A bérbeadóknak mindenféle választás előtt áll. Az egyik fontos döntés, amely kihatással lehet a bérleti vállalkozásukra, a bérlet időtartamának meghatározása. A legtöbb szokásos bérleti szerződés 12 vagy 18 hónapra szól, bár hat hónapos és kétéves bérleti szerződések is lehetségesek.

Egy másik lehetőség egy úgynevezett havi bérleti szerződés, amely mindkét fél számára rugalmasságot kínál. a bérbeadó és a bérlő. Az ilyen bérleti szerződés megvalósításának vannak előnyei és hátrányai. Először beszéljük meg a havi bérleti szerződés csavarjait.

Mi az a havi bérleti szerződés, és hogyan működik?

Bérleti szerződés a lízing lízing, ugye? Nagyrészt igen. Néhány szakember fenntartja a “bérleti szerződés” kifejezést a 12 hónapos vagy annál hosszabb bérleti szerződésekre. Eközben a “bérleti szerződés” rövid vagy havi bérletre vonatkozik. Valójában szemantika kérdése, mivel a havi és a hosszabb lejáratú bérleti szerződések sok hasonló záradékot tartalmaznak, például:

• Biztosítékra vonatkozó követelmények
• Szankciók késedelmes bérleti díjak
• Biztosítási követelmények
• Háziállat-kötvény

A hónapról hónapra szóló bérleti szerződés, ahogy a neve is mutatja, általában 30 évig tart napok. A hosszú távú bérléstől eltérően ez általában automatikus megújítást jelent, hacsak a Rocket Lawyer szerint a bérlő vagy a bérbeadó nem értesíti a megújítást. A legtöbb havi bérleti szerződés megköveteli a bérbeadó vagy a bérlő 30 napos felmondását, bár ez a helyi törvényektől függően változhat.

Mikor használna havi kölcsönzési szerződést?

Hónapról hónapra bérleti szerződés alkalmazható számos esetben. Néhány hosszú lejáratú bérleti szerződés az eredeti szerződés lejárta után egy hónapról hónapra opciót tartalmaz. Ez általában akkor jön szóba, amikor a bérlő úgy dönt, hogy nem köt új bérleti szerződést, de nem tervezi azonnali távozást a bérletből. A meglévő bérleti szerződés jellemzően meghatározza, hogyan fog működni a hónapról hónapra szóló megállapodás, például hogy a bérlőnek az eredeti bérleti díjnál magasabb bérleti díjat kell-e fizetnie. A helyi törvények hatással lehetnek a havi bérlet feltételeire is.

Más esetekben a bérbeadó úgy dönthet, hogy havonta bérleti szerződést hajt végre, mert a egy adott környéken kezelje az ingatlant nyaralásként vagy a hallgatói lakosság elhelyezésére egy egyetemi városban.

Bár a bérbeadóknak el kell dönteniük, hogy melyik megközelítés a számukra legmegfelelőbb, vannak közös előnyei és hátrányai fontolóra kell venni.

A havi bérleti szerződés előnyei

Több pénz

A havi bérleti szerződések választásának egyik legnagyobb előnye a további kereseti lehetőség. A havi bérleti szerződések lehetővé tehetik, hogy havonta többet számoljon fel bérleti díjként a Rocket Lawyer szerint. Ennek oka, hogy a rövidebb távú bérleti szerződések nagyobb kockázatot jelentenek a bérbeadó számára, mivel a bérlők bármikor, megfelelő értesítéssel elköltözhetnek.

Elizabeth Colegrove, aki a The Reluctant Landlord blogot írja, azt állítja, hogy hónapról hónapra számol fel. prémium 300 dollár. A BiggerPockets ingatlan weboldalon a bérbeadók, akik éppen ezt a témát tárgyalják, azt mondták, hogy havi havi díjat is felszámítottak, havi 100 és 300 dollár között, vagy a havi kulcs egy százalékában, például 8 százalékban.

Nem mindenki támogatja a havi bérlők túrabérlésének árát. A BiggerPockets fórumon Marcia Maynard, aki férjével közel 20 lakóegységet (házat és duplexet) birtokol a washingtoni Vancouverben, azt mondja, hogy a bérlet időtartamától függetlenül ugyanolyan díjat számítanak fel. Költözési díjat számítanak fel a bérlői forgalom költségeinek fedezésére.

“A legtöbb bérlőnk ettől függetlenül hosszú távon marad” – írja. “Azok, akik rövid ideig maradnak, általában nem tervezik, hogy rövid ideig maradnak. kifejezés csak annyi, hogy a körülmények megváltoznak számukra, és elmozdulnak. A saját időkeretük szerint haladnának, függetlenül attól, hogy volt-e bérletünk, vagy sem, így az csak megkönnyíti mindannyiunk számára. ”

Rugalmasság

Maynard a havi bérleti szerződések egy másik előnyére utal: a rugalmasságra. Mivel a bérbeadók nem kötődnek hosszú távú bérleti szerződéshez, a bérbeadóknak több lehetőségük van arra, hogy mit tehetnek az ingatlannal, és változtatniuk kell a bérleti feltételeket, általában megfelelő értesítés útján. A legújabb Zillow-kutatások azt mutatták, hogy a háztartások 47% -kal többet fizettek bérleti díjként 2015-ben (évente átlagosan közel 4000 dollárt). ), mint azok a bérlők, akik legalább öt évre megújították a bérleti szerződéseket.

Az elsődleges lakóhelyet bérlő bérbeadók számára a havi bérlet lehetővé teszi számukra, hogy hosszú távú bérlet esetén sokkal könnyebben költözhessenek vissza otthonukba. Egyes bérbeadók azt akarják, hogy egy üres egység rendelkezésre álljon rugalmasan, vagy hogy bérelhessék azt nyaralóként vagy ügyvezetőként, általában teljesen berendezve. A havi bérlés további rugalmasságot kínál, amelyet egyes bérbeadók különösen vonzónak találhatnak. Ez lehetőséget nyújt arra, hogy megszabaduljon a későn fizető bérlőktől vagy azoktól a bérlőktől, akik nem tartják tiszteletben az ingatlant gyorsabban, mint a hosszú távú bérlet. “Önnek … lehetősége van felmondani a bérleti szerződést, amikor csak választja, ha 30 napos felmondási idővel értesítette a bérlőt” – állítja a Rocket Lawyer.

Ezzel szemben havi kölcsönzés A megállapodás jó módszer lehet annak tesztelésére, hogy a bérlő hosszú távon alkalmas lesz-e egy ingatlanra. Ha a bérlő jó bérlőnek bizonyul, később mindig lehet hosszú távú bérleti szerződést kötni.

Bármi legyen is a megközelítése, győződjön meg arról, hogy a legjobb bérlőket találja-e a bérleti díjakhoz. A TransUnion SmartMove segíthet átfogó szűrési folyamatában, amely felajánlja a bérlői hitelképességet, a bérlő bűnügyi hátterének ellenőrzését és a kilakoltatás ellenőrzését.

A havi bérleti szerződés hátrányai

Az árbevétel költsége

A bérlői forgalom elérhető drága. Az egységeket legalább meg kell tisztítani. Szükségük lehet friss festékrétegre, új szőnyegre vagy akár jelentős javításokra is, attól függően, hogy a korábbi bérlők hogyan hagyták el az ingatlant. Időbe telik és pénz hirdetni, bemutatni és betölteni egy megüresedett helyet. És természetesen felmerül a bérlők átvizsgálásának költsége, amely évente többször is előfordulhat.

Jövedelemvesztés

Az üres egység bevételkiesést jelent. Mint a Rocket Lawyer megjegyzi: “Az alacsonyabb kihasználtságú bérleti piacon a rövidebb bérleti szerződésekhez kapcsolódó potenciálisan magas forgalom problémásnak bizonyulhat, mivel az új bérlők nem biztos, hogy készen állnak. A bérlet nélküli lakás egyenlő a bérleti jövedelem elvesztésével.”

Colegrove, a vonakodó földesúr szerint egyes területeken a bérleti díjak az évszaknak megfelelően ingadoznak. Az évnek vannak olyan időszakai, amikor a kereslet nagyobb, másokban pedig alacsonyabb. “Ezért nagyon fontos figyelni a piacot vagy előfordulhat, hogy a megszokottnál kevesebbet kell kapnia pusztán az üresedő évszak miatt ”- írja a nő.

Bizonytalanság

A havi bérleti szerződés azt jelenti, hogy a bérbeadónak mindig 30 napja van az üres egysége. Ez akadályozhatja a bérbeadó hosszú távú tervezési képességét mind szakmailag, mind személyesen. Colegrove elmondása szerint megpróbálja tervezni a bérleti díjak rendelkezésre állását, amikor csak lehetséges. Azt tanácsolja: “Hosszabb időre tegye bérbeadásait, amikor ez stresszes időszak lesz, hogy megakadályozza, hogy ez további stresszor legyen.”

Következtetés

Hónapról hónapra a bérleti megállapodások nagy rugalmasságot kínálnak mind a bérbeadók, mind a bérlők számára, de a szaggatott vonalon történő aláírás előtt számos tényezőt figyelembe kell venni. A bérbeadók érdemesek mérlegelni a magasabb jövedelem és más pozitívumok lehetőségét azzal a lehetőséggel szemben, hogy egy egység hetek vagy megzavarják a személyes terveket. A piaci viszonyok és a jövedelem biztonságával kapcsolatos egyéni preferenciák jelenthetik a legnagyobb tényezőt a hónapról hónapra történő bérleti szerződések és a hosszú távú bérleti szerződések közötti döntésre.