Część 5 naszego przewodnika dla wynajmującego po weryfikacji najemców.
Jest to krytyczny punkt w procesie znajdowania odpowiedniego najemcy. 
Wcześniej na liście kontrolnej najemców omówiliśmy, jak zwiększenie liczby kandydatów zwiększy Twoje szanse na znalezienie „tego jedynego”.
Poświęćmy chwilę, aby wyciągnąć się z butów właściciela i założyć buty rodzicielskie na poniższym filmie.
Próbując znaleźć odpowiedniego najemcę, możesz zaoszczędzić dużo czasu, wiedząc, jakie pytania zapytaj potencjalnych najemców.
Marketing pustej nieruchomości do wynajęcia oznacza, że będziesz otrzymywać e-maile i telefony od zainteresowanych potencjalnych najemców z wszelkiego rodzaju pytaniami.
Oszczędź czas zarówno dla siebie, jak i dla zainteresowanych dzwoniącego, przeprowadzając rozmowę wstępną (przez telefon), która pokazuje, czy jesteście dla siebie odpowiedni.
Możesz także wprowadzić „Ankietę wstępną” za pośrednictwem Google formularze do procesu, aby automatycznie wyeliminować niektórych kandydatów (szczegółowe informacje można znaleźć w filmie na dole tej strony).
W komiksie „Przycinanie tłuszczu” Laura wyjaśnia synowi, dlaczego przeprowadza te „Wstępne Przesiewowe ”wywiady telefoniczne.
Po udzieleniu odpowiedzi na pytania dzwoniącego dotyczące wynajmowanej nieruchomości wspomnij, że masz kilka własnych pytań które pomogą im określić, czy wynajmowana nieruchomość jest dla nich odpowiednia.
Daje Ci również szansę sprawdzenia, czy dzwoniący spełnia Twoje wstępne kryteria selekcji.
20 pytań, które należy zadać potencjalnym najemcom :
- Czy obecnie wynajmujesz, a jeśli tak, to gdzie?
- Od jak dawna mieszkasz w obecnym domu?
- Dlaczego szukasz nowego miejsca do życia?
- Na jaką datę chciałbyś się wprowadzić?
- Jakiego rodzaju pracę wykonujesz?
- Jakie jest przybliżone oszacowanie Twoich dochodów?
- Ile osób mieszkałoby z y ou?
- Ile osób z Tobą pali?
- Ile miejsc parkingowych będziesz potrzebować, jeśli tu będziesz wynajmować?
- Ile masz zwierząt?
- Czy uważasz, że Twój obecny wynajmujący udzieli Ci korzystnej referencji?
- Czy Twój obecny właściciel wie, że myślisz o przeprowadzce?
- Czy kiedykolwiek miałeś eksmisja?
- Czy znasz nasz proces składania wniosku o wynajem?
- Czy są jakieś problemy, o których powinienem wiedzieć, zanim przeprowadzę weryfikację wszystkich dorosłych w domu?
- Czy niedawno ogłosiłeś upadłość?
- Czy zapłacisz opłatę za wniosek o dzierżawę w wysokości (kwota w USD), jeśli wypełnisz ten wniosek?
- w stanie wpłacić kaucję w wysokości ($) przy podpisywaniu umowy najmu?
- Czy chcesz podpisać roczną umowę najmu?
- Czy masz do mnie jakieś pytania dotyczące proces?
Opierając się na tym, jakiego rodzaju odpowiedzi udzieli rozmówca, możesz uratować was oboje dużo czasu i energii.
Przytnij tłuszcz przed ugotowaniem steku, a nie po nim.
Na przykład, gdy zapytasz o zwierzęta dzwoniącego i wyjaśnisz zasady dotyczące zwierząt , oboje możecie dojść do wniosku, że ich wniosek zostanie odrzucony ze względu na posiadanie zwierzęcia.
Mogą również dowiedzieć się czegoś o wynajmie, który im nie odpowiada, i odmówić dalszego zajmowania się nieruchomością.
Tak czy inaczej, przeprowadziłeś skuteczną rozmowę kwalifikacyjną, która daje czas na pracę z naprawdę wykwalifikowanymi kandydatami.
Jak utworzyć ankietę wstępną za pomocą Formularzy Google
Formularz Google może być przydatnym narzędziem w pasku narzędzi właściciela.
W poniższym filmie wideo pokazujemy, jak utworzyć formularz Google, aby automatycznie odfiltrowywać złych kandydatów z Twoich ofert wynajmu.
Jak sprawdzać kandydatów po wstępnych pytaniach
Celem pytań wstępnej selekcji jest ograniczenie liczby złych kandydatów, którym pokazujesz swoją wynajmowaną jednostkę.
Jeśli t kandydat brzmi dobrze przez telefon i spełnia twoje początkowe kryteria, będziesz chciał pokazać im wynajem.
W następnym rozdziale podzielimy się wskazówkami dotyczącymi pokazywania wynajmowanej nieruchomości.
