Was ist ein Lis Pendens?
A lis pendens ist eine offizielle Mitteilung an die Öffentlichkeit, dass eine Klage wegen eines Anspruchs auf eine Immobilie eingereicht wurde. Lis pendens ist mit dem Konzept verbunden, dass ein Käufer einer Immobilie alle Rechtsstreitigkeiten im Zusammenhang mit der Immobilie übernehmen muss. Wenn eine Bank den Eigentümer eines Grundstücks verklagt und ein neuer Käufer das Grundstück kauft, muss sich der neue Eigentümer der Klage stellen. Der Verkauf der Immobilie hindert den Kläger nicht daran, durch Rechtsstreitigkeiten Rechtsmittel einzulegen. Es kann eine Eventualverbindlichkeit darstellen.
Key Takeaways
- A lis pendens ist eine offizielle, öffentliche Person Beachten Sie, dass mit einer Immobilie eine anhängige Klage oder ein anhängiger Anspruch verbunden ist.
- Lis pendens kann nur eingereicht werden, wenn sich ein Anspruch speziell auf die Immobilie bezieht. Es gibt jedoch an, dass der Eigentümer der Immobilie alle damit verbundenen Rechtsstreitigkeiten übernehmen muss.
- Lis pendens sind häufige Scheidungsfälle, in denen Ehepartner Vermögenswerte aufteilen oder in denen ein Haus zur Zwangsvollstreckung ansteht nachdem ein Kreditnehmer kriminell ist.
Wie Lis Pendens funktioniert
Lis pendens wird wörtlich aus dem Lateinischen übersetzt als „a Klage anhängig. “ Diese Bedingung kann sich nachteilig auf den Verkaufspreis oder die Möglichkeit eines Verkaufs auswirken, da anhängige Rechtsstreitigkeiten für den Eigentümer in der Regel ungünstig sind. Der Begriff wird üblicherweise mit „lis pend“ abgekürzt.
Lis pendens weist potenzielle Käufer konstruktiv darauf hin, dass das Eigentum an einer Immobilie umstritten ist und es zu Rechtsstreitigkeiten kommt steht aus. Lis pendens können nur eingereicht werden, wenn sich ein Anspruch speziell auf die Immobilie bezieht. Durch die Einreichung einer Rechtshängigkeit schützt eine Einzelperson oder ein Unternehmen ihren Anspruch auf den Titel bis zum Ausgang der Klage. Eine Rechtshängigkeit wird erst aufgehoben, wenn die Klage beigelegt wurde. Da anhängige Rechtsstreitigkeiten Monate und manchmal Jahre dauern können, wird Käufern häufig empfohlen, sich von diesen Eigenschaften fernzuhalten.
Wenn ein Lis Pendens verwendet wird
Lis pendens wird häufig in Scheidungsfällen eingereicht, in denen die Verteilung von Immobilien nicht geregelt wurde. Dies ist besonders häufig der Fall, wenn eine Immobilie im Namen eines Ehepartners aufgeführt ist und der andere Ehepartner einen Teil des Vermögenswerts sucht. Der Ehegatte, dessen Name auf dem Titel steht, hätte Schwierigkeiten, die Immobilie im Rahmen eines anhängigen Rechtsstreits zu verkaufen.
Lis pendens wird fast immer von Kreditgebern verwendet, die eine Inverzugsetzung angemeldet haben ein krimineller Kreditnehmer. Banken nutzen das Verfahren, um die Öffentlichkeit darauf aufmerksam zu machen, dass eine Immobilie abgeschottet ist. Andere Arten von Gläubigern, deren Schulden durch Immobilien besichert sind, können eine Immobilie ebenfalls abschotten. Dies tritt häufig auf, wenn ein Hausbesitzerverband eine Zwangsvollstreckung wegen delinquenter Gebühren einleitet.
Es kommt nicht selten vor, dass bei Vertragsstreitigkeiten, bei denen ein Käufer das Gefühl hat, dies zu tun, Rechtshängigkeit entsteht wurde fälschlicherweise vom Kauf eines Eigenheims ausgeschlossen. Wenn beispielsweise Käufer A und ein Verkäufer einen Vertrag über den Verkauf eines Eigenheims abschließen und der Verkäufer beschließt, das Eigenheim an Käufer B zu verkaufen, kann Käufer A den Verkäufer verklagen, um das Haus durchzusetzen Der Käufer kann eine Rechtshängigkeit einreichen, was es dem Verkäufer erschwert, das Haus tatsächlich zu verkaufen. Wenn Käufer B mit dem Kauf fortfährt und die Gerichte feststellen, dass Käufer A berechtigt ist, den Verkauf durchzusetzen, verliert Käufer B das Eigentum an den Käufer A und muss zum Verkäufer gehen, um sein Geld zurückzubekommen.
