Det er aldri En enkel situasjon rundt utkastelse fra hjemmet ditt. Enten det er en uenighet med utleieren eller en situasjon som er utenfor din kontroll, kan det bli en mørk sky som følger deg i din leiehistorikk. Du lurer på hvordan å få en leilighet med utkastelse?

Det er vanskelig å få et fast antall om årlige utkastelser i USA. Noen stater, som California og New York, offentliggjør ikke poster. Enkelte eiendomseiere kaster ut uten å gå gjennom den juridiske prosessen. For tiden, med et føderalt moratorium på plass, er utkastelser, heldigvis, på vent. Imidlertid varte det ikke på ubestemt tid.

Ifølge Eviction Lab var det mellom 2000-2016 omtrent en utkastelse for hver 17 husleier. Bare i 2016 var det nesten 90 000 sporte bortkastelser. en enorm prosentandel av leietakere, hver utkastelse får et slag og setter et varig preg. Er det til og med steder jeg kan leie hvis jeg har utkastelse? Svaret er ja. Selv om prosessen for å finne leiligheter som godtar utkastelser er litt mer komplisert, har du muligheter.

Overfor en utkastelse

Det er en faktisk utkastelsesprosess, ifølge Leietakerforbundet. av Washington State. «En melding om utkastelse må først forkynnes ordentlig, og leieren må ha unnlatt å overholde, betale eller forlate innen den angitte tidsrammen.» Vanlige årsaker som fører til utkastelse inkluderer:

• Feil å betale husleie eller betale for sent
• Unnlatelse av å følge spesifikke vilkår i leieavtalen
• For mange klager mot deg som leietaker
• Skade på eiendommen utover normal slitasje
• Ulovlig aktivitet i eiendommen

En eiendomseier kan også ha rett til å bare be deg om å dra. Hvis de ønsker å flytte inn i eiendom eller planlegger å ta den ut av leiemarkedet, kan de be deg om å forlate. I noen tilfeller trenger de ikke engang en grunn.

Uansett hvorfor du blir kastet ut , som lysten på leiehistorikken din kan gjøre det vanskelig å finne din neste leilighet. Det beste tipset er å omfavne situasjonen fordi det ikke er noe du kan gjøre med det, og gå videre.

Et utkastelsesmoratorium

Det nåværende miljøet vi befinner oss i har endret seg, i det minste midlertidig, hvordan utkastelser fungerer. COVID-19 har rammet økonomien vår på måter ingen kunne ha spådd, og vi trenger hjemmene våre enda mer enn før for å gi sikkerhet og beskyttelse mot denne pandemien. Men å gjøre husleie blir også vanskeligere, noe som fører til stimulus planlegger å supplere inntekt og lovgivning som forhindrer utkastelse.

Et utkastelsesmoratorium blokkerer eiendomsforvaltere fra å kaste ut leietakere som ikke kan betale husleie. Det er imidlertid ikke som å få et gratis sted å bo. Leien akkumuleres fortsatt, men det kan hende at du er helt ute av kroken når det gjelder å betale forsinkelsesgebyr eller andre straffer. Alt avhenger av moratoriumreglene i ditt område. / p>

På føderalt nivå kom moratoriet fra Centers for Disease Control and Prevention, som stoppet utkastelser av boliger i visse situasjoner for å forhindre spredning av COVID-19. Stater, fylker og til og med byer kan også takle dette bestill andre leietakerbeskyttelse som ytterligere forby utkastelser.

Det er viktig å spore disse moratoriene fordi de er i stadig endring. For å være sikker på at du er oppdatert om reglene der du bor, kan du sjekke ut siden vår om utkastelse.

Finn ut hvordan du får en leilighet med utkastelse

Fordi en utkastelse kan dukke opp på kredittrapporten din eller i en bakgrunnssjekk, er det ingen vits i å tro at du kan skjule den for noen som leter. Hvis du er interessert i en leilighet som kjører en leiehistorikkrapport, vil eiendomsforvalteren finn ut om situasjonen om du forteller dem eller ikke. Det er best å omfavne fortiden din og møte den front-up når du søker om din neste leilighet.

Gjør et godt førsteinntrykk

Å gå inn i et intervju med en kjent utkastelse skaper visse forhåndsinnstilte forestillinger om deg, som du raskt kan motvirke ved å gjøre det riktige førsteinntrykket. Bekjemp dem ved å behandle møtet som et jobbintervju.

• Kle deg profesjonelt
• Presenter et pent og organisert utseende
• Kom i tide og vær høflig
• Ta med deg alle relevante økonomiske dokumenter og de som er relatert til leiehistorikken din

Ordtaket går, bør du kle deg for jobben du ønsker, ikke jobben du har. Dette gjelder også for å få en leilighet. Presentere deg selv som den ideelle leietaker, ikke en som lever i skyggen av en utkastelse.

Betal gjeld

Hvis kreditten din fikk et slag etter utkastelsen, eller på grunn av den, kan du begynne å bygge om. Betal regninger i tide og kutt ned på utestående gjeld.Selv om du fortsatt gjør opp bakken fra en permittering eller koronavirusrelaterte utgifter, hjelper det å gjøre det du kan. Denne oppmerksomheten mot din økonomiske situasjon kan gi deg en bedre posisjon for din neste leilighet ved å øke kredittpoengene dine.

Det er også en god ide å sjekke kredittpoengene dine før du fyller ut neste leiesøknad. Dette forhindrer at du får overraskelser å takle hvis eiendomssjefen kjører en rapport og poengsummen din ikke er så høy som du trodde.

Du må også håndtere gjelden til eventuelle utestående leie. Når du har betalt det, kan du kontakte din tidligere eiendomsforvalter for å diskutere muligheten for å fjerne bortkastelsen fra kredittrapporten. Ikke bare vil dette fjerne posten din, men det vil også forbedre kredittpoengene dine.

Eiendomseieren kan også sende inn en intensjonsavtale om å slippe utkastelsen slik at du kan bruke den som bevis for din neste leiesøknad, siden det noen ganger kan ta en stund før denne endringen er gjort.

Ta med referanser, partier av referanser

Referanser bør etablere karakterkvaliteten din siden det med en utkastelse er en rask antagelse om at du gjorde noe galt. Få referanser fra tidligere arbeidsgivere, kolleger, venner og familie som kan snakke med karakteren din og typen leietaker du vil være. Be referansene dine før du oppgir dem for å sikre at de gir deg en god anmeldelse hvis du blir kontaktet.

Du kan også be to til tre av de beste referansene dine om å skrive et brev som skal sendes inn med leiesøknaden din. Å få arbeidsgiveren til å skrive et brev kan gjøre dobbeltarbeid, noe som viser at du er ansatt og er en ansvarlig leietaker. Å ha en tidligere romkamerat til å skrive en annen kan illustrere hva du virkelig liker som leietaker fra deres førstehåndsopplevelse å bo hos deg.

Forbered et tilbud som er vanskelig å nekte

Ikke vike unna å være fleksibel med en eiendomsforvalter som er nølende med å leie til deg på grunn av utkastelsen. Vis dem din vilje til å gjøre denne situasjonen mer komfortabel ved å gi dem litt ekstra sikkerhet hvis du får leie leiligheten.

• Tilby å hente en medunderskriver som ikke har utkastelse i leiehistorikken deres
• Betal et større depositum
• Legg ned mer enn den første og siste månedens leie på forhånd

Hver av disse ekstra sikkerhetsnivåer kan bidra til å overtale en eiendomsforvalter til å frykte at du ikke betaler husleie.

Fortell sannheten

Sannheten er alltid det beste alternativet, enten det er du ser bedre eller dårligere ut. Din potensielle eiendomsforvalter vil sette pris på din vilje til å nærme bortkastelsen med ærlighet. Ikke vike unna å forklare hvorfor utkastelsen skjedde.

Vi står alle overfor tøffere tider akkurat nå, så det er best å svare på spørsmål sannferdig og være rettferdig om din situasjon. «En utleier kan være villig til å leie en leilighet til deg hvis du kan vise at omstendighetene var en engangshendelse utenfor din kontroll, «skriver Karina C. Hernandez fra Sapling.

Når eiendomsforvalteren forstår situasjonen din, kan du bli akseptert ut fra omstendigheter som ikke er din feil eller er relatert til en situasjon – som COVID – som har påvirket oss alle.

Gjenoppbygg kreditten din

Fra begynnelsen av og gjenoppbygging av kreditt skadet av en utkastelse kan ta mye tid. Det tilbakestiller deg imidlertid fullstendig for å leie leiligheter uten hikke.

Selv om dette kan bli en flerårig prosess, kan samarbeid med et ideelt kredittreparasjonsbyrå holder deg på sporet. Best å bruke som et siste alternativ på grunn av tiden, men når du er ferdig, er det som bortkastelsen var aldri i kreditt i utgangspunktet.

Hvis du beveger deg mye eller prøver å legge omstendighetene som førte til at du ble kastet ut bak deg, kan dette alternativet fungere best i det lange løp.

Finne leiligheter som godtar utkastelser

Det er ingen kategori av leiligheter som kalles, «godtar utkastelser», for folk å søke. Mer lette eiendomseiere er der ute, men kan være vanskelig å finne. En ting å se etter er om de trenger en leietakersjekk for å leie.

Mange private eiere kan ikke. De kan tillate deg å tilby ditt eget sett med materialer for å kvalifisere deg som leietaker. Dokumenter som en henvisning fra en vanlig venn eller referanser fra tidligere eiendomsforvaltere kan fungere.

Årsaken til at du ikke vil ha en formell kredittrapportkjøring er fordi det er der utkastingen din vises i en av to måter:

• Hvis du ikke klarte å betale husleie og eiendomsforvalteren din sendte forseelsen til et inkassobyrå
• Hvis din eiendomsforvalter gikk gjennom det juridiske systemet for utkastelse og en sivil dom blir utstedt. Dette skaper en offentlig journal som du skylder ubetalt husleie eller rettsgebyr.

Offentlige poster fra rettsforhandlingene kan bli endret hvis du betaler det du skylder og eiendomsforvalteren løfter utkastelsen.Imidlertid er det vanligvis vanskeligere å slette samlebyrået fra din faste post.

Lauren Ward fra Crediful gir dette rådet: «Mens det ikke er en bestemt tidsramme for når denne informasjonen vises på kredittrapporten din, blir varen behandlet som enhver annen gjeld på kredittrapporten din. «

En annen strategi er å bruke en leilighetslokator eller utleiemeglingstjeneste som jobber med leietakere med tidligere utkastelse. De kan hjelpe deg med å ta stresset ut av leilighetssøket ved å bare vise deg oppføringer som passer din situasjon.

Med en utkastelse i historien din er det lettere å få et sted der de ikke graver for dypt. På denne måten kan du kontrollere historien og presentere et mer realistisk bilde av deg selv som leietaker.

Å ha et positivt syn

En utkastelse kan føles som om du kommer til å stoppe inn muligheten til å leie en leilighet, men det er ikke alltid tilfelle. Med riktig tilnærming til din neste leiemulighet, og litt ekstra arbeid med å forberede deg på å gå gjennom leiesøknadsprosessen, kan du havne i en leilighet du aldri trodde ville godta deg.