캘리포니아 주택 임대 계약 ( “임대 계약”)은 집주인 ( “부동산 소유자”)과 임차인 ( “점유자”)이 임대료를 지불하는 대가로 주거용 부동산을 임대합니다. 캘리포니아 임대인-임차인 법률이 적용되는 계약에는 각 당사자의 의무를 설명하는 약관이 있습니다.

공식 캘리포니아 표준 주거지 만들기 임대 계약 (위 참조), 채울 수있는 무료 템플릿 양식을 다운로드하거나 (Word 및 PDF 버튼 참조) 임대 임대에 관한 캘리포니아 주법에 대해 자세히 알아보십시오.

캘리포니아 임대 공개 & 부록

다음 공개 또는 부록은 캘리포니아의 일부 또는 모든 주거용 임대 계약에 필요합니다.

• 석면 공개 – 1979 년 이전에 건축 된 건물의 경우 집주인이 소유 한 석면에 대한 지식을 가지고 있습니다.
• 메스암페타민 오염 공개 – 집주인이 수정없이 메탐페타민 생산, 사용 또는 보관에 대해 알고 있거나 의심하는 부동산의 경우
• 곰팡이 공개 – 건강에 위협을 줄 수있는 알려진 곰팡이가있는 부동산의 경우
• 곰팡이 공개.

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• 성범죄자 등록 고지 – 모든 유닛에 적용.
• 철거 허가 공개 – 임대 기간 동안 계획된 철거가있는 유닛
• 군 무기 공개 – 1 개 이내의 부동산 알려진 군사 시험 장소의 마일.
• 임대 시설 공개 사망 – HIV 또는 AIDS 관련 사망을 제외하고 지난 3 년 동안 물질적 사망이 발생한 모든 재산
• 해충 방제 공개 – 해충 방제 일정이있는 단위 또는 침입을 위해 살충제를 사용하는 단위
• 공유 유틸리티 배열 공개 – 다른 단위 또는 다른 위치와 미터를 공유하는 모든 단위
• 빈대 공개 – 모든 유닛에 대해.
• 납 기반 페인트 공개 – 1978 년 이전에 지어진 임대 주택.

캘리포니아에서 향후 갈등 및 / 또는 법적 책임을 줄이는 데 도움이되는 여러 선택적 공개 및 부록도 있습니다.

석면 공개

소유자가 석면에 대해 알고있는 1979 년 이전에 건축 된 모든 건물에 적용 가능

1979 년 이전에 건축 된 모든 건물은 천장, 벽에 사용 된 유해 물질 인 석면의 위험이 있습니다. , 및 임차인 근처의 기타 위험에 처한 위치.

캘리포니아는 건물에 알려진 기존 석면의 세부 사항을 임대인에게 공개하도록 요구합니다. 또한 존재하는 위험에 대한 통지, 발생시 조치에 대한 일반적인 절차 및 획득 한 테스트 결과에 대한 정보를 제공해야합니다.

건물에 알려진 석면이 없지만 이 건물은 1979 년 이전에 지어 졌으므로 임대인의 책임과 세입자의 안전을 보호하는 데 도움이되므로 임대인은 여전히 공개를 제공하는 것이 좋습니다.

메담 페타 민 오염 공개

임대인이 거주하는 모든 재산에 적용됩니다. 오염 가능성에 대한 지식이 있고 치료가 완료되지 않았습니다.

캘리포니아에서는 임대 계약에서 메탐페타민 제조, 사용 또는 저장과 관련된 모든 지식을 공개해야합니다. 집주인은 또한 메탐페타민 오염과 관련하여받은 통지서 사본을 포함해야합니다 (부동산이 오염 제거되지 않은 경우). 또한 임대 계약에 서명하기 전에 지속적인 개선 노력에 대해 임대 계약서에서 예비 세입자에게 알려야하며 세입자는 입주하기 전에 통지에 동의해야합니다.

오염이 발생하면 임대인은이를 추구해야합니다. 임차인의 안전을 보장하기 위해 임대 기간이 시작되기 전에 오염 제거. 재산이 살기에 안전한 것으로 간주되기 전에 1.5 μg / 100 cm2 미만의 농도 수준에 도달해야합니다.

메담 페타 민 오염은 세입자에게 위험 할 수 있습니다. ) 고농도에서 공기 중의 물질 흡수를 통해 건강 문제를 나타냅니다.

이 속성 :
안전한 수준 이상으로 오염 된 것으로 밝혀졌으며 오염 제거 과정에 있습니다.
오염 된 것으로 밝혀졌지만 테스트를 수행 한 후 안전한 수준에 속합니다.
오염 의심이 없습니다.

금형 공개

건강에 위협이 될 수있는 알려진 곰팡이가있는 모든 주택에 적용 가능

캘리포니아에서 임대인은 알려진 독성 곰팡이가 있거나 가능성이 높은 경우 임대의 일부로 곰팡이 공개를 제공해야합니다. 그것의 형성. 이 공개는 금형이 캘리포니아에서 구현 한 안전 지침으로 수정되지 않는 한 임대 계약 자체와 함께 제공되어야합니다. 또한 세입자를위한 안전 예방책으로 알려진 곰팡이가없는 경우에도 포함되어 집주인의 책임을 최소화 할 수 있습니다.

이 곰팡이 부록은 캘리포니아 동상을 만족시킬 것입니다.

성범죄자 등록 통지

캘리포니아의 모든 임대 주택에 적용

주 내 캘리포니아주의 임차인과 시민 모두 성범죄자 등록과 관련된 정보에 접근 할 수 있습니다. 세입자를 보호하기 위해이 권리는 캘리포니아 임대 계약의 모든리스에서 다음 특정 동상의 형태로 공개되어야합니다.

알림 : 준거 형법 섹션 290.46에 따르면, 등록 된 특정 성범죄자에 대한 정보는 법무부가 관리하는 인터넷 웹 사이트 (www.meganslaw.ca.gov)를 통해 대중에게 공개됩니다. 범죄자의 범죄 기록에 따라이 정보에는 범죄자가 거주하는 주소 또는 거주 지역 사회와 범죄자가 거주하는 우편 번호가 포함됩니다.

철거 허가 공개

임대에 영향을 미칠 철거 계획이있는 모든 부동산에 적용됩니다.

임대인이 임대 주택이나 건물을 철거 할 의사가있는 경우 캘리포니아 법에 따라 다음과 같은 의도가 있습니다. 임대 계약서에 공개되어야합니다. 철거가 발생할 대략적인 날짜를 제공해야하며, 그날 이전에 철거를 완료하지 못할 수 있습니다. 그렇지 않으면 $ 2500의 벌금과 손해 배상이 부과됩니다.

임대 계약에 포함될 섹션의 예는 다음과 같습니다. :

군수 공개

폭발 위험이있는 알려진 병기 위치로부터 1 마일 이내에있는 모든 재산에 적용됩니다.

캘리포니아는 집주인이 다음과 같은 군사 무기 공개를 제공하도록 요구합니다. 군사 훈련장 또는 군수품 보관소에서 1 마일 이내에있는 모든 재산에 대한 임대 계약의 일부. 이러한 조례는 임대 계약에 서명하기 전에 위험에 대해 알려야하는 인근 거주자에게 위험을 초래합니다. 이 공개는 종종 임대 자체의 섹션으로 포함됩니다.

리스 계약에 포함될 섹션의 예는 다음과 같습니다.

조례 공개. 이 부동산은 폭발성 탄약을 포함 할 수있는 이전 연방 또는 군사 시설에서 1.6km 이내에 있습니다.

임대 유닛 공개로 인한 사망

지난 3 년 동안 HIV 또는 AIDS와 관련이없는 사망이 발생한 부동산에 적용됩니다.

실질적인 결함은 아니지만 임대 주택에서의 사망과 같은 심리적 결함은 캘리포니아 임대 계약서에 공개되어야합니다. . 여기에는 HIV 또는 AIDS와 관련된 사망을 제외한 모든 형태의 사망이 포함되며, 이는 주 동상에 따라 보호됩니다. 임대 주택의 사망 공개는 종종 임대 내 섹션으로 포함되며, 기간 내에 사망이 없었더라도 일부 임대인은이 정보를 제공하기로 선택할 수 있습니다.

다음 섹션은 다음과 같습니다. 캘리포니아 임대 계약에 포함

이 임대 계약 당시 임대인은 임대 부동산의 사망 이력과 관련된 다음 정보를 인증합니다.

보고 된 사망 없음
자연적 원인으로 인한 사망
폭력 범죄로 인한 사망 : ________
전염성 질병으로 인한 사망 : _______

세입자는 다음과 관련된 질문에 대한 답변을받을 권리가 있습니다. 요청시 임대인이 아는 한 임대 주택에서 사망 할 수 있습니다.

해충 구제 공개

살충제가있는 주택에 적용됩니다.

임대 건물에 살충제를 투여하는 경우 인접한 모든 세입자와 간접 노출 위험이있는 사람은 누구나 신청이 허용되기 최소 24 시간 전에 통지해야합니다. 신청서에는 다른 세입자의 임시 이주가 필요할 수 있으며, 이는 강제력이 있고 집주인에게 부과되는 잠재적 인 손해를 방지하기 위해 임대 계약서에 공개되어야합니다.

또한, 살충제 처리가 정기적으로 시행되는 경우 다음과 같은 통지를 받아야합니다. 계약의 예상 조건에 대한 모든 신규 및 기존 세입자.

해충 구제 일정 또는 통지를 임대 계약에 첨부하고 /하거나 개별 사례에 대해 24 시간 이상 통지하여 세입자에게 제공해야합니다.

공유 유틸리티 계약

개별 계량기가없는 모든 주택에 적용 가능

캘리포니아에서 각 주택에 자체 계량기가없는 경우 임대인은이 정보를 공개해야합니다. 임대 계약에서. 또한 서비스 지불에 대해 세입자와 상호 서면 계약을 제공하고 실행해야합니다. 이 계약에는 임대인이 공유 유틸리티를 가정하고, 서브 미터링 시스템을 설치하고, 여러 당사자간에 요금을 할당하거나 (유닛간에 공유하는 경우), 기타 유틸리티 지불 내역을 설정하는 방법이 포함될 수 있습니다.

다음은 공유 유틸리티 계약 섹션의 예

Bed Bug Disclosure

모든 유닛에 적용됩니다.

감염의 수축 및 확산을 방지하기 위해 캘리포니아의 임대인은 임대 계약서에 빈대 섹션과 부록을 포함해야합니다. 이 부록은 잠재적 인 피해를 최소화 할 수 있도록 침입 방지 및 적절한 프로토콜에 대한 정보를 제공합니다. 또한 부동산의 현재 상태를 이해함으로써 집주인에 대한 책임을 제한하는 데 도움이되며리스 기간 후반에 발생하는 감염의 경우 보호합니다.

다음 발췌는 권장되는 통지입니다. 10 포인트 이상의 글꼴로 포함합니다.

빈대에 대한 정보

빈대 모양 : 빈대에는 다리가 6 개 있습니다. . 성충은 약 1/4 인치 길이의 납작한 몸체를 가지고 있습니다. 색상은 빨간색과 갈색에서 구리색까지 다양합니다. 어린 빈대는 매우 작습니다. 그들의 몸 길이는 약 1/16 인치입니다. 그들은 거의 색이 없습니다. 빈대가 먹이를 주면 몸이 부풀어 오르고 길어지며 밝은 빨간색이되어 때로는 다른 곤충처럼 보이게됩니다. 빈대는 날지 않습니다. 그들은 기어 가거나 물건, 사람 또는 동물에 장소로 옮겨 질 수 있습니다. 빈대는 작고 숨겨져 있기 때문에 찾아 내고 식별하기 어려울 수 있습니다.

생애주기 및 번식 : 평균적인 빈대는 약 10 개월 동안 생존합니다. 암컷 빈대는 하루에 1 ~ 5 개의 알을 낳습니다. 빈대는 약 21 일 만에 성체로 성장합니다.

빈대는 먹이를주지 않고도 몇 달 동안 생존 할 수 있습니다.

빈대 물림 : 빈대는 대개 밤에 먹이기 때문에 대부분의 사람들이 물립니다. 수면 중에 그들이 물린 것을 깨닫지 못합니다. 벌레 물림에 대한 사람의 반응은 면역 반응이므로 사람마다 다릅니다. 물린 후 며칠이 지나야 물린 후 생기는 붉은 웰트가 눈에 띄지 않는 경우도 있습니다.

가능한 빈대 감염의 일반적인 징후 및 증상 :
-작은 빨간색에서 매트리스, 박스 스프링, 침대 프레임, 매트리스, 린넨, 실내 장식 또는 벽에 적갈색 배설물이 있습니다.
-녹은 빈대 가죽, 흰색, 끈적 끈적한 달걀 또는 빈 달걀 껍질.
-매우 심하게 감염된 부위에는 특유의 달콤한 냄새.
-특히 수면 중에 노출 된 다리, 팔 및 기타 신체 부위에 붉고 가려운 물린 자국. 그러나 일부 사람들은 빈대가 몸을 먹었을지라도 몸에 빈대 병변을 보이지 않습니다.

자세한 내용은 미국 환경 보호국 및 국립 해충의 인터넷 웹 사이트를 참조하십시오. 관리 협회.

이 빈대 부록은 임차인의 동의를 보장하기 위해 임대의 일부로 포함될 수도 있습니다.

Flood Zone 공개

알려진 홍수 지역의 모든 부동산에 적용됩니다.

집주인이 홍수 지역에 거주하는 임대 부동산에 대한 실제 지식을 가지고있는 경우이 사실을 세입자에게 공개해야합니다. 최소 8 포인트 글꼴로 된 임대 계약. 공개 내용에는 다음이 포함되어야합니다.

• 부동산이 홍수 지역에 있다는 알림
• 위험에 대한 정보는 Office of Emergency Services 웹 사이트 (및 링크 제공된),
• 임대인의 보험은 개인 손실과 임차인 및 홍수 보험에 대한 권장 사항을 보장하지 않는다는 점에 유의하십시오.
• 임대인이 더 많은 정보를 제공 할 필요가 없음을 인정합니다. 위.

홍수 지역 공개의 예는 다음 섹션입니다.

FLOOD ZONE DISCLOSURE. 이 부동산은 알려진 홍수 지역에 위치해있어 홍수 위험이 더 높습니다. 집주인과 집주인의 보험사는 홍수 또는 기타 위험으로 인해이 임대 주택에서 발생하는 개인 손실에 대해 책임을지지 않습니다. 임차인은 임차인의 보험 및 홍수 보험에 가입하는 것이 좋습니다. 위험에 대한 정보는 캘리포니아 응급 서비스국 웹 사이트 (https://myhazards.caloes.ca.gov

위 고지)에서 찾을 수 있습니다. 민법 1632 조에 의거하여 임대인이 홍수 관련 손해에 대한 책임을 면제합니다.

납 기반 페인트 공개

1978 년 이전에 지어진 모든 임대 주택에 적용됩니다.

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1978 년 이전에 지은 모든 주택은 납 성분 페인트로 인한 위험을 공개해야하는 것은 미국 연방법입니다. 이 법에 따라 캘리포니아의 임대인은 다음을 수행해야합니다.

• 이 납 기반 페인트 공개 양식을 작성하여 임대 계약서에 첨부합니다.
• 세입자에게 EPA 승인 팜플렛을 제공합니다. 납 기반 페인트의 위험.
• 장치에 알려진 납 기반 페인트의 존재 또는 위험에 대한 추가 기록 또는 보고서를 제공합니다. 공동 구역이있는 다세대 건물의 경우 여기에는 건물 전체 평가에서 얻은 정보가 포함됩니다.

선택적 공개 & 부록 (권장)

다음 임대 계약 공개 및 부록은 캘리포니아 법률에 의해 요구되지 않습니다. 주거용 임대 계약이지만 향후 세입자와의 갈등을 줄이거 나 집주인에 대한 법적 책임을 줄이는 데 도움이됩니다.

• 집주인 이름 & 주소 – & 세입자와 집주인간에 요구하는 중요한 통지에 대한 의사 소통의 경우, 캘리포니아 집주인은 자신 또는 부동산을 대신 할 권한이있는 사람을 위해 임대 내 또는 임대와 함께 연락처 정보를 제공하는 것이 좋습니다.
• 의료용 마리화나 사용 – 마리화나 사용이 재산에서 허용되는 곳과 허용되지 않는 곳을 명시하여 기대가 명확하도록하는 것이 좋습니다. 캘리포니아 법에 따라 임대인은 마리화나 사용을 금연 방법으로 만 제한하거나 사용자가 흡연 할 수있는 곳을 통제하여 다른 세입자를 방해하지 않도록 할 수 있습니다.
• 지연 및 반환 된 수표 수수료 – 임대인은 부과하려는 연체료 또는 반환 된 (반송 된) 수표 수수료를 임대합니다. 캘리포니아는 연체료의 높은 수준을 제한하지 않지만 합리적인 것으로 간주하고 (종종 임대료의 10 % 이하) 연체료로 인해 집주인이 발생하는 실제 비용을 반영해야합니다. 또한 계약서에 명시된 임대 기한이 지난 후에 만 청구되어야합니다. 반환 된 수표에는 최초 수수료 $ 25가 적용되고 이후 반송 된 수표마다 $ 35가 부과됩니다.