. După ce credeți că ați găsit originea, uitați-vă la partea de sus a acoperișului (puteți face acest lucru în siguranță de la sol cu o pereche de binocluri) pentru a vedea dacă puteți identifica vreun vinovat evident, cum ar fi lipsa de zona zoster, sau uzat intermitent aproape un horn.
Dacă nu puteți localiza singur scurgerea, un antreprenor autorizat pentru acoperișuri poate efectua o inspecție și poate face recomandări cu privire la necesitatea reparării sau înlocuirii. Chiar dacă reușiți să vă localizați propria scurgere, veți dori să lăsați lucrarea de reparație unui profesionist – urcarea pe acoperișul dvs. cu o scară înaltă extensibilă este o lucrare periculoasă. Majoritatea scurgerilor pot fi oprite dacă acestea sunt „limitate la câteva pete. Cu toate acestea, dacă întâmpinați scurgeri recurente și acoperișul dvs. este în afara garanției, este posibil să fie timpul pentru un nou acoperiș. Banii pe care i-ați cheltui pe mai multe remedieri pe termen scurt sunt probabil mai bine aplicați unui acoperiș nou-nouț cu o garanție lungă.
Alte semne de avertizare
Totuși, nu trebuie să așteptați să apară scurgeri înainte de a lua în considerare reparațiile la acoperiș. Lipsa, deteriorarea sau ondularea șindrilelor pot fi semne ale scurgerilor viitoare. Și vârsta acoperișului dvs. în sine poate fi un ghid – companiile de asigurări ale proprietarului casei presupun, în general, că acoperișul din șindrilă asfaltică va dura aproximativ 20 de ani, iar unii asigurători nu vor oferi acoperire dacă acoperișul dvs. este mai vechi de atât. În cazul în care acoperișul dvs. a fost pus de proprietarul anterior al casei dvs., un antreprenor de acoperișuri sau un inspector autorizat pentru locuințe poate oferi, în general, o estimare aproximativă a vârstei, pe baza stării șindrilelor.
Chiar și fără scurgeri sau semne evidente de deteriorare a acoperișului, poate avea sens să înlocuiți un acoperiș în afara garanției care are o vechime de peste 20 de ani. Asta pentru că, odată ce apare o scurgere, poate provoca daune grave învelișului de lemn de sub sindrila. Și dacă învelișul devine deformat sau putrezit, înlocuirea acestuia poate adăuga câteva mii de dolari la costul total al noului dvs. acoperiș atunci când ajungeți să îl înlocuiți. Ilustrația de mai jos prezintă diferitele straturi implicate într-un acoperiș tipic.
Acoperire de asigurare
Înainte de a angaja pe cineva care să lucreze pe acoperișul dvs., sunați la compania de asigurări a proprietarului pentru a vă verifica deductibilul și acoperirea pentru reparații sau înlocuire a acoperișului. Veți dori să vă cântăriți costurile din buzunar în raport cu costul înlocuirii acoperișului în întregime. Luați în considerare și orice creștere rezultată a primei dvs. – ar putea avea mai mult sens să acoperiți singuri costul.
În general, polițele de asigurare ale proprietarului casei pot acoperi sau pot contribui la repararea scurgerilor izolate, dar nu vor acoperi costul înlocuirii. Majoritatea asigurătorilor vor trimite un agent de ajustare pentru a oferi o estimare pentru reparații, iar polițele acoperă de obicei reparațiile la acoperiș, precum și orice deteriorare a cadrului, gips-carton sau pardoseală care rezultă dintr-un acoperiș care se scurge. Dacă primiți o plată de la compania dvs. de asigurări, puteți folosi acei bani pentru a face reparațiile specifice sau pentru a le aplica în funcție de cost a unui înlocuitor total.
