低所得の高齢者向け住宅とは

低所得の高齢者向け住宅ユニットは、主に、合理的な家賃と住宅ローンを提供するアパートコミュニティです。低所得の高齢者向けの価格で、公共料金や食料品などの他の重要な生活必需品を支払うのに十分なお金を毎月残しておくことができます。

一般的に、慢性的な健康問題を抱えている、または限られた高齢者モビリティは、彼らが毎日の医療援助と援助を受ける支援された生活施設に移動するかもしれません。しかし、生活支援は非常に高額であるため、米国住宅都市開発省（HUD）と連邦政府が支援する、低所得の高齢者に手頃な価格の住宅を提供するさまざまなプログラムがあります。

手頃な価格の高齢者の種類住宅

低所得の市民に手頃な価格の住宅を提供する、HUDがサポートするさまざまな助成プログラムがあります。

セクション202高齢者支援住宅

自立した生活を望んでいるが、特定の日常活動で時折支援が必要な高齢者として、セクション202は実行可能である可能性があります。オプション。このプログラムは通常、清掃、調理、輸送などの活動を支援する必要のある虚弱な高齢者を対象としています。

HUDは、非営利団体や民間団体に融資や資金を提供するため、このプログラムの中心です。 、およびその他の物件は、高齢者に手頃な価格の住宅を提供できるようにするだけでなく、家賃補助を通じて必要な設備も提供します。これらのセクション202住宅プログラムの一般的な機能には、ハウスキーピング、宅配の食事、紹介サービス、カウンセリング、投薬、輸送などのサービスが含まれます。

セクション202プログラムで期待される住宅のタイプは、通常1つです。 -バスルームとキッチン付きのベッドルームアパートメント。資格を得るには、62歳以上で、世帯収入が非常に低く、通常は地域の収入の中央値の50％である必要があります。また、標準以下の住宅に住んでいる場合、不本意に避難している場合、または現在収入の50％を家賃で支払っている場合も考慮されます。本質的に、セクション202の住宅プログラムの平均居住年齢は79歳で、平均年収は$ 10,000です。

セクション202の申請方法

シニア住宅に連絡することをお勧めしますが、詳細と申し込み方法について興味のあるコミュニティは、ここから始めるのが良いでしょう。少なくとも1年間は順番待ちリストに載っている可能性があるため、早めに開始することをお勧めします。

低所得者向け住宅税額控除（LIHTC）

このプログラムには低所得の高齢者向けの賃貸住宅ユニットの建設、購入、リハビリに対して税額控除を受ける投資家と開発者。これらの税額控除と引き換えに、アパート全体の一部が確定利付または低所得のテナントのために確保されます。 LIHTCは税額控除プログラムであるため、内国歳入庁（IRS）によって管理されます。

適格性–標準の適格性要件があるセクション202とは異なり、LIHTCには年齢と年齢に応じてさまざまな適格性要件があります。所得。ほとんどの場合、LIHTCコミュニティは、適格な高齢者は55歳以上から62歳以上の範囲の最低年齢でなければならないと定めています。居住者はまた、地域の中央値収入の約60％の限定的または固定収入を持っている必要があります。場合によっては、収入の中央値は80％から30％まで高くなる可能性があります。家を所有していたり、他の資産を持っていても、LIHTCの対象となる可能性があることに注意してください。家を投資として使用することもできますが、LIHTCに選ばれると、そこに住むことはできません。

LIHTCコミュニティで期待される住宅の種類は、通常、1ベッドルームまたは2ベッドルームのアパートです。高齢者向けに特別に設計されています。これらのコミュニティには通常、高齢者向けのコミュニティイベントのほか、高齢者向けの共用スペースやレクリエーション施設があります。これらの住宅のほとんどは家具がなく、家具を購入する必要がある場合があることに注意してください。

住宅選択バウチャープログラム（セクション8）

一般にセクション8として知られている、これはHUDプログラムです。これは州レベルで管理されており、高齢者だけでなく、低所得の家族や障害者も支援しています。これらの住宅は個人所有ですが、高齢者は家賃と光熱費の住宅バウチャーを受け取る資格があるかもしれませんが、これはあなたの収入に依存します。通常、毎月の調整済み総収入の30％を支払いますが、バウチャーは差額のすべてまたはほとんどを支払います。これらのバウチャーを使用して住宅を購入することもできます。

セクション8の住宅ユニットは、公営住宅機関の必要な基準を満たしているかどうかを判断するために検査されます。次に、これを使用して、利用可能な住宅支援の最大額を計算します。したがって、セクション8プログラムの要件を満たす住宅ユニットを選択することが重要です。そのため、公営住宅プロジェクトにある住宅ユニットに限定するべきではありません。このプロセスを開始するのに最適な場所は次のとおりです。

セクション8住宅バウチャーの資格– 62歳以上であることに加えて、住宅バウチャーの資格を得るために満たす必要のあるいくつかの仕様があります。

• 収入、資産、家族構成の身元調査に合格する必要があります。資産の大部分が年収の一部として含まれている可能性があることに注意してください。
• 公営住宅機関によるスクリーニングに合格する必要があります。代理店は、資産、家族の収入、家族構成、雇用主、銀行情報に基づいて適格性を確認します。
• HUDの収入制限を満たしている必要があります。言い換えれば、あなたの年間年間純利益はあなたの地域の中央値収入の50％以下でなければなりません。この収入の中央値は場所によって異なる場合があることに注意してください。

公営住宅代理店がセクション8の住宅バウチャーの資格があると判断した場合は、すぐに支援を受けるか、状況に応じて順番待ちリストに入れられます。これらのバウチャーを申請するには、地元の公営住宅代理店に連絡できますが、必要なすべての情報を提出する準備ができています。ここがプロセスを開始するのに適した場所です。

公営住宅

これらは一般に、郡または市の公営住宅機関によって監督されている高層または集合住宅です。これらは、低所得の高齢者とその家族に対応することを目的とした補助金付きのユニットです。低所得の高齢者であることに加えて、家賃と光熱費に収入の約30％を支払うことができる場合にのみ資格があります。ここは、空き状況を確認し、公営住宅を申請するのに適した場所です。

民間住宅

HUDは、低所得の高齢者が補助金付きの家賃を提供する民間アパートを取得するのにも役立ちます。 。公営住宅とは異なり、アパートの管理者から直接民間住宅に申し込むことができます。ただし、資格要件を満たしている必要があり、順番待ちリストに移動することもあります。ここでアパートを検索できます。行ってもいいでしょう。

補助金付きの公的および民間住宅の需要が高いことに注意することが重要です。ほとんどの場合、あなたは順番待ちリストに入れられるかもしれませんが、これはあなたの状況に依存します。たとえば、標準以下と見なされるユニットに住むことを選択した場合、収入家賃の半分以上を支払うことに同意した場合、または不本意に避難した場合は、優位に立つことができます。

シニア住宅の最大収入？

シニア住宅の最大収入に関しては、この数値の正確な数値はありません。これは、米国住宅都市開発局が収入を決定しているためです。したがって、各高齢者向け住宅の最大許容収入は、郡の収入の中央値と米国住宅都市開発局が提供するガイドラインによって異なります。

一般に、HUDは高齢者を次のいずれかに分類します。低所得または非常に低所得。一般的な資格基準は、居住する郡の所得の中央値の80％未満である必要があることです。所得が中央値の50％未満の場合、非常に低所得と見なされる場合があります。あなたの居住する郡の収入。低所得者向け住宅を申請する際には、収入の証明を提示する必要があります。また、同居する予定の家族のリスト、現在の賃貸状況、最近の履歴も提示する必要があります。 。

最大収入レベルの決定方法

収入レベルの制限は、世帯の人数と年間総収入を調べることによって決定されます。年間総収入固定収入と資産からの収入を加算することによって決定されます。

固定収入には次のものが含まれます。

• ‍年金
• 年金
• 金銭的贈り物‍
• ‍退職給付
• 失業補償
• 雇用賃金と給付
• 社会保障
• 委員会のヒント

資産からの収入は次のとおりです。

• ‍貯蓄プラン
• 認定預金
• 口座の確認と貯蓄
• 自宅での現金
• 生命保険契約
• 株式と債券
• 取り消し可能な信託
• 貸金庫
• 不動産の株式

家族の規模と収入を再認証する必要がありますあなたの前に」新しいリースが提供されます。そのため、地元の住宅公社は、郡または市の収入の中央値を提供する表を用意する必要があります。これらはいくつかのことに基づいて決定することができます。ただし、家族の数が多い世帯は、一般的にHUD低所得者向け住宅の資格を得るための所得上限が高くなります。そうは言っても、「最大所得ガイドラインを満たせば、賃貸物件の助成金を受け取ることができます。

年配のカップルにとって低所得と見なされるものは何ですか？

それと同じように高齢者向け住宅の最大所得、高齢者カップルの低所得の正確な数値はありません。高齢者の所得が低いと見なされるかどうかは、個人の家族の規模と地理的位置、および米国部門によって異なります。 of Housing and Urban Developmentは、その特定の地域の収入の中央値を分類します。

しかし、明確にするために、全国高齢者評議会（NCOA）は、低中所得の高齢者は収入を得る高齢者であると規定しています。 60歳以上の高齢者の40％は、低所得から中所得の高齢者に分類されます。

低所得の高齢者向け住宅を見つける方法

低所得の高齢者向け住宅を探すときに最も重要なことは、ユニットを選択することです。あなたの予算と収入の範囲内に収まります。 1か月または1年の予算、必要な住宅設備、場所の要件などの要素を考慮してください。

低所得のシニア住宅ユニットについては、ForRent.comなどのさまざまなサイトを確認できます。開始するのに最適な場所は、地元の公営住宅代理店またはHUDオフィスに連絡することです。事務局がアドバイスし、申請プロセスを指示します。郵便番号を使用して州ごとの高齢者向け住宅ディレクトリを検索することもできます。

アリゾナ州の低所得者向け住宅の資格を得る方法

アリゾナ州は最も好ましい気候の1つです。国内で、それが「それが短期間の冬の家を探している高齢者や日当たりの良い場所に永久に滞在したい人に非常に人気がある主な理由の1つです」。しかし、多くの高齢者は債券を利用しているため、アリゾナで低所得の高齢者向け住宅の資格を得る方法を検討することが最優先事項です。

アリゾナの低所得者向け住宅の適格性に関して、HUDは収入を設定します適格性を判断するために使用される制限。申請者は62歳以上で、家族が2人以下である必要があります。順番待ちリストに載っている高齢者が優先されることに注意してください。

アリゾナ州の低所得者向け住宅は、一般に、収入が一定の規定レベルを下回る申請者を受け入れます。したがって、収入に関しては、収入は2人で42,400ドル、1人で37.100ドルを超えてはなりません。最大収入は通常、地域の中央値収入の約80％であり、これは郡ごとに異なり、家族の規模によっても異なる可能性があることに注意してください。アリゾナセクション8の収入制限はここで強調表示されています。

すべての個人に対する犯罪歴チェックもあります。それだけではありません。住宅支援プログラムにお金を借りてはならず、良好な賃貸歴を持っている必要があります。このため、アリゾナ州の低所得者向け住宅の資格の観点からすべてを把握することは複雑であるため、詳細については地元の公営住宅庁に直接連絡することをお勧めします。

低所得者向けの資格を得る方法テキサス州の収入住宅

退職のために貯蓄し、十分な数の金庫を持っていたとしても、テキサス州で手頃な価格の高齢者向け住宅を見つけることは意味のある仕事ではありません。年齢と財政を中心に展開するいくつかの問題を考慮して、適格性。

何よりもまず、あなたは「あなたがアメリカ市民であることの証明、合法的な居住地、およびあなた自身とあなたの家族または家族のすべてのメンバーに関する社会保障情報を提供する必要があります。あなたかどうか」出生証明書、パスポート、またはグリーンカードを再利用する場合は、「米国市民または法定居住者の外国人であることを証明するものを提出する必要があります。

州の身分証明書、運転免許証、みんなのための社会保障カードと出生証明書家庭で。また、テキサス州住宅局の市民権フォームに記入し、申請書と一緒に提出する必要があります。また、現在社会保障給付を受けている場合は、賞状のコピーを添付する必要があります。

年齢に関しては、テキサス州の低所得者向け住宅の資格があるのは、または、配偶者が62歳以上です。

また、年収を評価し、テキサス州の低所得者向け住宅に適格かどうかを確認する必要があります。 2019年の時点で、テキサス州の低所得者向け住宅の資格を取得したい高齢者の最大年収は37,800ドルでした。上記のHUDガイドラインをすべて満たしている場合は、低所得者向け住宅の申請に進むことができます。あなたはあなたの収入と支出を徹底的に分析しなければなりません。年間収入から年間医療費を差し引く必要があります。

この目的のために、手頃な低所得の高齢者向け住宅を見つけるための鍵は、徹底的な調査を実施することであることに留意してください。お住まいの地域のHUDオフィスに電話するだけでなく、家族、コミュニティ、または経験豊富な不動産業者からの紹介を探すこともできます。 さらに良いことに、あなたの地域で利用可能なオプションをよりよく理解するために、シニアリビングエキスパートまたはアドバイザーに連絡してください。