Co to jest Lis Pendens?
Zawisłość sprawy to oficjalne zawiadomienie opinii publicznej, że został wniesiony pozew sądowy obejmujący roszczenie dotyczące nieruchomości. Zawis pendens wiąże się z koncepcją, zgodnie z którą kupujący nieruchomość musi przyjąć wszelkie spory sądowe dotyczące tej nieruchomości. Jeśli bank pozywa właściciela parceli, a nowy nabywca kupuje działkę, wówczas nowy właściciel musi stanąć przed sądem; sprzedaż nieruchomości nie uniemożliwia powodowi dochodzenia roszczeń na drodze sądowej. Może stanowić zobowiązanie warunkowe.
Kluczowe wnioski
- Zawisłość sprawy jest oficjalną, publiczną zwróć uwagę, że do nieruchomości jest dołączony toczący się proces sądowy lub roszczenie.
- Lis pendens można wnieść tylko wtedy, gdy roszczenie jest związane konkretnie z nieruchomością; określa jednak, że właściciel nieruchomości musi wziąć na siebie wszelkie związane z nią spory sądowe.
- Zawieszone sprawy sądowe są powszechnymi sprawami rozwodowymi, w których małżonkowie dzielą majątek lub w przypadkach, w których dom jest przeznaczony do przejęcia po tym, jak pożyczkobiorca ma zaległość.
Jak działa Lis Pendens
Lis pendens jest dosłownie tłumaczone z łaciny jako „a pozew w toku ”. Warunek ten może niekorzystnie wpłynąć na cenę sprzedaży lub możliwość sprzedaży, ponieważ wszelkie toczące się postępowania sądowe są zazwyczaj niekorzystne dla właściciela. Termin jest zwykle skracany jako „lis pend”.
Lis pendens stanowi konstruktywne powiadomienie lub ostrzeżenie dla potencjalnych nabywców domów, że prawo własności nieruchomości jest przedmiotem sporu i toczy się postępowanie sądowe w oczekiwaniu. Zawieszenia zawisłe można wnieść tylko wtedy, gdy roszczenie jest związane konkretnie z nieruchomością. Składając zawisłość sporu, osoba fizyczna lub podmiot chroni swoje roszczenie do tytułu prawnego do czasu rozstrzygnięcia sprawy. Zawisłość sprawy zostaje zniesiona dopiero po rozstrzygnięciu sprawy. Ponieważ toczące się postępowanie sądowe może trwać miesiące, a czasem lata, kupującym często zaleca się trzymanie się z daleka od tych nieruchomości.
Kiedy używany jest list Pendens
Lis pendens jest często wnoszony w sprawach rozwodowych, w których podział nieruchomości nie został uregulowany. Jest to szczególnie częste w przypadkach, gdy nieruchomość jest wymieniona na nazwisko jednego z małżonków, a drugi małżonek poszukuje części majątku. Małżonek, którego nazwisko widnieje w tytule, miałby trudności ze sprzedażą nieruchomości w toczącym się postępowaniu sądowym.
Lis pendens jest prawie zawsze używany przez pożyczkodawców, którzy złożyli zawiadomienie o niewykonaniu zobowiązania w dniu zalegający kredytobiorca. Banki stosują procedurę, aby powiadomić opinię publiczną o przejęciu nieruchomości. Inni wierzyciele, których dług jest zabezpieczony majątkiem, również mogą zająć majątek. Dzieje się tak często, gdy stowarzyszenie właścicieli domów inicjuje przejęcie nieruchomości z tytułu zaległych opłat.
Często zawisłość sporu pojawia się w przypadku sporów dotyczących umów, w których kupujący uważa, że został niesłusznie wykluczony z zakupu domu. Na przykład, jeśli kupujący A i sprzedający zawrą umowę sprzedaży domu, a sprzedający zdecyduje się sprzedać dom kupującemu B, kupujący A może pozwać sprzedającego o wyegzekwowanie Kupujący może złożyć zawisłość sprawy, co utrudnia sprzedającemu faktyczną sprzedaż domu. Jeśli kupujący B kontynuuje zakup, a sądy uznają, że kupujący A jest uprawniony do egzekwowania sprzedaży, kupujący B traci nieruchomość na rzecz kupującego A i musi udać się do sprzedawcy, aby odzyskać pieniądze.
