Veel voorkomende reparaties aan asfaltdaken & De kosten ervan

Dakreparaties staan vaak bovenaan de ‘must do’-lijst van een huiseigenaar als het gaat om het repareren van een huis. Niemand hoort graag dat ze tijdens een storm dakschade hebben opgelopen, en het is een nachtmerrie om te beseffen dat je een lek in je dak hebt voor de meeste huiseigenaren. Hier is het goede nieuws: meestal is het repareren van asfaltshingles relatief goedkoop.

Gemiddelde kosten

De vervanging voor een heel ‘vierkant’ van een dak – dat is een vierkant van 10 bij 10, of 100 vierkante voet – varieert over het algemeen van ongeveer $ 100 – $ 200. Gemiddeld kosten de meeste dakreparaties tussen $ 250 en $ 630 – relatief lage kosten voor huiseigenaren die hopen dat ze niet hoeven te betalen om een lek te dichten of stormschade op te lossen.

Als je dat hebt gedaan. slechts een klein gebied om te repareren, het duurt niet lang voordat uw dak er zo goed als nieuw uitziet. Om u een betere schatting te geven van wat het kost om een beschadigd deel van het dak te repareren, kunt u enkele van deze veelvoorkomende schade aan asfaltshingles en hun reparaties overwegen.

Beschadigde shingles

Een enkele Ernstig beschadigde grind is relatief eenvoudig zelf te vervangen als u enige ervaring heeft met dakdekking en u zich prettig voelt op het dak van uw huis. Met een kostprijs van ongeveer $ 0,80 tot $ 1,20 per vierkante meter voor de grondstoffen, kunt u met gemak verschillende shingles op uw dak vervangen – hoewel u een heel pakket moet kopen, dat tussen de $ 15 en $ 20 zal kosten. Een paar dingen om te overwegen:

• Neem een stuk grind mee als je een vervangende grind gaat uitkiezen. Stem de kleur en textuur zo goed mogelijk af.
• U moet twee dakspanen boven de beschadigde dakspaan plaatsen om bij de nagels te komen en de beschadigde dakspaan te verwijderen. Neem een koevoet mee om de gordelroos op te tillen.
• Gordelroos op ruggen hoeft niet te worden verwijderd. Meestal is het gemakkelijker om er gewoon een nieuwe overheen te spijkeren.

Als u ervoor kiest iemand in te huren om deze reparaties uit te voeren in plaats van dit zelf te doen, kost dit doorgaans $ 45- $ 65 per uur.

Curling of licht beschadigde shingles

Het repareren van een gekrulde of licht beschadigde shingles kan ook een doe-het-zelf-klus zijn. Volg deze eenvoudige stappen en u zult uw dak in een mum van tijd weer normaal hebben.

• Verspreid asfalt dakbedekkingscement, dat doorgaans tussen de $ 15 en $ 20 loopt, onder het krullende of gebroken deel van de dakspaan met een plamuurmes ($ 10- $ 15).
• Spijker de randen op hun plaats met een dakspijker (twee, als je een scheur afdicht).
• Verzegel over de bovenkant van de spijkergaten en andere open gebieden met dakbedekkingscement. Houd er rekening mee dat dit zichtbaar zal zijn, dus bewaar het in een zo klein mogelijke ruimte terwijl u het gat nog afdicht.

Dakbedekkingskit, met een prijs van ongeveer $ 4 per buis, kan ook worden gebruikt om krullende en licht beschadigde gordelroos te herstellen.

Ponding Water

Ponding water op een dak, ook wel bekend als stilstaand water dat meer dan 48 uur blijft staan na regen en naar binnen lekt via naden en knipperen, kan voor veel huiseigenaren een ernstig probleem zijn. Het verwijderen van het water en het bepalen van de bron om toekomstige problemen te voorkomen, zijn de eerste prioriteiten in deze situatie. Plaswater komt meestal voor op platte daken.

Doe-het-zelf: als u het zelf wilt doen, kost een reparatieset voor platte daken ongeveer $ 250.

Betalen aan professionals: een ervaren dakdekker voegt $ 200- $ 400 toe aan het proces, maar je bent ook verzekerd van een oplossing op langere termijn.

Knipperende schade

Het verhelpen van een lek veroorzaakt door knipperende schade is een ingewikkelder proces om permanent te verwerken, vooral als u geen ervaring heeft met dakbedekking. Om een lek te verhelpen dat is veroorzaakt door knipperende schade is

• Vervanging van het triplex vereist ($ 20 per stuk; vaak zijn vier stukken triplex nodig)
• Een vierkant met gordelroos
• Dakbedekkingscement
• Nagels

De arbeidskosten voor het vervangen van een vierkant asfaltshingles bedragen over het algemeen ongeveer $ 45 tot $ 75 per uur. Het is geen snel proces: in sommige gevallen kan 1-2 dagen werk nodig zijn, waardoor de totale kosten voor het vervangen van een lek oplopen tot $ 1.500. Veel reparaties zijn echter veel kleiner en vergen minder inspanning van de dakdekker; gelukkige huiseigenaren konden reparaties zien waarvoor slechts ongeveer $ 600 – $ 800 nodig was.

Het dak vervangen

Het vervangen van een dak is een kostbaar huisreparatieproject. Helaas zullen de meeste huiseigenaren ontdekken dat het tijdens de levensduur van hun huis voorkomt. De gemiddelde vervangingskosten van een asfaltdak liggen tussen $ 4.000 en $ 6.000 voor een dak van 1200 vierkante meter.

Terug naar boven

Vervangen of repareren: wanneer is het tijd voor een nieuw dak?

Als u lekken op uw dak, beschadigde dakspanen en andere problemen heeft, vraagt u zich misschien af hoe u kunt zien of het de moeite waard is om door te gaan en de reparaties uit te voeren in plaats van ervoor te kiezen het dak helemaal te vervangen. Als uw dak een van deze tekens heeft, kunt u beter een volledig dakvervanging kiezen, aangezien reparaties op dit moment alleen het onvermijdelijke zullen uitstellen.

• Uw dakspanen zijn allemaal erg broos. Als je ze buigt, breken ze in plaats van krom. De beste plaats om dit te testen is op het deel van het dak dat aan de meeste zon wordt blootgesteld: het zal u laten weten dat uw dak het vroegste einde van zijn levensduur nadert.
• U heeft grote dakschade die is meer dan een eenvoudig patch-en-reparatieproces.
• Uw asfaltshingles zijn meer dan 20 jaar oud.
• U hebt natte isolatie onder uw dak die niet kan worden vervangen zonder te verwijderen en het bestaande dak.
• Meerdere lekken over het dakoppervlak zijn een sterke indicatie dat het tijd is om het hele dak te vervangen.
• Bekijk tekenen van slijtage op het dak. Als u verzamelingen mineraalgranulaat in gemeenschappelijke afwateringsgebieden opmerkt die van uw dak af leiden, is dit een teken dat de beschermende coating van het dak is weggesleten.

Is het de moeite waard om te repareren?

Beslissen om uw dak te repareren is een dure aangelegenheid. Als u nog maar een jaar of twee in uw huis blijft, zullen veel huiseigenaren proberen om tijdelijke reparaties uit te voeren in plaats van naar de oorzaak van het probleem te gaan. Te lang wachten om dakproblemen op te lossen, kan echter leiden tot schade aan plafonds en muren. Hoe langer u wacht met het repareren of vervangen van uw dak, hoe duurder de reparatie zal zijn als u eraan komt.

Terug naar boven

Vragen om aan uw dakdekker te stellen

Als u iemand inhuurt om het dak van uw huis te vervangen, wilt u er zeker van zijn dat ze precies het werk gaan doen dat u nodig heeft tegen een redelijke prijs. Voordat u zich op een dakbedekkingsbedrijf vestigt, zijn er een aantal vragen die u moet stellen.

• Zijn al uw werknemers erkend en verzekerd? Misschien wilt u om een verzekeringsbewijs vragen voordat u verder gaat. Opmerking: dakdekkers moeten worden beschermd door zowel een aansprakelijkheidsverzekering als een arbeidsongeschiktheidsverzekering om de bescherming van zowel uw huis als hun werknemers te garanderen.
• Welke vergunningen zijn in dit gebied nodig voordat een dakbedekkingsproject wordt uitgevoerd? Draagt dat bij aan de kosten van het project, of is het inbegrepen in de schatting?
• Welke garanties worden geboden voor de afwerking van het dak? Welke soorten schade vallen buiten die garantie?
• Als het dak moet worden vervangen, wordt dan de oude dakfactor in de kosten opgenomen?
• Wat gaat u doen met materialen die verwijderd worden van het dak? Neemt u een container mee om ze in op te bergen?
• Worden ladderstabilisatoren of afstandhouders gebruikt om de goten te beschermen? U wilt niet dat uw dakreparaties nog een mogelijk probleem veroorzaken. Dakdekkers moeten op de een of andere manier het dak op, maar je moet er zeker van zijn dat ze je dakgoten niet beschadigen om het te doen!
• Hoe wordt mijn landschap beschermd terwijl je op het dak werkt? Net als uw dakgoten wilt u er zeker van zijn dat uw planten, uw gras en andere landschapskenmerken beschermd zijn tegen vuil dat van het dak valt. Je moet ook vragen naar plannen om het pand op te ruimen nadat je reparaties zijn voltooid.
• Wat ga je doen als er slecht weer is tijdens mijn reparatieproject?
• Doet uw bedrijf het project of zal een deel ervan worden voltooid door een onderaannemer?

Terug naar boven

Conclusie

De zorg voor uw dak is een cruciaal onderdeel van het bezit van een huis. Door een probleem te negeren, verdwijnt het niet; in plaats daarvan worden deze problemen in de loop van de tijd snel erger, wat tot grotere schade in uw huis leidt. Gelukkig hoeven dakreparaties niet duur te zijn! Afhankelijk van wat er mis is met uw dak, kunt u de reparaties vaak zelf regelen of een lokale aannemer zoeken om ze tegen een zeer redelijke prijs op te lossen. Bescherm uw gezin en uw huis door ervoor te zorgen dat uw dak de hele tijd in uw huis in uitstekende staat is.

Terug naar boven