Trzymanie się budżetu to zawsze wyzwanie. Stworzenie budżetu na duży projekt, którego nigdy wcześniej nie robiłeś, jest jeszcze większym wyzwaniem. Jeśli chodzi o koszty remontu domu, zbudowanie wykonalnego budżetu wymaga szczegółowego planu i wielu badań.

Na szczęście większość pracy wykonaliśmy za Ciebie. Po prostu wykonaj poniższe czynności, aby stworzyć budżet na przebudowę, który pozwoli Ci uniknąć nadmiernych wydatków na kolejny remont.

Ile kosztuje przebudowa domu?

Według HomeAdvisor, średni koszt renowacji domu o powierzchni mniejszej niż 1000 stóp kwadratowych wynosi 18 347 USD. W przypadku domów o powierzchni od 3000 do 4000 stóp kwadratowych średni koszt wzrasta do 36 121 USD. Remonty starszego domu zwykle kosztują więcej niż nowszy, zwłaszcza jeśli okablowanie, hydraulika i inne funkcje nie są odpowiednie.

Zazwyczaj możesz spodziewać się wydania co najmniej 100 do 200 USD na stopę kwadratową w przypadku każdej renowacji.

Decydując się na budżet na remont domu, łatwiejsze i tańsze może być ustalenie priorytetów projektów według pomieszczeń i zbudowanie budżetu w oparciu o koszt każdego projektu. .

Średni koszt remontu:

Kuchnia	12 000 – 33 000 $
Łazienka	6 000 – 14 000 $
Piwnica	10 000 – 27 000 USD

Źródło: HomeAdvisor

Ile powinienem wydać na remont domu?

Aby uzyskać przybliżony obraz tego, jaki powinien być budżet na przebudowę, weź pod uwagę wartość całego domu. Nie chcesz wydawać więcej niż 10 do 15 procent wartości swojego domu na pojedynczy pokój. Jeśli wydasz więcej, wartość remontu nie zwiększy się proporcjonalnie do wartości Twojego domu.

Na przykład, jeśli Twój dom jest wart 100 000 $, to maksymalna kwota, jaką powinieneś wydać na remont kuchni lub łazienki to 15 000 $. Jeśli Twój dom jest wart więcej, wydatki na remont mogą być wyższe.

„W większości przypadków właścicielowi domu jest naprawdę trudno wiedzieć, gdzie na początek. Zalecam zatrudnienie wykonawcy projektu budowlanego na wczesnym etapie procesu. Podczas wstępnych konsultacji mogą oni porozmawiać o Twoich potrzebach i priorytetach oraz pomóc w realizacji projektu, który jest realistyczny dla Twojego budżetu ”.

Danny Niemela | ArDan LLC

Określ finansowanie przed sfinalizowaniem budżetu

Przed ustaleniem budżetu na remont domu, musisz określ, w jaki sposób go finansujesz. Jeśli płacisz gotówką, bierzesz pożyczkę lub ubiegasz się o kredyt, budżet remontu musi mieścić się w ramach dostępnych środków.

Gdy już wiesz ile możesz wydać, odłóż 10 do 20 procent dostępnych środków na nieoczekiwane wydatki. To ważne. Coś pójdzie nie tak lub będzie kosztować więcej niż pierwotnie przewidywano cted. Odkładając procent przed rozpoczęciem, wiesz, że będziesz mieć dostępne fundusze na ukończenie projektu bez względu na to, co się stanie.

„Zalecam odłożenie na bok 10 do 20 procent na poduszkę. Jeśli zatrudnisz odpowiedniego wykonawcę do wykonania rozbiórki rozpoznawczej lub prac dochodzeniowych na wczesnym etapie, powinno być bardzo mało nieprzewidzianych prac. Jednak z naszego doświadczenia wynika, że po rozpoczęciu projektu wielu naszych klientów z listy „Skoro tu jesteś, czy możesz też zrobić…” i jeśli klient ma zarezerwowane pieniądze, możemy z łatwością uwzględnić to w czasie trwania projektu. ”

Danny Niemela | ArDan LLC

Gdy już zdecydujesz, ile chcesz wydać, wykonaj poniższe czynności, aby utworzyć szczegółowy plan i budżet.

Kroki tworzenia Szczegółowy budżet na remont domu

Krok 1: Określ priorytety potrzeb związanych z przebudową

Najłatwiejszym sposobem na utrzymanie budżetu podczas renowacji jest wiedzieć dokładnie, czego chcesz. Sporządź listę wszystkiego, co chciałbyś, aby projekt zawierał, a następnie podziel elementy na potrzeby i potrzeby.

„Pomyśl o właściwej kolejności robienia rzeczy w Nie ma sensu kupować nowych blatów kuchennych, jeśli wiesz, że później prawdopodobnie będziesz musiał ulepszyć swoje szafki lub zmienić plan piętra, prawda? Robienie rzeczy we właściwej kolejności oszczędza czas i pieniądze na dłuższą metę. ”

Christine White | (Przeważnie) proste życie

Zadaj sobie następujące pytania:

• Czego oczekujesz od tego projektu?
• Jakie szczegóły są wymagane, aby to się stało?
• W czym chcesz pójść na kompromis?
• Na co chcesz zaszaleć?

Krok 2: Utwórz szczegółowy plan przebudowy z szacunkowymi kosztami

Po ustaleniu celu remontu domu utwórz szczegółowy plan zawierający przewidywane koszty.Pomoże Ci to zbudować budżet na przebudowę i przekazać dokładnie to, czego chcesz, swoim wykonawcom.

Utwórz arkusz kalkulacyjny zawierający każdą część projektu oraz szacunkowy koszt robocizny i materiałów. Aby opracować szacunki kosztów:

• Skorzystaj z zasobów takich jak HomeAdvisor, aby oszacować koszty pracy inżynierów, architektów, hydraulików i majsterkowiczów. Robocizna zwykle stanowi od 20 do 35 procent budżetu projektu.
• Wybierz osprzęt i wykończenia oraz oblicz, ile na nie wydasz. Uwzględnij farbę, gałki, krany, płytki, podłogę i wszystko, czego będziesz potrzebować. Nie zapomnij uwzględnić podatków i kosztów wysyłki w szacunkach dotyczących materiałów.
• Uwzględnij urządzenia, które chcesz i ile spodziewasz się na nie wydać. Uwzględnij koszty instalacji, dostawy i sposobu, w jaki planujesz pozbyć się urządzeń.
• Zastanów się, jakie wydatki na życie poniesiesz podczas realizacji projektu. Weź pod uwagę koszty utrzymania bez działającej kuchni, zakwaterowania zwierząt domowych lub przebywania poza domem podczas projektu i uwzględnij te koszty w swoim arkuszu kalkulacyjnym.

Jeśli możesz stworzyć plan, który jest wystarczająco szczegółowy i obejmuje wybór wykończeń i osprzętu, rozmowy z wykonawcami mogą skupiać się wyłącznie na kosztach pracy i szacunkach czasu.

„Nie zapomnij o budżecie na małe Możesz potrzebować pędzli malarskich, taśmy, papieru ściernego, ściereczek, narzędzi ręcznych i innych materiałów eksploatacyjnych. Chociaż żadne z nich nie kosztuje zbyt wiele, mogą z łatwością dodać do 100 USD lub znacznie więcej, gdy potrzebujesz kilku przypadkowych drobiazgów. ”

Christine White | (przeważnie) proste życie

Krok 3: Poproś o oferty wielu wykonawców

Teraz wiesz, czego potrzebujesz, czego chcesz i na co możesz zapłacić za każdy przedmiot. Czas znaleźć wykonawcę, który zrealizuje Twój projekt w ramach Twojego budżetu.

Znajdź lokalnego partnera ma dobre recenzje i poproś ich o przygotowanie oferty dla twojego projektu. Uzyskaj oferty od co najmniej trzech firm, aby dokładnie porównać koszty.

Wybierając wykonawcę:

• Przeprowadź wywiady i sprawdź ich referencje.
• Bądź bardzo jasne, zarówno o projekcie, jak i budżecie na przebudowę. Jeśli Twój wykonawca wie, że trzymasz się napiętego budżetu, będzie bardziej prawdopodobne, że omówi z Tobą dodatkowe wydatki, opóźnienia i zmiany w projekcie.
• Upewnij się, że wykonawca dokładnie rozumie Twoje potrzeby i ma jasne wyobrażenie o tym, w jaki sposób planujesz nadać priorytet częściom projektu.
• Omów, jak podejmiesz nieprzewidziane problemy i jak wpłynie to na budżet projektu.

Jeśli oferta jednego wykonawcy jest znacznie niższa od innych, odrzuć ją. Tania siła robocza brzmi zachęcająco, ale otwiera drzwi do błędów, które później mogą kosztować więcej pieniędzy. Skorzystaj z konkurencyjnych ofert, aby negocjować z preferowanym wykonawcą.

Jeśli żadne z szacunków wykonawcy nie mieści się w Twoim budżecie na przebudowę, ograniczaj projekt, dopóki nie będziesz zadowolony z kosztów. Skorzystaj z listy potrzeb i potrzeb, aby wyeliminować części projektu, które wcześniej uważałeś za mniej ważne.

Po wybraniu wykonawcy poproś go, aby spojrzał na plan projektu i budżet na remont domu, aby sprawdzić, czy są dostępne to wszelkie koszty, które mogłeś przeoczyć.

Skorzystaj z szacunków wykonawcy, a także informacji zwrotnych, aby dokonać ostatecznej aktualizacji planu projektu przed rozpoczęciem pracy, aby upewnić się, że ostateczny projekt nie przekracza budżetu.

Wskazówki dotyczące oszczędzania na kosztach remontu domu

Tworząc budżet na przebudowę, skorzystaj z poniższych wskazówek, aby jeszcze bardziej obniżyć koszty:

• Dokończ rozbiórkę samodzielnie: jeśli usuwasz szafki lub wyciągasz płytki w ramach renowacji, rozważ wykonanie tej pracy samodzielnie. Dopóki nie jest wymagana żadna wiedza, jest to dobry sposób na obniżenie kosztów pracy i zaoszczędzenie kilku dolarów.
• Zamów osprzęt i sam wykańcz: Twój wykonawca prawdopodobnie obciąży Cię godzinową opłatą za zrobienie zakupów dla Ciebie i może nawet naliczyć marżę. Jasno przedstaw swoje plany, aby wykonawca wiedział, że sam bierzesz na siebie tę odpowiedzialność.
• Bądź swoim własnym kierownikiem projektu: jeśli potrzebujesz zatrudnić dodatkowych podwykonawców do swojego projektu, przeprowadź rozmowę kwalifikacyjną i wybierz ich samodzielnie, zamiast Twój generalny wykonawca to zrobi.
• Zrób własne malowanie: pomalowanie pokoju przez profesjonalistę może kosztować 300 USD lub więcej. Zaplanuj samodzielne ukończenie wymaganego malowania, a będziesz mógł usunąć ten koszt z budżetu przeznaczonego na przebudowę.
• Sklep używany: zamiast kupować wszystko zupełnie nowe, kupuj używane lub odnowione przedmioty, jeśli to możliwe. Może to znacznie zmniejszyć wydatki na urządzenia i wykończenia.

Trzymaj się swojego budżetu na remont domu dzięki projektom DIY

Podejmując te staranne kroki, aby zaplanować i obniżyć koszty każdej części projektu, powinieneś być w stanie ukończyć projekt w ramach budżetu przebudowy.

Aby zaoszczędzić więcej na kosztach robocizny, skorzystaj z tych poradników dla majsterkowiczów, aby samodzielnie ukończyć projekty:

• Jak wykończyć piwnicę
• Czynności związane z przebudową łazienki
• Jak przebudować kuchnię