これら2種類の住宅での生活体験に影響を与える、コンドミニアムとアパートの主な違いのいくつかを詳しく見ていきましょう。

所有権

コンドミニアムの所有権では、自分のコンドミニアムユニットを所有し、建物または複合施設の共有エリアの所有権を他のコンドミニアムの所有者と共有します。つまり、これらの共有エリアの定期的な維持管理とメンテナンスのコストを賄うために、全員がチップインする必要があります。

アパートの所有権は異なります。通常、家主は建物または複合施設内のすべてのユニットを所有し、個々の賃貸人に賃貸します。多くの異なるタイプのエンティティが賃貸物件を所有し、家主として行動することができます。あなたが住んでいる場所に応じて、あなたの家主はあなたが住んでいる建物だけを所有する個人、あなたの地域に多くの建物を所有するより大きな投資家、あるいは企業でさえあります。

家主は時々プロパティマネージャーを雇いますまたは不動産管理会社が集合住宅の日常業務を監督します。この事業体は、家賃の徴収、テナントの問題への対処、不動産の財政管理などを担当する場合があります。

所有権は、住宅事情への取り組み方に違いをもたらします。アパートに住みたい場合は、賃貸借契約を結ぶ必要があります。通常、リース期間は1年間ですが、より長いリースとより短いリースを提供する家主もいます。リースの終了時に別の場所に移動することにした場合は、比較的簡単に移動できます。

これはコンドミニアムの所有権には当てはまりません。他のタイプの住宅所有権と同様に、コンドミニアムに長く滞在するほど、賃貸よりも所有することの経済的メリットを享受できる可能性が高くなります。

購入後すぐに住宅を売却すると、費用がかかる可能性があります。 、コンドミニアムの所有権は、少なくとも5年間家に滞在する予定の人に適しています。

ルール

コンドミニアムに住んでいる場合、コミュニティのルールは次のようになります。住宅所有者協会（HOA）の管理文書で指示されています。アパートでは、建物の規則は家主または不動産管理者によって確立されます。

あなたは自分のユニットを所有しているため、アパートよりもコンドミニアムの方が規則の対象になると思うかもしれませんが。それは必ずしも真実ではありません。コミュニティのルールをケースバイケースで評価するのが最善です。たとえば、多くのコンドミニアム協会は猫と犬を禁止していますが、多くの家主はテナントがあらゆる種類のペットを飼うことを許可しています。個々のコンドミニアムまたはアパートによって異なります。

アパートまたはコンドミニアムのいずれかの規則に従わなかった場合の結果も同様ですが、コンドミニアムで失うものは多くなります。

アパートの規則に違反した場合、規則違反の結果は、警告や少額の罰金から立ち退きまで、どこにでもある可能性があります。コンドミニアムの関連付けルールに違反すると、警告や罰金が科せられる可能性もあります。

コンドミニアムから追い出されることはありませんが、HOAは通常、そうでない場合、自宅を差し押さえることができます。特定の料金や査定を支払わないでください。

費用と料金

料金について言えば、コンドミニアムの所有者が知っておくべき重要なことの1つは、HOA料金です。

HOA料金は、コンドミニアムコミュニティが建物や共有エリアの維持管理を行う方法です。コミュニティ内の各居住者は、HOAに対する毎月の会費と、大規模な修理などの予期しない費用をカバーするために発生する1回限りの「特別な査定」を支払う必要があります。

毎月のHOA会費はさまざまです。多くのコンドミニアムの所有者は、毎月200ドルから300ドル程度の支払いを期待できますが、一部のHOAは、ハイエンドの設備の費用をカバーするために大幅に高い料金を請求します。

HOA会費も水や熱などの一部のユーティリティをカバーします。

HOA料金に加えて、コンドミニアムの所有者も財産税のフックになります。

アパートに住んでいるときは、毎月の家賃と使用するユーティリティを支払います。一部の土地所有者は、特定のユーティリティを家賃に含めることができるため、毎月追加料金を支払う必要がありません。

コンドミニアムを検討しているのか、アパートの場合、時間の経過とともに費用がどれだけ増える可能性があるかを尋ねることが重要です。

マンションでの毎月の住宅ローンの支払いは、おそらくサムのままです。 e固定金利の住宅ローンでは、HOAコストが増加したり、高価な特別査定が発生したりする可能性があります。アパートの場合、賃貸期間の終了時に家賃が上がる可能性があり、更新することにした場合はさらに支払うことになります。

メンテナンス

コンドミニアムの所有者は通常、物件のメンテナンスに関しては、アパートに住む人以上の責任があります。

アパートに住んでいる場合、家主はほとんどのメンテナンスと修理に責任があります。蛇口に水漏れがあったり、エアコンが効かなくなったりした場合は、家主や管理事務所に電話して修理を依頼します。実際、家主には、配管、電気、熱など、ユニットの重要なシステムが維持されていることを確認する法的責任があります。

コンドミニアムに住んでいる場合、通常、ユニット内のすべての責任はあなたにあります。 。コンドミニアムで問題が発生した場合は、便利屋に電話する必要があります。料金を支払う責任はあなたにあります。

ただし、問題が発生した場合にさらに複雑になる可能性があるものについては、誰が責任を負いますか。他のコンドミニアムユニットまたは共有エリア（複数のユニットにサービスを提供する水道管の問題など）。自分の責任範囲内にあるものとそうでないものを確認するには、管理文書を参照してください。

アメニティ

ルールが住んでいるコンドミニアムコミュニティや集合住宅によって異なるように、提供される設備も同様です。

コンドミニアムとアパートの両方が提供する設備には、プール、フィットネスセンター、コミュニティの集まりのためのクラブハウス、路外駐車場、セキュリティのためのゲート付きの入り口などがあります。

一部の高級コンドミニアムやアパートメントでは、屋上ダイニングエリアやボーリング場など、本当に贅沢な設備を提供できます。もちろん、アメニティが優れているほど、家賃またはHOA料金のいずれかで支払う金額が多くなります。