2番目のストーリーを追加するための平均コストは1平方フィートあたり100ドルから300ドルです。2番目のストーリーを構築する複数の部屋を追加すると、材料のサイズ、複雑さ、品質に応じて、100,000ドルから350,000ドルの費用がかかります。

基本的に、基礎の費用をかけずに、既存の家の上にまったく新しい家を建てることになります。すべての配管は、電気配線と同様に2階まで引き上げる必要があります。部屋を作成するにはフレーミングと乾式壁を設置し、すべての壁と天井を塗装する必要があります。

ガレージを取り外して既存の基礎の品質が十分でない場合、ガレージの上に2階を建てるにはコストがかかります。 2階をサポートするため。

トップに戻る

住宅拡張費用

ガレージ追加費用

2-を構築するための費用車庫は約23,900ドルまたは1平方フィートあたり約49ドルです。 1台の車のガレージを追加する費用は約$ 10,800ですが、3台の車のガレージは$ 28,200から$ 42,700の間であなたの家に追加できます。

この基本的なガレージ追加費用には、ハイエンドのカスタマイズは含まれていません。車を駐車する場所にすぎません。一般に、ガレージを構築する場合、平方フィートが大きいほど、コストは低くなります。価格は地元の材料と人件費によって異なります。屋根とサイディングの材料の色と種類を一致させる必要があります。ガレージを追加すると、家の資本の増加に関連してコストの約80％を回収できます。

付属のガレージを建設する方が安価ですが、独立したガレージを建設する場合は、3,000ドルから5,000ドル多く支払うことを期待してください。 。また、地域の建築基準法とHOA規則を確認して、区画に戸建てガレージを建てることが許可されていることを確認してください。

1. 1台の戸建ガレージ$ 13,200
2. 2 -車のデタッチガレージ$ 24,200

義理のスイートの追加費用

義理のスイートの追加の平均費用は$ 90,000で、ほとんどの費用は$ 78,000から$ 135,000です。 600〜750平方フィートの住居。義理のスイートには、ベッドルーム1室とバスルーム1室、簡易キッチン、ランドリールーム、リビングルーム、そしておそらくバックポーチにいくつかの収納スペースがあります。それはあなたの家の価値への良い投資であり、あなたのゲストが時々訪れるならば、それは一晩貸し出すことができます。あなたの家を売るということになると、これは素晴らしいリストアイテムです。

フロントポーチの追加費用

1平方フィートあたり平均45ドルで、小さなフロントポーチの追加費用は約2,900ドルです。あなたの家の全幅を走っているポーチは$ 15,000から$ 20,000の範囲です。スクリーンインポーチを追加すると、18,000ドルから24,000ドルの費用がかかります。最終的な価格は、ポーチのサイズと複雑さによって異なります。どちらのポーチオプションを選択しても、縁石の魅力が増し、投資に対して30％〜60％の利益が得られます。

既存の家にモジュラー追加を追加する

既存の家へのモジュール式の追加は、サイトの準備、掘削、および注がれた基礎の追加費用の前に、1平方フィートあたり90ドルかかります。モジュラー住宅（棒で建てられた建物ではなく）を使用して2階を家に追加するためのモジュラー追加価格は、約98,000ドルです。

これは、マスターベッドルームスイートとオープンエリアのある他の2つのベッドルーム用です。下の家へ。スティックビルドのコストに匹敵しますが、モジュラーがオフサイトで構築されて出荷されるため、家の建設期間は短くなります。

バンプアウト追加コスト

キッチンのバンプアウトの追加には5,000ドルから30,000ドルかかります。キッチンの片側に沿って2フィートをバンプアウトする方が、部屋全体を追加してキッチンを大きくするよりも費用対効果が高くなりますが、足場や土台を追加すると、バンプアウトで最大15フィートを追加できます。

キッチンの片側の長さが10フィートの場合、2フィート突き出すと、支柱（片持ち）を追加しなくても20平方フィート余分になります。 2フィートはそれほど多くないように見えるかもしれませんが、島や朝食の隅を追加するのに十分なスペースであり、追加のHVACダクトや配線に追加料金を支払う必要はありません。また、ほとんどのバンプアウトはカーポートのように屋根が付いているため、屋根を延長する必要はありません。屋根は平らです。

玄関の追加費用

玄関の追加費用あなたの家へは約7,500ドルから25,000ドルです。 50平方フィートの玄関を約7,500ドルで、または100平方フィートの玄関とバスルームとシャワーを約15,000ドルで建設します。

次の場所として玄関を追加します。

• 靴を交換し、コートを掛けます。
• ペット用品またはペット用入浴エリアを保管します。
• バスルームとシャワーを使用します。
• 玄関から入った後、または車で作業した後は片付けます。
• 家族全員にカブを取り付けて、バックパックやジャケットを保管します。 、ブーツ、およびウィンターギア。

カンチレバーの追加費用

2フィートのカンチレバーの追加費用は約17,000ドルです。カンチレバーは、基礎の恩恵を受けずに家から突き出たマイクロアディションバンプアウトです。これは、部屋に最大2フィートの幅を追加する費用効果の高い方法です。カンチレバーは、新しい根太を古い根太に姉妹化することによって実現されます。新しい根太は家の端から突き出て、バンプを構築するためのある種の基盤を提供します。それらが突き出る長さは、根太の深さによって異なります。

• 式は深さx4 ‘=長さです。
• 根太が2’x8’の場合（深さはわずか7¼インチ）、これらの根太は建物を越えて29インチ延長できます。
• 4’x 7.25 ‘= 29平方フィート

この式により、バンプアウトを安全に実行するために、それが自分自身とその場所に座っている可能性のあるすべての人間をサポートすることを確認してください。お住まいの地域に適した公式については、地域の建築基準法を確認してください。

バルコニーの追加費用

屋外バルコニーの追加費用は、木材の場合は1平方フィートあたり15〜35ドル、木材の場合は3,600ドルです。小さなスチールバルコニー。支柱はしっかりと固定する必要があります。これは、土台や屋根を建てることなく生活空間を広げる経済的な方法であり、暑い夏の日に夕日やそよ風を楽しむための素敵な方法です。

ドーマー追加費用

平均して、小さなドーマーの場合は2,000ドルから7,000ドル、大きなドーマーの場合は約25,000ドルかかります。より多くの光、換気、スペース、ビュー、および可能な非常口を追加します。コストを節約するために、屋根を交換するときに追加します。既存の屋根が急であるほど、ドーマーの価格は低くなります。

温室の追加費用

温室の追加には、1平方フィートあたり200〜600ドルかかり、ほとんどの住宅所有者は50,000〜150,000ドルを費やします。通常、サンルームまたは温室として使用され、木またはアルミニウムのフレームで構築されます。屋根、配線、フォームシーリング、二重窓、HVAC、耐火、保護コーティングを備えた4シーズンの部屋です。強風または雪の多い気候に住んでいる場合は、設置にさらに費用がかかります。

追加の住宅拡張費用

• 温室–500ドルから6,000ドル–オンラインで注文するかカスタムビルドを1つ用意します。
• キャメルバック– 1平方フィートあたり100ドルから150ドル–家の正面の一部の後ろと上に、2番目のストーリーを作成して、家の正面の外観が同じになるようにします。
• 入口–700ドルから1,200ドル、拡張屋根の場合は1SFあたり5ドルから7ドル–家の前に柱のある拡張屋根を構築して、訪問者に保護エリアを提供します。
• 地下室–24,000ドルから46,000ドル–追加の居住スペースのために空の地下室を完成させます。

トップに戻る

家を拡張するためのコスト要因

多くの要因家の改造プロジェクトの価格を数千ドルも上げる可能性があります。たとえば、新しい配管システムの必要性、強化コンクリートスラブの注入、または新しい追加の周囲の造園は、最終的なコストに追加されます。

家を拡張するための次の建設コストは、追加に基づいています。 278平方フィートのベッドルームまたはバスルームから自宅まで。

コスト要因

• 許可–許可は通常、それぞれ100ドルから300ドルかかります。土壌試験などの特別な試験を実行する必要がある場合は、建築許可が1,000ドルを超えることを期待してください。
• 建築設計–追加を設計する建築サービスは、プロジェクトの最終コストに2,000ドルから5,000ドルを追加する可能性があります。
• サイトの準備、掘削&解体–建設用のサイトを準備するには、1,500ドルから3,000ドル以上の費用がかかると予想されます。
• コンクリート&基礎–基礎とコンクリート基礎を注ぐには1平方フィートあたり4ドルから8ドル、または1立方ヤードあたり約113ドルから126ドルかかります。
• 屋根–新築の屋根は通常7ドルから10ドルかかります使用する材料に応じて、1平方フィートあたり。
• 断熱材–吹き込み断熱材の設置費用は通常1平方フィートあたり2.88ドルです。
• サイディング–外装スタッコサイディングとトリム仕上げの設置には約8ドルかかります。平方フィートあたり。
• 乾式壁–石膏ウォールボードまたは乾式壁の設置には1平方フィートあたり2ドルかかります。
• 窓–平均二重吊り、二重窓、エネルギー効率の高い標準サイズの窓のコストは400ドルから800ドルです。
• フローリング–弾力性のあるフローリングまたはカーペットは、通常、設置に1平方フィートあたり2ドルから4ドルかかります。
• 配管–ラフイン配管と器具の設置には、器具あたり450ドルから1,800ドルの費用がかかります。
• 電気–配線付きの電気システムの設置費用は、通常、1平方あたり2ドルから4ドルです。足。
• HVAC &ダクト–追加のダクトの設置には通常800ドルから1,600ドルかかります。
• クラウンモールディング–クラウンモールディングの設置にかかる平均コスト選択した材料と人件費に応じて、直線フィートあたり7ドルから16ドルです。
• 造園–新しい追加の周りの造園を修正するには500ドルから2,500ドルかかる場合があります
• 最終クリーンアップ–レンタルするにはゴミを捨てて処分し、500ドルから1,000ドルを費やすことを期待します。
• オーバーヘッド&利益–建設会社のオーバーヘッドと利益は、通常、最終的に10％増加します。コスト。

追加するか構築するか？

多くの人は、新しい基盤を築くことを避けるために構築する方が安いかもしれないと考えています。構築には、1平方フィートあたり100ドルから150ドルと少し安くなる可能性がありますが、常にそうとは限りません。基礎は特定の荷重に耐えるように構築されており、別のストーリーを構築するには、基礎と既存の壁を強化する必要がある場合があります。

• 構築–家が敷地境界線に近すぎる場合または区画（降雨を吸収しない地面）にこれ以上不浸透性の被覆率を追加することはできません。積み上げることが唯一の選択肢かもしれません。積み上げる必要がある場合は、ガレージの上に建てることを検討してください。ガレージはスラブの基礎の上に構築されており、別の床の重量を処理できます。どれだけ高く構築できるかについては、地域の建築基準法とHOA規則を確認してください。
• 構築–新しい基礎（構築する）のコストは、既存の基礎を強化するコストと同等である可能性があります。積み上げた場合に必要になる可能性のある壁を強化します。また、配管と電気配線を2番目のレベルに上げるためのコストも考慮してください。

許可と制限

部屋の追加許可には、平均で200ドルから600ドルかかります。許可は、あなたの追加があなたのロットで許可された不浸透性のカバー率を超えないことを保証し、検査はあなたの家の周りの排水が機能していることを確認し、電気と配管の作業はコードに行われ、あなたはの高さに関する規則に違反しませんあなたの家と柵。

家の追加の許可を得ることに対処することになると、請負業者を持つことは天の恵みです。許可の承認によっては、最大6か月または12か月もかかることが知られていますが、請負業者は仕事をより早く終わらせることができます。

トップに戻る

家の追加を計画する

住宅追加計画の作成は主要なプロジェクトであるため、建設のすべての段階で経験があり、数か月続く週末のプロジェクトが必要な場合を除いて、ゼネコンを使用する必要があります。

優れたゼネコンは、どの許可を取得できるかを知っており、下請け業者があなたの追加のさまざまな部分に取り組む準備ができています。電気工事、配管、HVACなどは下請けに出す必要があります。彼らは、塗装、屋根、コンクリートの基礎工事を下請けすることさえあります。請負業者は、あなたの家の追加のアイデアについて意見を述べることもできます。

家の追加計画

家の追加計画、青写真、建築サービスの費用は1,000ドルから3,000ドルです。計画を立てる必要があるので、建築作業員の全員が自分の仕事の内容を理解できます。

建築家は追加が必要ですか？

建築家を雇うのが最善のアイデアです。追加が既存の家にシームレスに流れることを確認してください。建築基準法では建築家を雇う必要があるとは書かれていませんが、プロジェクトの開始時に建築家を雇うことをお勧めします。建築家は設計とエンジニアリングの訓練を受けています。

建築家は、設計、流れ、統合、屋根の線の複雑さに関する問題を解決する方法を知っており、既存の家を追加されたように見せることができます。 。あなたの建築家が良くない場合、あなたの請負業者は粗雑な仕事とコミュニケーションのためにもっと料金を請求します。一方、優れた建築家は、そのデザインで家の価値を高めるのに役立ちます。

追加はあなたの家に価値を追加しますか？

追加の大部分は価値を追加し、提供します50％の投資収益率。一部のタイプの住宅リフォームは、他のタイプよりも投資収益率が高くなります。通常、

• 追加の寝室は50％回復します
• 2番目のバスルームは60％回復します
• 義理のスイートは100％回復します
• 2階建ての追加で60％が回収されます

あなたの家はまだ近所の状況に適合している必要があります。平屋建ての住宅が多い地域に住んでいる場合、家に2階を追加しても、良いリターンが得られない可能性があります。あなたがあなたの家を売ることを決心するならば、あなたは周辺地域の同等の価格を心に留めておく必要があります。あなたの家への追加がどれほど素晴らしいものであっても、同様の家よりもはるかに高い価格である場合、投資収益率はそれほど高くありません。

私たちの家に対して行うことのいくつかは私たちのためだけのものです、転売の価値を考えずに、それは大丈夫です。私たちの家は、私たちが望む通りでなければなりません。

価格と支払いスケジュールについて合意する

家の追加を始める前に、あなたはあなたのゼネコンとよく理解している必要があります。すべてを詳細な行ごとの費用とともに書面で提出する必要があり、両当事者は条件に完全に同意する必要があります。

建設プロジェクトに頭金を支払い、その後に頭金を支払うのは通常のことです。途中で支払いをします。ゼネコンとの契約は、フレーミングが完了した後やプロジェクトの3か月後など、支払い期日が来ると詳しく説明されます。

予期しないコストが発生することに注意してください。それらのスペースが開かれ、日の光にさらされるまで、壁の後ろや床の下に何があるかを知ることは不可能です。契約には偶発的な金額が組み込まれているはずですが、それを超える可能性もあります。

どうすればお金を節約できますか？

家でお金を節約する方法はたくさんあります。追加プロジェクト。便利なDIYのような人でなくても、サイトの準備、片付け、運搬、配達などを行って、改造費用を節約できます。

• サイトを準備します。 –誰もがプロジェクトの作業を開始する前に、プロジェクトにアクセスできる必要があります。家の外に新しい部屋を設置する場合は、造園を移動または削除する必要がある場合があります。家具を移動する必要があり、窓の覆いが取り外されます。これらのことをするために誰かにお金を払う理由はありません。
• 解体–あなた自身の解体をしてください。壁を壊して破片を運ぶことでお金を節約できます。
• 購入–請負業者に、追加に使用できる材料が残っていないか尋ねます。多くの場合、ゼネコンは新しい材料を注文する代わりに、それらを取り除くことを喜んでいます。カスタムの代わりに物のストックサイズを使用してください。新しいバスルームを設置する場合、既製の洗面化粧台キャビネットを購入すると、注文したものよりも安く、測定値に基づいて作成されます。
• クリーンアップ–建設は厄介なビジネスです。木材くず、おがくず、乾式壁のほこり-プロジェクトが進むにつれて、すべてをクリーンアップする必要があります。乾式壁のほこりが新しく塗装/仕上げられた堅木張りの床に落ち着くのは望ましくありません。毎日片付けなさい。一部の請負業者は、片付けのためだけに1日200ドルも請求します。
• 運搬–家の壁が取り壊されて新しい追加物を取り付けるなど、運搬する破片が常にあります。 、新しいキャビネット、または古いバスルーム備品のためのスペースを作るために取り出されるキャビネット。既存のキッチンから取り出したキャビネットを取り壊さないでください。ガレージや屋外の鉢植え小屋で再利用してください。
• 配達–ゼネコンは、ほとんどの商品をメーカーから届いたときに配達します。土場ですが、ホームセンターや土場に足を運んで色々なものを手に入れることができます。あなたのゼネコンはあなたにこの仕事を与えることをいとわないかもしれませんが、尋ねることは害はありません。

また、ベースボードの塗装や研磨などの仕上げ作業を行うことでお金を節約できます。 。

トップに戻る

住宅追加請負業者を雇うためのヒント

あなたは常にあなたが余裕のある最高の請負業者を雇いたいと思っています。これは彼らが取り組んでいるあなたの家であり、あなたはそれが安全で正しいことを望んでいます。請負業者を雇うときに覚えておくべきいくつかの事柄は、

• 彼らが認可され、保険をかけられ、そして保証されていることを確認してください。州のライセンス局とその保険会社に電話して、両方がまだ有効であることを確認してください。
• HomeGuideやGoogleなどのさまざまなレビューサイトでオンラインレビューを確認してください。
• 確認してください。少なくとも3〜5年営業しています。
• 3〜5回の入札を比較してください。
• 必要なものについて具体的に説明してください。調査を行い、必要な床、窓、屋根、塗装の種類を決定します。
• 請負業者に詳細を提供すればするほど、コスト見積もりはより正確になります。

信頼できる住宅追加請負業者からHomeGuideの無料見積もりを入手する：

無料見積もりを入手する