Kiedy dwie lub więcej osób posiada wspólną nieruchomość, taką jak dom, jako współ najemcy lub wspólni najemcy, każda osoba posiada udział (lub udział) w całej nieruchomości. Oznacza to, że określone obszary nieruchomości nie są własnością jednej osoby, ale są wspólne jako całość. Podczas gdy współ najemcy, którzy przeżyli, są podobni do wspólnych najemców pod wieloma względami, w szczególności prawa do posiadania nieruchomości, istnieją pewne istotne różnice w odniesieniu do tego, co dzieje się po śmierci współwłaściciela. Może to być bardzo istotne, gdy jeden z małżonków umiera, a pozostały przy życiu współmałżonek jest teraz właścicielem samej nieruchomości.

W tym artykule omówiono podstawowe różnice między wspólnymi najemcami a wspólnymi najemcami, a także sposób, w jaki majątek wspólnotowy z prawem do przeżycia jest traktowane przez każdy rodzaj klasyfikacji najemców. Należy zauważyć, że stanami własności wspólnoty są Arizona, Kalifornia, Idaho, Luizjana, Nevada, Nowy Meksyk, Teksas, Waszyngton i Wisconsin, w których mogą obowiązywać różne przepisy dotyczące majątku małżeńskiego, nieruchomości oraz prawa wspólnego dzierżawcy.

Zobacz sekcję FindLaw’s Probate, w tym Unikanie procesu spadkowego, aby dowiedzieć się więcej.

Udział w prawie własności

Chociaż żaden z właścicieli nie może twierdzić, że jest właścicielem określonego części nieruchomości, wspólni najemcy mogą mieć różne interesy własnościowe. Na przykład najemca A i najemca B mogą posiadać po 25% domu, podczas gdy najemca C jest właścicielem 50% całości nieruchomości. utworzone w różnym czasie; więc osoba fizyczna może uzyskać udział w nieruchomości po upływie lat od zawarcia przez inne osoby umowy najmu we wspólnej własności.

Z drugiej strony, współlokatorzy muszą uzyskać równe udziały w nieruchomość z tym samym aktem w tym samym czasie. Warunki wspólnego najmu lub dzierżawy w com mon są określone w akcie, tytule lub innych prawnie wiążących dokumentach własności nieruchomości. Domyślną charakterystyką własności dla par małżeńskich jest wspólny najem w niektórych stanach, a najem wspólny w innych (zobacz 10 najważniejszych powodów, dla których partnerzy stanu wolnego mają własność jako współlokatorzy).

Wspólny najem zostaje zerwany, jeśli jeden najemców sprzedaje swoje udziały innej osobie, zmieniając w ten sposób układ własności na najem wspólny dla wszystkich stron. Jednak wspólna dzierżawa może się zakończyć, jeśli jeden lub więcej współnajemców wykupi pozostałych; jeśli nieruchomość zostanie sprzedana, a wpływy zostaną równo rozdzielone między właścicieli; lub w przypadku wniesienia pozwu o podział majątku, który umożliwia spadkobiercy dziedziczącemu majątek sprzedaż swojego udziału.

Prawo do przetrwania

Jedna z głównych różnic między tymi dwoma typami własność jest tym, co dzieje się z nieruchomością, gdy jeden z właścicieli umiera. Kiedy nieruchomość jest własnością współlokatorów z prawem do przeżycia, interes zmarłego właściciela automatycznie przechodzi na pozostałych pozostałych przy życiu właścicieli. Na przykład, jeśli czterech współlokatorów posiada dom i jeden z nich umiera, każdy z pozostałych trzech współlokatorów otrzymuje jedną trzecią udziału w nieruchomości. Nazywa się to prawem do przeżycia.

Ale lokatorzy wspólnie nie mają prawa do przetrwania. O ile testament zmarłej osoby nie określa, że jej udział w nieruchomości ma być podzielony między pozostałych przy życiu właścicieli, zmarły najemca będący przedmiotem wspólnego zainteresowania należy do jej majątku.

Uzyskaj pomoc w sprawie Twoja nieruchomość od lokalnego prawnika

Planowanie nieruchomości może być skomplikowane, a dokonywanie właściwych wyborów teraz pozwoli uniknąć problemów Ciebie i Twojej rodziny. Rozważ spotkanie z prawnikiem zajmującym się planowaniem majątku, aby dowiedzieć się więcej o różnicach między wspólnymi najemcami a najemcami pod względem przetrwania. Zacznij już dziś, kontaktując się z lokalnym prawnikiem ds. Planowania nieruchomości.