I Texas må en utleier lovlig si opp leieforholdet før han kaster ut en leietaker. Utleier må først gi leietaker en skriftlig melding, slik det kreves av statens lov. Hvis leieren ikke flytter ut etter å ha mottatt denne kunngjøringen, kan utleieren anlegge søksmål for utkastelse (også kalt tvangsinnreise og interneringssak).

Melding om oppsigelse på grunn

I Texas kan en utleier avslutte et leieforhold tidlig hvis leietakeren ikke betaler leie eller bryter leie- eller leieavtalen (for eksempel ved å ha en hund når ingen har lov eller kontinuerlig kaste høyt selskap). Før utlevert søksmål må utleier først gi leieren en tre-dagers varsel om å forlate, med mindre leie- eller leieavtalen gir kortere eller lengre oppsigelsestid. Utleier slipper å gi leietaker muligheten til å fikse overtredelsen eller betale leien. Hvis leietakeren ikke flytter ut av utleieenheten på slutten av de tre dagene, kan utleieren inngi en utkastingssak (også kjent som en tvangsfengslingssak) med retten. (Tekst Prop. Kode Ann. § 24.005 (2020).)

Oppsigelse uten årsak

Reglene for avslutning av leieforhold uten årsak varierer avhengig av om leieforholdet er måned -til måned (i henhold til en leieavtale) eller for en bestemt periode (i henhold til en leieavtale).

Avslutte et månedlig leieforhold uten årsak

Når en Texas utleier ønsker å avslutte leieforholdet til en leietaker som har en måned til måned leiekontrakt, avhenger varselet av varsel av hvor ofte leietaker betaler leie:

• Hvis leietaker betaler leie en gang en måned slutter leieforholdet på den senere dagen som er oppgitt i oppsigelsesvarselet eller en måned etter den dagen varselet blir gitt.
• Hvis leieren betaler leie oftere enn en gang i måneden, leieforholdet slutter på den senere dagen gitt i varselet om oppsigelse eller dagen etter antall dager som tilsvarer hvor ofte leieren betaler husleie. Hvis leieren for eksempel betaler leie hver 20. dag, må utleieren gi 20 dagers varsel som starter dagen etter at varselet er gitt.

Denne kunngjøringen må oppgi datoen da leieforholdet vil slutte, og at leieren må flytte ut av utleieenheten innen den tiden. (Tex. Prop. Kode Ann. § 91.001 (2020).) For mer informasjon om avslutning av en månedlig leie i Texas, se Texas Notice Krav for å avslutte en måned til måned leieforhold.

Avslutte et tidsbegrenset leieforhold uten årsak

En utleier kan ikke avslutte et tidsbegrenset leieforhold uten grunn – en leieavtale garanterer leietakerne retten til å bo på eiendommen (så lenge de ikke bryter vilkår) for varigheten av den oppgitte tiden. Når utleiere ønsker å få leietakere med leiekontrakt ut uten å ha grunn (for eksempel manglende betaling av husleie), må de vente til løpetiden slutter. Utleieren er imidlertid ikke pålagt å gi leietakeren beskjed om at leiekontrakten ikke fornyes, med mindre leiekontrakten spesifikt krever det. For eksempel, hvis leietaker har en årlig leieavtale som utløper i desember og leietaker ikke har bedt om fornyelse, trenger ikke utleier å gi leietaker beskjed om å flytte ut av leieenheten innen utgangen av desember (med mindre slik varsel kreves i leiekontrakten). Når desember kommer, kan utleier forvente at leietaker flytter ut av utleieenheten innen utgangen av måneden.

Når leietakere ikke flytter ut på slutten av en leiekontrakt, blir de leietakere —Leiere som ikke har beskyttelsen av en leieavtale. For å fjerne en leietaker i Texas, må utleieren gi leieren en tre-dagers varsel for å forlate. Hvis leietaker ikke flytter ut innen utløpet av den tre dager lange perioden, kan utleieren inngi søksmål for retten. (Tekst Prop. Kode Ann. § 24.005 (2020).)

Leietakerforsvar mot utkastelse

Når leietakere bestemmer seg for å bekjempe en utkastelse, varer tiden mellom tjenesten til varsel om å forlate, og selve utkastelsen kan øke betydelig. Avhengig av omstendighetene kan leietakere ha flere grunner til at de ikke skal kastes ut (forsvar). Et av de vanligste – og mest vellykkede – forsvarene er at utleieren ikke fulgte alle reglene når han sa opp leieforholdet. For eksempel når en utleier forkynner varselet for å forlate eller ikke venter lenge nok før den anlegger utkastingssaken, vil en leietaker som hevder dette forsvaret sannsynligvis vinne utkastingsdrakten, og utleieren vil være tilbake på plass 1 i ethvert forsøk for å fjerne leietaker. Andre potensielle forsvar for utkastelse i Texas inkluderer en utleiers manglende opprettholdelse av beboelige lokaler og en utleiers ulovlige diskriminering.

Fjerning av leietaker

Den eneste lovlige måten å fjerne en leietaker fra en utleieenhet i Texas er at utleier vinner en utkastingssak (tvangsinnreise og arrestant) for retten . Selv etter å ha vunnet søksmålet er det ulovlig for en utleier å ta selvhjelpstiltak for å fjerne leietakeren. Den eneste personen som kan gjøre det, er en offiser i loven, autorisert av dommeren som lot utkastingen skje. Texas lov har gjort det ulovlig for utleier å personlig fjerne leietaker fra utleieenheten. Se ulovlige utkastelsesprosedyrer i Texas for mer informasjon om emnet.

Begrunnelse for reglene

Utleiere må nøye følge alle regler og prosedyrer som kreves av Texas-loven når de kaster ut en leietaker; ellers kan retten nekte å utstede en påvisning om utkastelse. Selv om disse reglene og prosedyrene kan virke belastende for utleieren, er de der av en grunn. Utsettinger skjer ofte veldig raskt, med sluttresultatet at bortkastede leietakere mister hjemmene sine. Reglene hjelper til med å sikre at utkastelser er berettiget, og at bortviste leietakere har nok tid til å finne et nytt sted å bo.