Når to eller flere personer eier felleseiendom som et hjem, enten som felles leietakere eller leietakere til felles, eier hver enkelt en andel (eller interesse) av hele eiendommen. Dette betyr at bestemte områder av eiendommen ikke eies av ett individ, men deles som en helhet. Mens felles leietakere med gjenlevende ligner på mange måter leietakere, særlig besittelsesretten med hensyn til eiendommen, er det noen viktige forskjeller med hensyn til hva som skjer når en sameier dør. Dette kan være veldig relevant når en ektefelle dør og den gjenlevende ektefellen nå eier eiendommen alene.

Denne artikkelen dekker de grunnleggende forskjellene mellom fellesleietakere og leietakere til felles, og hvordan felleseiendom med rett til gjenlevende er behandlet av hver type leietakerklassifisering. Det er viktig å merke seg at statene for felleseiendom er Arizona, California, Idaho, Louisiana, Nevada, New Mexico, Texas, Washington og Wisconsin, som kan ha varierte lover om ekteskapelig eiendom, fast eiendom og overlevende felles leietakerlover. / p>

Se FindLaws skifteseksjon, inkludert Unngå skifteprosessen, for å lære mer.

Eierinteresse

Selv om ingen av eierne kan hevde å eie et bestemt en del av eiendommen kan leietakere til felles ha forskjellige eierinteresser. For eksempel kan leietaker A og leietaker B hver eier 25% av boligen, mens leietaker C eier 50% av eiendommen som helhet. Leietakere til felles kan også være opprettet til forskjellige tider, slik at et individ kan få en interesse i eiendommen år etter at de andre individene har inngått et leieforhold i felleseie.

Felles leietakere, derimot, må oppnå like store andeler av eiendom med samme skjøte samtidig. Vilkårene for enten et felles leieforhold eller leieforhold in com man er skrevet ut i skjøtet, tittelen eller andre juridisk bindende eiendomsdokumenter. Standardkarakteristikken for ekteskap for ektepar er felles leieforhold i noen stater, og leieforhold til felles i andre (se Topp 10 grunner til at ugifte partnere skal eie eiendom som felles leietakere).

Felles leieforhold brytes hvis en av leietakerne selger sin interesse til en annen person, og endrer dermed eierforholdet til et leieforhold til felles for alle parter. Felles leieforhold kan imidlertid slutte hvis en eller flere leietakere kjøper ut de andre; hvis eiendommen selges og inntektene fordeles likt mellom eierne; eller hvis det er arkivert en partisjonssaksjon som lar en arving som arver eiendommen selge sin andel.

Overlevelsesrett

En av hovedforskjellene mellom de to typene delt eierskap er det som skjer med eiendommen når en av eierne dør. Når en eiendom eies av felles leietakere med gjenlevende, blir interessen til en avdød eier automatisk overført til de gjenværende gjenlevende eierne. For eksempel, hvis fire felles leietakere eier et hus og en av dem dør, ender hver av de tre gjenværende fellesleietakerne med en tredjedel av eiendommen. Dette kalles overlevelsesretten.

Men leietakere til felles har ingen overlevelsesrett. Med mindre den avdøde individens testament angir at hans eller hennes interesse i eiendommen skal deles mellom de gjenlevende eierne, tilhører en avdød leietaker til felles hans eller hennes eiendom.

Få hjelp med Eiendommen din fra en lokal advokat

Eiendomsplanlegging kan være komplisert, og å ta de riktige valgene nå vil spare deg og familieproblemer på veien. Vurder å møte et eiendomsplanleggingsadvokat for å lære mer om forskjellene mellom felles leietakere og leietakere til felles med hensyn til gjenlevende. Kom i gang i dag ved å kontakte en lokal eiendomsplanleggingsadvokat.