2人以上が共同テナントまたは共通のテナントとして、家のようなコミュニティプロパティを所有している場合、各個人はプロパティ全体のシェア（または利益）。これは、プロパティの特定の領域が1人の個人によって所有されているのではなく、全体として共有されていることを意味します。サバイバーシップのある共同テナントは、多くの点で共通のテナント、特に物件の所有権に似ていますが、共同所有者が死亡した場合に何が起こるかに関していくつかの重要な違いがあります。これは、1人の配偶者が亡くなり、生き残った配偶者が現在、不動産を単独で所有している場合に非常に関連します。

この記事では、共同テナントと共通のテナントの基本的な違い、および生存権のあるコミュニティプロパティについて説明します。テナント分類の種類ごとに扱われます。コミュニティの財産の州は、アリゾナ、カリフォルニア、アイダホ、ルイジアナ、ネバダ、ニューメキシコ、テキサス、ワシントン、ウィスコンシンであり、夫婦財産、不動産、存続する共同テナント法に関するさまざまな法律がある可能性があることに注意することが重要です。

詳細については、検認プロセスの回避を含むFindLawの検認セクションを参照してください。

所有権

所有者の誰もが特定の所有権を主張することはできませんが、物件の一部では、共通のテナントが異なる所有権を持っている場合があります。たとえば、テナントAとテナントBはそれぞれ家の25％を所有し、テナントCは物件全体の50％を所有している場合があります。共通のテナントも異なる時期に作成されたため、他の個人が共有所有権のテナントを締結してから数年後に、個人が不動産の所有権を取得する可能性があります。

一方、共同テナントは、同時に同じ証書を持つ不動産。共同テナントまたはcomのテナントのいずれかの条件monは、証書、所有権、またはその他の法的拘束力のある財産所有権文書に詳しく記載されています。夫婦のデフォルトの所有権の特徴は、一部の州では共同テナントであり、他の州では共通のテナントです（未婚のパートナーが共同テナントとして資産を所有する10の理由を参照）。

共同テナントは、1つでも壊れています。テナントの一部が自分の利益を他人に売却し、所有権の取り決めをすべての当事者に共通のテナントに変更します。ただし、1人または複数の共同テナントが他のテナントを買収すると、共通のテナントが終了する場合があります。不動産が売却され、収益が所有者に均等に分配された場合。または、分割訴訟が提起された場合。これにより、財産を相続する相続人が自分の株を売却することができます。

生存権

2種類の共有の主な違いの1つ所有権は、所有者の1人が死亡したときにプロパティに何が起こるかです。物件がサバイバーシップのある共同テナントによって所有されている場合、死亡した所有者の利益は自動的に残りのサバイバー所有者に譲渡されます。たとえば、4つの共同テナントが家を所有し、そのうちの1つが死亡した場合、残りの3つの共同テナントのそれぞれが資産の3分の1のシェアになります。これは生存権と呼ばれます。

しかし、一般的にテナントには生存権がありません。故人の所有物に対する彼または彼女の利益が生き残った所有者の間で分割されることを指定しない限り、共通の故人のテナントは彼または彼女の財産に属します。

助けを得る地元の弁護士からのあなたの財産

財産計画は複雑になる可能性があり、今正しい選択をすることはあなたとあなたの家族の問題を将来的に救うでしょう。共同テナントとサバイバーシップに関して共通のテナントの違いについて詳しく知るために、不動産計画弁護士と会うことを検討してください。地元の不動産計画弁護士に連絡して、今日から始めましょう。