多孔質の建物の土台から放射性ガスが浸透し、住民の健康を脅かしているように聞こえますが、多くの住宅所有者はそれを知っています北米の一部では、合法的に心配する必要があります。
原因はラドンです。ラドンは、大陸の広大な帯の下にある土壌や岩盤に自然に発生する無色、無臭の放射性ガスです。米国環境保護庁（EPA）によるラドン市民ガイドによると、ラドンは年間約21,000人の肺がんによる死亡の原因となっています。これは、全体として（喫煙後）肺がんの2番目に多い原因であり、非喫煙者の肺がんの主な原因です。
幸い、ラドンは簡単に検出できます。健康上のリスクとそれに関連する医療費に比べて、軽減するのに特に費用はかかりません。家庭からラドンを完全に根絶することは不可能ですが、連邦保健当局と独立した医学研究によって安全と見なされるレベルまで濃度を下げることは可能です。
ラドンとは何ですか？
ラドン（原子番号：86）は、希ガスの中で最も重い元素であり、他の元素との化学結合が最小限であることを特徴とする元素のクラスです。それは、惑星の地殻全体に見られる天然に存在する金属であるウランとトリウムが他の元素や同位体に崩壊するにつれて、時間の経過とともに形成されます。
家庭内のラドンの原因と地理
比較的低密度で、それが形成される岩盤の重量が非常に大きいため、ラドンは絶えず地面から押し出されています。ラドンは、すぐに放散する屋外の空気と、地下や低レベルの家の両方に押し出されます。人間の健康。
あまり一般的ではありませんが、溶解したラドンは家庭の飲用水に流れ込む可能性があります。ラドンで汚染された水を摂取すると深刻な健康上のリスクが生じるという証拠はほとんどありませんが、ラドンで汚染された水滴を吸入すると（おそらくシャワーを浴びているときに）、長期間にわたって悪影響が及ぶ可能性があります。
ラドンは広く普及していますが、家庭では北東部、中西部、および山間部西部では、南部および西海岸の住宅よりもラドンレベルが上昇または危険である可能性が高くなります。 EPAのラドンリスクマップでは、ゾーン1と2は、ラドンの軽減が推奨される可能性のある領域を示しています。これらのゾーンは、米国本土の土地面積の大部分をカバーしています。
健康上のリスク
ラドンのリスクを誇張しないことが重要です。推奨される安全レベルよりも高い濃度の家を含む通常の状況では、短期間のラドン曝露は心配する必要はありません。一酸化炭素など、家庭で発生する可能性のある他の有害ガスとは異なり、ラドンは人体に影響を与えるのに何年もかかります。
とはいえ、ラドンへの長期暴露はあなたにとって良くありません。 Citizen’s Guide to Radonによると、空気1リットルあたり2ピコキュリー（pCi / l）を超える屋内ラドンレベルへの曝露は異常であり、長期的な健康リスクを表しています。参考までに、平均屋内ラドンレベルは1.3 pCi / lです。
EPAによると、平均ラドンレベル2 pCi / lへの長期（数年以上）の曝露は肺につながる可能性があります生涯にわたって平均して喫煙したことがない1,000人に4人の癌。がんの診断は曝露から数年後に行われる可能性があるため、絶対的な因果関係を証明することは困難です。そのため、EPAはすべての予測ステートメントを認定します。
4 pCi / lでは、1,000人に8人が肺がんを発症する可能性があります。 20 pCi / lでは、1,000人中36人が病気になる可能性があります。
ラドンは吸入された煙の粒子に容易に結合し、はるかに長く肺に留まるため、現在の喫煙者にとってラドン曝露の長期リスクは倍増します。 、露出の増加。 2 pCi / lでは、1,000人に32人が癌を発症する可能性があります。 4 pCi / lでは、1,000人中62人が病気になる可能性があります。 20 pCi / lでは、1,000のうち260が病気になる可能性があります。喫煙する場合、ラドン曝露のリスクを減らすための最も費用効果の高い方法は、喫煙をやめることです。
ラドンのリスクは、次のような低層の部分的に地下の部屋に住む人々にとっても増加する可能性があります。地下アパート。ただし、この点に関する医学的研究は不足しています。
ラドンを検出および評価する方法
家庭でラドンを検出するには、2つの基本的な方法があります。DIYホームラドンテストを購入することです。キットまたは資格のあるラドン検査会社を雇う。
家庭用検査キット
家庭用検査キットは通常非常に安価で、店舗またはオンラインで15ドルから30ドルです。 The Home DepotやLowe’sなどの主要な住宅改修店は、多くの独立した金物店と同様に、ラドンテストキットを在庫しています。オンラインで購入したい場合、AmazonはFirst AlertRD1ラドンガステストキットを15ドル未満で販売しています。
一部の家庭用テストキットは、通常3〜4日で短期間のラドンレベルをテストします。他の人は1年もの長い期間にわたってより長期のレベルをテストします。いずれの場合も、ほとんどのキットでは、テスト期間が終了した後、分析のために、通常は前払いの出荷ラベルを付けてラボに送る必要があります。
ホームテストキットは、約緩和が必要かどうか。ただし、正確な測定や分単位の変動の確認には理想的ではありません。
専門家による検出
より正確な測定が必要な場合、または以前にラドンのテストが行われていない家を売却するか、屋内ラドンで知られる地域で家を購入するという不動産取引の最中に、専門のラドン測定サービスに投資します。専門家による測定はDIY測定よりも正確であり、サードパーティ認証のセキュリティが強化されています。つまり、住宅所有者は、実際には安全でない場合でも、住宅のラドンレベルが安全であると主張することはできません。ほとんどの州や地方自治体は、所有権の譲渡の条件としてラドン試験の認証を必要としませんが、多くの民間住宅ローンの貸し手はそれを必要としています。
多くのゼネコンや一部の住宅検査会社は、ラドンの検出および測定サービスを提供しています。ほとんどの州の環境サービス機関は、承認または認可された会社のリストを維持しています。 HomeAdvisorによると、プロのラドン検出コストは150ドルから800ドルの範囲です。
家を購入する前にラドンの検出と軽減のために支払う
ラドンのある地域で家を購入する場合当たり前のことですが、購入オファーで、できれば資格のあるラドン検査官によるラドン検査の支払いを売り手に要求してください。多くの売り手は、売り手の市場であっても、そうすることをいとわない。
検査でラドンレベルが上昇していることが判明した場合は、売り手が支払うラドンの軽減を条件としてオファーを行うことを躊躇しないでください。また、エスクロー期間が長くなる可能性のあるその規定に売り手が同意しない場合は、緩和システムの予想コストに等しい閉鎖費用の一部を売り手が負担するように要求し、入居後にシステムをインストールすることを検討してください。
ラドン濃度の評価と緩和するかどうかの決定
EPAは、屋内濃度が2 pCi / lを超える場合はラドンの緩和を推奨し、4 pCi / lを超える場合はラドンの緩和を強く推奨します。ラドンレベルを2pCi / l未満に下げることは、現在の緩和技術では費用効果が高くありません。家族の誰かが煙を出したり、小さな子供がいる場合は、2〜4 pCi / lのレベルで緩和するケースがはるかに強力です。
高ラドン地域の多くの新しい建設住宅は注目に値します。プレインストールされたラドン緩和システムを備えています。それらの費用は通常、家の購入価格に反映されますが、プレインストールされたシステムを使用すると、購入後のやることリストから重要な項目を削除できます。
ラドン緩和オプション
ラドン緩和オプションにはさまざまな形式があります。一般に、専門的に設置された吸引ベースの換気システムは、屋内のラドン濃度を安全なレベルに下げるのにより効果的です。ただし、HomeAdvisorのラドン修復コストガイドによると、他のシステムよりもコストが高くなる可能性があり、コストの中央値は約1,000ドル、ハイエンドのコストはより大規模または複雑なシステムでは3,000ドル以上になります。 （特に明記されていない限り、ここで引用されているすべての緩和コストはHomeAdvisorからのものです。）
非吸引システムとDIYソリューションは、通常は3桁の低い範囲で、より少ない先行投資を必要とします。ただし、ファンなどの関連機器の定期的な維持管理やシーラントの再塗布が必要になることが多く、電力を消費するなどの間接費が発生し、継続的または定期的な費用が発生して、生涯コストが増加する可能性があります。さらに、適切に機能するために閉じた窓やドアを必要とする加圧または換気システムなど、住宅所有者に迷惑な制限を課すものもあります。
土壌吸引システム
5つの主なタイプがあります土壌吸引システム。ライセンスを取得した請負業者でない限り、すべて専門家によるインストールが必要です。動力付きファンの使用を伴うものは大量の電力を消費するため、運転時間と地域の電力価格に応じて変動する無視できない年間運用コストがあります。
多くの場合、土壌吸引システムにはいくつかの電力が必要です。基礎への穴あけや排気口用の垂直シャフトの建設など、家の改造。したがって、専門家が行うのが最善です。
1。アクティブサブスラブ減圧
アクティブサブスラブ減圧（ASSD）は、最も一般的で効果的なラドン緩和技術です。 ASSDは、家のスラブの下の岩や土に設置された1つまたは複数の気密吸引ベントパイプで構成されています。これらのパイプは通常、家の中、スラブの下、または外壁に沿って通気します。各パイプの上流に設置されたファンが真空を作り出し、土壌からパイプを通り、屋外の開口部（通常は屋根裏部屋、ルーフライン、または庭の隅）からラドンを引き出します。そこではガスが無害に放散されます。 。
ASSDのコストは、必要なベントパイプの数、基礎の深さ、家のサイズ、および使用する減圧プロセスのタイプによって異なります。費用は800ドルから2,500ドルの範囲ですが、非常に大きな家では高くなる可能性があります。
2。アクティブな排水タイルの吸引
外側の土台に排水タイルが設置されている家では、タイルに直接吸引を適用する局所的な緩和システムを使用して、家から外気にラドンを効果的に吹き飛ばすことがあります。排水タイルの吸引は通常、基礎の下に穴を開けたり、家に垂直ベントカラムを設置したりする必要がないため、サブスラブシステムよりも設置する方が一般的に安価です。総費用は、家のサイズとパイプの数に応じて、800ドルから1,700ドルの範囲です。
3。アクティブブロック壁吸引
中空の基礎壁（ブロック壁）を備えた住宅は、基礎壁に直接設置された土壌吸引システムをサポートします。ブロック壁システムは、壁の内側に陰圧を発生させ、捕獲されたラドンをより高い屋外レベルに排出します。システムのコストは、アクティブなサブスラブシステムのコストに匹敵します。およそ$ 1,500から$ 3,000です。
ただし、家のサイズとレイアウトによっては、ブロックウォールシステムでは屋内ラドンを許容レベルまで減らすのに十分でない場合があります。 。この場合、ブロックウォールシステムをより小さなASSDシステムとペアリングする必要があります（かなりの追加コストがかかります）。または、より大きなASSDシステムに投資する必要があります。
4。アクティブサンプホールサクション
サンプホールサクションは、アクティブ排水用のサンプホールカットアウトを備えた勾配スラブ上に構築された住宅で最も一般的です。サンプホール吸引システムはアクティブサブスラブ（ASSD）システムに似ていますが、サンプホールに気密性と防水性のキャップが追加されて吸引が容易になっています。システムコストはASSDシステムとほぼ同等で、約1,500ドルから3,000ドルです。
5。パッシブサブスラブ減圧
パッシブサブスラブ減圧（PSSD）システムはASSDシステムに似ており、吸引ファンがありません。 PSSDは、積極的な吸引の代わりに、自然の気流と、外気と岩盤の最上層との間の圧力差に依存しています。
PSSDシステムのコストはASSDシステムよりも少し低く、状況に応じて約500ドルから2,500ドルです。パイプの数と家のサイズ。ただし、家の下からラドンを取り除くのにはそれほど効果的ではありません。その結果、PSSDシステムを備えた住宅は、ASSDシステムを備えた近隣の住宅よりも屋内ラドン濃度が高くなる傾向がありますが、正確な違いは地質やその他の要因によって異なります。
DIYまたはアドホックシステム
土壌吸引システムとは異なり、これらのラドン緩和技術は、専門家による設置を必要とする閉じた負圧システムを使用しません。専門家の助けがなくても取り付けと取り外しができるため、一時的なものと見なされ、より恒久的な修正を検討する際に使用することをお勧めします。
6。熱回収換気装置（熱交換器）
熱回収換気装置（HRV）、または熱交換器は、内部の外気を吸い込み、外部の通気口から室内の空気を取り除くことによって室内の換気を高める機械装置です。ラドン緩和システムとして使用すると、ラドンで汚染された空気を効果的に排出し、ラドンを含まない空気を導入します。また、追加の利点として、冷暖房コストが低くなります。
熱交換器は、地下室など、空気の流れが制限された、より小さく閉じたスペースで最適に機能します。最良の結果を得るには、継続的に操作する必要があります。新しい熱交換器の費用は600ドル以上になる可能性がありますが、ミネソタ大学によると、ユーザーは光熱費を削減することでその投資を回収できます。
7。クロールスペースの換気
クロールスペースの換気には、アクティブとパッシブの2つの形式があります。
アクティブ換気では、スペースの正面玄関にファンを設置し、ファンを継続的に吹き付けます。周囲の土壌からのラドンの漏出率を減らす陽圧を作り出します。クロールスペースと外気をつなぐ通気口は、ラドンをさらに減らします。アクティブなDIYクロールスペースの換気のコストは、通気口の数とファンの種類によって大きく異なります。基本的な床または窓のファンの費用は約30ドルですが、工業用強度のファンの方が高価です。
家の窓やドアを常に閉じたままにする場合、またはクロールスペースが専門的にカプセル化されている場合は、アクティブなクロールスペースの換気が最適です。 （完全に密封されています）。プロフェッショナルなカプセル化にはコストがかかる可能性があります。プロジェクトの複雑さに応じて、HomeAdvisorごとに1,000ドルから15,000ドルの範囲です。ただし、寒い気候や、クロールスペースに湿気が大量に侵入する古い家では必要になる場合があります。
対照的に、パッシブ換気では、ファンを追加することなく、窓やドアを閉じた状態で、クロールスペースを外部に換気するだけです。費用はかかりませんが、アクティブ換気よりもはるかに効果が低くなります。
8。低レベルの加圧
この方法は、クロールスペースの換気に似ていますが、より大規模です。これには、地下室または最下層の入り口（通常は地下室の階段、大きな地下室の窓、または1階の大きな窓）にファンを設置し、屋外または高層階から空間に空気を吹き込むことが含まれます。大きな家や低いレベルでは、複数のファンが必要になる場合があります。
最良の結果を得るには、ファンを継続的にオンにしておく必要があり、ファンが装備されていないすべてのドアと窓は常に閉じたままにする必要があります。費用は、使用するファンの数と、特別な通気口が必要かどうかによって異なります。ファンあたりの最小コストを20ドルとすると、3ファンシステムのインストールには60ドルかかります。
9。シーリングとパッチ適用
最も単純なラドン緩和手法には、ラドンガスの主要な入口ポイントのシーリングとパッチ適用が含まれます。この手法も短期的には比較的安価ですが、最良の結果を得るには毎年繰り返す必要があります。つまり、時間の経過とともに恒久的な緩和のコストを上回る可能性があります。
地下室からラドンを封鎖するには、地下室の壁、基礎、グレードのスラブの目に見える亀裂を修正するための高品質の防水シーラント。基本的に、家の最下層と周囲の岩盤の間の構造コンポーネント。基礎またはスラブのサイズと目に見える亀裂の数に応じて、シーリングプロジェクトの費用は50ドルから数百ドルになります。最大20リニアフィートのシーリングポテンシャルを備えたDIY地下亀裂修理キットの価格はRadonSealから119ドルです。大規模なプロジェクトでは、いくつかのキットが必要になる可能性があります。
沈下、水害、地震活動の継続的な影響に対抗するために、毎年シーリングプロセスを繰り返します。 EPAは、シーリングが屋内のラドン濃度を一貫して低下させるという限られた証拠があるため、シーリングとパッチを別のラドン緩和技術と組み合わせること、または少なくとも開いた窓と網戸を通して常に換気することを推奨しています。
住宅購入後のラドン緩和
積極的なラドン緩和は安くはありません。財務への即時および長期的な影響を制限するには、次のオプションを検討してください。
- 低金利のクレジットカード：優れたクレジットから優れたクレジットがあれば、APRの低い金利の資格を得るのに問題はないでしょう。何ヶ月にもわたって緩和プロジェクトの資金を調達できるクレジットカード。 APRの紹介プロモーションが0％と長いカードを探してください。そのうちのいくつかは、21か月にも及ぶ可能性があります。これは、一度に100ドルの2,000ドルの購入に十分な時間をかける必要があります。
- 個人貯蓄：あなたはかなりの貯蓄準備金を積み上げることができました。緊急準備金や長期貯蓄を損なうことなくそれを襲撃できるかどうかを判断してください。ラドン緩和プロジェクトが1、2年待つことができる場合は、緊急修理やウィッシュリストプロジェクト用に専用の住宅改修およびメンテナンス貯蓄口座を設定します。私たちの家を購入して以来、妻と私は、緊急の配管修理、HVACのメンテナンス、さらには専用の普通預金口座からの裏庭のパティオの設置の費用を負担しました。これは悪いことではありません。
- 住宅担保ローンまたは信用枠：自宅に十分な資本がある場合（通常は20％以上）、Axos Bankなどの誰かによる住宅担保信用枠（HELOC）は、1つの強力なパッケージで借入力と低融資コストを提供します。 HELOCはホームエクイティによって保護されているため、貸し手はリスクが低いと見なし、他の多くの種類のクレジットよりも低金利を提供する傾向があります。
- その他の住宅ローン：ホームエクイティローンまたは信用枠はあなたの状況に意味がありますか？十分な資本があれば、キャッシュアウト借り換えローンは、ラドンの緩和を含む住宅改修のためにいくらかの現金を解放し、その過程であなたの毎月の支払いと金利を下げることができます。十分な資本がない場合は、リフォームローンとリハビリローンの方が適切です。
- 無担保個人ローン：住宅ローンの広い世界を完全に回避したい場合は、銀行、信用組合、またはからの無担保個人ローンを検討してください。オンライン個人貸し手。無担保の個人ローンの金利は、ほとんどの場合、有担保ローンの金利よりも高くなりますが、信用度の高い借り手は、4月10％未満の金利の対象となる可能性があります。
最後の言葉
私は、ラドンが非常に一般的である中西部北部のいくつかの古い家のテナントでした。統計的には、ある時点で安全でないラドンレベルの賃貸住宅に住んでいた可能性があります。しかし、自分の家を買うまで、ラドンについてはあまり考えませんでした。
過去の暴露の可能性で眠りを失うことはありませんが、妻と私は、新しい住宅所有者のプロジェクトリストの一番上近くでラドンの検出と緩和に取り組んでいます。 新規またはその他の住宅所有者の場合は、同じことを検討してください。 また、賃貸人の場合、特に子供がいる場合は、家主にラドン検査を行ったことがあるかどうかを尋ねてください。 家主は、プロンプトを出さずにそうするインセンティブはほとんどありませんが、尋ねることは決して害にはなりません。
