家主は、あらゆる種類の選択肢に直面しています。賃貸事業に影響を与える可能性のある重要な決定の1つは、リース期間の決定です。ほとんどの標準的なリース契約は12か月または18か月ですが、6か月および2年のリースも可能です。

もう1つのオプションは、月々の賃貸契約と呼ばれるもので、両方に柔軟性があります。家主とテナント。この種のリースを実装することには、長所と短所があります。まず、月々の賃貸契約の要点について説明しましょう。

月々の賃貸契約とは何ですか。また、どのように機能しますか？

リースリースはリースですか？ほとんどの場合、そうです。一部の専門家は、12ヶ月以上の賃貸契約について「賃貸借契約」という用語を予約していますが、「賃貸借契約」とは、短期または月々の賃貸借契約を指します。月々のリースと長期のリースの両方に、次のような多くの同様の条項が含まれるため、これは実際にはセマンティクスの問題です。

• 敷金の要件
• 延滞賃貸料
• 保険要件
• ペットポリシー

月々の賃貸契約は、名前が示すように、通常30年間続きます。日々。 Rocket Lawyerによると、長期リースとは異なり、テナントまたは家主が非更新の通知を提供しない限り、通常は自動更新が必要です。ほとんどの月々の賃貸契約では、家主またはテナントのいずれかによる30日前の通知が必要ですが、これは地域の法律によって異なる場合があります。

月々の賃貸契約をいつ使用しますか？

月々の賃貸契約は、さまざまなシナリオで適用される可能性があります。一部の長期リースには、元の契約が終了した後の月々のオプションが含まれています。これは通常、テナントが新しいリースに署名しないことを選択したが、すぐに賃貸を辞める予定がない場合に機能します。既存のリースは通常、テナントが元のリースの家賃額を超えるプレミアムを支払う必要があるかどうかなど、月々の取り決めがどのように機能するかを詳しく説明しています。現地の法律も月々の賃貸契約の条件に影響を与える可能性があります。

その他の場合、家主は、賃貸の可能性が高いため、月々の賃貸契約を実施することを決定する場合があります。特定の近所、その物件を休暇用賃貸物件として扱う、または大学の町の学生人口に対応するため。

家主は自分に最適なアプローチを決定する必要がありますが、いくつかの共通の長所と短所があります。検討する。

月々の賃貸契約の利点

より多くのお金

月々の賃貸契約を選択することの最大の潜在的な利点の1つは、追加の収入の可能性です。 Rocket Lawyerによると、月々のリースにより、毎月より多くの家賃を請求できる可能性があります。これは、テナントが適切な通知でいつでも退去できるため、短期リースは家主にとってより多くのリスクを伴うためです。

ブログTheReluctantLandlordを書いているElizabethColegroveは、月ごとに請求すると言います。 300ドルのプレミアム。不動産のウェブサイトBiggerPocketsで、このトピックについて話し合っている家主は、月額100ドルから300ドルの範囲の月々の保険料、または月額料金のパーセンテージ（8％など）も請求していると述べました。

誰もが月々の賃借人の賃料を引き上げることを提唱しているわけではありません。 BiggerPocketsフォーラムで、ワシントン州バンクーバーで夫と20近くの住宅ユニット（住宅とデュプレックス）を所有しているMarcia Maynardは、リース期間に関係なく同じ料金を請求すると述べています。入居料は入居料を請求します。

「ほとんどの入居者は長期滞在します」と彼女は書いています。「短期滞在者は通常、短期滞在する予定はありません。つまり、「状況が変化して移動するだけです。リースの有無にかかわらず、彼らは自分の時間枠で移動するので、すべての人にとって簡単になります。」

柔軟性

Maynardは、月々のリースのもう1つの利点である柔軟性をほのめかしています。長期リースに縛られないことで、土地所有者は物件で何ができるか、変更するための選択肢が増えます。賃貸条件は、通常、適切な通知を提供することによって行われます。

ロケット弁護士は、賃貸料が急速に増加し、テナントが豊富な暑い市場では、より短いリース契約により、土地所有者は賃貸料を他の最近のZillowの調査によると、2015年の家賃の支払い額は47％増加しました（年間平均4,000ドル近く）。 ）少なくとも5年間リースを更新した賃借人より。

主たる住居を借りる家主の場合、月々のリースにより、長期リースよりもはるかに簡単に家に戻ることができます。一部の家主は、空のユニットを利用できる柔軟性、または通常は家具付きの別荘やエグゼクティブレンタルとしてリースできることを望んでいる場合があります。

問題のあるテナントに対処する

1か月-月々の賃貸は、一部の家主が特に魅力的であると感じるかもしれない追加の柔軟性の層を提供します。これは、支払いが遅れているテナントや、長期リースよりも早く物件を尊重しないテナントを取り除く方法を提供します。 Rocket Lawyerによると、「テナントに30日前に通知した後は、いつでもリースを終了することができます」と述べています。

逆に、月々の賃貸料契約は、テナントが物件に長期的に適しているかどうかをテストするための良い方法かもしれません。賃貸人が良いテナントであることが判明した場合、後で長期リースに署名することはいつでも可能です。

どのようなアプローチでも、賃貸に最適なテナントを見つけるようにしてください。TransUnionSmartMoveは、テナントの信用報告書、テナントの犯罪歴チェック、立ち退きチェックを提供する包括的なスクリーニングプロセスを支援します。

月々の賃貸契約のデメリット

売上高

テナントの売上高はユニットは少なくとも掃除が必要です。以前のテナントがどのように物件を離れたかによっては、新しい塗装、新しいカーペット、さらには大幅な修理が必要になる場合もあります。また、時間がかかります。と広告、表示、空席を埋めるためのお金。そしてもちろん、テナントをスクリーニングするコストがあり、年に数回かかる可能性があります。

収入の損失

空のユニットは、収入の損失を意味します。 Rocket Lawyer氏は、「稼働率の低い賃貸市場では、新規テナントの準備が整っていない可能性があるため、賃貸契約の短縮に伴う潜在的に高い離職率が問題になる可能性があります。賃貸のないアパートは賃貸収入の損失に相当します。」

気が進まない家主のコールグローブ氏は、一部の地域の賃貸料は季節によって変動すると述べています。需要が高い時期と低い時期があります。「したがって、市場を監視することは非常に重要です。または、空室があるという理由だけで、通常よりも少なくなる必要があるかもしれません」と彼女は書いています。

不確実性

月々の賃貸契約は、家主は常に空のユニットを持つことから30日離れています。それは、家主が専門的にも個人的にも長期的な計画を立てる能力を妨げる可能性があります。コールグローブ氏は、可能な限りスケジュールに合わせてレンタルの空き状況を計画しようとしていると述べています。彼女は、「これが追加のストレッサーになるのを防ぐために、ストレスの多い期間になると思われる長期間にリースを置く」とアドバイスします。

結論

月ごと賃貸借契約は、家主とテナントの両方に大きな柔軟性を提供しますが、点線で署名する前に考慮すべき多くの要因があります。家主は、ユニットが空のままになる可能性に対して、より高い収入やその他のプラスの可能性を比較検討することをお勧めします。数週間または個人的な計画を混乱させます。市場の状況と収入の安全性に関する個人の好みは、月々の賃貸契約と長期リースのどちらを決定するかを決定する最大の要因である可能性があります。