Nu există niciodată o situație ușoară care înconjoară o evacuare din casa dvs. Indiferent dacă este vorba de un dezacord cu proprietarul sau de o situație care nu vă poate controla, poate deveni un nor întunecat care vă urmărește în istoricul închirierilor. Nu vă întrebați cum pentru a obține un apartament cu evacuare?

Este greu să obții un număr ferm cu privire la evacuările anuale din Statele Unite. Unele state, precum California și New York, nu fac publice înregistrările. Anumiți proprietari de proprietăți evacuează fără a trece prin procesul legal. În prezent, cu un moratoriu federal în vigoare, evacuările sunt, din fericire, în așteptare. Cu toate acestea, acest lucru nu va dura la nesfârșit.

Potrivit Eviction Lab, între 2000-2016, a existat aproximativ o evacuare pentru fiecare 17 gospodării de chiriași. Numai în 2016, au existat aproape 90.000 de evacuări urmărite. Deși nu un procent imens de chiriași, fiecare evacuare are un pumn și lasă o urmă de durată.

După ce ați fost evacuați, vă puteți întreba ce urmează? Există chiar și locuri unde pot închiria dacă am o evacuare? Raspunsul este da. Deși procesul de găsire a apartamentelor care acceptă evacuări este puțin mai complicat, aveți opțiuni.

În fața unei evacuări

Există un proces de evacuare propriu-zis, potrivit Uniunii Locatarilor din statul Washington. „Un aviz de evacuare trebuie mai întâi comunicat în mod corespunzător, iar chiriașul trebuie să nu fi respectat, să plătească sau să elibereze în termenul specificat.” Motivele comune care duc la evacuare includ:

• Eșecul să plătiți chiria sau să plătiți prea târziu
• Nerespectarea termenilor specifici din contractul de închiriere
• Prea multe reclamații împotriva dvs. în calitate de chiriaș
• Daune aduse proprietății dincolo de uzura normală
• Activitate ilegală în cadrul proprietății

De asemenea, un proprietar de proprietate poate avea dreptul să vă ceară pur și simplu să plecați. Dacă dorește să se mute în proprietate sau intenționează să o scoată de pe piața de închiriere, vă pot spune să renunțați. În unele cazuri, nici măcar nu au nevoie de un motiv.

Indiferent de motivul pentru care sunteți evacuat , acea pată a istoriei închirierii dvs. poate face ca găsirea următorului dvs. apartament să fie dificilă. Cel mai bun sfat este să îmbrățișăm situația, deoarece nu puteți face nimic și să mergeți mai departe.

Un moratoriu de evacuare

Mediul actual în care ne aflăm s-a schimbat, cel puțin temporar, modul în care funcționează evacuările. COVID-19 ne-a afectat economia în moduri pe care nimeni nu le-ar fi putut prezice și avem nevoie de casele noastre chiar mai mult decât înainte pentru a oferi siguranță și protecție împotriva acestei pandemii. planuri de stimulare pentru a completa veniturile și legislația care previne evacuările.

Un moratoriu de evacuare blochează administratorii imobiliari să evacueze chiriașii care nu pot plăti chirie. Cu toate acestea, nu este ca și cum ai obține un loc de ședere gratuit. Chiria se acumulează în continuare, dar este posibil să fii descumpănit atunci când vine vorba de plata unor taxe de întârziere sau alte penalități. Totul depinde de regulile moratorii din zona ta.

La nivel federal, moratoriul a venit de la Centrele pentru Controlul și Prevenirea Bolilor, care au oprit evacuările rezidențiale în anumite situații pentru a preveni răspândirea COVID-19. Statele, județele și chiar orașele pot aborda acest lucru. comandați alte protecții chiriașilor care interzic în continuare evacuările.

Este important să urmăriți aceste moratorii, deoarece acestea sunt în continuă schimbare. Pentru a vă asigura că sunteți la curent cu regulile în care locuiți, consultați pagina noastră cu resurse pentru evacuare.

Descoperiți cum să obțineți un apartament cu evacuare

Pentru că o evacuare poate apărea în raportul dvs. de credit sau într-o verificare a istoricului, nu are rost să credeți că îl puteți ascunde de cineva care caută. Dacă sunteți interesat de un apartament care rulează un raport istoric de închiriere, acel administrator aflați situația dacă le spuneți sau nu. Cel mai bine este să îți îmbrățișezi trecutul și să-l întâlnești direct când aplici pentru următorul apartament.

Fă o primă impresie bună

Intrarea într-un interviu cu o evacuare cunoscută creează anumite noțiuni preconcepute despre tine, pe care le poți contracara rapid făcând prima impresie potrivită. Combate-le tratând întâlnirea ca pe un interviu de angajare.

• Îmbracă-te profesional
• Prezintă un aspect îngrijit și apariție organizată
• Sosiți la timp și fiți politicos
• Aduceți cu dvs. toate documentele financiare relevante și cele legate de istoricul închirierii dvs.

Zicala mergi, ar trebui să te îmbraci pentru locul de muncă pe care ți-l dorești, nu pentru locul de muncă pe care îl ai. Acest lucru se aplică și pentru obținerea unui apartament. Prezintă-te ca chiriaș ideal, nu ca unul care trăiește sub umbra unei evacuări.

Plătiți datoriile

Dacă creditul dvs. a fost lovit după evacuare sau din cauza acestuia, începeți să reconstruiți. Plătiți facturile la timp și reduceți orice datorie restantă.Chiar dacă tot reveniți la o cheltuială sau la cheltuieli legate de coronavirus, să faceți tot ce puteți. Această atenție la situația dvs. financiară vă poate pune într-o poziție mai bună pentru următorul dvs. apartament prin creșterea punctajului dvs. de credit.

Este, de asemenea, o idee bună să vă verificați scorul de credit înainte de a completa următoarea cerere de închiriere. Acest lucru vă împiedică să aveți surprize de gestionat în cazul în care administratorul proprietății realizează un raport și scorul dvs. nu este „la fel de mare pe cât ați fi crezut.

De asemenea, va trebui să gestionați datoria oricărui restant chirie. Odată ce ați achitat acest lucru, contactați administratorul imobiliar anterior pentru a discuta despre posibilitatea eliminării evacuării din raportul dvs. de credit. Nu numai că acest lucru vă va șterge înregistrarea, dar vă va îmbunătăți și scorul de credit.

Proprietarul proprietății poate, de asemenea, să trimită o scrisoare de intenție pentru a renunța la evacuare pe care să o folosiți ca dovadă cu următoarea cerere de închiriere, deoarece uneori poate dura ceva timp până să se facă această modificare.

Aduceți referințe, loturi referințelor

Referințele ar trebui să stabilească calitatea dvs. de caracter, deoarece, cu o evacuare, există o presupunere rapidă că ați făcut ceva greșit. Obțineți referințe de la angajatori, colegi, prieteni și familie din trecut care pot vorbi cu personajul dvs. și cu tipul de chiriaș pe care îl veți fi. Întrebați referințele dvs. înainte de a le enumera pentru a vă asigura că vă vor oferi o recenzie bună dacă sunteți contactat. p> Puteți, de asemenea, să solicitați două până la trei dintre cele mai bune referințe ale dvs. să scrieți o scrisoare pe care să o trimiteți împreună cu cererea dvs. de închiriere. Faptul că angajatorul dvs. va scrie o scrisoare poate face dublu serviciu, arătând că sunteți angajat cu succes și un chiriaș responsabil. Faptul că un coleg de cameră trecut scrie o altă persoană poate ilustra ceea ce îți place cu adevărat ca locatar din experiența lor de a trăi cu tine.

Pregătește o ofertă care este greu de refuzat

Nu te feri să fii flexibil cu un administrator imobiliar care ezită să-ți închirieze din cauza evacuării. Arătați-le dorința dvs. de a face această situație mai confortabilă, oferindu-le o siguranță suplimentară dacă ajungeți să închiriați apartamentul.

• Oferiți-vă să aduceți un co-semnatar care nu are o evacuare în istoricul lor de închiriere
• Plătiți un depozit de securitate mai mare
• Depuneți mai mult decât prima și ultima lună de chirie în avans

Fiecare dintre acestea niveluri suplimentare de securitate pot ajuta la calmarea temerilor unui administrator de proprietate că veți plăti implicit plata chiriei.

Spuneți adevărul

Adevărul este întotdeauna cea mai bună opțiune, indiferent dacă arăți mai bine sau mai rău. Viitorul dvs. manager de proprietate vă va aprecia disponibilitatea de a aborda evacuarea cu onestitate. Nu te feri să explici de ce s-a întâmplat evacuarea.

Cu toții ne confruntăm cu momente mai grele chiar acum, deci este cel mai bine să răspunzi cu sinceritate la întrebări și să fim sinceri în legătură cu situația ta. ”Un proprietar poate fi dispus să îți închiriezi un apartament dacă poți arăta că circumstanța a fost un incident unic care nu ți-a fost controlat „, scrie Karina C. Hernandez de la Sapling.

Odată ce administratorul proprietății îți înțelege situația, poți fiți acceptat pe baza unor circumstanțe care nu sunt vina dvs. sau că aveți legătură cu o situație – cum ar fi COVID – care ne-a afectat pe toți.

Reconstruiți-vă creditul

Începând de la zero și reconstruind creditul deteriorat de o evacuare poate dura mult. Cu toate acestea, vă resetează complet pentru a închiria apartamente fără sughiț.

Deși acest lucru poate deveni un proces de mai mulți ani, lucrul cu o agenție non-profit de reparații de credit poate vă mențineți pe drumul cel bun. Cel mai bine de utilizat ca opțiune finală, din cauza timpului, dar când ați terminat, este ca și evacuarea nu a fost niciodată pe creditul dvs., în primul rând.

Dacă vă mișcați mult sau încercați să puneți circumstanțele care au condus evacuarea în spatele dvs., această opțiune poate funcționa cel mai bine pe termen lung.

Găsirea apartamentelor care acceptă evacuările

Nu există nicio categorie de apartamente numită „acceptă evacuările” pentru ca oamenii să poată căuta. Proprietarii de proprietăți mai îngăduitori sunt acolo, dar pot fi greu de găsit. Un lucru de verificat este dacă au nevoie de o verificare a antecedentelor chiriașului pentru a închiria.

Este posibil ca mulți proprietari privați să nu o facă. Acestea vă pot permite să furnizați propriul set de materiale pentru a vă califica drept chiriaș. Documentele, cum ar fi trimiterea unui prieten obișnuit sau trimiterile de la administratorii de proprietăți anterioare, pot funcționa.

Motivul pentru care nu doriți ca un raport formal de credit să fie difuzat se datorează faptului că evidența dvs. va apărea într-unul din în două moduri:

• Dacă nu ați reușit să plătiți chiria și administratorul proprietății dvs. a trimis delincvența către o agenție de colectare
• Dacă administratorul dvs. de proprietate a trecut prin sistemul legal pentru evacuare și se emite o hotărâre civilă. Astfel se creează o evidență publică pe care o datorați chirie neplătită sau taxe judiciare.

Înregistrările publice din procedurile judiciare pot fi modificate dacă plătiți ceea ce datorați și administratorul proprietății ridică evacuarea.Cu toate acestea, este de obicei mai greu să ștergeți agenția de colectare din înregistrarea dvs. permanentă.

Lauren Ward de la Crediful oferă acest sfat: „În timp ce nu există” un interval de timp stabilit pentru momentul în care aceste informații apar în raportul dvs. de credit, elementul este tratat ca orice altă datorie delincventă din raportul dvs. de credit. Aceasta înseamnă că va rămâne acolo timp de șapte ani de la data delincvenței, chiar dacă în cele din urmă le achitați. „

O altă strategie este utilizarea unui localizator de apartamente sau a unui serviciu de brokeraj de închiriere care funcționează cu chiriași cu o evacuare prealabilă. Vă pot ajuta să eliminați stresul din căutarea apartamentului, arătându-vă doar înregistrări care se potrivesc situației dvs.

Cu o evicțiune din istoria dvs., este mai ușor să obțineți un loc unde să nu sapă prea profund. În acest fel, puteți controla povestea și puteți prezenta o imagine mai realistă a dvs. în calitate de chiriaș.

Păstrarea unei perspective pozitive

O evacuare poate avea impresia că veți sta în loc. posibilitatea de a închiria un apartament, dar nu este întotdeauna cazul. Având abordarea corectă a următoarei oportunități de închiriere și un pic de muncă suplimentară care se pregătește să treacă prin procesul de solicitare a închirierii, puteți ajunge într-un apartament pe care nu l-ați crezut niciodată că vă va accepta.