Hemmeligheten til enhver bedrift – eiendomsinvesteringer er ikke noe unntak – er å kjøpe lavt og selge høyt. Det er i utgangspunktet det grossering er. Men som vi ser, kjøper eller selger eiendomsinvestorer i engros egentlig ikke en eiendom. De selger i det vesentlige privilegiet å kjøpe eiendom.
Hvordan engros eiendommer
- Utvikle et nettverk av eiendomsinvestorer og fagpersoner
- Forskningstall for nabolaget og markedet
- Opprett en kontrakt og et system
- Kjøpe eiendommer
- Kontakt potensielle kjøpere
I detaljhandel, en grossist er en som kjøper en stor mengde varer til en lavere pris per vare, og deretter selger av hver enhet til forhandlere for en høyere pris. Det kan få deg til å tenke at engrosinvestering i eiendom innebærer å kjøpe et stort antall boliger fra en utvikler for å selge en etter en, men mens denne strategien eksisterer, er det ikke eiendomsgrossist.
Hva er Wholesale Real Eiendom?
Engroshandel med eiendom innebærer egentlig å finne noen som ønsker å selge eiendommen sin, og deretter finne en kjøper for den eiendommen. Det er ingen forskuddsbetaling, ingen sluttkostnader, ingen pantelån, ingen renovering, ingen eiendomsforvaltning, men det er mye markedsføring og nettverk involvert.
Grossisten vil tilby å kjøpe eiendommen til en pris, og finn deretter en kjøper som vil kjøpe huset til en høyere pris, slik at grossisten kan tjene godt for å gjøre det lettere å få forbindelse. Det er en fin måte å komme inn på eiendom uten behov for kapital eller kreditt.
Ofte vil en engros eiendomsavtale se omtrent slik ut: En eiendomsgrossist vil henvende seg til en motivert selger direkte om eiendommen sin. , ofte uten hjelp fra en eiendomsmegler. Grossisten vil prøve å låse selgeren inn i en ensidig kontrakt som spesifiserer at grossisten er den eneste personen selgeren kan selge denne eiendommen til. Til gjengjeld kan grossisten gi en alvorlig pengebetaling i form av kontanter.
Disse alvorlige pengene skal ikke forveksles med en forskuddsbetaling fordi en forskuddsbetaling (som også er en type alvorlige penger) er rettet mot å legge til rette for et pantelån, som grossisten ikke vil søke. Grossisten prøver ikke å kjøpe eiendommen, men prøver i stedet å selge og tildele kontrakten til en sluttkjøper som kan gjøre kjøpet.
Grossisten vil nå ut til sitt nettverk eller markedsføre grossisteiendommen til kl. de finner en kjøper. De vil da selge den til en høyere pris enn huseieren selger den for – og lomme forskjellen som fortjeneste. Mesteparten av tiden vil sluttkjøperen være en eiendomsinvestor som er i stand til å få et hardlån eller brolån til en flip eller leiebolig. I noen tilfeller kan det gis en grossistavtale til kontantkjøpere som kan betale for fast eiendom ut av lommen.
Hvordan grossere fast eiendom
Utvikle et nettverk av eiendom investorer og fagpersoner
Før du til og med begynner å lete etter investeringseiendom å sette under kontrakt, må du ha et nettverk av eiendomsinvestorer å selge til. Hvis du ikke utvikler det nettverket før du begynner med grossering, vil du savne en viktig del av ligningen når det gjelder grossering av eiendom.
Å utvikle et nettverk av eiendomsinvestorer kan enkelt oppnås ved å bli med i en eiendomsinvestorforening, hvorav mange lar medlemmene dele potensielle avtaler på møter. Sosiale medienettverk, som LinkedIn, er også et flott sted å søke etter og begynne å få kontakt med fagpersoner innen eiendom. Den mest suksessrike grossisten vil ha et klart nettverk for investorkjøpere som gjør at han eller hun raskt kan finne en sluttkjøper.
Forskningsnumre for nabolaget og markedet
Neste kommer å finne avtalen. . Grossister kan operere annerledes enn andre eiendomsinvestorer, men når det gjelder å lete etter eiendommer å kjøpe, vil deres modus operandi være lik investorer som vender hus.
Det er sant at en grossist ikke nødvendigvis trenger å finne ubehagelig eiendom, men det er mye vanskeligere å finne grossisttilbud blant huseiere som har råd til å sette hjemmet sitt på markedet med en eiendomsmegler. Når det er sagt, vil en grossist finne en klarere forsyning av boliger å kontrakt på blant huseiere som ønsker å kvitte seg med eiendommen sin – enten fordi de ikke lenger har råd eller fordi de trenger å flytte raskere.
Å selge eiendom til en grossist er et attraktivt alternativ fordi det er mindre sannsynlighet for å måtte vente på at pantesøknaden blir behandlet. Engrosavtaler med eiendomsinvestorer har en tendens til å stenge raskere enn en tradisjonell kjøper med et pantelån.Allikevel vil en grossist trenge å kjenne nabolaget og kunsten å investere i eiendom generelt. Det er veldig viktig å vite hvordan man kan prisere et hjem og de røde flaggene å se etter.
Opprett en kontrakt og et system
Eiendomskontrakten er kjernen i grossistprosessen . Dette er dokumentet som en grossist vil bruke til å låse en kjøper inn i en ensidig ordning, der grossisten kan komme tilbake hvis han eller hun ikke finner en kjøper, samtidig som han låser selgeren inn ved å redusere retten til å selge huset. Dette betyr at selgeren bare kan selge til grossisten (eller den som grossisten tildeler kontrakten til.)
Når det er sagt, er det viktig å ha en kompetent eiendomsadvokat til å utarbeide eiendomsavtalen din for å minimere kostbare kostnader. snafus, både monetært og lovlig. Du vil opprette en grossistprosess for å effektivisere investeringene dine og avslutte avtaler raskt. Det vil være detaljer å hamre ut. Disse detaljene inkluderer:
- Vil du betale for en boliginspeksjon for å presisere boligen nøyaktig for potensielle kjøpere, eller vil du gi en estimert pris og forhandle deretter når de har utført sin egen boliginspeksjon?
- Hvor mye vil du typisk tilby selgeren som en alvorlig pengebetaling? Vil det oppbevares av selgeren, selv om du går bort? Vil det bli tatt med i den endelige salgsprisen?
Den beste delen av prosessen kommer når du har et konsekvent team av eiendomsinvestorer å selge til.
Kjøp eiendommer
Nå som du har bygget opp et eiendomsnettverk, gjort undersøkelser og opprettet en kontrakt og et system, er det på tide å lete etter tilbud og finne eiendommer.
Dette i seg selv er en kunst som krever seriøs salgserfaring og menneskers ferdigheter. Du må fremstå som selvsikker og oppføre deg som om du vet hva du gjør for å få en selgers tillit.
Det hjelper å ha en portefølje av boliger du allerede har solgt, slik at du kan overbevise dem om at en kjøper vil ikke være noe problem. Å tilby riktig pris er også en del av denne kunsten. Hvis du går for lavt, kan selgeren bli forsiktig og avslå tilbudet ditt. Hvis du går for høyt, risikerer du å minimere eller til og med miste fortjenesten. Det hele er en delikat balanse. Den gode nyheten er at det ofte blir andre natur etter at du har fått litt erfaring.
Kontakt potensielle kjøpere
Når du har fått en eiendom under kontrakt, er det på tide å kontakte din nettverk og finn en potensiell kjøper. Husk at du prøver å tjene penger, så prisen du tilbyr dem vil være høyere enn prisen du har tilbudt selgeren.
Engrossalg blir mye enklere når du har jobbet med visse virkelige eiendomsinvestorer med jevne mellomrom. Mange av dem vil stole på at du finner avtaler, men inntil det kan det være lurt at en potensiell kjøper vil se eiendommen selv eller sende en representant, som en hjemmeinspektør, for å sjekke den ut. Du må ta dette med i kontrakten og forhindre at selger og kjøper kobler seg over hodet – noe som kan gjøres ved hjelp av en tillit (mer om det senere).
Hvis du har bygget opp en nettverk av enkeltpersoner som investerer i eiendom gjennom eiendomsinvesteringsklubber og sosiale medier som LinkedIn, vil det være mye lettere å finne og nå ut til potensielle kjøpere om dine investeringsmuligheter.
Engroshandel med engros Stoler
En grossisttillit ligner på en landtillit. En landtillit, eller hvilken som helst form for tillit, er når eiendeler plasseres i en forvalters omsorg, som en advokat.
Når det gjelder engrossalg av fast eiendom, er en landtillit et lovlig verktøy som hjelper en grossistavtale går mye jevnere. Mens prosessen med å finne en motivert selger, sette opp en kjøpekontrakt og deretter sende kontrakten videre til en sluttkjøper, høres det bra ut, men realiteten er at mange stater begrenser prosessen med å tildele kontrakten.
måte å omgå dette problemet er å få grossisttilliten din til å kjøpe eiendommen. Når du finner en sluttkjøper, i stedet for å selge dem eiendommen direkte, får du dem til å kjøpe en andel av interessen i grossisttilliten din – som i det vesentlige blir eiendommen de anskaffer. På denne måten er det ingen totrinnsprosess for å opprette en kontrakt og deretter tildele den til en annen kjøper.
Selv om land tillit kan gjøre en grossistavtale til en engros eiendomsvirksomhet, og skape en tillit er en kompleks prosess som varierer fra stat til stat og bør settes opp av en kompetent juridisk rådgiver.
Skal jeg komme i gang med engros eiendom?
Engroshandel kan beskrives som fastfood for investering i eiendom. Det er raskt, enkelt og bærer ingen byrder med å finansiere en eiendom, fikse den eller administrere leietakere. Alt du trenger å gjøre er å finne folk som ønsker å selge huset raskt, låse dem i en kontrakt og finne en kjøper.
Dette er lettere sagt enn gjort.Det tar faktisk mye forskning og nettverk, som mange mennesker vil slite med å gjøre. Men for de som liker å finne avtaler og få kontakt med andre investorer, er mulighetene uendelige.
