Woda znajdzie sposób
Ślady wody na suficie lub, co gorsza, kapiąca woda, mogą sprawić, że martwisz się, że cały dach jest w strzępach. Ale tylko dlatego, że jest wyciek, nie oznacza, że dach będzie wymagał ogromnej liczby napraw. Czasami zatrzymanie go jest tak proste, jak wypełnienie pęknięcia kitem, wymiana kilku gontów lub zainstalowanie kołnierza – membrany lub warstwy metalu, która zapewnia mechaniczną barierę dla przekierowania wody w rogach, szczelinach, szczelinach i innych miejscach podatnych na przeciekanie .

Zwalone konary drzew, grad, a nawet wiatr mogą poluzować lub usunąć półpasiec. Uszkodzony błysk jest kolejnym częstym winowajcą. Nawet gumowane buty wokół rur wodociągowych lub z nieprawidłowo zainstalowanymi antenami satelitarnymi lub panelami słonecznymi mogą powodować izolowane wycieki. Aby określić, jaki rodzaj wycieku masz na rękach, najpierw spróbuj prześledzić jego źródło.

Poszukiwanie wycieków
Najłatwiej jest znaleźć nieszczelność, gdy na zewnątrz pada deszcz. Pamiętaj, że woda często gromadzi się w innym miejscu niż to, w którym wpływa – zwykle spływa wzdłuż krokwi lub słupka i kapie tylko wtedy, gdy osiągnie najniższy punkt.

Na niedokończonym strychu rama jest widoczny, więc po prostu zacznij od przecieku i spójrz wzdłuż dowolnej drewnianej ramy prowadzącej do tego punktu, aby zobaczyć, czy nie znajdujesz śladu wody, który wypływa wyżej na dachu. Na gotowym strychu będziesz musiał użyć ręcznego narzędzia zwanego piłą, aby odciąć każdą płytę gipsowo-kartonową, która zasłania widok. Kiedy myślisz, że znalazłeś początek, spójrz na szczyt dachu (możesz to zrobić bezpiecznie z ziemi za pomocą lornetki), aby sprawdzić, czy możesz zidentyfikować jakiekolwiek oczywiste przyczyny, takie jak brakujące półpasiec lub zużyty błysk w pobliżu komin.

Jeśli nie możesz samodzielnie zlokalizować wycieku, licencjonowany wykonawca pokryć dachowych może przeprowadzić kontrolę i wydać zalecenia dotyczące konieczności naprawy lub wymiany. Nawet jeśli jesteś w stanie zlokalizować swój własny wyciek, będziesz chciał powierzyć naprawę profesjonaliście – wchodzenie na dach z wysoką przedłużaną drabiną jest niebezpieczną pracą. Większość wycieków można zatrzymać, jeśli są ograniczone do kilka miejsc. Jeśli jednak zdarzają się powtarzające się wycieki, a Twój dach nie jest objęty gwarancją, być może nadszedł czas na nowy dach. Pieniądze, które wydałbyś na wiele krótkoterminowych napraw, prawdopodobnie lepiej przeznaczyć na zupełnie nowy dach z długą gwarancją.

Inne znaki ostrzegawcze
Jednak nie musisz czekać na pojawienie się wycieków, zanim zaczniesz rozważać naprawę dachu. Brakujące, uszkodzone lub zwijające się gonty mogą być oznakami nadchodzącego wycieku. A sam wiek dachu może być wskazówką – firmy ubezpieczeniowe właścicieli domów na ogół zakładają, że dach z gontów asfaltowych będzie trwał około 20 lat, a niektórzy ubezpieczyciele nie zapewnią pokrycia, jeśli dach jest starszy. Jeśli twój dach został założony przez poprzedniego właściciela domu, wykonawca pokrycia dachowego lub licencjonowany inspektor domu może ogólnie oszacować przybliżony wiek na podstawie stanu gontów.

Nawet bez przecieków lub widocznych oznak uszkodzenia dachu sensowna może być wymiana nieobjętego gwarancją dachu, który ma ponad 20 lat. Dzieje się tak, ponieważ gdy pojawi się nieszczelność, może to spowodować poważne uszkodzenie poszycia drewnianego pod gontem. A jeśli poszycie zostanie wypaczone lub zgniłe, jego wymiana może zwiększyć całkowity koszt nowego dachu o kilka tysięcy dolarów, gdy zajdzie taka potrzeba. Poniższa ilustracja przedstawia różne warstwy typowego dachu.

Ubezpieczenie
Zanim zatrudnisz kogoś do pracy na dachu, zadzwoń do firmy ubezpieczeniowej właściciela domu, aby sprawdzić udział własny i zakres pokrycia kosztów naprawy lub wymiany dachu. Będziesz chciał zważyć swoje bieżące koszty w stosunku do kosztów całkowitej wymiany dachu. Weź pod uwagę również wynikający z tego wzrost składki – bardziej sensowne może być po prostu pokrycie kosztów samodzielnie.

Ogólnie rzecz biorąc, polisy ubezpieczeniowe właściciela domu mogą pokrywać lub przyczyniać się do naprawy pojedynczych wycieków, ale nie pokrywają kosztów wymiany. Większość ubezpieczycieli wysyła rzeczoznawcę w celu oszacowania naprawy, a polisy zazwyczaj obejmują naprawy do dachu, a także wszelkich uszkodzeń konstrukcji, płyt kartonowo-gipsowych lub podłóg wynikających z przeciekającego dachu. Jeśli otrzymasz wypłatę od firmy ubezpieczeniowej, możesz wykorzystać te pieniądze na wykonanie określonych napraw lub przeznaczyć je na pokrycie kosztów całkowitej wymiany.