Wanneer twee of meer mensen gemeenschapsgoederen zoals een huis bezitten, hetzij als gezamenlijke huurder, hetzij als gemeenschappelijke huurder, bezit elk individu een aandeel (of belang) van het gehele pand. Dit betekent dat specifieke delen van het onroerend goed niet in het bezit zijn van één persoon, maar eerder als geheel worden gedeeld. Hoewel medehuurders met nabestaanden in veel opzichten vergelijkbaar zijn met huurders, met name het eigendomsrecht met betrekking tot het onroerend goed, zijn er enkele belangrijke verschillen met betrekking tot wat er gebeurt als een mede-eigenaar overlijdt. Dit kan erg relevant zijn wanneer een echtgenoot overlijdt en de langstlevende echtgenoot nu alleen het onroerend goed bezit.

Dit artikel behandelt de fundamentele verschillen tussen gezamenlijke huurders en gemeenschappelijke huurders, en hoe gemeenschapsgoederen met overlevingsrecht zijn behandeld door elk type huurderclassificatie. Het is belangrijk op te merken dat de staten van het gemeenschapseigendom Arizona, Californië, Idaho, Louisiana, Nevada, New Mexico, Texas, Washington en Wisconsin zijn, die verschillende wetten kunnen hebben met betrekking tot echtelijk eigendom, onroerend goed en overlevende gezamenlijke huurderwetten. / p>

Zie de sectie over de nalatenschap van FindLaw, inclusief het vermijden van het proces van nalatenschap, voor meer informatie.

Eigendomsbelang

Hoewel geen van de eigenaren kan beweren eigenaar te zijn van een specifieke huurders kunnen verschillende eigendomsbelangen hebben. Zo kunnen huurder A en huurder B elk 25% van de woning bezitten, terwijl huurder C 50% van de woning als geheel bezit. Huurders kunnen ook gemeenschappelijk zijn. op verschillende tijdstippen gecreëerd; dus een individu kan een belang in het onroerend goed verkrijgen jaren nadat de andere individuen een huurovereenkomst in gemeenschappelijk eigendom zijn aangegaan.

Aan de andere kant moeten medehuurders gelijke aandelen van de onroerend goed met dezelfde akte op hetzelfde moment De voorwaarden van een gezamenlijke huur of huur in com mon worden beschreven in de akte, titel of andere wettelijk bindende eigendomsdocumenten. De standaardeigendomskarakterisering voor gehuwde paren is gezamenlijke huur in sommige staten, en huur gemeenschappelijk in andere (zie Top 10 redenen voor ongehuwde partners om eigendom te bezitten als gezamenlijke huurders).

Een gezamenlijke huurovereenkomst wordt verbroken als er een is. van de huurders verkoopt zijn of haar belang aan een andere persoon, waardoor de eigendomsregeling verandert in een huurovereenkomst die voor alle partijen gemeenschappelijk is. Een gemeenschappelijk huurcontract kan echter eindigen als een of meer medehuurders de anderen uitkopen; als het onroerend goed wordt verkocht en de opbrengst gelijkelijk onder de eigenaren wordt verdeeld; of als er een verdelingsactie wordt ingediend, waardoor een erfgenaam die het onroerend goed erft, zijn of haar inzet kan verkopen.

Recht op overleving

Een van de belangrijkste verschillen tussen de twee soorten gedeelde eigendom is wat er met het onroerend goed gebeurt als een van de eigenaren overlijdt. Wanneer een woning eigendom is van medehuurders met overlevingspensioen, wordt het belang van een overleden eigenaar automatisch overgedragen aan de resterende overlevende eigenaren. Als bijvoorbeeld vier gezamenlijke huurders een huis bezitten en een van hen overlijdt, krijgt elk van de drie overgebleven gezamenlijke huurders een derde deel van het onroerend goed. Dit wordt het recht op overleving genoemd.

Maar gemeenschappelijke huurders hebben geen recht op overleving. Tenzij in het testament van de overleden persoon is gespecificeerd dat zijn of haar belang in het onroerend goed moet worden verdeeld onder de overlevende eigenaren, behoort een overleden huurder in gemeenschappelijk belang tot zijn of haar nalatenschap.

Hulp krijgen bij Uw landgoed van een lokale advocaat

Estate planning kan ingewikkeld zijn, en nu de juiste keuzes maken, zal u en uw gezin problemen op de weg besparen. Overweeg een afspraak te maken met een estate planning-advocaat om meer te weten te komen over de verschillen tussen gezamenlijke huurders en huurders met betrekking tot nabestaanden. Ga vandaag nog aan de slag door contact op te nemen met een lokale advocaat op het gebied van vermogensplanning.