Laten we eens diepgaand kijken naar enkele van de belangrijkste verschillen tussen appartementen en appartementen die van invloed zullen zijn op uw ervaring in deze twee soorten woningen.

Eigendom

Met condo-eigendom bezit u uw eigen condo-unit en deelt u de eigendomsrechten van het gebouw of de gemeenschappelijke ruimtes van het complex met uw mede-condo-eigenaren. Dit betekent dat u allemaal moet inloggen om de kosten van regelmatig onderhoud en onderhoud aan deze gemeenschappelijke ruimtes te dekken.

Het bezit van een appartement is anders. Doorgaans is een verhuurder eigenaar van alle eenheden binnen een gebouw of complex en verhuurt hij deze aan individuele huurders. Veel verschillende soorten entiteiten kunnen een huurwoning bezitten en optreden als verhuurder. Afhankelijk van waar u woont, kan uw huisbaas een persoon zijn die alleen eigenaar is van het gebouw waarin u woont, een grotere investeerder die veel gebouwen in uw omgeving bezit of zelfs een bedrijf.

Soms zullen verhuurders vastgoedbeheerders inhuren of vastgoedbeheermaatschappijen om toezicht te houden op de dagelijkse activiteiten van het appartementencomplex. Deze entiteit is mogelijk verantwoordelijk voor zaken als het innen van huur, het omgaan met huurderskwesties en het beheren van de financiën van het onroerend goed.

Eigendom zal een verschil maken in hoe toegewijd u bent aan uw huisvestingssituatie. Als u in een appartement wilt wonen, moet u een huurovereenkomst ondertekenen. Doorgaans duren huurovereenkomsten 1 jaar, maar u kunt ook verhuurders vinden die langere en kortere huurovereenkomsten aanbieden. Mocht u aan het einde van uw huurcontract besluiten om ergens anders heen te gaan, dan kan dat relatief eenvoudig.

Dit is niet het geval bij condo-eigendom. Net als bij elk ander type woningbezit, hoe langer u in uw appartement verblijft, hoe groter de kans dat u van de financiële voordelen van bezit geniet in plaats van huren.

Omdat het verkopen van uw huis korte tijd na aankoop duur kan zijn , is condo-eigendom meer geschikt voor diegenen die van plan zijn om ten minste vijf jaar in hun huis te blijven.

Regels

Als je in een flat woont, zijn de regels van de gemeenschap gedicteerd door de Vereniging van Eigenaren (HOA) in haar bestuursdocumenten. In een appartement worden de regels van het gebouw opgesteld door de verhuurder of de beheerder.

Je zou kunnen denken dat omdat je de eigenaar bent van je unit, je in een appartement aan minder regels moet voldoen dan in een appartement, maar dat is niet per se waar. Het is het beste om de regels van een community van geval tot geval te evalueren. Veel condo-verenigingen verbieden bijvoorbeeld katten en honden, terwijl veel verhuurders huurders toestaan om allerlei soorten huisdieren te houden. Het hangt gewoon af van het individuele appartement of appartement.

De gevolgen van het niet naleven van de regels voor een appartement of een condo kunnen vergelijkbaar zijn, hoewel je meer te verliezen hebt met een flat.

Wanneer u een appartementsregel overtreedt, kunnen de gevolgen voor het overtreden van regels variëren van een waarschuwing of een kleine boete tot uitzetting. Wanneer u een regel van een condo-associatie overtreedt, kunt u ook worden gewaarschuwd of beboet.

Hoewel u niet uit een flat kunt worden gezet, hebben VvE’s over het algemeen de mogelijkheid om uw huis af te schermen als u don bepaalde vergoedingen of aanslagen niet betalen.

Kosten en vergoedingen

Over vergoedingen gesproken, een belangrijke waarvan condo-eigenaren op de hoogte moeten zijn, is hun VvE-vergoeding.

VvE-vergoedingen zijn hoe condo-gemeenschappen het onderhoud en het onderhoud van hun gebouwen en gemeenschappelijke ruimtes betalen. Elke inwoner van de gemeenschap is verplicht om maandelijkse contributie aan de VvE te betalen, evenals eenmalige ‘speciale beoordelingen’ die komen kijken om onverwachte kosten te dekken, zoals grote reparaties.

Maandelijkse VvE-contributie varieert per afhankelijk van waar je woont. Hoewel veel condo-eigenaren kunnen verwachten dat ze elke maand tussen de $ 200 en $ 300 betalen, rekenen sommige VvE’s aanzienlijk meer om de kosten van hoogwaardige voorzieningen te dekken.

Je VvE-contributie kan ook sommige nutsvoorzieningen dekken, zoals water of verwarming.

Naast VvE-kosten zullen condo-eigenaren ook onroerende voorheffing betalen.

Als u in een appartement woont, betaalt uw maandelijkse huur en alle hulpprogramma’s die u gebruikt. Sommige verhuurders kunnen bepaalde hulpprogramma’s in uw huur opnemen, waardoor u niet elke maand een extra rekening hoeft te betalen.

Of u nu een appartement overweegt of een appartement, is het belangrijk om te vragen hoeveel uw kosten in de loop van de tijd kunnen stijgen.

Hoewel uw maandelijkse hypotheekbetaling voor een appartement waarschijnlijk hetzelfde blijft Bij een hypotheek met een vaste rente kunnen de VvE-kosten stijgen of kunnen er dure speciale aanslagen verschijnen. Met een appartement is het mogelijk dat uw huur aan het einde van uw huurperiode stijgt, en u zou uiteindelijk meer kunnen betalen als u besluit te verlengen.

Onderhoud

Eigenaars van appartementen zijn meestal verantwoordelijk voor meer dan alleen appartementsbewoners wat betreft het onderhoud van eigendommen.

Als u in een appartement woont, is de verhuurder verantwoordelijk voor het meeste onderhoud en reparaties.Als je een lekkende kraan hebt of als je airconditioning niet meer werkt, bel je je huisbaas of managementkantoor en zij sturen iemand om het te repareren. Huisbazen hebben in feite de wettelijke verantwoordelijkheid om ervoor te zorgen dat de vitale systemen van uw unit, inclusief sanitair, elektriciteit en warmte, worden onderhouden.

Als u in een flat woont, bent u doorgaans verantwoordelijk voor alles binnen uw unit. . Als er iets misgaat in uw appartement, moet u een medewerker bellen – en u bent verantwoordelijk voor het betalen ervan.

Wie is er echter verantwoordelijk voor wat complexer kan zijn als er problemen zijn die u tegenkomen andere condo-units of gemeenschappelijke ruimtes (zoals een probleem met een waterleiding die meerdere units bedient). Raadpleeg uw bestuursdocumenten om te bevestigen wat binnen uw verantwoordelijkheidsgebied valt en wat niet.

Voorzieningen

Net zoals de regels variëren afhankelijk van de condo-gemeenschap of het appartementencomplex waarin u woont, dat geldt ook voor de voorzieningen die u wordt aangeboden.

Voorzieningen die zowel door appartementen als appartementen worden aangeboden, kunnen zaken zijn als zwembaden, fitnesscentra, clubhuizen voor gemeenschapsbijeenkomsten, parkeergelegenheid op straat, ingangen met poorten voor beveiliging of meer.

Sommige luxe appartementen of appartementen kunnen echt luxe voorzieningen bieden, zoals eetgedeeltes op het dak of bowlingbanen. Hoe beter de voorzieningen, hoe meer u natuurlijk aan huur of aan VvE-kosten betaalt.