あらゆるビジネスの秘訣は、不動産投資も例外ではなく、安く買って高く売ることです。それが基本的に卸売りです。しかし、後で説明するように、卸売不動産投資家が実際に不動産を売買することは決してありません。彼らは基本的に不動産を購入する特権を売ります。
不動産を卸売る方法
- 不動産投資家と専門家のネットワークを構築する
- 近所と市場
- 契約とシステムを作成する
- 不動産を購入する
- 潜在的な購入者に連絡する
小売業では、卸売業者とは、商品を1アイテムあたりの価格を下げて大量に購入し、各ユニットを小売業者に高い価格で売り払う人のことです。それはあなたに卸売不動産投資が開発者からたくさんの家を買って一つずつ売り払うことを含むと思わせるかもしれません、しかしその戦略は存在しますが、それは不動産卸売ではありません。
WholesaleRealとは不動産？
不動産卸売は、基本的に、自分の不動産を売りたい人を見つけてから、その不動産の購入者を見つけることを含みます。頭金、閉鎖費用、住宅ローン、改修、資産管理はありませんが、マーケティングとネットワーキングがたくさん含まれています。
卸売業者は、1つの価格で不動産を購入することを提案します。次に、より高い価格で住宅を購入する購入者を見つけます。これにより、卸売業者は、接続を容易にするためだけに素晴らしい利益を上げることができます。これは、資本やクレジットを必要とせずに不動産に参入するための優れた方法です。
多くの場合、卸売不動産取引は次のようになります。不動産卸売業者は、意欲的な売り手に自分の不動産について直接アプローチします。 、多くの場合、不動産業者の助けなしで。卸売業者は、売り手がこの物件を販売できる唯一の人物であると指定する一方的な契約に売り手を固定しようとします。その見返りとして、卸売業者は現金の形で本格的な支払いを提供する場合があります。
頭金（これも本格的なお金の一種です）は頭金であるため、この本格的なお金を頭金と混同しないでください。卸売業者が求めていない住宅ローンの促進を目的としています。卸売業者は不動産を購入しようとはしていませんが、代わりに販売して、購入できる最終購入者に契約を割り当てようとします。
卸売業者はネットワークに連絡するか、卸売不動産を販売するまで彼らは買い手を見つけます。その後、住宅所有者が販売しているよりも高い価格で販売し、差額を利益としてポケットに入れます。ほとんどの場合、最終購入者は、フリップまたは賃貸物件のハードマネーローンまたはつなぎ融資を取得できる不動産投資家になります。場合によっては、卸売取引が、ポケットから不動産の支払いができる現金購入者に渡されることがあります。
不動産を卸売する方法
不動産のネットワークを開発する投資家と専門家
契約を結ぶ投資不動産を探し始める前に、販売先の不動産投資家のネットワークが必要です。卸売りを始める前にそのネットワークを開発しないと、不動産の卸売りに関して重要な部分を見逃してしまいます。
不動産投資家のネットワークを開発することは簡単に達成できます。不動産投資家協会に参加することで、その多くは会員が会議で潜在的な取引を共有することを可能にします。 LinkedInのようなソーシャルメディアネットワークも、不動産の専門家を検索して接続を開始するのに最適な場所です。最も成功している卸売業者は、すぐに投資家のバイヤーネットワークを利用できるため、エンドバイヤーをすばやく見つけることができます。
近隣地域と市場の調査番号
次は、取引を見つけることです。 。卸売業者は他の不動産投資家とは異なる運営をしているかもしれませんが、購入する不動産を探すという点では、彼らの方法は投資家が家をめくるのと似ています。
卸売業者が必ずしも場所を特定する必要はないのは事実です。困窮した不動産ですが、不動産業者と一緒に家を市場に出す余裕のある住宅所有者の間で卸売り取引を見つけるのははるかに困難です。とは言うものの、卸売業者は、物件をすぐに処分しようとしている住宅所有者の間で、契約を結ぶためのより準備の整った住宅を見つけるでしょう。彼らはもはやそれを買う余裕がないか、より早く移転する必要があるからです。
住宅ローンの申し込みが処理されるのを待たなければならない可能性が少ないため、卸売業者に不動産を販売することは魅力的なオプションです。不動産投資家との卸売取引は、住宅ローンを利用する従来の購入者よりも早く完了する傾向があります。そうであっても、卸売業者は一般的に近所と不動産投資の芸術を知る必要があります。家の価格設定方法と探すべき危険信号を知ることは非常に重要です。
契約とシステムを作成する
不動産契約は卸売りプロセスの中核です。 。これは、卸売業者が購入者を一方的な取り決めに固定するために使用するドキュメントです。卸売業者は、購入者が見つからない場合は取り消すと同時に、住宅を販売する権利を減らすことで販売者を固定できます。つまり、売り手は卸売業者（または卸売業者が契約を割り当てた人）にしか販売できません。
とはいえ、費用のかかる費用を最小限に抑えるために、有能な不動産弁護士に不動産契約の草案を作成してもらうことが重要です。金銭的にも法的にもスナフス。投資を合理化し、取引を迅速に成立させるために、卸売ビジネスプロセスを作成する必要があります。打ち出すための詳細があります。これらの詳細は次のとおりです。
- 潜在的な購入者のために住宅の正確な価格を設定するために住宅検査の費用を支払いますか、それとも彼らが独自の住宅検査を実施したら、見積もり価格を提示してそれに応じて交渉しますか？
- 通常、本格的な支払いとして売り手にいくら提供しますか？あなたが立ち去っても、それは売り手によって保持されますか？最終的な販売価格に考慮されますか？
プロセスの最良の部分は、販売先の不動産投資家の一貫したチームがある場合です。
購入プロパティ
不動産ネットワークを構築し、調査を行い、契約とシステムを作成したので、今度は取引を探してプロパティを見つけます。
それ自体が、真剣な営業経験と人的スキルを必要とする芸術です。売り手の信頼を得るためには、自信を持って自分が何をしているのかを知っているように振る舞う必要があります。
すでに販売した住宅のポートフォリオを用意して、その発見を納得させることができます。買い手は問題ありません。適切な価格を提供することもこの芸術の一部です。あなたが低くなりすぎると、売り手は用心深くなり、あなたの申し出を断る可能性があります。高すぎると、利益を最小限に抑えたり、失ったりするリスクがあります。それはすべて微妙なバランスです。良いニュースは、経験を積んだ後、それが第二の性質になることが多いということです。
潜在的な購入者に連絡する
契約中の物件を取得したら、次の連絡先に連絡します。ネットワークを構築し、潜在的な購入者を見つけます。あなたは利益を上げようとしているので、あなたが彼らに提供する価格はあなたが売り手に提供した価格よりも高くなることを忘れないでください。
あなたが特定の不動産で働いたとき、卸売りははるかに簡単になります定期的に不動産投資家。彼らの多くは取引を見つけるためにあなたに頼るようになりますが、その時点まで、潜在的な買い手は物件を自分で見るか、家の検査官のような代表者を送ってそれをチェックしたいと思うかもしれません。これを契約に織り込み、売り手と買い手が頭上でつながるのを防ぐ必要があります。これは、信頼を使用して行うことができます（詳細は後で説明します）。
不動産投資クラブやLinkedInなどのソーシャルメディアネットワークを通じて不動産に投資する個人のネットワークにより、投資機会について潜在的な購入者を見つけて連絡することがはるかに簡単になります。
卸売りによる不動産の卸売り信託
ホールセール信託は土地信託に似ています。土地信託、またはあらゆる種類の信託とは、資産が弁護士のようにスチュワードの管理下に置かれる場合です。
不動産の卸売りの場合、土地信託は、卸売取引は非常にスムーズに進みます。やる気のある売り手を見つけ、購入契約を設定し、その契約を最終買い手に渡すプロセスは素晴らしいように聞こえますが、実際には、多くの州が契約の再割り当てのプロセスを制限しています。
この問題を回避する方法は、あなたの卸売りの信頼に不動産を買わせることです。エンドバイヤーを見つけたら、不動産を直接売却するのではなく、ホールセール信託の持分を購入してもらいます。これが基本的に彼らが取得する不動産になります。このように、契約を作成してから別の購入者に再割り当てするという2段階のプロセスはありません。
土地信託は卸売取引の行為を卸売不動産事業に変え、信託を作成することができます。は州ごとに異なる複雑なプロセスであり、有能な法律顧問が設定する必要があります。
卸売不動産を始めるべきですか？
卸売不動産について説明する場合があります。不動産投資のファーストフードとして。迅速、簡単で、物件の資金調達、修理、テナント管理の負担を一切負いません。あなたがする必要があるのは、家をすぐに売りたい人を見つけ、彼らを契約に縛り付け、買い手を見つけることです。
これは、言うよりも簡単です。実際には多くの研究とネットワーキングが必要であり、多くの人がそれを行うのに苦労します。 しかし、取引を見つけて他の投資家とつながることを楽しむ人にとって、可能性は無限大です。
