Water vindt zijn weg naar binnen
Watervlekken op een plafond, of erger nog, druipend water, kunnen ervoor zorgen dat u zich zorgen maakt dat uw hele dak aan flarden. Maar alleen omdat er een lek is, wil dat nog niet zeggen dat uw dak enorm veel reparaties nodig heeft. Soms is het stoppen net zo eenvoudig als het vullen van een scheur met kit, het vervangen van een paar gordelroos of het installeren van wat gootstukken – een membraan of een laag metaal die een mechanische barrière vormt om water om te leiden naar hoeken, spleten, gaten en andere plekken die kwetsbaar zijn voor lekken .

Omgevallen boomtakken, hagel en zelfs wind kunnen gordelroos losmaken of verwijderen. Beschadigd knipperen is een andere veel voorkomende boosdoener. Zelfs rubberen laarzen rond sanitaire leidingen of met onjuist geïnstalleerde satellietschotels of zonnepanelen kunnen geïsoleerde lekken veroorzaken. Om te bepalen wat voor soort lek u op uw handen hebt, probeert u het eerst te traceren naar de oorzaak.

Lekken zoeken
Het is het gemakkelijkst om een lek te vinden als het buiten regent. Onthoud dat water zich vaak ophoopt op een andere plek dan waar het binnenkomt – het loopt over het algemeen langs de lengte van een dakspant of stijl en druipt pas als het een dieptepunt bereikt.

Op een onafgemaakte zolder is de omlijsting zichtbaar is, dus begin gewoon bij het lek en kijk langs de lengte van een houten frame dat naar dat punt leidt, om te zien of je een spoor van water vindt dat hoger op je dak ontstaat. Op een afgewerkte zolder heb je een handgereedschap nodig, een prikzaag genaamd, om gipsplaten weg te snijden die je zicht belemmeren. Als je denkt dat je de oorsprong hebt gevonden, kijk dan naar de bovenkant van het dak (je kunt dit veilig vanaf de grond doen met een verrekijker) om te zien of je duidelijke boosdoeners kunt identificeren, zoals ontbrekende gordelroos of versleten flitsen in de buurt een schoorsteen.

Als u het lek niet zelf kunt vinden, kan een erkende dakdekker een inspectie uitvoeren en aanbevelingen doen over of reparatie of vervanging nodig is. Zelfs als u uw eigen lek kunt lokaliseren, wilt u de reparatiewerkzaamheden aan een professional overlaten. Op uw dak klimmen met een hoge uitschuifladder is een gevaarlijke klus. De meeste lekken kunnen worden gestopt als ze beperkt blijven tot een paar plekjes. Als u echter terugkerende lekken ervaart en uw dak valt buiten de garantie, is het misschien tijd voor een nieuw dak. Het geld dat u zou besteden aan meerdere reparaties op korte termijn, kan waarschijnlijk beter worden toegepast op een gloednieuw dak met een lange garantie.

Andere waarschuwingssignalen
U hoeft echter niet te wachten op lekkages voordat u overweegt om uw dak te repareren. Ontbrekende, beschadigde of krullende gordelroos kunnen allemaal tekenen zijn van toekomstige lekken. En de ouderdom van uw dak zelf kan een leidraad zijn – verzekeringsmaatschappijen van huiseigenaren gaan er over het algemeen van uit dat een asfaltschindeldak ongeveer 20 jaar meegaat, en sommige verzekeraars bieden geen dekking als uw dak ouder is dan dat. Als uw dak is aangebracht door de vorige eigenaar van uw huis, kan een dakdekker of een erkende huisinspecteur over het algemeen een ruwe schatting van de leeftijd geven, op basis van de toestand van de gordelroos.

Zelfs zonder lekken of duidelijke tekenen van schade aan het dak, kan het zinvol zijn om een dak dat buiten de garantie valt te vervangen dat meer dan 20 jaar oud is. Dat komt omdat zodra er een lek ontstaat, het kan ernstige schade toebrengen aan de houten omhulling onder de gordelroos. En als die omhulling vervormd of verrot raakt, kan het vervangen ervan enkele duizenden dollars toevoegen aan de totale kosten van uw nieuwe dak als u eraan komt om het te vervangen. De onderstaande afbeelding toont de verschillende lagen van een typisch dak.

Verzekeringsdekking
Voordat u iemand inhuurt om op uw dak te werken, belt u de verzekeringsmaatschappij van uw huiseigenaar om uw eigen risico en dekking voor reparaties of vervanging van het dak te controleren. U zult uw contante kosten willen afwegen tegen de kosten van het volledig vervangen van uw dak. Houd ook rekening met een eventuele verhoging van uw premie. Het is wellicht logischer om de kosten gewoon zelf te dekken.

Over het algemeen kunnen de verzekeringspolissen van huiseigenaren de reparatie van geïsoleerde lekken dekken of eraan bijdragen, maar niet de kosten van vervanging. De meeste verzekeraars zullen een expert sturen om een schatting voor de reparatie te geven, en de polissen dekken doorgaans reparaties aan de dak, evenals eventuele schade aan de omlijsting, gipsplaat of vloer die het gevolg is van een lekkend dak. Als u een uitbetaling van uw verzekeringsmaatschappij ontvangt, kunt u dat geld gebruiken om de specifieke reparaties uit te voeren, of u kunt dit in de kosten van een totale vervanging.