Og fabrikker var ikke forberedt. Med lave varebeholdninger og etterspørsel så høy, økte trelastprisene med rundt 60% de siste seks månedene, og kompenserte for tapet ved inngangen til året.
I tillegg til begrensningene forårsaket av pandemien, fortsetter virkningen av tollsatser på treverk fra kanadiske fabrikker forhøyede priser for amerikanske byggefirmaer.
Den plutselige prisveksten kan ha store implikasjoner for hjemmet. byggebransjen.
«Innramming av tømmer utgjør omtrent en femtedel av materialkostnadene ved å bygge et hjem,» sa David Logan, direktør for skatte- og handelsanalyse i National Association of Home Builders. «Når vi ser en prisøkning dette store over en så kort periode, vil det ha negative effekter på overkommelige priser for potensielle boligkjøpere. ”
Byggherrer vil videreføre de høyere tømmerutgiftene til kjøpere i form av høyere priser på nybygde hjem. Men det er ikke bare nye kjøpere som kan se høyere kostnader som et resultat av den nåværende situasjonen. Amerikanere som allerede er under kontrakt for et nytt hjem, kan også føle noe av smertene.
«Førstevalget for enhver kjøper og byggherre er å prøve å jobbe for å holde den eksisterende kontrakten levedyktig, «sa Logan.» Men det kommer et punkt der byggherrer ikke lenger kan absorbere disse kostnadene, og de må nødvendigvis overføres til kjøperen. «
Ikke glipp: Svart huseier har gått ned siden 2012 – her er det mest sannsynlige at svarte husholdninger vil være huseiere
Kontantstrammede byggere kan se ut til å reforhandle kontrakter med kjøpere. I disse tilfellene har kjøpere flere alternativer for å redusere huskostnadene hvis det plutselig er utenfor budsjettet. De kan se på overflater som oppgraderte benkeplater eller gulv, ellers kan de redusere strukturens størrelse.
Sist gang tømmerprisene økte så mye, tilbake i 2018, falt kvadratet av nybygde boliger, sa Logan. .
Situasjonen med tømmerpriser kan imidlertid ha langsiktige implikasjoner som kan påvirke alle boligkjøpere over hele landet. Før pandemien startet, hadde USA en stor boligmangel.
«‘Når vi ser en prisøkning som er så stor over en så kort periode, vil det ha negative effekter på overkommelige priser for potensielle boligkjøpere.’ ‘
– David Logan, direktør for skatte- og handelsanalyse i National Association of Home Builders
I løpet av det siste tiåret, på grunn av økte kostnader og ettervirkningene av boligkrisen, fokuserte byggere mest på å bygge boliger i den øverste enden av markedet. Mer nylig begynte det å skifte.
«Byggherrer indikerte at de i år skulle begynne å vise mye mer tilbud i midten av markedet,» sa George Ratiu, seniorøkonom i Realtor.com. «De hadde i utgangspunktet tappet ut den øvre enden.»
(Realtor.com drives av News Corp NWSA datterselskap Move Inc., og MarketWatch er en enhet av Dow Jones, som også er et datterselskap av News Corp .)
Les mer: Lånerenten fortsetter å falle til rekordlave – er det nå en god tid å refinansiere?
Markedets begynnelsesnivå og mellomklasse er der mesteparten av etterspørselen er. Problemet for byggherrer er imidlertid at å bygge billigere boliger iboende betyr strengere marginer og mindre rom for feil. Stigende tømmerpriser truer disse marginene og gjøre bygging av rimeligere boliger mindre økonomisk tiltalende.
Til slutt kan byggherrenes valg av hvilke typer boliger de skal bygge, komme ned på om amerikanerne vil fortsette å bo i tettere og dyrere byområder. p>
«Flyttingen til forstedene vil sannsynligvis gi dem litt lavere landanskaffelseskostnader,» sa Ratiu. «Dette er hvor ny boligbygging har en reell mulighet til å skinne.»
