Non c’è mai una situazione facile che circonda uno sfratto da casa tua. Che si tratti di un disaccordo con il tuo padrone di casa o di una situazione fuori dal tuo controllo, può diventare una nuvola oscura che ti segue nella cronologia degli affitti. Sei rimasto a chiederti, come ottenere un appartamento con uno sfratto?

È difficile ottenere un numero preciso sugli sfratti annuali negli Stati Uniti. Alcuni stati, come la California e New York, non rendono pubblici i registri. Alcuni proprietari di immobili sfrattano senza passare attraverso il procedimento legale. Attualmente, con una moratoria federale in atto, gli sfratti sono, per fortuna, sospesi. Tuttavia, ciò non durerà indefinitamente.

Secondo Eviction Lab, tra il 2000 e il 2016, c’è stato circa uno sfratto ogni 17 famiglie di affittuari. Solo nel 2016, ci sono stati quasi 90.000 sfratti monitorati. un’enorme percentuale di inquilini, ogni sfratto dà un pugno e lascia un segno indelebile.

Dopo essere stato sfrattato, potresti chiederti cosa c’è dopo? Ci sono anche posti dove posso affittare se ho uno sfratto? La risposta è si. Sebbene il processo per trovare appartamenti che accettano gli sfratti sia un po ‘più complicato, hai delle opzioni.

Affrontare uno sfratto

Esiste un vero e proprio processo di sfratto, secondo l’Unione degli inquilini dello Stato di Washington. “Un avviso di sfratto deve prima essere notificato correttamente e l’inquilino non deve aver rispettato, pagato o lasciato libero entro il periodo di tempo specificato.” Le ragioni comuni che portano allo sfratto includono:

• Fallimento pagare l’affitto o pagare troppo spesso in ritardo
• Mancato rispetto di termini specifici all’interno del contratto di locazione
• Troppi reclami contro di te come inquilino
• Danni alla proprietà oltre la normale usura
• Attività illegale all’interno della proprietà

Anche il proprietario di un immobile può avere il diritto di chiederti semplicemente di andartene. Se vuole trasferirsi proprietà o stanno pianificando di toglierla dal mercato degli affitti, possono dirti di lasciare la proprietà. In alcuni casi, non hanno nemmeno bisogno di un motivo.

Indipendentemente dal motivo per cui vieni sfrattato , quell’imperfezione nella cronologia degli affitti può rendere difficile trovare il tuo prossimo appartamento. Il miglior consiglio è accettare la situazione perché non puoi farci nulla e andare avanti.

Una moratoria sugli sfratti

L’ambiente in cui ci troviamo è cambiato, almeno temporaneamente, come funzionano gli sfratti. COVID-19 ha colpito la nostra economia in modi che nessuno avrebbe potuto prevedere e abbiamo bisogno delle nostre case ancora più di prima per fornire sicurezza e protezione da questa pandemia. Ma anche l’affitto sta diventando più difficile, portando a piani di stimolo per integrare il reddito e la legislazione che previene gli sfratti.

Una moratoria sugli sfratti impedisce ai gestori di proprietà di sfrattare gli inquilini che non possono pagare l’affitto. Tuttavia, non è come avere un posto gratuito in cui soggiornare. L’affitto si accumula ancora, ma potresti essere fuori dai guai quando si tratta di pagare penali in ritardo o altre sanzioni. Tutto dipende dalle regole della moratoria nella tua zona.

A livello federale, la moratoria è arrivata dai Centers for Disease Control and Prevention, che hanno fermato gli sgomberi residenziali in determinate situazioni per prevenire la diffusione del COVID-19. Anche Stati, contee e persino città possono aderire a questo ordinare altre protezioni degli inquilini che vietano ulteriormente gli sfratti.

È importante tenere traccia di queste moratorie perché cambiano costantemente. Per essere sicuro di essere aggiornato sulle regole del luogo in cui vivi, controlla la nostra pagina delle risorse di sfratto.

Capire come ottenere un appartamento con uno sfratto

Perché uno sfratto può comparire sul tuo rapporto di credito o in un controllo dei precedenti, non ha senso credere di poterlo nascondere a qualcuno che sta cercando. Se sei interessato a un appartamento che esegue un rapporto sulla cronologia degli affitti, quel informati sulla situazione che tu glielo dica o no. È meglio abbracciare il tuo passato e affrontarlo frontalmente quando fai domanda per il tuo prossimo appartamento.

Fai una buona prima impressione

Partecipare a un colloquio con uno sfratto noto crea certe nozioni preconcette su di te, che puoi contrastare rapidamente facendo la giusta prima impressione. Combattile trattando la riunione come un colloquio di lavoro.

• Vestiti in modo professionale
• Presenta un e aspetto organizzato
• Arriva in tempo e sii educato
• Porta con te tutti i documenti finanziari pertinenti e quelli relativi alla tua storia di noleggio

Il detto va, dovresti vestirti per il lavoro che desideri, non per il lavoro che hai. Questo vale anche per ottenere un appartamento. Presentati come l’inquilino ideale, non uno che vive all’ombra di uno sfratto.

Paga i debiti

Se il tuo credito ha subito un duro colpo dopo lo sfratto, oa causa di esso, inizia a ricostruire. Paga le bollette in tempo e riduci eventuali debiti in sospeso.Anche se stai ancora recuperando terreno da un licenziamento o da spese legate al coronavirus, fare ciò che puoi aiuta. Questa attenzione alla tua situazione finanziaria può metterti in una posizione migliore per il tuo prossimo appartamento aumentando il tuo punteggio di credito.

È anche una buona idea controllare il tuo punteggio di credito prima di compilare la tua prossima richiesta di noleggio. Questo ti impedisce di avere sorprese da affrontare se il gestore della proprietà esegue un rapporto e il tuo punteggio non è così alto come pensavi.

Dovrai anche gestire il debito di eventuali insoluti affitto. Dopo averlo saldato, contatta il tuo precedente gestore della proprietà per discutere la possibilità di rimuovere lo sfratto dal tuo rapporto di credito. Non solo questo cancellerà il tuo record, ma migliorerà anche il tuo punteggio di credito.

Il proprietario della proprietà può anche inviare una lettera di intenti per rinunciare allo sfratto da utilizzare come prova con la tua prossima domanda di affitto poiché a volte può essere necessario del tempo prima che questa modifica venga apportata.

Portare riferimenti, lotti di riferimenti

I riferimenti dovrebbero stabilire la qualità del tuo carattere poiché, con uno sfratto, si presume rapidamente che tu abbia fatto qualcosa di sbagliato. Ottieni referenze da precedenti datori di lavoro, colleghi, amici e familiari che possono parlare con il tuo personaggio e il tipo di inquilino che sarai. Chiedi le tue referenze prima di elencarle per assicurarti che ti diano una buona recensione se contattato.

Puoi anche chiedere a due o tre delle tue migliori referenze di scrivere una lettera da presentare con la tua domanda di affitto. Far scrivere una lettera al tuo datore di lavoro può fare un doppio dovere, dimostrando che sei un lavoratore retribuito e un inquilino responsabile. Avere un compagno di stanza in passato che ne scrive un altro può illustrare ciò che ti piace veramente come inquilino dalla loro esperienza di prima mano che vive con te.

Prepara un’offerta difficile da rifiutare

Non esitare a essere flessibile con un gestore di proprietà che esita ad affittare a te a causa del tuo sfratto. Mostra loro la tua disponibilità a rendere la situazione più confortevole dando loro un po ‘di sicurezza aggiuntiva se puoi affittare l’appartamento.

• Offri di coinvolgere un co-firmatario che non ha uno sfratto in la cronologia degli affitti
• Paga un deposito cauzionale maggiore
• Metti giù più del primo e dell’ultimo mese di affitto in anticipo

Ciascuno di questi livelli di sicurezza aggiuntivi possono aiutare a placare i timori di un gestore di proprietà di non pagare l’affitto.

Dì la verità

La verità è sempre l’opzione migliore, indipendentemente dal fatto che hai un aspetto migliore o peggiore. Il tuo potenziale gestore della proprietà apprezzerà la tua disponibilità ad affrontare lo sfratto con onestà. Non esitare a spiegare perché è avvenuto lo sfratto.

Stiamo affrontando tempi più duri in questo momento, quindi è meglio rispondere alle domande in modo sincero ed essere schietto sulla tua situazione. “Un proprietario potrebbe essere disposto ad affittarti un appartamento se puoi dimostrare che la circostanza è stata un incidente occasionale al di fuori del tuo controllo “, scrive Karina C. Hernandez di Sapling.

Una volta che il responsabile della proprietà ha compreso la tua situazione, puoi essere accettato in base a circostanze che non sono colpa tua o non sono correlate a una situazione, come COVID, che ha avuto un impatto su tutti noi.

Ricostruisci il tuo credito

Ricominciare da zero e ricostruire il credito danneggiato da uno sfratto può richiedere molto tempo. Tuttavia, ti reimposta completamente per affittare appartamenti senza intoppi.

Anche se questo può diventare un processo pluriennale, lavorare con un’agenzia di riparazione del credito senza scopo di lucro può mantenerti in carreggiata. Meglio usare come opzione finale, a causa del tempo, ma quando hai finito, è come lo sfratto Non è mai stato un tuo merito in primo luogo.

Se ti muovi molto o stai cercando di lasciarti alle spalle le circostanze che hanno portato il tuo sfratto, questa opzione potrebbe funzionare al meglio a lungo termine.

Trovare appartamenti che accettano sfratti

Non esiste una categoria di appartamenti chiamata “accetta sfratti” che le persone possano cercare. I proprietari di immobili più indulgenti sono là fuori ma possono essere difficili da trovare. Una cosa da verificare è se richiedono un controllo dei precedenti inquilini per l’affitto.

Molti proprietari privati potrebbero non farlo. Possono consentirti di fornire il tuo set di materiali per qualificarti come inquilino. Documenti come un rinvio di un amico comune o referenze di precedenti gestori di proprietà potrebbero funzionare.

Il motivo per cui non vuoi che venga eseguito un rapporto di credito formale è perché è lì che il tuo sfratto verrà visualizzato in uno dei due modi:

• Se non sei riuscito a pagare l’affitto e il tuo gestore della proprietà ha inviato la delinquenza a un’agenzia di recupero crediti
• Se il tuo gestore della proprietà è passato attraverso il sistema legale per il tuo sfratto e viene emessa una sentenza civile. Ciò crea un record pubblico che devi pagare l’affitto non pagato o le spese del tribunale.

I registri pubblici dei procedimenti legali possono essere modificati se paghi ciò che devi e l’amministratore della proprietà revoca lo sfratto.Tuttavia, in genere è più difficile cancellare l’agenzia di recupero crediti dal tuo record permanente.

Lauren Ward di Crediful offre questo consiglio: “Anche se non c’è” un periodo di tempo stabilito per la visualizzazione di queste informazioni sul tuo rapporto di credito, l’elemento viene trattato come qualsiasi altro debito insolvente sul tuo rapporto di credito, il che significa che rimarrà lì per sette anni dalla data di insolvenza, anche se alla fine lo pagherai. “

Un’altra strategia consiste nell’usare un localizzatore di appartamenti o un servizio di intermediazione locativa che funzioni con gli inquilini previo sfratto. Possono aiutarti a eliminare lo stress dalla ricerca di appartamenti mostrandoti solo annunci che si adattano alla tua situazione.

Con uno sfratto nella tua cronologia, è più facile trovare un posto dove non scavano troppo profondamente. In questo modo, puoi controllare la storia e presentare un’immagine più realistica di te stesso come inquilino.

Mantenere una visione positiva

Uno sfratto può farti sentire come se stessi per fermarsi la possibilità di affittare un appartamento, ma non è sempre così. Con il giusto approccio alla tua prossima opportunità di affitto e un po ‘di lavoro extra per prepararti a completare il processo di richiesta di affitto, potresti finire in un appartamento che non avresti mai pensato ti avrebbe accettato.