Lis Pendens 란 무엇입니까?

Lis pendens는 재산에 대한 청구와 관련된 소송이 제기되었음을 대중에게 알리는 공식 통지입니다. Lis pendens는 부동산 구매자가 해당 부동산과 관련된 모든 소송을 맡아야한다는 개념과 연결되어 있습니다. 은행이 부지 소유자를 고소하고 새 구매자가 해당 부지를 구입하면 새 소유자는 소송에 직면해야합니다. 부동산 매각은 원고가 소송을 통해 구제를 구하는 것을 막지는 않습니다. 우발적 책임을 나타낼 수 있습니다.

Lis Pendens 작동 방식

Lis pendens는 문자 그대로 라틴어에서 “a 소송이 보류 중입니다. ” 이 조건은 보류중인 소송이 일반적으로 소유자에게 불리하기 때문에 판매 가격이나 판매 가능성에 부정적인 영향을 미칠 수 있습니다. 이 용어는 일반적으로 “lis pend”로 축약됩니다.

Lis pendens는 부동산 소유권이 분쟁 중이며 소송이 있음을 예비 주택 구매자에게 건설적인 통지 또는 경고를 제공합니다. 보류 중. Lis pendens는 청구가 부동산과 구체적으로 관련된 경우에만 제출할 수 있습니다. Lis pendens를 제출함으로써 개인 또는 법인은 소송 결과가 나올 때까지 소유권에 대한 소유권 주장을 보호합니다. Lis pendens는 소송이 해결 된 후에 만 해제됩니다. 계류중인 소송에는 수개월 또는 수년이 소요될 수 있으므로 구매자는 이러한 속성을 피하는 것이 좋습니다.

Lis Pendens가 사용되는 경우

Lis pendens 부동산의 배분이 해결되지 않은 이혼 사건에 자주 제기됩니다. 재산이 한 배우자의 이름으로 나열되고 다른 배우자가 자산의 일부를 찾는 경우 특히 일반적입니다. 소유권이있는 배우자는 소송이 진행중인 상태에서 부동산을 판매하기가 어려울 것입니다.

Lis pendens는 거의 항상 불이행 신고서를 제출 한 대출 기관에서 사용합니다. 연체 된 차용인. 은행은이 절차를 사용하여 부동산이 차압 상태에 있음을 대중에게 알립니다. 부채가 재산으로 담보 된 다른 유형의 채권자도 재산을 압류 할 수 있습니다. 이는 주택 소유자 협회가 연체 수수료에 대한 차압을 시작할 때 종종 발생합니다.

구매자가 자신이 가지고 있다고 느끼는 계약 분쟁의 경우리스 펜덴 스가 발생하는 것은 드문 일이 아닙니다. 예를 들어, 구매자 A와 판매자가 주택 매매 계약을 체결하고 판매자가 주택을 구매자 B에게 판매하기로 결정하면 구매자 A는 판매자를 고소하여 매수인이 매도인이 주택을 실제로 매각하는 것을 어렵게 만들 수 있습니다. 매수인 B가 매각을 진행하고 법원이 매수인 A가 매각을 집행 할 자격이 있다고 판단하면 매수인 B는 매수인에게 부동산을 잃게됩니다. A는 판매자에게 가서 환불을 받아야합니다.