ありませんあなたの家からの立ち退きを取り巻く簡単な状況。それが「あなたの家主との意見の相違であろうと、あなたのコントロールが及ばない状況であろうと、それはあなたの賃貸履歴の中であなたを追う暗い雲になる可能性があります。あなたは」疑問に思っています。立ち退きのあるアパートを取得するには？
米国では、毎年の立ち退きの数を確定するのは困難です。カリフォルニアやニューヨークなどの一部の州では、記録を公開していません。特定の不動産所有者は、法的手続きを経ずに立ち退きます。現在、連邦政府のモラトリアムが実施されており、ありがたいことに立ち退きは保留されています。ただし、それは無期限に続くわけではありません。
Eviction Labによると、2000年から2016年の間に、17世帯ごとに約1回の立ち退きがありました。2016年だけでも、追跡された立ち退きは約90,000件でした。テナントの大部分は、立ち退きごとにパンチが詰まり、永続的な痕跡が残ります。
立ち退き後、次は何を自問するかもしれません。立ち退きがあれば借りられる場所もありますか？答えはイエスです。立ち退きを受け入れるアパートを見つけるプロセスはもう少し複雑ですが、選択肢があります。
立ち退きに直面する
テナント連合によると、実際の立ち退きプロセスがあります。ワシントン州の「立ち退き通知を最初に適切に提供する必要があり、テナントは指定された時間枠内に遵守、支払い、または退去に失敗した必要があります。」立ち退きにつながる一般的な理由は次のとおりです。
- 失敗家賃の支払いや支払いの遅れが多すぎる
- 賃貸契約の特定の条件に従わない
- テナントとしてのあなたに対する苦情が多すぎる
- 物件への損害通常の損耗を超えて
- プロパティ内での違法行為
プロパティの所有者は、単に退去を求める権利を持っている場合もあります。物件を所有している、または賃貸市場から撤去する予定の場合は、退去するように指示できます。場合によっては、理由さえ必要ありません。
立ち退きの理由に関係なく、あなたの賃貸履歴のその傷はあなたの次のアパートを見つけるのを難しくすることができます。最善のヒントは、状況を受け入れて前進することです。
立ち退きのモラトリアム
現在の環境は変化しました。少なくとも一時的に、立ち退きの仕組みCOVID-19は、誰も予測できなかった方法で経済に打撃を与えました。このパンデミックからの安全と保護を提供するために、これまで以上に家が必要です。しかし、家賃の支払いも難しくなり、刺激策は、立ち退きを防ぐ収入と法律を補完することを計画しています。
立ち退きモラトリアムは、不動産管理者が家賃を払えないテナントを立ち退かせることを阻止します。ただし、無料で宿泊できる場所を確保するようなものではありません。家賃は累積されますが、延滞料やその他の罰金の支払いに関しては、不意を突かれる可能性があります。すべては、お住まいの地域のモラトリアム規則によって異なります。
連邦レベルでは、モラトリアムは米国疾病予防管理センターからのものであり、COVID-19の蔓延を防ぐために、特定の状況で住宅の立ち退きを停止しました。州、郡、さらには都市もこれに取り組むことができます立ち退きをさらに禁止する他のテナント保護を注文します。
これらのモラトリアムは絶えず変化しているため、追跡することが重要です。 「あなたが住んでいるルールについて最新の情報を入手するには、立ち退きのリソースページを確認してください。
立ち退きのあるアパートを取得する方法を理解する
立ち退きのため信用報告書や身元調査に表示される可能性がある場合、探している人からそれを隠すことができると信じても意味がありません。賃貸履歴レポートを実行するアパートに興味がある場合は、そのプロパティマネージャーがあなたが彼らに言うかどうかにかかわらず、状況について調べてください。次のアパートに応募するときは、過去を受け入れて正面から向き合うのが最善です。
第一印象を良くする
既知の立ち退きの面接に入ると、確実になります。あなたについての先入観。正しい第一印象を与えることですぐに打ち消すことができます。面接のように会議を扱うことでそれらと戦ってください。
- 専門的な服装
- きちんとした提示整理された外観
- 時間どおりに到着し、礼儀正しく
- 関連するすべての財務書類とレンタル履歴に関連する書類を持参してください
行く、あなたはあなたが持っている仕事ではなく、あなたが望む仕事のために服を着るべきです。これはアパートを取得することにも当てはまります。立ち退きの影の下に住んでいる人ではなく、理想的なテナントとして自分自身を提示してください。
借金を返済する
立ち退き後、またはそのためにクレジットがヒットした場合は、再構築を開始します。時間どおりに請求書を支払い、未払いの借金を削減します。たとえあなたが「レイオフやコロナウイルス関連の費用でまだ埋め合わせをしているとしても、あなたができることをすることは助けになります。あなたの財政状況へのこの注意はあなたのクレジットスコアを上げることによってあなたをあなたの次のアパートのためにより良い立場に置くことができます。
次の賃貸申込書に記入する前に、クレジットスコアを確認することもお勧めします。これにより、不動産管理者がレポートを実行し、スコアが思ったほど高くない場合に対処するための驚きを防ぐことができます。
未払いの債務も管理する必要があります。家賃。それを完済したら、前の不動産管理者に連絡して、クレジットレポートから立ち退きを削除する可能性について話し合ってください。これにより、記録がクリアされるだけでなく、クレジットスコアも向上します。
不動産所有者は、次の賃貸申請で証拠として使用するために立ち退きを取り下げる意向書を提出することもできます。この変更が行われるまでに時間がかかる場合があるためです。
参照、ロットを持参してください参照の数
参照は、立ち退きによって、何か間違ったことをしたとすぐに推測されるため、性格の質を確立する必要があります。あなたの性格や入居者のタイプについて話すことができる過去の雇用主、同僚、友人、家族からの参照を取得します。連絡があった場合に良いレビューが得られるように、リストする前に参照を尋ねてください。
また、賃貸申込書とともに提出する手紙を書くために、あなたの最高の参考文献の2〜3つを依頼することもできます。雇用主に手紙を書かせることは、あなたが有能に雇用され、責任あるテナントであることを示す二重の義務を果たすことができます。過去のルームメイトに別のルームメイトに書いてもらうことで、「あなたと一緒に住んでいる彼らの直接の経験から、テナントとしてのあなたが本当にどのようなものかを説明できます。
拒否するのが難しいオファーを準備します
あなたの立ち退きのためにあなたに賃貸することを躊躇している不動産管理者と柔軟であることを躊躇しないでください。アパートを借りる場合は、セキュリティを強化して、この状況をより快適にする意欲を示してください。
- 立ち退きのない共同署名者を連れてくることを申し出ます。彼らの賃貸履歴
- より多くの敷金を支払う
- 最初と先月の家賃よりも前もって下ろしてください
これらのそれぞれ追加のセキュリティレベルは、家賃の支払いがデフォルトになるという不動産管理者の不安を和らげるのに役立ちます。
真実を伝える
真実は、それが実現するかどうかにかかわらず、常に最良の選択肢です。あなたは良くも悪くも見えます。あなたの将来の不動産管理者は、正直に立ち退きに近づくあなたの意欲を高く評価するでしょう。立ち退きが起こった理由を説明することを躊躇しないでください。
私たちは今、すべて厳しい時代に直面しているので、質問に正直に答えて、あなたの状況について率直に話すのが最善です。「家主は状況があなたのコントロールを超えた1回限りの事件であったことを示すことができれば、あなたにアパートを借りることをいとわない」とSaplingのKarina C.Hernandezは書いている。
不動産管理者があなたの状況を理解したら、あなたはあなたのせいではない状況や、COVIDのように、私たち全員に影響を与えた状況に関連している状況に基づいて受け入れられます。
クレジットを再構築します
ゼロから始めて、立ち退きにはかなりの時間がかかる場合がありますが、問題なくアパートを借りることができるように完全にリセットされます。
これは複数年のプロセスになる可能性がありますが、非営利の信用修理機関と協力することで可能です。時間の関係で、最後のオプションとして使用するのが最善ですが、「すべて完了したら」、立ち退きのようになります。そもそもあなたの功績は認められませんでした。
移動が多い場合、または立ち退きの原因となった状況を後回しにしようとしている場合、このオプションは長期的には最も効果的です。
立ち退きを受け入れるアパートを見つける
人々が検索するための「立ち退きを受け入れる」と呼ばれるアパートのカテゴリはありません。より寛大な不動産所有者がそこにいますが、見つけるのは難しいかもしれません。確認する必要があるのは、賃貸するためにテナントの身元調査が必要かどうかです。
多くの個人所有者は必要ない場合があります。彼らはあなたがテナントとしてあなたを修飾するためにあなた自身の材料のセットを提供することを可能にするかもしれません。一般的な友人からの紹介や以前の不動産管理士からの紹介などのドキュメントが機能する場合があります。
正式なクレジットレポートの実行を望まない理由は、立ち退きが次のいずれかに表示されるためです。 2つの方法：
- 家賃の支払いに失敗し、不動産管理者が滞納金を徴収機関に送った場合
- 不動産管理者が立ち退きのための法制度を通過した場合と民事判決が出されます。これにより、未払いの家賃または訴訟費用を支払う義務があるという公記録が作成されます。
あなたが支払うべき金額を支払い、不動産管理者が立ち退きを解除すると、訴訟手続きの公記録が修正される可能性があります。ただし、通常、永久記録から回収代理店を消去するのは困難です。
CredifulのLaurenWardは、次のアドバイスを提供しています。この情報が信用報告書に表示されるように設定された時間枠では、アイテムは信用報告書の他の延滞債務と同様に扱われます。つまり、最終的に返済したとしても、延滞日から7年間はそこに残ります。 “
もう1つの戦略は、事前に退去させられたテナントと連携するアパートロケーターまたは賃貸仲介サービスを使用することです。彼らはあなたの状況に合ったリストだけを表示することで、アパート検索からストレスを取り除くのに役立ちます。
あなたの歴史に立ち退きがあれば、彼らが掘らない場所を簡単に見つけることができます。深すぎます。このようにして、ストーリーを管理し、テナントとしての自分のより現実的な写真を提示できます。
前向きな見通しを保つ
立ち退きはあなたが立ち往生しているように感じることがあります。アパートを借りる能力、しかしそれは常にそうであるとは限りません。次の賃貸機会への適切なアプローチと、賃貸申請プロセスを通過するための準備のための少しの追加作業により、あなたはあなたを受け入れるとは思わなかったアパートにたどり着くかもしれません。
