저렴한 주택은 전국의 도시 지도자와 도시 주민들의 마음에 있습니다. Muriel Bowser 시장은 최근 “높은 비용이 우리의 가장 큰 도전이자 불균형”이라고 말했습니다. 100 명 이상의 시장을 대상으로 한 최근 설문 조사에서 저렴한 주택이 가장 큰 문제라는 것을 알게되었으며, 향후 여론 조사에 따르면 85 %의 미국인이 저렴한 주택에 대한 접근이 “국가적 최우선 사항”이라고 생각합니다. ”

지구에는 저렴한 주택을 만들고 보존 할 수있는 강력한 도구 세트가 있지만 강력한 시장 세력이 임대료와 주택 가격을 계속 인상하여 많은 가족이 DC에서 계속 거주하기 어렵게 만들고 이주 또는 노숙자의 위험에 처해 있습니다. DC의 저렴한 주택 문제를 해결하는 것은 가족과 지역 사회의 안정에 영향을 미치는 가장 중요한 문제이며 DC가 어떤 종류의 도시가 될지 결정하는 열쇠입니다.

누구를위한 ‘저렴한’?

가장 기본적으로 가정이 소득의 30 % 이하를 주택 및 유틸리티에 지출 할 때 주택은 저렴한 것으로 간주됩니다. 그러나 그것은 질문을 불러 일으 킵니다. 누구에게 저렴한 가격입니까?

개발자와 정책 입안자들이 저렴한 주택을 개발한다고 말할 때 무엇을 의미하는지 이해하려면 그들이 거주 할 가족의 소득 수준에 대해 질문해야합니다. 소득이 $ 25,000 인 사람에게 부담이되는 금액은 소득이 $ 100,000 인 가구에게 부담이되는 금액과는 매우 다릅니다.

연방 및 DC 저렴한 주택 프로그램에서 자격은 소득이 지역 평균 소득과 비교되는 방식에 따라 결정됩니다. (AMI). 그것은 DC뿐만 아니라 교외를 포함하는 DC 지역의 중간 가구 소득입니다. 현재 워싱턴 지역의 AMI는 4 인 가족당 $ 117,200입니다.

일부 사람들은 DC에서 훨씬 더 높은 지역 소득을 사용하여 저렴한 주택 프로그램을 정의하는 것이 합리적이지 않다고 주장합니다. 그러나 그것이 바뀔 때까지 중요한 질문은 특정 프로그램이 목표로하는 AMI의 비율입니다.

공공 주택과 같은 일부 프로그램은 주로 AMI의 30 % 미만을 벌어들이는 “매우 저소득”가구에 서비스를 제공합니다. , 또는 DC에있는 4 인 가족의 경우 $ 35,000. 여기에는 고정 소득이있는 많은 거주자가 포함됩니다. 다른 프로그램은 DC에서 $ 58,600 미만인 “매우 저소득”가족 (4 인 가족의 경우 $ 58,600 미만) 또는 “저소득”가족의 경우 $ 94,000 미만을 돕습니다. .이를 통해 개발자는 월 $ 2,000 이상 임대하는 아파트로 저렴한 주택 약속을 충족 할 수 있습니다.

많은 소득의 가족이 DC에서 주택 문제를 겪고있는 반면, 평균 임대료는 $ 1,500 인 가장 심각한 문제입니다. 소득이 AMI의 30 % 미만인 대부분의 DC 가족은 소득의 절반 이상을 임대료로 소비하므로 많은 사람들이 퇴거 위험에 처해 있습니다. AMI의 50 % 미만 소득을 가진 가구의 25 % 이상도 지출합니다. 다시 수입의 절반 이상 nt. 그 소득 수준을 넘어서는 이러한 끔찍한 상황에 처한 가족은 거의 없습니다.

“누구를위한 저렴한 주택?”의 또 다른 핵심 요소입니다. 개발 된 주택의 종류입니다. 많은 새로운 저렴한 주택은 침실이 2 개 이하이며 더 큰 주택이있는 오래된 건물을 대체합니다. 자녀가있는 가족의 요구를 충족하는 주택을 건설하지 않으면 저렴한 주택조차도 이주에 기여할 수 있습니다.

저렴한 주택이 중요한 이유는 무엇입니까?

주거 안정성은 모든 사람의 건강과 웰빙의 기초입니다. 안전하고 저렴한 집을 마련하는 것은 본질적으로 학교 성과, 직업 유지, 신체 및 정신 건강 및 경제적 안정에있어 긍정적 인 삶의 결과와 관련이 있습니다. 가족이 임대료를 지불하거나 제공하는 것 사이에 어려운 결정을 내리지 않도록 보장합니다. 음식과 같은 기타 필수품. 저렴한 주택이란 가족이 퇴거 나 노숙자에 대해 걱정할 필요가 없다는 것을 의미합니다. 개인과 가족이 주택에 대한 수입의 대부분을 지불 할 필요가 없을 때 지역 경제를 지원하는 데 더 많은 지출을 할 수 있습니다.

우리 국가 housi ng 풍경은 역사적으로 백인 가족에게 주택 소유 기회를 제공하는 동시에 흑인 가족을 덜 바람직하지 않은 도시 지역의 임대 주택으로 제한하는 공공 정책과 개인 행동을 반영합니다. 학군에서는 소득의 절반 이상을 주택에 지출하는 극히 저소득 가구의 거의 90 %가 유색 인종입니다. 최근 DC의 새로운 저렴한 주택 중 1 % 미만이 Rock Creek Park 서쪽에 지어지고 있으며,이 곳에서 우수한 학교, 레크리에이션 공간 및 건강 식품에 대한 접근성이 풍부합니다. 그리고 노숙자를 경험하는 성인의 88 %가 흑인입니다.

저렴한 주택을 위해 어떤 도구가 있습니까?

DC에 견고한 주택 도구 세트가 있으므로 저렴한 주택이 제공됩니다. 다양한 형태로. 주변에 당신이 알지 못하는 저렴한 주택이 많이 있습니다.다음은 목록입니다.

• HPTF (Housing Production Trust Fund) – DC에서 가장 큰 저렴한 주택 도구는 저렴한 주택을 짓고 보존하는 데 도움이되는 저렴한 대출 및 보조금을 제공합니다.
• 지역 임대 보조 프로그램 (LRSP) – 월 임대 보조금은 가족이 지불 할 수있는 임대료와 전액 임대료의 차액을 충당합니다.
• 공공 주택 – 연방 정부에서 자금을 지원하는 공공 주택은 다음과 같은 강력한 보호 기능을 제공합니다. 소득 및 고유 한 세입자 권리의 변화에 따라 조정되는 낮은 임대료를 포함한 세입자.
• HCV (Housing Choice Voucher Program) –이 연방 프로그램은 DC의 LRSP 프로그램과 매우 유사하게 운영됩니다.
• 포함 구역 지정 –이 프로그램은 주택 소유를위한 80 % AMI와 임대를위한 60 % AMI로 건물의 몫을 저렴한 가격으로 마련하기 위해 민간 시장 개발을 요구합니다. 시는 IZ 유닛을 할당하기 위해 추첨을 실행합니다.
• 공공 토지 처분 – DC가 주택 개발을 위해 공공 토지를 판매 할 때 새 유닛의 최대 1/3이 건물 수명 동안 저렴해야합니다.
• 세입자 구매 기회 법 (TOPA) 및 지역 구매 기회 법 (DOPA) – TOPA는 세입자 협회가 건물이 시장에 출시되었을 때 처음으로 구매할 수 있도록합니다. 세입자의 시도가 실패하면 교육구가 개입하여 저렴한 주택을 보존 할 수 있습니다.
• FRPAP (First Right to Purchase Assistance Program) – DC 프로그램은 저소득 세입자가 TOPA 권리를 행사할 수 있도록 지원을 제공합니다.

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• 저소득 주택 세액 공제 (LIHTC) – 이것은 시장 가격 이하의 아파트 건설을 보조하는 가장 큰 연방 프로그램입니다.

저렴한 주택이 DC에 어떻게 적합합니까? 예산?

Bowser 시장은 첫 임기에 주택 생산 신탁 기금에 1 억 달러를 투입하고 내년에 1 억 3 천만 달러를 투자하고 노숙자 퇴치.

그러나 이러한 투자에도 불구하고 주택은 여전히 DC 예산에서 상대적으로 적은 부분을 차지합니다 (단 3 %). 그리고 DC가 저렴한 주택에 투자하는 금액 인 2 억 3300 만 달러는 학교에 지출 한 18 억 달러와 공공 안전에 지출 한 10 억 달러보다 훨씬 적습니다.

이러한 도구를 어떻게 강화할 수 있습니까?

저렴한 주택을 만들고 보존하려는 교육구의 노력은 칭찬 할 만하지 만, 도움이 필요한 가족 중 소수에게만 해당됩니다. 약 50,000 가구가 DC Housing Authority의 공공 주택 대기자 명단에 있으며 6,000 명 이상의 성인과 어린이가 노숙자를 경험합니다. 교육 구는 저렴한 주택 도구를 강화하기위한 조치를 취할 수 있습니다.

첫째, 최저 소득 거주자를 대상으로하고 그들의 요구를 완전히 충족시킬 수 있습니다. DC는 지난 4 년 동안 극히 저소득층 가정에 적합한 3,000 세대 만 만들었습니다. 향후 10 년 동안 우리가 그들의 필요를 충족시키는 길로 나아 가기 위해서는 매년 새로운 주택 생산 신탁 기금 자원에 2 억 3 천만 달러가 필요할 것입니다. 교육 구는 또한 더 많은 저소득 가정이 임대료를 저렴한 수준으로 낮추도록 지역 임대료 보충 프로그램을 크게 확대해야합니다.

둘째, 공공 주택을 수리하고 보존해야합니다. DC의 공공 주택 중 6,500 개 이상 (포트폴리오의 78 %)이 비참한 상태에 있으며 새 지붕이나 HVAC 장치와 같은 “상당한 자본 개선”이 필요합니다. 이러한 수정에는 13 억 달러가 필요하지만 작년 예산에는 325 만 달러 만 포함되었습니다. 교육 구는 재개발 노력이 현재의 공공 주택 거주자들을 대체하지 않도록하는 동시에 수리 자금을 늘려야합니다.

셋째,보다 평등 한 도시를 계획하고 설계해야합니다. DC 계획 사무소 (OP)는 다음과 같습니다. 주택 정책을 포함한 토지 이용 의사 결정을 안내하는 종합 계획을 업데이트하는 과정에 있습니다. OP는 저소득층 주민들이 고성과 학교, 식료품 점에 동일한 접근을 할 수 있도록 저렴한 주택의 공평한 배치를 우선시하는 것이 중요합니다. , 교통, 번성하는 비즈니스 복도 및 기타 지역 편의 시설을 DC에서 가장 부유 한 거주자로서.