Manter um orçamento é sempre um desafio. Criar um orçamento para um grande projeto que você nunca fez antes é um desafio ainda maior. Quando se trata de custos de reforma de uma casa, construir um orçamento viável requer um plano detalhado e muita pesquisa.
Felizmente, fizemos a maior parte do trabalho de base para você. Basta seguir as etapas abaixo para criar um orçamento de reforma que evite que você gaste demais em sua próxima reforma.
Quanto custa para reformar uma casa?
De acordo com o HomeAdvisor, o o custo médio de reforma de uma casa com menos de 1.000 pés quadrados é de US $ 18.347. Para casas na faixa de 3.000 a 4.000 pés quadrados, o custo médio sobe para US $ 36.121. Reformas feitas em uma casa mais antiga tendem a custar mais do que uma mais nova, especialmente se a fiação, o encanamento e outros recursos não estiverem de acordo com o código.
Normalmente, você pode esperar gastar pelo menos $ 100 a $ 200 por metro quadrado em qualquer reforma.
Quando você está decidindo sobre o orçamento de reforma de sua casa, pode ser mais fácil e mais acessível priorizar projetos por quarto e criar um orçamento em torno do custo de cada projeto individual .
Custo médio para renovar:
| Cozinha | $ 12.000 – $ 33.000 |
| Banheiro | $ 6.000 – $ 14.000 |
| Porão | $ 10.000 – $ 27.000 |
Fonte: HomeAdvisor
Quanto devo gastar na reforma da casa?
Para ter uma ideia aproximada de como deve ser o orçamento para reforma, considere o valor da sua casa como um todo. Você não quer gastar mais do que 10 a 15 por cento do valor da sua casa em um único cômodo. Se você gastar mais, o valor da reforma não aumentará proporcionalmente ao valor da sua casa.
Por exemplo, se sua casa vale $ 100.000, o máximo que você deve gastar em uma reforma de cozinha ou banheiro é $ 15.000. Se sua casa vale mais, o gasto em uma reforma pode ser maior.
“Na maioria das vezes, é muito difícil para o proprietário saber onde para começar. Recomendo trazer um empreiteiro de construção e design no início do processo. Em sua consulta inicial, ele pode falar sobre suas necessidades e prioridades e ajudar a orientá-lo através de um projeto que seja realista para seu orçamento. > Danny Niemela | ArDan LLC
Determine o financiamento antes de finalizar seu orçamento
Antes de definir o orçamento para reforma de sua casa, você precisa determine como você o está financiando. Se você estiver pagando em dinheiro, fazendo um empréstimo ou solicitando um crédito, o orçamento de sua reforma deverá caber no limite de seus fundos disponíveis.
Assim que você souber quanto você pode gastar, reserve de 10 a 20 por cento de seus fundos disponíveis para despesas inesperadas. Isso é importante. Algo dará errado ou custará mais do que o projetado originalmente cted. Ao reservar uma porcentagem antes de começar, você sabe que terá os fundos disponíveis para terminar seu projeto, não importa o que aconteça.
“Eu recomendo separar entre 10 a 20 por cento para uma almofada. Se você contratar o empreiteiro certo para fazer alguma demolição exploratória ou trabalho investigativo no início, deve haver muito pouco trabalho imprevisto que precisa acontecer. No entanto, em nossa experiência, quando um projeto começa, muitos de nossos clientes puxam a lista ‘Enquanto você está aqui, você também pode fazer…’ e se o cliente tiver o dinheiro reservado, podemos facilmente acomodá-lo durante o projeto. ”
Danny Niemela | ArDan LLC
Depois de decidir quanto gastar, use as seguintes etapas para criar um plano detalhado e orçamento.
Etapas para criar um Orçamento detalhado para reforma da casa
Etapa 1: priorizar as necessidades de reforma
A maneira mais fácil de manter o orçamento dentro do orçamento durante uma reforma é saber exatamente o que você deseja. Cr coma uma lista de tudo que você gostaria que o projeto incluísse e, em seguida, separe os itens em desejos e necessidades.
“Pense na ordem adequada para fazer as coisas em Não faz sentido comprar novos balcões de cozinha se você sabe que mais tarde provavelmente precisará atualizar seus armários ou mudar a planta baixa, certo? Fazer as coisas na ordem certa economiza tempo e dinheiro no longo prazo. ”
Christine White | A (principalmente) vida simples
Faça a si mesmo estas perguntas:
- O que você deseja que este projeto faça?
- Que detalhes são necessários para que isso aconteça?
- No que você está disposto a se comprometer?
- No que você está disposto a gastar?
Etapa 2: Crie um plano de remodelação detalhado com estimativas de custo
Depois de definir a meta para a reforma de sua casa, crie um plano detalhado que inclua os custos esperados.Isso o ajudará a construir um orçamento de remodelação e a comunicar exatamente o que deseja com seus contratantes.
Crie uma planilha que inclua cada parte do projeto e o custo estimado de mão de obra e materiais. Para desenvolver estimativas de custos:
- Use recursos como o HomeAdvisor para estimar os custos de mão de obra para engenheiros, arquitetos, encanadores e trabalhadores manuais. A mão-de-obra geralmente representa de 20 a 35 por cento do orçamento de um projeto.
- Escolha acessórios e acabamentos e calcule quanto você gastará com eles. Inclua tinta, maçanetas, torneiras, azulejos, pisos e tudo o que você precisar. Não se esqueça de incluir impostos e custos de envio nas estimativas de seus materiais.
- Inclua os eletrodomésticos que deseja e o que espera gastar com eles. Inclua os custos de instalação, entrega e como você planeja descartar os eletrodomésticos.
- Considere quais despesas você terá durante o projeto. Considere os custos de viver sem uma cozinha funcionando, hospedar animais de estimação ou ficar fora de casa durante seu projeto e inclua esses custos em sua planilha.
Se você puder criar um plano que seja detalhado o suficiente e inclui sua escolha de acabamentos e acessórios, suas conversas com empreiteiros podem se concentrar exclusivamente em custos de mão de obra e estimativas de tempo.
“Não se esqueça de fazer um orçamento para pequenos Você pode precisar de pincéis, fita adesiva, lixa, panos, ferramentas manuais e outros suprimentos. Embora nenhum desses custe muito, eles podem facilmente chegar a US $ 100 ou muito mais quando você precisa de um monte de pequenas coisas aleatórias. ”
Christine White | The (principalmente) Simple Life
Etapa 3: Solicitar lances de vários contratantes
Agora você sabe o que precisa, o que deseja e quanto pode pagar por cada item. É hora de encontrar um empreiteiro que possa concluir seu projeto dentro do seu orçamento.
Encontre um parceiro local com boas críticas e peça-lhes para criar uma licitação para o seu projeto. Obtenha propostas de pelo menos três empresas para comparar os custos com precisão.
Ao escolher um empreiteiro:
- Faça entrevistas e verifique suas referências.
- Seja muito claro sobre seu projeto e seu orçamento de remodelação. Se o seu contratante sabe que você está seguindo um orçamento apertado, é mais provável que ele fale sobre despesas adicionais, atrasos e mudanças no projeto com você.
- Certifique-se de que o contratante entenda completamente suas necessidades e tenha um ideia clara de como você planeja priorizar partes do projeto.
- Converse sobre como você abordará quaisquer problemas imprevistos e como isso afetará o orçamento do projeto.
Se a oferta de um contratante estiver bem abaixo das outras, jogue fora. Mão de obra barata parece atraente, mas abre a porta para erros que podem custar mais dinheiro depois. Use lances concorrentes para negociar com seu empreiteiro preferido.
Se nenhuma das estimativas do empreiteiro se encaixar em seu orçamento de reforma, reduza o projeto até que esteja confortável com o custo. Use sua lista de desejos e necessidades para eliminar partes do projeto que você considerava menos importantes.
Depois de selecionar seu empreiteiro, peça que olhem seu plano de projeto e orçamento de reforma de casa para ver se há são quaisquer custos que você pode ter esquecido.
Use a estimativa do contratante, bem como o feedback para fazer uma atualização final em seu plano de projeto antes de começar a trabalhar para garantir que o projeto final permaneça dentro do orçamento.
Dicas para economizar nos custos de reforma da casa
Ao criar seu orçamento de reforma, use estas dicas para reduzir ainda mais seus custos:
- Conclua a demolição você mesmo: Se você estiver removendo armários ou puxando ladrilhos como parte de sua renovação, considere fazer o trabalho você mesmo. Contanto que não seja necessário nenhum conhecimento especializado, essa é uma boa maneira de reduzir os custos de mão de obra e economizar alguns dólares.
- Faça o pedido dos acessórios e acabe você mesmo: seu empreiteiro provavelmente cobrará uma taxa por hora para fazer suas compras para você e pode até cobrar uma marcação. Seja claro sobre seus planos para que seu contratante saiba que você mesmo está assumindo essa responsabilidade.
- Seja o seu próprio gerente de projeto: se precisar contratar subcontratantes adicionais para o seu projeto, entreviste-os e selecione-os você mesmo, em vez de ter seu empreiteiro geral faz isso.
- Faça sua própria pintura: ter uma sala pintada por um profissional pode custar US $ 300 ou mais. Planeje você mesmo concluir qualquer pintura necessária e você pode remover esse custo de seu orçamento de reforma.
- Loja usada: em vez de comprar tudo novo, pegue os itens usados ou recondicionados quando possível. Isso pode reduzir muito seus gastos com eletrodomésticos e acabamentos.
Atenha-se ao orçamento de reforma de sua casa com projetos DIY
Ao seguir essas etapas cuidadosas para planejar e reduzir o custo de cada parte do seu projeto, você deve ser capaz de concluí-lo dentro do seu orçamento de remodelação.
Para economizar mais em custos de mão de obra, use estes guias de bricolagem para concluir os projetos você mesmo:
- Como terminar um porão
- Etapas para reformar um banheiro
- Como remodelar uma cozinha
